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Re: [請益] 扣掉生活費和娛樂費剩下繳房貸？

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間8小時前 (2025/05/15 12:39), 7小時前編輯推噓46(46推 0噓 105→)
留言151則, 22人參與, 2小時前最新討論串2/2 (看更多)
如果房價飆漲，那這就是好 如果房價持平甚至跌，那這就是不好 像我疫情的時候，用年收300捏10倍來算 其實可以買到 3000 萬的 但我當初認為資產配置要均衡 所以只買 2000 萬的，頭期扣掉還剩 300 萬股票 結果放到現在不動產已經增值到 3000，股票總值甚至都還沒不動產增值多 當初如果捏著上 3000 現在一定爽歪歪 但是如果劇本是不動產沒漲這麼多可能又不會這麼想了吧 所以全部丟不動產到底好不好，顯然沒有標準答案 只要不要後悔就行了吧 ※ 引述《saynotodog (彬彬有禮彬彬不說)》之銘言 : 如果一個人把錢ALLIN房產 : 自住用 用完戶頭空空 : 也沒股票了 : 每個月花費在生活費娛樂費 : 剩下的錢都在房貸 : 沒有餘裕去做投資 : 會很可憐嗎？ : 不投資是不是拉長線後 : 會輸人家很多…？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.25.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747283987.A.044.html
推
05/15 12:47, 7小時前 , 1F
三千以上的其實並沒有漲很多
05/15 12:47, 1F
→
05/15 12:51, 7小時前 , 2F
雙北外3000漲到4000就停了
05/15 12:51, 2F
推
05/15 12:51, 7小時前 , 3F
除非分兩間，不然高總價要當心豪宅線
05/15 12:51, 3F
→
05/15 12:54, 7小時前 , 4F
反正現在被阿龍卡住
05/15 12:54, 4F
→
05/15 12:54, 7小時前 , 5F
我想換更高總的也沒辦法了
05/15 12:54, 5F
→
05/15 12:54, 7小時前 , 6F
將就住吧
05/15 12:54, 6F
推
05/15 12:54, 7小時前 , 7F
找個人娶，名下沒有有貸款的不動產就可以解了
05/15 12:54, 7F
推
05/15 12:56, 7小時前 , 8F
+1，我也是可以買三房但選擇買兩房，省下來的錢買
05/15 12:56, 8F
→
05/15 12:56, 7小時前 , 9F
第二間
05/15 12:56, 9F
→
05/15 13:00, 7小時前 , 10F
我是買股票 畢竟現在第二間窒礙難行
05/15 13:00, 10F
推
05/15 13:06, 7小時前 , 11F
藉這個話題我有疑問請教老房蟲 買房如果不會像前幾年
05/15 13:06, 11F
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05/15 13:07, 7小時前 , 12F
暴漲 那買多房意義在哪?我有兩間一間19年一間23年買的
05/15 13:07, 12F
→
05/15 13:07, 7小時前 , 13F
23年那間也漲了不少 但是我要借錢借不出來超過收支比
05/15 13:07, 13F
→
05/15 13:08, 7小時前 , 14F
只能借第一間的 原本想說要買第三間 可是這樣看
05/15 13:08, 14F
→
05/15 13:08, 7小時前 , 15F
如果第二間的增值借不出來 那等於錢也卡在那邊
05/15 13:08, 15F
→
05/15 13:09, 7小時前 , 16F
那買多房年化報酬輸給買指數吧
05/15 13:09, 16F
推
05/15 13:10, 7小時前 , 17F
台灣指數投資的二十年年化有8% 這五年的年化有12%
05/15 13:10, 17F
→
05/15 13:11, 7小時前 , 18F
問題可能是買賣房有高額進出成本強迫鎖住 指數投資沒有
05/15 13:11, 18F
→
05/15 13:12, 7小時前 , 19F
方便進出本來是優點 但對抱不住的人就是缺點了
05/15 13:12, 19F
→
05/15 13:13, 7小時前 , 20F
而且你去截一些特殊時間會發現 指數投資常常要面對未實現
05/15 13:13, 20F
→
05/15 13:14, 7小時前 , 21F
損益-1x甚至2x% 極端一點用三月底跟四月初比 甚至-4x%
05/15 13:14, 21F
