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Re: [新聞] 靠「收租」退休前賺20間房！專家：做了

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4年前 (2021/05/15 00:19), 4年前編輯推噓27(34推 7噓 34→)
留言75則, 37人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
新聞再說我 我只能說又是一個沒能力的高階人士，去笑比他有能力的低階人士 好比一堆名嘴，老師。看航海王帳單砲轟取笑一樣 20間有很難嗎？？？ 我這梅毒書的做工仔低階廢物藍領，很混的做本業100沒問題，認真點200，拼一點300多 ，很認真500是基本 可去翻我前面文章，本業收入3年可以現金買一間北市套房，以上不含租金收入，股息股 利收入 這還不含我現金買房，每間每年還有20萬房租可收，我的租金3年可接近現金買一間房 基本上當我突破10間後，本業當娛樂做 最久1年半，可現金購買一間600-700房子 15間後1年一間 我不懂風險在那？？？ 沒人租？？？ 我都買台北市中山大同捷運站300公尺內 管理ok大樓不亂的套房 如果我是買林森409 錦州50 新生108等爛樓 我現在早破15間了 總價單價更低，不用花錢處理，租金更高 20間真的很小咖 我同學那種2006 2007就開始買的 現在都百戶大軍，還是全部沒貸款 2個月租金就能買現金買斷一間 一年的房屋稅地價稅100多萬，真的嗯很痛 很多主管一年收入都繳不起這稅金，真的要崩盤了。怕 至於囤房稅很簡單，一年多收5萬稅金，我就月租+7千，林北100多間又不是空不起 ，租掉10間就夠付所有稅金，可是有至少100個沒房住要睡公園 更別說有幾10間，10幾間收租的是一狗票，通通林北空沒差，到時公園大爆滿 ---- 真正有實力的高手，而且是永不敗的高手 利用高槓桿讓你賺第一桶金 當你賺到第一桶金，你都收入也相對高，利用的槓桿賺取第二桶金 當你有第二桶金時，你不用努力就有人會幫助你賺第三桶金 當你有第三桶金時 你就要轉為保守利用資金優勢，到這階段就做任何事都不該使用槓桿，手上貸款還清 會非常多的人主動送上錢，讓你有第四桶金 利用不段送上門的錢，最保守穩健投資 你的第四桶金會是超級大桶 那些利率便宜不借是白癡還掉是白癡的 代表你等級還不夠 當你等級夠想法一定不同 不然為何買豪宅幾乎都是現金買居多 ----- 不懂我同學，當年開始買本金100多萬 當年600多萬買兩間金磚密碼 500萬不到買的基泰之星 500萬不到買的大直重劃套房 20萬買的錦新 200萬不到買的管理不錯老大樓 600萬不到的eat 500萬的台北摩根 700萬的信義川普 崩盤他會怎樣？？？？ 人家沒貸款，跌回這價會痛？？？ 100間套房，就算每間每個月只租5000塊 一個月還是有50萬可花用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.108.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621009185.A.17E.html ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/15/2021 00:32:19
噓
05/15 00:32, 4年前 , 1F
廢
05/15 00:32, 1F
噓
05/15 00:34, 4年前 , 2F
喔
05/15 00:34, 2F
推
05/15 00:36, 4年前 , 3F
推 認同
05/15 00:36, 3F
推
05/15 00:36, 4年前 , 4F
我都找兩房為主 覺得套房客群不太穩定
05/15 00:36, 4F
推
05/15 00:36, 4年前 , 5F
真的有錢人還是會借錢投資的，你真當QE的錢是發出給大
05/15 00:36, 5F
→
05/15 00:36, 4年前 , 6F
家花嗎？我知道的，都是借好借滿
05/15 00:36, 6F
持續槓桿就有機會歸0 本金加槓桿大到一個程度 就會開始亂投資 不如收手賺穩的 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/15/2021 00:40:10
推
05/15 00:46, 4年前 , 7F
配置收租槓桿2-4倍 ,不用急著還, 槓桿2倍以下存股收股利
05/15 00:46, 7F
→
05/15 00:46, 4年前 , 8F
不要全倉都槓桿4倍, 風險根本極低
05/15 00:46, 8F
總市值對上貸款目前30%吧 懶得搞金融 反正有現金就買 破15間後，買的會都現金買為主 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/15/2021 00:54:38
推
05/15 00:58, 4年前 , 9F
推了
05/15 00:58, 9F
推
05/15 00:59, 4年前 , 10F
沒錯，重點在本業，只要本業夠猛，錢越存滾越多，
05/15 00:59, 10F
→
05/15 00:59, 4年前 , 11F
不管房地產、債券、中華電，根本不用借錢，錢只會
05/15 00:59, 11F
→
05/15 00:59, 4年前 , 12F
越來越多
05/15 00:59, 12F
本業不要太鳥 利用穩定3%投報以上產品 報酬在投入 30年可以讓你退休超爽 其實丟中華會比房子快，每年現金收入來說 可是房子資產增值大 本業不增長下年存100萬30年也有3000萬 再透過利滾利的保守投資3%的，30年後絕對超過6千萬 6千萬3%也有180的年收 這還是本業收入未增加，投資標的除了配息未增長，市值也未增漲下 正常這模式每年本業收入100萬存股中華電信，每年股利也全數存股中華電信，30年後資 產一定破億 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/15/2021 01:22:27
推
05/15 01:21, 4年前 , 13F
所以300萬就不槓桿喔...
