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Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Price)時間2年前 (2021/07/30 19:27), 編輯推噓38(41推 3噓 53→)
留言97則, 38人參與, 2年前最新討論串4/31 (看更多)
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言： : 標題: Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差? : 時間: Fri Jul 30 10:39:06 2021 : : 推 daipon: 吧素質低跟一個人的生活習慣、與鄰居互動、對公設區域的態 07/30 11:09 : → daipon: 度等等有關。遇到梯廳擺鞋櫃堆雜物、佔用空間等的就屬其 07/30 11:09 : → daipon: 中之一。遑論吵鬧、大小聲跟鄰居對罵那些了。 07/30 11:09 : → lch0425: 重劃區人口素質有比較好嗎?台北蛋黃區住戶背景才比較厚吧 07/30 11:13 : → ryanwen: 鄰居素質實在很謎，現代社會有人會跟鄰居交陪的? 07/30 11:19 : → ryanwen: 像我根本不知道我對面的鄰居是幹嘛的，也不重要 07/30 11:19 剛好可以分享一下我自己的經驗. " 但這只是我自己的經驗, 沒辦法代表全體 " 我台北市人, 從小到大搬過3次家, 都是買房. 原因是換更好或更大的, 舊的不一定有賣掉. 3次全部是電梯大樓. 結婚成家後搬到林口重劃區, 住了4年. 我的感受是重劃區素質遠高於台北市蛋黃區. 我自己歸納有一些原因: * 舊住戶素質不好, 早年便宜住進來, 現在房子值錢不等於他手上有錢. 完全兩回事. 電梯不換新或是沒辦法大修, 因為就是有住戶反對. 最基本的安全都不願意花錢? 所有設備都是能動就好. * 碰過最糟糕的是牆壁漏水, 牆壁有和鄰居相連. 抓漏的說要從鄰居家 那一側處理才能根治, 但鄰居拒絕, 怕修好了萬一之後他家漏水怎麼辦? 我們願意付全部的維修費包含以後的費用, 他還是不要. 後來鄰居家也開始漏水, 還是拒絕修. 鄰居老人家沒辦法接受任何提議. * 走廊電燈晚上永遠被關掉, 這其實沒多少錢又跟安全有關. 但也是無法溝通, 普遍的心態是浪費電, 能省則省. 重劃區新大樓, 住戶平均年齡低很多. 收入很明顯都不錯. 體現在整個管委會的運作和花錢的氣度 * 鄰居們沒有這麼在乎管理費貴, 更注重居住品質 * 大樓驗收或是機電維護, 投票出來結果都是最貴的承包商. 設備故障或是損傷, 決議也是用比較好的方式施工. * 外牆清洗從一年一次改成一年兩次. 反正預算足夠, 就持續洗得更乾淨! * 曾經有老人家在住戶群組抱怨晚上建物照明和燈開整晚浪費電. 被一群媽媽圍攻, 這是基本安全, 叫他滾回公寓去! 老人家被罵到不敢回話.. * 物業人員被自己開公司的主委訓練得像軍隊一樣, 憨憨或慢動作的都馬上開除..光物業主任就被換掉2次 當然這有代價, 每個月管理費用和公電不便宜, 加起來約4000. 但我覺得很值得. 我家族的人也正在物色物件準備搬過來 家族老人家非常在意耐震能力, 因為他們經歷過...所以只選新大樓. 當然這不代表台北市舊大樓就一定會垮. 只是不想承擔風險. 台北市新房普遍太貴了不保值. 普通程度有錢還是會猶豫. 蛋黃住過的新房二手價很慘, 我有些朋友就算現在2021 成交價還是低於2014買價很多, 套很死, 總價太高有那個坎 連看屋的都沒幾個. 還有台北市大多是都更, 都更原住戶水準很難改變. 預算有限的人, 我很推薦蛋黃區或蛋白區公寓, CP值高. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.1.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627644435.A.F7C.html
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07/30 19:32, 2年前 , 1F
某L馬上就會來噓你沒錢，眼界不夠...
