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Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購

看板home-sale (房屋交易)作者 (不告訴你)時間3年前 (2022/02/01 02:00), 3年前編輯推噓41(47推 6噓 218→)
留言271則, 44人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
單價要全面四字頭很難了啦 文章講的那些房子每個都鳥籠宅 這些實住面積太小的房子 主要設定客群都是投資客為主 阿投資客要什麼 除了賺轉手的價差 更要賺租金的收入啊 房價可以靠QE 但租金真的只能靠薪水 偏偏高雄的租屋市場根本撐不起高租金 這一兩年落成的新建案 你可以去問問當初預售接刀子的人 看到現在租金投報率爛成這樣 還敢繼續追高買下一間？ 更不要提高雄未來幾年 要在市中心精華區倒一萬戶社宅 這種供給量會直接打爆目前已經供給過剩的小宅市場 我覺得今年高雄的房地產市場一定很有趣 有台積電這種真金白銀的利多 但也有央行升息還有社宅這種震撼彈一起丟下來 到底誰輸誰贏我們看一下去...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.206.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643652037.A.512.html
推
02/01 02:02, 3年前 , 1F
基期最低根本沒啥好怕的
02/01 02:02, 1F
→
02/01 02:02, 3年前 , 2F
台灣人骨子裡要買自己的房
02/01 02:02, 2F
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02/01 02:02, 3年前 , 3F
結婚跟你住社宅 會被女人笑死吧
02/01 02:02, 3F
沒有投資客撐盤的鳥籠宅 我只問要賣誰？
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02/01 02:03, 3年前 , 4F
不過租金投報率真的普 台中屌虐全台
02/01 02:03, 4F
以前高雄基期低的時候投報率是不錯 但現在價格已經追到4字頭 那個投報率我看是比定存還爛......
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02/01 02:03, 3年前 , 5F
市場不是這樣的..XD
02/01 02:03, 5F
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02/01 02:04, 3年前 , 6F
你看中國,鳥薪水,房價比新竹還高.
02/01 02:04, 6F
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02/01 02:04, 3年前 , 7F
上去就上去了.
02/01 02:04, 7F
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02/01 02:04, 3年前 , 8F
只有小部分回檔,之後就以那個基準點等下一次又繼續炒.
02/01 02:04, 8F
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02/01 02:04, 3年前 , 9F
這就不動產很威的地方.
02/01 02:04, 9F
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02/01 02:04, 3年前 , 10F
主要是,後面基本上都是用房子買房子.
02/01 02:04, 10F
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02/01 02:04, 3年前 , 11F
另外,沒有島或這種事情,投資客佔比太低.
02/01 02:04, 11F
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02/01 02:05, 3年前 , 12F
需要類似以前那種金融風暴,一堆人失業房子被法拍.
02/01 02:05, 12F
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02/01 02:05, 3年前 , 13F
島一堆上市公司.
02/01 02:05, 13F
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02/01 02:05, 3年前 , 14F
但這個年代很難.
02/01 02:05, 14F
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02/01 02:05, 3年前 , 15F
投資客一直都很少...所以他們對市場影響很有限.
02/01 02:05, 15F
發哥系列這兩年落成的我看全都是投客吧...... ※ 編輯: qooisgood (42.75.206.47 臺灣), 02/01/2022 02:07:34
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02/01 02:05, 3年前 , 16F
有錯覺是因為媒體和官方塑造出來的假象.
02/01 02:05, 16F
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02/01 02:06, 3年前 , 17F
真要講投資客,對岸的溫州幫把溫州炒到一坪一百多萬.
02/01 02:06, 17F
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02/01 02:06, 3年前 , 18F
那個才是投資客佔比比較多.
02/01 02:06, 18F
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02/01 02:06, 3年前 , 19F
但溫州因此跌了一些,之後房價還是卡在可能比新北高的位置.
02/01 02:06, 19F
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02/01 02:07, 3年前 , 20F
so...市場很多時候根想的不一樣.
02/01 02:07, 20F
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02/01 02:07, 3年前 , 21F
人均2萬,可以撐起100萬一坪..XD
02/01 02:07, 21F
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02/01 02:07, 3年前 , 22F
月收入2萬台幣
02/01 02:07, 22F
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02/01 02:07, 3年前 , 23F
發哥系列投資客大概佔比不到1/3.
02/01 02:07, 23F
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02/01 02:08, 3年前 , 24F
並且裡面有大量的包租公(包租公我算他投資客)
02/01 02:08, 24F
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02/01 02:08, 3年前 , 25F
5年內轉手的不超過1/7.y
02/01 02:08, 25F
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02/01 02:08, 3年前 , 26F
你住戶大會去開一下就會發現..XD
02/01 02:08, 26F
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02/01 02:09, 3年前 , 27F
投資客人數遠比想像中少很多很多.
02/01 02:09, 27F
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02/01 02:09, 3年前 , 28F
這是連包租一起算.
02/01 02:09, 28F
推
02/01 02:23, 3年前 , 29F
ceca大，對美術1号院的看法，會漲到60以上嗎？
02/01 02:23, 29F
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02/01 02:24, 3年前 , 30F
5字頭會爬上去6字頭要看,無法判斷.
02/01 02:24, 30F
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02/01 02:24, 3年前 , 31F
至於多塊爬上去也要看.
02/01 02:24, 31F
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02/01 02:24, 3年前 , 32F
如果之後建商價格往上拉的速度很慢.
02/01 02:24, 32F
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02/01 02:24, 3年前 , 33F
有可能要幾年的時間.
02/01 02:24, 33F
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02/01 02:24, 3年前 , 34F
不過主要是城揚東二路那個案有機會五字頭往上跳.
02/01 02:24, 34F
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02/01 02:25, 3年前 , 35F
以地點來講,美術一號院地點條件比東二強.