05/15 01:21, 13F
→
05/15 01:21, 4年前 , 14F
還有為什麼這麼愛套房
05/15 01:21, 14F
推
05/15 01:22, 4年前 , 15F
年輕時買套房好 投報高 2房以上投報低
05/15 01:22, 15F
→
05/15 01:23, 4年前 , 16F
等老了懶得管理 再賣掉換2房來收租
05/15 01:23, 16F
你說的其中之一 愛套房看上周轉快，不用一次就賣很大筆 我又不缺錢 我還沒有現金買再開貸款貸滿拿去買中華電 套利率差 這樣做我65歲至少有20間房，1000張中華電 全部沒貸款 一年1000多萬收入 玩車玩園藝 養魚養鳥都超輕鬆無負擔 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/15/2021 01:30:19
推
05/15 01:37, 4年前 , 17F
知易行難啊
05/15 01:37, 17F
推
05/15 01:41, 4年前 , 18F
有搭到起漲前那班車的 隨便玩都躺著贏...時機過去了
05/15 01:41, 18F
→
05/15 01:43, 4年前 , 19F
他有抓到那個時機跟機運又開槓趕利益最大化 現在就不敗了
05/15 01:43, 19F
第一筆投入當下都不是 但是隨著建設跟發展很快就是 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/15/2021 01:50:58
推
05/15 01:55, 4年前 , 20F
套房有很多好處的
05/15 01:55, 20F
→
05/15 01:56, 4年前 , 21F
缺點有些是可以避免的
05/15 01:56, 21F
推
05/15 02:04, 4年前 , 22F
我認識一個長輩住大安區100坪豪宅的 專門到宜蘭買套房
05/15 02:04, 22F
→
05/15 02:05, 4年前 , 23F
買了好幾十間 問他為什麼不買台北 他說宜蘭投報才高
05/15 02:05, 23F
→
05/15 02:06, 4年前 , 24F
那時好像100萬 可以租6~7千，這種人最壞XDDD，超精的
05/15 02:06, 24F
→
05/15 02:11, 4年前 , 25F
有夢最美啦XD 騙人上車?
05/15 02:11, 25F
推
05/15 02:22, 4年前 , 26F
我沒有這樣的腦袋，真心佩服
05/15 02:22, 26F
推
05/15 02:46, 4年前 , 27F
有人上天堂，就也有人跌落深谷
05/15 02:46, 27F
推
05/15 02:57, 4年前 , 28F
建議低調。政府打房，專打高調不長眼
05/15 02:57, 28F
推
05/15 03:45, 4年前 , 29F
適當槓桿其實不會倒 還有不要亂推人買中華電信...
05/15 03:45, 29F
→
05/15 03:46, 4年前 , 30F
巴菲特借了幾千億美元還是繼續借啊 負債比和現金夠沒差
05/15 03:46, 30F
是啦 越有錢越越的槓桿 槓桿是調節用
推
05/15 04:10, 4年前 , 31F
以前建議買房也說想騙人接刀
05/15 04:10, 31F
→
05/15 04:11, 4年前 , 32F
結果身邊有朋友買下去到現在還在感謝我當初給的建議
05/15 04:11, 32F
→
05/15 04:11, 4年前 , 33F
看不透可以久久來一次房版 保證繼續活跳跳給你看
05/15 04:11, 33F
前兩年可能恨你，害我當房奴 第三年感謝你 還好有買 沒買三年薪水不夠付漲幅
推
05/15 04:57, 4年前 , 34F
就眼紅吧 年代問題 那時科技業還有分股票有夠好賺
05/15 04:57, 34F
推
05/15 07:16, 4年前 , 35F
除非搞隔套 台北投報的確沒外縣市高
05/15 07:16, 35F
推
05/15 07:21, 4年前 , 36F
都給你發現金杯了 實價課稅不遠矣
05/15 07:21, 36F
繳稅而已 反正大家都加稅 大家加租看要租房還是睡公園
推
05/15 07:32, 4年前 , 37F
100戶還是隔出來100套啊 獨資嗎 差很多餒
05/15 07:32, 37F
都獨立門牌 隔的反而起步辦不到 一組都好幾百的改裝費
推
05/15 07:48, 4年前 , 38F
好強的本業
05/15 07:48, 38F
→
05/15 08:21, 4年前 , 39F
房版我只相信你，因為你手上真的有房子，不像某高雄...
