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Re: [新聞] 高美館退燒？待售物件近1900筆　專家仍認

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2021/06/09 17:36), 3年前編輯推噓25(26推 1噓 12→)
留言39則, 24人參與, 最新討論串3/5 (看更多)
他怎麼看1900間的?? 591整個鼓山區也才2018間. 電梯大樓1499間 鼓山區多大自己查一下,包含美術館,農16,75%的巨蛋商圈. 整個內維,半個鹽埕. 然後2018間包含透天公寓大樓店面套房地上權OOXX..... (但美術館裡只有大樓和少數別墅) so...沒算錯的話,美術館應該是兩三百間,我有點懶得慢慢加詳細數字. (包含重複的) 然後很有趣的一點是. 國王傳奇2,591上就占了47間...... (投資客本色,一般約都簽一堆...XD) (就說,之前有投資客買毛胚去精裝後轉賣.... 我本來也想這樣幹,後來發現晚了一步,毛胚價格被買貴了) 所以.... 這我不知道該討論甚麼..XD 兩三百間不知道為會被看成1900間然後寫成一篇新聞?? 拜託....資料先查清楚在出新聞稿好嗎. 你再搞笑嗎,記者先生? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.24.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623231363.A.AFE.html ※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 17:37:13
推
06/09 17:39, 3年前 , 1F
不要這樣打臉啦,留人活路
06/09 17:39, 1F
其實喔. 中古屋賣量一直都不會很高. 你有興趣去細分掛賣物件. 很多時候一間會重複掛賣5~15筆廣告. 例如賓果家族28間,實際上你去看是不是才三四間要賣. 你真的把重複的廣告扣除後,你才會驚訝,中古屋市場的物件怎麼會那麼少.. 對喔,這還不算上預售屋轉讓的廣告,也混在裡面. 但是你反過來想. 興富發一下子就完銷的美術香榭. 他可是有261戶...XD 有沒有隨便一個新建案量就要打爆中古屋的賣量. 美術白天鵝,688戶. 就算小宅青海line也有121戶. so....為啥操作中古屋很多時候會看建商的新建案. 阿靠杯,中古屋那麼少...新屋那麼多. 你當然要關心建商的銷售,價格,坪數,規劃阿. 另外,要滯銷,一般也都是新建案最先開始滯銷. 輪不到數量那麼少的中古屋. ※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 17:51:58
噓
06/09 18:02, 3年前 , 2F
很抖齁？！
06/09 18:02, 2F
嚇死了..XD 半年賺了兩百多萬. ※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:04:05
→
06/09 18:08, 3年前 , 3F
去檢舉假新聞啊!昨天林口今天高雄，去賺點便當錢
06/09 18:08, 3F
這檢舉有用嗎..XD 並且急的應該是在地仲介. 他們才會有影響. 每個買家都拿這篇新聞跟它們靠杯一次. 說"我要這個,為啥你只有兩間可以選..明明新聞說有一千間". 仲介就會在心中"靠杯X你娘的垃圾假新聞" 至於我們. 阿實際中古屋物件那麼少.. 我們擔心甚麼\..XD ※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:13:48
→
06/09 18:24, 3年前 , 4F
200萬？是否有扣繳憑單讓人聞香一下
06/09 18:24, 4F
你誰阿. 拿給你看有啥好處...XD 不然..你要來上我的課,我收你50萬學費,我弄給你看.. ※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:25:35
推
06/09 18:27, 3年前 , 5F
ceca講出事實 同一間房子 591委任多人賣 總量會被放大
06/09 18:27, 5F
→
06/09 18:27, 3年前 , 6F
只是想證明所言不假，讓大家打開眼界一下
06/09 18:27, 6F
推
06/09 18:27, 3年前 , 7F
檢舉假新聞，罰他三百萬，不然你整天在那小劇場寫的落
06/09 18:27, 7F
→
06/09 18:27, 3年前 , 8F
落長，沒人會信
06/09 18:27, 8F
推
06/09 18:30, 3年前 , 9F
千金之子不死於盜賊 感謝ceca總無償分享心得 別理酸民
06/09 18:30, 9F
推
06/09 18:31, 3年前 , 10F
你就拿50萬去上個課看看啊
06/09 18:31, 10F
想開眼界要付出代價阿..XD 你以為別人是義務服務你喔. 這社會講好處的,你拿出好處,我就給你等價交換ok ※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:33:03
推
06/09 18:43, 3年前 , 11F
別跟魯蛇一般見識
06/09 18:43, 11F
推
06/09 18:52, 3年前 , 12F
賓果家族現在三房平車一坪多少比較合理
06/09 18:52, 12F
推
06/09 18:56, 3年前 , 13F
ceca你要體諒一下人家混口飯吃啦...
