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Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買

看板home-sale (房屋交易)作者 (夢永遠都只是夢)時間4年前 (2021/03/29 21:24), 4年前編輯推噓7(7推 0噓 28→)
留言35則, 10人參與, 4年前最新討論串18/27 (看更多)
看到大家討論這個話題，有想到一些點跟大家分享討論 我之前也想說以前房子多便宜，現在多貴 以前哪時候有買的都賺翻了 後來看看父母、想想老家，覺得要賺翻好像也不是那麼容易? 就像講說台積電以前那麼便宜，10幾年前放到現在都10倍了 (抱歉，用股票舉例，感覺好像比較好講) 這講法好像有很多盲點? 1.當初買的不一定會放到現在 2.就算放到現在，也許只有一兩張也沒用 3.如果說10幾年前有買個100張好了(算個600萬)，放到現在6000萬，好像很簡單 ，問題是你有辦法10幾年前買個600萬放到現在的，你當初也不會只有600萬資產 ，搞不好你本來就幾千萬以上的資產了 回來講房子~ 我父母將近30年前買了二手公寓一樓(台中、當時約10年屋齡) 買了380萬(30坪，一坪約12~13萬... 然後看看現在附近大樓(10年屋齡左右的)，隨便都一坪25~30，高級一點的甚至超過 想說，那也是賺翻啊!! 不對啊~~這又產生盲點了啊.... 應該是拿我老家現值去比吧 所以我就去查我家同社區成交價(現在是快40年老公寓 樓上成交價才17.18... 如果是差不多價位，我家現在也才值500多萬 把我爸媽當初還的利息，還有通膨算進去 根本就沒賺啊!!而且很可能還是賠的... 你可能講說我們買錯地點 問題是我家附近也從當初一堆空地 發展到現在捷運通過(走路到捷運3分鐘 如果一定要買在漲最多的 那誰知道30年後哪裡漲最多? 所以我就覺得，"一般人"要靠房地產翻身根本就錯誤觀念? 應該想成保值就很好了吧? 還是我觀念有誤，請大家指教了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.149.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617024265.A.25B.html
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03/29 21:27, 4年前 , 1F
靠房產翻身要中短期投資,自住增值就長期存錢概念.
03/29 21:27, 1F
了解~我說對"一般人"，其實應該說像"我"這種窮人，拿不出第二筆錢買 第二筆房地產的，就根本漲幅被折舊吃掉? 之前還有人跟我說房地產的概念不是折舊，我心想~那我老家應該1千萬了
推
03/29 21:32, 4年前 , 2F
80%就是存錢省租金住免錢而已
03/29 21:32, 2F
推
03/29 21:32, 4年前 , 3F
同溫層差異 國語實小 仁愛 雙敦全班7成天生財富自由
03/29 21:32, 3F
※ 編輯: TrySoHard (114.42.149.221 臺灣), 03/29/2021 21:36:47
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03/29 21:34, 4年前 , 4F
偏一點380變1800～2500 離開雙北很多環才和你一樣
03/29 21:34, 4F
※ 編輯: TrySoHard (114.42.149.221 臺灣), 03/29/2021 21:37:21
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03/29 21:37, 4年前 , 5F
你要靠不動產翻身,就要有很多炒做的手法.
03/29 21:37, 5F
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03/29 21:37, 4年前 , 6F
而自住然後無腦住在裡面很多年那種.
03/29 21:37, 6F
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03/29 21:38, 4年前 , 7F
大概就增值,名下資產膨脹,因此可以借錢出來做其他投資.
03/29 21:38, 7F
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03/29 21:38, 4年前 , 8F
所以自住是存款的概念,隨時可以提領現金的銀票.
03/29 21:38, 8F
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03/29 21:38, 4年前 , 9F
但是自住就代表你賺錢還是要靠錢借出來再滾動.
03/29 21:38, 9F
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03/29 21:38, 4年前 , 10F
投資的話就會有進進出出,透過炒作手法把投報率放大.
03/29 21:38, 10F
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03/29 21:39, 4年前 , 11F
你很難又爽爽住又發大財...世間沒這麼好的事情..XD
03/29 21:39, 11F
推
03/29 22:30, 4年前 , 12F
房地產漲幅最大的時候並不是30年前左右 是40多年前
03/29 22:30, 12F
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03/29 22:31, 4年前 , 13F
民國60年代的時候到70出頭 狂飆
03/29 22:31, 13F
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03/29 22:31, 4年前 , 14F
78-79年飆到高點後修正很長的時間
03/29 22:31, 14F
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03/29 22:32, 4年前 , 15F
其實也還好,台北2003~2012那一波還是最囂張.
03/29 22:32, 15F
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03/29 22:32, 4年前 , 16F
我有認識朋友台中買20幾年前買完幾年後剛好921 跌很多
03/29 22:32, 16F
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03/29 22:32, 4年前 , 17F
最近這幾年有漲 但還是跟原來高點買插不多
03/29 22:32, 17F
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03/29 22:33, 4年前 , 18F
老家內湖當初69年一坪2W 後來民國78-79年飆到一坪15-20W左右
03/29 22:33, 18F
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03/29 22:34, 4年前 , 19F
2003-2012那段不會比1980-1989多的 當時後是經濟起飛
03/29 22:34, 19F
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03/29 22:37, 4年前 , 20F
內湖那時候是外圍..外圍本來就漲比較多.
03/29 22:37, 20F
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03/29 22:37, 4年前 , 21F
但你去比當時台北精華區,萬華,大安.
03/29 22:37, 21F
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03/29 22:37, 4年前 , 22F
漲幅沒那麼多.
03/29 22:37, 22F
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03/30 00:50, 4年前 , 23F
但是不用付房租，如果真的要賣，不是等於住免錢
03/30 00:50, 23F
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03/30 07:40, 4年前 , 24F
我就說當存錢，不然在錢包裡留不住，像我這樣的應該不少
03/30 07:40, 24F
推
03/30 09:22, 4年前 , 25F
單純買錯地點而已，我爸媽買台中持有期間只有你家一半市
03/30 09:22, 25F
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03/30 09:22, 4年前 , 26F
價已經超過成本三倍
03/30 09:22, 26F
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03/30 09:23, 4年前 , 27F
我猜你們家在舊市區
03/30 09:23, 27F
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03/30 09:23, 4年前 , 28F
我上次才講過舊市區買到店面的哭慘買到自住的也好沒多少
03/30 09:23, 28F
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03/30 09:25, 4年前 , 29F
我姑姑也是921之前高點買的台中，當時2000萬真的是高級高
03/30 09:25, 29F
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03/30 09:25, 4年前 , 30F
價結果現在也三倍
03/30 09:25, 30F
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03/30 09:26, 4年前 , 31F
當下自住很爽的地方通常未來都沒什麼漲幅
03/30 09:26, 31F
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03/30 09:26, 4年前 , 32F
當時被嫌棄的地方自住要暴漲機率高很多
03/30 09:26, 32F
推
03/30 09:29, 4年前 , 33F
買錯地點+1
03/30 09:29, 33F
了解! 所以我說~一般人只能買一戶自住的情況，根本很難用房地產翻身，這樣講沒錯吧? 除非運氣好，買在房市低點，又剛好買在漲幅很高的地方 ※ 編輯: TrySoHard (114.42.149.221 臺灣), 03/30/2021 14:01:59
推
03/30 20:55, 4年前 , 34F
是因為公寓跟屋齡的問題吧
03/30 20:55, 34F
推
03/31 09:40, 4年前 , 35F
我是真的因為房子算小翻身/買對時間地點
03/31 09:40, 35F
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