Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間1月前 (), 1月前編輯推噓20(20042)
留言62則, 15人參與, 1月前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《akueimeow ( )》之銘言: : 原本以為從房版畢業了 : 沒想到現在又回來了 : 三年前在中和買了一間2房新成屋 : 不過小孩出生之後覺得還是要3房的空間比較大 : 看了住家附近的3房電梯大樓 : 1間25年左右的大樓去年成交1800 : 今年格局相同的另一間拿出來賣 : 房仲跟我說至少要2000-2100 : 另1間9年的大樓前年成交2000 : 屋主開價2880 房仲說屋主很堅持喔 : 請問現在是賣方市場行情這麼熱就對了 : 還是都是仲介的話術呢 : 換屋之路怎麼這麼遙遠呢? 用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 https://i.imgur.com/899kjkU.jpg
那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面 後來寶佳的其實說便宜也沒多便宜,就去看其他的案子 https://i.imgur.com/lMGNBUV.jpg
這個現在要買同樣三房單車位可能1400以上 好在我後來遇到一個好仲介+好屋主賣我口袋物件,低於行情價買到而且低蠻多 這陣子別說按實價登錄開價了,好的物件、好的地點,沒有加價買根本屋主連斡旋都懶得看 菜鳥仲介收斡只是去被屋主臭罵丟掉委任約而已 其實啦,大部分仲介還是比較想成交,會站在買方這裡,價錢如果買方照之前的實登去出價(有些還照去年的實登),我說實在,仲介如果有sense都知道你在浪費時間,根本連斡旋都懶得收,收下來去被屋主罵幹嘛 還有啦,如果持續是賣方市場,每間屋主都會想賣更高,有些人連出價都出不到銀行鑑價的,我覺得,就不用演苦情戲求仲介收斡,因為屋主一定連看都不看,直接打槍 除非運氣好遇到口袋物件,這就只能看你那個仲介的人脈了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620743974.A.DF4.html
1月前
嗆房仲啊XD 其實高房價房仲要負很大一部分責任
05/11 22:51, 1F
仲介費確實在賣方市場一定全部轉嫁給買方 現在就是台灣的房子,持有成本低,但是交易成本很高,所以每次交易房價就會被推高 ※ 編輯: junior020486 (101.12.26.228 臺灣), 05/11/2021 22:55:41
1月前
推樓上,我買一間屋主480就要賣了,結果房仲騙說500才要賣
05/11 22:57, 2F
仲介ㄧ定服務費賺好賺滿,你遇到這樣的情況,如果不是口袋物件,是公開市場銷售的,你就找一個最缺業績的去談,那個缺業績的,一定想說趕緊冒泡,犧牲服務費去成交加減賺 ※ 編輯: junior020486 (101.12.26.228 臺灣), 05/11/2021 22:59:58
1月前
賣高高 房仲才賺得多
05/11 22:57, 3F
※ 編輯: junior020486 (101.12.26.228 臺灣), 05/11/2021 23:03:40
1月前
聽你樓上在鬼扯類 屋主願意便宜賣我八不得馬上簽約 問題
05/11 23:29, 4F