07/30 19:32, 1F
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07/30 19:33, 2年前 , 2F
其實也有些都更是單一地主（建商收購老房走都更）
07/30 19:33, 2F
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07/30 19:36, 2年前 , 3F
我家這裡每次投票都是用最便宜的
07/30 19:36, 3F
推
07/30 19:37, 2年前 , 4F
老公寓確實是這樣，但市區也是有新大樓，只是價格就常人
07/30 19:37, 4F
→
07/30 19:37, 2年前 , 5F
幾乎無法負擔
07/30 19:37, 5F
推
07/30 19:43, 2年前 , 6F
公共空間燈被關掉心有戚戚焉
07/30 19:43, 6F
→
07/30 19:44, 2年前 , 7F
你列的都還只是輕微的 老舊公寓鄰居問題超級多
07/30 19:44, 7F
推
07/30 19:45, 2年前 , 8F
沒辦法 一堆人抱著舊公寓不放
07/30 19:45, 8F
推
07/30 19:48, 2年前 , 9F
很簡單的問題 買房是不是為了提升生活品質
07/30 19:48, 9F
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07/30 19:48, 2年前 , 10F
如果是就不會考慮老公寓 管他是不是蛋黃
07/30 19:48, 10F
推
07/30 19:48, 2年前 , 11F
不是阿 台北蛋黃區 有一般大樓 國宅 豪宅
07/30 19:48, 11F
→
07/30 19:49, 2年前 , 12F
你都住哪啊？然後還有人說萬華，林森北是蛋黃區耶
07/30 19:49, 12F
推
07/30 19:52, 2年前 , 13F
老公寓是拿來投資的，投客自己住新大樓
07/30 19:52, 13F
推
07/30 19:56, 2年前 , 14F
北市你住哪?
07/30 19:56, 14F
推
07/30 19:57, 2年前 , 15F
樓樓上說對了 住老公寓很多是搬不走or租客
07/30 19:57, 15F
推
07/30 20:03, 2年前 , 16F
北市新大樓被套 哪裡呢？可能是朋友物件選擇有問題
07/30 20:03, 16F
推
07/30 20:17, 2年前 , 17F
2014雙北買的新房/預售都套阿 當年去林口看天圓地方 代
07/30 20:17, 17F
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07/30 20:17, 2年前 , 18F
銷跩個二五八萬 開價開五字頭
07/30 20:17, 18F
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07/30 20:17, 2年前 , 19F
當時投資客都成交43~47 還是中大坪數 結果現在剩35上下
07/30 20:17, 19F
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07/30 20:17, 2年前 , 20F
慘
07/30 20:17, 20F
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07/30 20:23, 2年前 , 21F
2014就歷史高點 被套正常
07/30 20:23, 21F
推
07/30 20:25, 2年前 , 22F
推這篇非常真實
07/30 20:25, 22F
噓
07/30 20:25, 2年前 , 23F
台北的物件種類相當多，什麼樣的都有
07/30 20:25, 23F
推
07/30 20:26, 2年前 , 24F
有錢誰會想住舊的
07/30 20:26, 24F
噓
07/30 20:27, 2年前 , 25F
地段及指名度建築，很重要
07/30 20:27, 25F
→
07/30 20:28, 2年前 , 26F
最近逸仙路30多年中古大樓，低樓層，還是賣到125萬/坪
07/30 20:28, 26F
推
07/30 20:29, 2年前 , 27F
樓上 不好的你都要排除 這樣怎麼討論
07/30 20:29, 27F
→
07/30 20:29, 2年前 , 28F
新的更不用講，聯合大於高樓層還是可以賣到200萬/坪
07/30 20:29, 28F
→
07/30 20:29, 2年前 , 29F
我買的都是好地段
07/30 20:29, 29F
→
07/30 20:30, 2年前 , 30F
我覺得原po實力，應該不是在大安信義
07/30 20:30, 30F
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07/30 20:30, 2年前 , 31F
大概就北投，內湖吧
07/30 20:30, 31F
→
07/30 20:31, 2年前 , 32F
台北好地段幾乎沒在賠錢的
07/30 20:31, 32F
→
07/30 20:32, 2年前 , 33F
忠孝東路四段路邊中古電梯，隨便都破百，不然就90多
07/30 20:32, 33F
推
07/30 20:33, 2年前 , 34F
之前隋棠買到的大直那間 屋主不是賠滿多的賣?