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05/15 13:14, 7小時前 , 22F
會很多人覺得錢還我 我不玩了
05/15 13:14, 22F
→
05/15 13:15, 7小時前 , 23F
其實房價也是有可能會跌，只是不像股票那麼赤裸裸揭示-n%
05/15 13:15, 23F
→
05/15 13:15, 7小時前 , 24F
，心理上較有一種眼不見為淨的保護？
05/15 13:15, 24F
※ 編輯: r6TSGs (136.23.25.84 臺灣), 05/15/2025 13:16:56
→
05/15 13:16, 7小時前 , 25F
另外就是買貴了還是能住 能少繳租金或收租套著配囉
05/15 13:16, 25F
推
05/15 13:18, 7小時前 , 26F
所以我是想詢問關於多房還有必要買嗎?在現在這個房價
05/15 13:18, 26F
→
05/15 13:18, 7小時前 , 27F
以新竹竹北大概60萬 之後就算漲到120萬一坪
05/15 13:18, 27F
→
05/15 13:18, 7小時前 , 28F
感覺也是很遙遠的事情了 年化報酬感覺偏低
05/15 13:18, 28F
→
05/15 13:19, 7小時前 , 29F
原本借錢出來想買第三間 發現我第二間的增值借不出來
05/15 13:19, 29F
推
05/15 13:20, 7小時前 , 30F
而且第二三間貸款成數也很低甚至很難審 利率還會被加
05/15 13:20, 30F
→
05/15 13:20, 7小時前 , 31F
然後看租金每個月還要貼錢進去補房貸
05/15 13:20, 31F
推
05/15 13:22, 7小時前 , 32F
先清償一間換成周轉金吧，你就是金龍這一波打房的T
05/15 13:22, 32F
→
05/15 13:22, 7小時前 , 33F
A
05/15 13:22, 33F
推
05/15 13:24, 7小時前 , 34F
當初第二間其實應該要先把第一間清償掉再買是最好
05/15 13:24, 34F
→
05/15 13:24, 7小時前 , 35F
，辦不到就代表…下一輪再來，目前只能躺平
05/15 13:24, 35F
推
05/15 13:25, 7小時前 , 36F
週轉金不看收支比喔?
05/15 13:25, 36F
推
05/15 13:26, 7小時前 , 37F
一樣看啊
05/15 13:26, 37F
推
05/15 13:26, 7小時前 , 38F
第三間比第二間更難審 只有首購相對好審
05/15 13:26, 38F
還有 73 則推文
推
05/15 14:33, 6小時前 , 112F
房客選好真的沒煩惱，我已經一年沒進去出租的社區了
05/15 14:33, 112F
→
05/15 14:33, 6小時前 , 113F
每個月的Line都只有房租已匯款的通知
05/15 14:33, 113F
推
05/15 14:35, 6小時前 , 114F
社區我會進 領區權人大會出席費 反正騎車不用十分
05/15 14:35, 114F
→
05/15 14:36, 6小時前 , 115F
另外我是覺得可以多看租賃糾紛社團 你可以借鏡 看怎麼
05/15 14:36, 115F
→
05/15 14:36, 6小時前 , 116F
樣的人或事容易造成糾紛而避開
05/15 14:36, 116F
→
05/15 14:37, 6小時前 , 117F
最常見的是押金都拿不出來的 我就不懂連押金都沒辦法
05/15 14:37, 117F
→
05/15 14:37, 6小時前 , 118F
給齊的你還要租是怎樣
05/15 14:37, 118F
推
05/15 14:44, 5小時前 , 119F
我覺得先收半年+押金 可以解決很多問題
05/15 14:44, 119F
推
05/15 14:44, 5小時前 , 120F
我是看租報比，如果算起來3%以上就還可以買，當然也
05/15 14:44, 120F
→
05/15 14:44, 5小時前 , 121F
是要評估附近行情跟發展性
05/15 14:44, 121F
→
05/15 14:45, 5小時前 , 122F
現在有一年半沒去過租客那邊
05/15 14:45, 122F
→
05/15 14:45, 5小時前 , 123F
不過我不知道要怎麼控管沒繳管理費的
05/15 14:45, 123F
→
05/15 14:45, 5小時前 , 124F
有一間是4%多，一間大概是3.2%
05/15 14:45, 124F
→
05/15 14:46, 5小時前 , 125F
然後我又錯過了年繳管理費登記..