1月前
是屋主原意便宜賣嗎?
05/11 23:29, 5F

1月前
不可能
05/11 23:29, 6F

1月前
現在全球炒通膨,便宜賣是智障
05/11 23:30, 7F

1月前
銅 鐵 都飛天了
05/11 23:31, 8F

1月前
480要賣那增值稅誰付你付嗎?代書費呢 其他雜費呢 很多屋
05/11 23:32, 9F

1月前
主只會講我要拿清的 對啊你聽到480拿清的就賣 那剩下費用
05/11 23:32, 10F

1月前
誰來付?
05/11 23:32, 11F

1月前
鐵大約2013年高點的多35%以上
05/11 23:32, 12F

1月前
水泥也差不多
05/11 23:35, 13F

1月前
大陸價格換算美金的話
05/11 23:35, 14F

1月前
說到這個為什麼老人家比年輕人還貪 價格年輕人比較好說話
05/11 23:37, 15F

1月前
現在主要是台幣貴 所以感覺不出來,就算股票跌 只要
05/11 23:37, 16F

1月前
有年紀的都超硬
05/11 23:37, 17F

1月前
匯率噴,房產根本也沒啥好跌的了
05/11 23:37, 18F

1月前
因為時間很貴,他也找不到地方投資
05/11 23:37, 19F

1月前
買房100%會賺的,沒房的人太丟臉了
05/11 23:42, 20F

1月前
再貴也得買
05/11 23:42, 21F

1月前
看來實價只是有在墊高房價,並沒有實質意義和功能啊。
05/11 23:45, 22F

1月前
賣方市場用喊價買屋,加上仲介助力,房價要跌,不容易
05/11 23:45, 23F

1月前
05/11 23:45, 24F

1月前
實價為啥會壓制漲幅?
05/11 23:47, 25F

1月前
市場是賣家決定的阿,又不是買家.
05/11 23:47, 26F

1月前
你在多窩一段時間不動產市場就知道.
05/11 23:47, 27F

1月前
要跌,也是賣家決定的.
05/11 23:47, 28F

1月前
因此很難跌...因為你要讓賣家願意賠錢賣很困難.
05/11 23:47, 29F

1月前
鄉下都給你超級大漲..你說..甚麼時候輪到買家說話..XD
05/11 23:48, 30F

1月前
有壓一部分了其實 不然有的不知行情真被話術到買超貴
05/12 00:05, 31F

1月前
實價登錄 漲時擋天花板,跌時擋地板
05/12 00:13, 32F

1月前
看空的可以做夢了
05/12 00:13, 33F

1月前
實價登錄完全沒有參考價值呀,只會說自己的物件多特
05/12 00:27, 34F

1月前
05/12 00:27, 35F

1月前
先假設不考慮不同間房子的落差,實價是過去以成交落後價格
05/12 08:17, 36F

1月前
趨勢在漲照實價買不到 趨勢跌的時候照實價賣不掉也滿合理
05/12 08:18, 37F

1月前
一兩個月內的實價還是可以參考的
05/12 09:13, 38F

1月前
實價登錄是毒藥釾磼郅糷W漲時,會連撿漏都撿不到了
05/12 09:14, 39F

1月前
,更多拿實價往上加價的
05/12 09:14, 40F

1月前
我幫賣家算好 這一年增值 +裝潢價+交易成本 開始喊斡旋
05/12 09:23, 41F

1月前
賣家絕對有賺 但是仲介還是叫我加價 ...我是不是很盤QQ
05/12 09:24, 42F

1月前
都已經出到三個月內實價+一到兩成 感覺賣方還是很硬0rz
05/12 09:26, 43F

1月前
我都很懷疑到底是我太軟還是賣方太硬
05/12 09:26, 44F

1月前
房子難跌還有個原因 基本面穩定 跟股票不一樣
05/12 09:35, 45F

1月前
股票有可能因為財報不好等基本面問題 造成信心動搖 房
05/12 09:37, 46F

1月前
子蓋好就在那邊 只要位置沒有太差 通常周遭發展只會
05/12 09:37, 47F

1月前
更好了不會更差 持有成本又不高的情況下 屋主幹嘛便宜
05/12 09:37, 48F

1月前
賣?
05/12 09:37, 49F

1月前
地點最重要 沒錢就買寶咖咖,發哥 維修頻繁一點而已
05/12 09:40, 50F

1月前
聯發科三年後狀況怎樣 有誰說得準 說不準就代表會怕
05/12 09:40, 51F

1月前
信心不夠 那台北精華區地段 三年後會怎樣 你會怕商家
05/12 09:40, 52F

1月前
倒20%嗎 不會嘛 所以屋主就有信心
05/12 09:40, 53F

1月前
有信心+持有成本低=沒必要便宜賣
05/12 09:43, 54F

1月前
上面好多數據派的...屋主不缺不想便宜賣 就是娜麼簡單
05/12 11:01, 55F

1月前
你跟他扯實價巴拉巴拉 不如哭窮一下都比較容易成功
05/12 11:01, 56F

1月前
買方又看不到屋主 要哭窮也是仲介幫忙哭
05/12 11:06, 57F

1月前
所以嗆仲介不如跟仲介打好關係 請他幫忙哭
05/12 11:23, 58F

1月前
不然你以為仲介怎麼跟屋主殺價的 嘻嘻
05/12 11:24, 59F

1月前
剛開始看屋,的確發現仲介是屋主開價+100在賣的。
05/12 15:37, 60F

1月前
看看日本,房地產沒有不會跌,
05/12 15:37, 61F

1月前
說原物料行情的,建筑成本占房地產成本根本不高。
05/12 15:37, 62F
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