06/09 18:56, 13F
理論上賓果三房平車應該買在20左右. 也就是8xx萬. 但問題是,你可能會沒東西買. 目前你看到只有一間賣掉的掛在上面釣魚. (基本三房,室內21~22..所以權狀大概40~42坪...46坪那個是大三或是3+1) 之後你要買很可能會在21~22...也就是要見九字頭. (目前賓果的兩房已經起笑的亂噴) 以前賓果是低於基本款例如京城建案的1.5成. 現在已經收縮到低於一成. 前兩年,在美術館,買賓果家族的,是最大贏家... 有沒有,越爛越好賺...XD 連蛋黃區奢侈品屬性這麼高的地方,也常常最便宜的東西有大利潤. 不過現在,印象巴黎的價格,有可能會被賓果幹掉. 這牽扯到印象巴黎住宅的規劃,比賓果差... 一開始還可能因為建商品牌,賓果是寶咖咖子公司禾築蓋的,印象巴黎是國城蓋的. 所以一開始賓果吃建商的弱勢,所以價格比較低. 但隨時間久了,回歸建物本身條件. 所以賓果慢慢的把印象巴黎追回來,甚至準備踩到腳下. 因此一般而言,長期屯屋,不建議去追建商品牌. 這東西"保值性"其實很弱..XD... ※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 19:04:15
推
06/09 19:27, 3年前 , 14F
補充給某樓：財產交易所得是沒有扣繳憑單的喔
06/09 19:27, 14F
推
06/09 20:31, 3年前 , 15F
不分享會說484怕了，分享資訊起手式就是要扣繳憑單XD
06/09 20:31, 15F
推
06/09 20:36, 3年前 , 16F
仲仲真的會著急了
06/09 20:36, 16F
推
06/09 21:37, 3年前 , 17F
就說真正賺很多的才沒在管扣繳憑單... 受薪的只知道
06/09 21:37, 17F
→
06/09 21:37, 3年前 , 18F
拿扣繳憑單出來炫？
06/09 21:37, 18F
推
06/09 22:02, 3年前 , 19F
感謝ceca大熱情分享，學習非常多！
06/09 22:02, 19F
推
06/09 22:05, 3年前 , 20F
沒五十萬，十五萬可以上ceca的課嗎？
06/09 22:05, 20F
推
06/09 22:15, 3年前 , 21F
國王傳奇2的掛賣數真的很高，有掛嗎
06/09 22:15, 21F
就專業投資客的物件的關係. 一間就20個廣告還好. 之前我有一間公寓破40個廣告過...XD 一般人比較不會這樣簽. 你想,一般人真的跑去20間店找20個仲介簽約的可能性?? ※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:17:39
推
06/09 22:19, 3年前 , 22F
那最近房市正好，怎麼還沒解套？
06/09 22:19, 22F
解套是指? 國王傳奇2,第一手價毛胚應該是19的樣子. (國王傳奇1第一手毛胚價大概是17上下..均價) 基本的精裝,也就是把地板廁所天花板,隔間門窗廚具弄出來 "室內"40的話,大概2xx萬..東西算中上等級(80*80拋光,TOTO衛浴,櫻花廚具) 所以其他細節你自己算一下. ※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:23:11
→
06/09 22:19, 3年前 , 23F
還沒自住戶接手嗎？
06/09 22:19, 23F
這些剛丟出來的吧... 半年前還沒出現. 我應該是去年在講,可以買毛胚來精裝後賣賺差價. 但是那時候差不多是尾聲,也是便宜的毛胚要被掃光的時候. 現在就是第一波把房子精裝好拿出來賣的投資客物件...XD ※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:24:14
推
06/09 22:25, 3年前 , 24F
感謝前輩熱心分享，領先同齡層很多了!!
06/09 22:25, 24F
其實我一直在想. 建商為啥不推這種"投資客專屬"物件的中小坪數. 也不用太小,你就推27~45坪的"毛胚屋". 讓投資客買去精裝後轉賣. 這樣建商就不用處理很麻煩的"客戶"問題 (投資客很好溝通) 並且銷售買盤很穩定. 大坪數目前不是主流. 大坪數毛胚,很多,投資客還是不敢碰. ※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:28:31
推
06/09 22:34, 3年前 , 25F
謝謝分享
06/09 22:34, 25F
推
06/10 10:32, 3年前 , 26F
多聽版上大師分享投資心法，無形中也能潛移默化到自己身上，
06/10 10:32, 26F
→
06/10 10:32, 3年前 , 27F
感謝分享
06/10 10:32, 27F
推
06/10 12:49, 3年前 , 28F
c大哪印象巴黎對面的美術東世界如何？
06/10 12:49, 28F
推
06/10 13:24, 3年前 , 29F
推
06/10 13:24, 29F
推
06/10 17:51, 3年前 , 30F
06/10 17:51, 30F
推
06/11 01:08, 3年前 , 31F
XD 那個某t不就是之前希望房價跌的空空嗎
06/11 01:08, 31F
→
06/11 01:08, 3年前 , 32F
好像還覺得自己是公務員所以應該要買得起房XD
06/11 01:08, 32F
推
06/17 20:10, , 33F
可以請教一下
06/17 20:10, 33F
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06/17 20:10, , 34F
美術君悅對面那棟串本如何嗎
06/17 20:10, 34F
推
11/02 19:19, , 35F
已閱+1
11/02 19:19, 35F
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03/28 22:20, , 36F
3/27
03/28 22:20, 36F
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03/28 22:24, , 37F
3/28
03/28 22:24, 37F
推
08/14 21:43, , 38F
謝謝
08/14 21:43, 38F
→
09/28 03:18, , 39F
謝謝
09/28 03:18, 39F
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