02/01 02:25, 35F
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02/01 02:25, 3年前 , 36F
所以遲早會比價比上去.
02/01 02:25, 36F
還有 195 則推文
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02/01 12:47, 3年前 , 232F
打擊房價去做這件事
02/01 12:47, 232F
推
02/01 12:48, 3年前 , 233F
忍不住來吐槽估算，上百公頃說要塞幾十萬戶...
02/01 12:48, 233F
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02/01 12:49, 3年前 , 234F
我都提示你高雄全部頂多百萬戶。百公頃目前的規劃放幾千戶
02/01 12:49, 234F
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02/01 12:49, 3年前 , 235F
就算多了。永和那種亂塞一通，規劃爛的要死，密度了不起
02/01 12:49, 235F
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02/01 12:49, 3年前 , 236F
一樣高鐵十分鐘，高薪族群一樣會來擠美術館與農16，自然
02/01 12:49, 236F
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02/01 12:49, 3年前 , 237F
會把房價地價往上推升。看高雄移出移入的統計資料就知道
02/01 12:49, 237F
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02/01 12:49, 3年前 , 238F
，龍水里還有左營幾個大里，都是高雄少數人口一直持續穩
02/01 12:49, 238F
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02/01 12:49, 3年前 , 239F
定成長的區域
02/01 12:49, 239F
推
02/01 12:50, 3年前 , 240F
土地多沒拿出來蓋房子和拿出來賣啊
02/01 12:50, 240F
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02/01 12:50, 3年前 , 241F
每平方公里3 4萬人，差不多就1萬多戶。新類型的重劃區就算
02/01 12:50, 241F
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02/01 12:50, 3年前 , 242F
而且照你這邏輯，高雄從幾十年前就有大量重劃區可以提供
02/01 12:50, 242F
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02/01 12:50, 3年前 , 243F
了，價格應該一路崩才對，怎麼會漲到連當地人都傻眼的程
02/01 12:50, 243F
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02/01 12:50, 3年前 , 244F
度
02/01 12:50, 244F
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02/01 12:50, 3年前 , 245F
大樓容積率就算移轉，還是有上限，保留大量公有地、退縮等
02/01 12:50, 245F
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02/01 12:51, 3年前 , 246F
根本不可能像以前蓋貧民窟那樣亂塞。上百公頃幾十萬戶表示
02/01 12:51, 246F
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02/01 12:51, 3年前 , 247F
人口密度每平方公里百萬人耶...比永和恐怖幾十倍你敢信?
02/01 12:51, 247F
推
02/01 12:51, 3年前 , 248F
多年下來 我比較信ceca
02/01 12:51, 248F
→
02/01 12:52, 3年前 , 249F
這是數學還是常識出問題，真TM笑死我了...
02/01 12:52, 249F
推
02/01 12:52, 3年前 , 250F
高雄的問題一直是 高雄有真的私人大戶
02/01 12:52, 250F
推
02/01 12:53, 3年前 , 251F
左營十分鐘類似的例子還有基隆，基隆通往南港比新北或是
02/01 12:53, 251F
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02/01 12:53, 3年前 , 252F
桃園方便多了，但是叫台北人去住基隆搞的像殺父仇人一樣
02/01 12:53, 252F
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02/01 12:53, 3年前 , 253F
，一講到就抓狂
02/01 12:53, 253F
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02/01 12:53, 3年前 , 254F
還自我感覺良好，估這數量一點都不誇張...根本扯爆了好嗎..
02/01 12:53, 254F
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02/01 12:53, 3年前 , 255F
dpp看起來像土地會給你實價課持有稅的樣子嗎
02/01 12:53, 255F
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02/01 12:54, 3年前 , 256F
精華區有些地方隔條路、換區門牌價差可能就差很多。你這
02/01 12:54, 256F
→
02/01 12:54, 3年前 , 257F
距離也拿來跟精華區比...該說什麼呢...
02/01 12:54, 257F
→
02/01 12:55, 3年前 , 258F
囤房稅課稅？又不是土地
02/01 12:55, 258F
推
02/01 13:33, 3年前 , 259F
發哥信義國小那間兩房655萬可以租2萬左右。投報率哪裡低
02/01 13:33, 259F
推
02/01 13:44, 3年前 , 260F
不買最大
02/01 13:44, 260F
推
02/01 13:59, 3年前 , 261F
發哥 低總價加上優付 真的很不錯
02/01 13:59, 261F
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02/01 14:00, 3年前 , 262F
最差就一直收租而已 等下一波景氣來了再出脫
02/01 14:00, 262F
→
02/01 14:04, 3年前 , 263F
最差就是套而已，不賣不算賠
02/01 14:04, 263F
推
02/01 19:19, 3年前 , 264F
誒誒誒誒
02/01 19:19, 264F
→
02/01 19:19, 3年前 , 265F
台中房地合一稅六都最多耶
02/01 19:19, 265F
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02/01 19:20, 3年前 , 266F
你各位投資客有意識到這股瘋狂嗎？
02/01 19:20, 266F
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02/01 19:20, 3年前 , 267F
論投資客數量應該台中比較多吧......
02/01 19:20, 267F
推
02/01 20:21, 3年前 , 268F
等左營眷改推案可能會等到往生
02/01 20:21, 268F
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02/01 20:23, 3年前 , 269F
買發哥賺啊 你看竹科悅揚 竹科潤隆買到賺到滴油
02/01 20:23, 269F
推
02/01 21:22, 3年前 , 270F
跟很多股票一樣基期炒上去籌碼安定後就沒再回頭了
02/01 21:22, 270F
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02/01 21:22, 3年前 , 271F
，只能說鈔票不值錢
02/01 21:22, 271F
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