05/15 08:21, 39F
推
05/15 08:44, 4年前 , 40F
我也是抓一間年收20萬 要滾到7-8間才能完全靠資產滾資產
05/15 08:44, 40F
→
05/15 08:44, 4年前 , 41F
在此之前還是要靠本業投入擴大基數
05/15 08:44, 41F
→
05/15 09:02, 4年前 , 42F
有人被激到崩潰了，我說樓主
05/15 09:02, 42F
推
05/15 09:09, 4年前 , 43F
有本業支撐就對了 千萬不要迷上* 賭 至少吃二代
05/15 09:09, 43F
噓
05/15 09:20, 4年前 , 44F
漲7千你說的算喔 你上帝？
05/15 09:20, 44F
推
05/15 09:28, 4年前 , 45F
可是現在的房價不比以前啊 就算套房也很難收個10間
05/15 09:28, 45F
→
05/15 09:28, 4年前 , 46F
除非是鳥地點或者又老又破的那種 那也不好租
05/15 09:28, 46F
→
05/15 09:29, 4年前 , 47F
現在出租投報率都很低
05/15 09:29, 47F
推
05/15 09:31, 4年前 , 48F
20歲的人只能怪自己父母不努力嚕 世代剝削也是無解
05/15 09:31, 48F
噓
05/15 09:37, 4年前 , 49F
笑你不敢加租
05/15 09:37, 49F
那就空著壓 反正我認識的跟我都是就空壓 給蚊子住就可了 在去公園旁賣紙箱
噓
05/15 09:49, 4年前 , 50F
結尾太可笑了吧~100間套房都沒成本的~租5千就有50萬花
05/15 09:49, 50F
我同學那種還清會怕？
推
05/15 09:58, 4年前 , 51F
槓桿開起來!
05/15 09:58, 51F
推
05/15 10:28, 4年前 , 52F
你家自己開工廠吧
05/15 10:28, 52F
非工廠 小小小包商而已 ※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/15/2021 10:52:00
推
05/15 13:30, 4年前 , 53F
是的 一般人起步四五倍槓桿起跳 甚至十倍 資產規模大一點
05/15 13:30, 53F
→
05/15 13:30, 4年前 , 54F
其實還是可以適度用槓桿 但會慢慢下降到3～1
05/15 13:30, 54F
推
05/15 13:32, 4年前 , 55F
我們這種最重視風險的 在冥嘴面前居然成了高風險 真是可
05/15 13:32, 55F
→
05/15 13:32, 4年前 , 56F
笑 可悲 然後看他們亂說一通就覺得好笑
05/15 13:32, 56F
→
05/15 13:33, 4年前 , 57F
說得好像 銀行不會審核亂放貸一樣....
05/15 13:33, 57F
→
05/15 13:33, 4年前 , 58F
而且銀行就算亂放貸 我們也可以不要貸款到那麼滿啊
05/15 13:33, 58F
噓
05/15 13:38, 4年前 , 59F
"現在都百戶大軍",怎不是萬戶?億戶?再吹阿...zzz...
05/15 13:38, 59F
推
05/15 14:25, 4年前 , 60F
通常買房不能死任一次 只要一間爆就會連環爆 所以都抓
05/15 14:25, 60F
→
05/15 14:25, 4年前 , 61F
很保守 第三戶以上至少要抓全額現金 根本沒啥風險
05/15 14:25, 61F
→
05/15 19:13, 4年前 , 62F
推 台灣的長期趨勢往上 自己不買的淪為下層活該
05/15 19:13, 62F
→
05/15 21:44, 4年前 , 63F
股版房版天堂版永遠會有一種人 那就是強者我朋友
05/15 21:44, 63F
推
05/15 23:02, 4年前 , 64F
誇張了兄弟。不用在這取暖。
05/15 23:02, 64F
推
05/16 02:09, 4年前 , 65F
高收入之外，本身小包商是優勢，成本大減，效果大增。
05/16 02:09, 65F
→
05/16 02:10, 4年前 , 66F
我找師傅來一個個隨便又愛偷，讓人傷神傷財成效差。
05/16 02:10, 66F
→
05/16 02:12, 4年前 , 67F
如果有這個能力，投資標的更廣更不受限，
05/16 02:12, 67F
→
05/16 02:13, 4年前 , 68F
本魯投資五年小咖，利潤可以再多一倍出來。
05/16 02:13, 68F
→
05/16 02:16, 4年前 , 69F
無耐目前只自學實作室內配線，看到金雞母也沒手抱，
05/16 02:16, 69F
→
05/16 02:18, 4年前 , 70F
有技術的話，直接出力快過上班存錢，加快進入平流層。
05/16 02:18, 70F
→
05/16 02:21, 4年前 , 71F
百戶我不知，但五六十間套房不難。
05/16 02:21, 71F
推
05/16 08:44, 4年前 , 72F
看戶數其實不準 還是看總價值 白手起家衝到8k-1e就差不多
05/16 08:44, 72F
→
05/16 08:44, 4年前 , 73F
了
05/16 08:44, 73F
→
05/16 11:39, 4年前 , 74F
我希望....樂透起家
05/16 11:39, 74F
噓
05/16 16:44, 4年前 , 75F
青腫臉充胖子。真是笑死人了
05/16 16:44, 75F
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