05/15 14:46, 125F
→
05/15 14:46, 5小時前 , 126F
更正，是3.9%，非4%
05/15 14:46, 126F
→
05/15 14:48, 5小時前 , 127F
D大，我是一起收，例如說27500，就是管理費+車位包
05/15 14:48, 127F
→
05/15 14:48, 5小時前 , 128F
在裡面，簽約前會跟租客說明清楚，能接受再承租
05/15 14:48, 128F
→
05/15 14:48, 5小時前 , 129F
管理費簡單啊 就租金含管 然後自己去年繳
05/15 14:48, 129F
→
05/15 14:48, 5小時前 , 130F
然後會切成三份租約，房租+車位租+管理費租
05/15 14:48, 130F
推
05/15 14:52, 5小時前 , 131F
如果最近還有甜甜價出現，（有朋友承受不住金龍昇龍
05/15 14:52, 131F
→
05/15 14:52, 5小時前 , 132F
拳在問了），就會掛4現金收
05/15 14:52, 132F
推
05/15 14:54, 5小時前 , 133F
我確實是27000連管理費一起租 但是我要自己去繳
05/15 14:54, 133F
→
05/15 14:54, 5小時前 , 134F
然後剛好錯過可以年繳的時段.就變成我要每個月去月繳
05/15 14:54, 134F
→
05/15 14:55, 5小時前 , 135F
當然先拿現金沒什麼不好.金流也比較好看.
05/15 14:55, 135F
→
05/15 14:55, 5小時前 , 136F
我們社區是用app也可以銀行扣繳 每個月要繳蠻不方便的
05/15 14:55, 136F
→
05/15 14:56, 5小時前 , 137F
所以我在想追求究極懶的話,不知道有沒有好方法可以約束
05/15 14:56, 137F
→
05/15 14:57, 5小時前 , 138F
房客一定要去繳.
05/15 14:57, 138F
推
05/15 14:57, 5小時前 , 139F
新社區還沒開放年繳，我自己住得可以年繳回5%，再
05/15 14:57, 139F
→
05/15 14:57, 5小時前 , 140F
少一個月，區權人會再回500，一坪65
05/15 14:57, 140F
→
05/15 14:58, 5小時前 , 141F
房客也是人，要求通常比較難，自己處理是最快
05/15 14:58, 141F
推
05/15 15:03, 5小時前 , 142F
那個租人的社區沒辦法app繳款 然後繳費單在那邊的信箱
05/15 15:03, 142F
→
05/15 15:03, 5小時前 , 143F
所以我只好請房客幫我翻信箱.結果他出國出差好幾次.
05/15 15:03, 143F
→
05/15 15:04, 5小時前 , 144F
就變成我漏了幾個月的管理費..
05/15 15:04, 144F
→
05/15 15:04, 5小時前 , 145F
跟管理員說一下看能不能用line 傳帳單？
05/15 15:04, 145F
→
05/15 15:05, 5小時前 , 146F
然後繳款帳號是每個月隨機產生的動態帳號
05/15 15:05, 146F
推
05/15 15:07, 5小時前 , 147F
所以我重租之後想改用合約來規範這件事情..
05/15 15:07, 147F
推
05/15 15:08, 5小時前 , 148F
S26大出來神救援這一篇 推推
05/15 15:08, 148F
推
05/15 16:18, 4小時前 , 149F
豪宅線
05/15 16:18, 149F
→
05/15 16:32, 4小時前 , 150F
這代表你的選股太爛了
05/15 16:32, 150F
推
05/15 18:29, 2小時前 , 151F
S大的推文總是這麼實用
05/15 18:29, 151F
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