07/30 20:33, 34F
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07/30 20:33, 2年前 , 35F
我住麗園大廈幾十年，這邊都老住戶
07/30 20:33, 35F
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07/30 20:34, 2年前 , 36F
幾十年下來，鄰居財富都嚇死人
07/30 20:34, 36F
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07/30 20:34, 2年前 , 37F
樓下200多坪店面，是我小學同學
07/30 20:34, 37F
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07/30 20:35, 2年前 , 38F
住戶水準，醫生佔30％
07/30 20:35, 38F
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07/30 20:35, 2年前 , 39F
幾乎都好幾億
07/30 20:35, 39F
→
07/30 20:36, 2年前 , 40F
但比不上旁邊麥家
07/30 20:36, 40F
推
07/30 20:37, 2年前 , 41F
黃子佼住的那個社區今年好像也還在賠售
07/30 20:37, 41F
→
07/30 20:38, 2年前 , 42F
翠亨村名廈裡面有百億大戶
07/30 20:38, 42F
→
07/30 20:39, 2年前 , 43F
興隆里這邊平均所得600多萬
07/30 20:39, 43F
推
07/30 20:39, 2年前 , 44F
隋棠那個屋齡28年 第一手肯定比他現在這買價低很多
07/30 20:39, 44F
→
07/30 20:40, 2年前 , 45F
物件要好好選啦 黃那個發哥牌 有錢人不太愛
07/30 20:40, 45F
→
07/30 20:41, 2年前 , 46F
蛋黃還是有分好壞區。看樓主住哪分析看看。
07/30 20:41, 46F
→
07/30 20:41, 2年前 , 47F
大直，很多東區人不愛住
07/30 20:41, 47F
推
07/30 20:41, 2年前 , 48F
看來發哥牌的 即使在台北市也容易賠售囉
07/30 20:41, 48F
推
07/30 20:41, 2年前 , 49F
正確，都更的原住戶多絕對是負分，重劃區住戶有重新篩選，
07/30 20:41, 49F
→
07/30 20:41, 2年前 , 50F
才有可能質的提升
07/30 20:41, 50F
→
07/30 20:41, 2年前 , 51F
覺得太偏
07/30 20:41, 51F
推
07/30 20:42, 2年前 , 52F
什麼xx一號院 都敬而遠之 同價位有太多可以選的了
07/30 20:42, 52F
推
07/30 20:43, 2年前 , 53F
對喔 台北晶麒也是發哥的 也還在賠
07/30 20:43, 53F
推
07/30 20:44, 2年前 , 54F
台北晶麒已經漲了
07/30 20:44, 54F
→
07/30 20:44, 2年前 , 55F
之前投客都賠死
07/30 20:44, 55F
推
07/30 20:47, 2年前 , 56F
呵呵 你去查元大花園廣場 賠多少
07/30 20:47, 56F
→
07/30 20:50, 2年前 , 57F
老公寓住戶很多現金流跟不上資產是事實
07/30 20:50, 57F
→
07/30 20:50, 2年前 , 58F
反正持有稅低就僵在那邊
07/30 20:50, 58F
推
07/30 20:52, 2年前 , 59F
台北花園廣場 又不是發哥蓋的
07/30 20:52, 59F
推
07/30 20:54, 2年前 , 60F
台北晶麒上一手投客賠死很正常 剛好是買在高點
07/30 20:54, 60F
噓
07/30 20:58, 2年前 , 61F
台北目前漲幅最大就是莊敬路
07/30 20:58, 61F
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07/30 20:58, 2年前 , 62F
中古電梯幾乎都創新高
07/30 20:58, 62F
→
07/30 20:59, 2年前 , 63F
也沒什麼物件在賣
07/30 20:59, 63F
推
07/30 21:04, 2年前 , 64F
07/30 21:04, 64F
→
07/30 21:05, 2年前 , 65F
好地點的大樓逃生樓梯給老人堆雜物
07/30 21:05, 65F
→
07/30 21:06, 2年前 , 66F
結果年輕人卻買不起
07/30 21:06, 66F
推
07/30 21:12, 2年前 , 67F
這個過分了
07/30 21:12, 67F
→
07/30 21:15, 2年前 , 68F
拍起來直接檢舉 環保局會直接寄信
07/30 21:15, 68F
→
07/30 21:19, 2年前 , 69F
樓樓上這種就真的很多老公寓問題，有出事也是得不到教訓
07/30 21:19, 69F
推
07/30 21:25, 2年前 , 70F
我最最最討厭舊公寓的地方是都會聽到隔壁鄰居在廁所清
07/30 21:25, 70F
→
07/30 21:25, 2年前 , 71F
痰
07/30 21:25, 71F
推
07/30 21:29, 2年前 , 72F
台北市老房子都應該被炸一炸 又老又醜
07/30 21:29, 72F
→
07/30 22:11, 2年前 , 73F
推這篇，台灣上一代的無腦價值觀老人根本亂源
07/30 22:11, 73F
推
07/30 22:17, 2年前 , 74F
那遇到重劃區一直關電燈的鄰居...怎麼辦？
07/30 22:17, 74F
推
07/30 22:30, 2年前 , 75F
這篇中肯
07/30 22:30, 75F
推
07/30 22:44, 2年前 , 76F
這篇很寫實
07/30 22:44, 76F
→
07/30 23:22, 2年前 , 77F
林口算不錯！只要不要上下班下交流道就好
07/30 23:22, 77F
→
07/30 23:23, 2年前 , 78F
我也喜歡林口
07/30 23:23, 78F
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07/30 23:24, 2年前 , 79F
但為了小朋友還是大安區比較好
07/30 23:24, 79F
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07/30 23:45, 2年前 , 80F
為了小孩教育我會選大安/中正/松山區 去重劃區沒有補教
07/30 23:45, 80F
→
07/30 23:45, 2年前 , 81F
資源、又害小孩得花心力通勤 起跑點就輸別人了
07/30 23:45, 81F
推
07/31 00:05, 2年前 , 82F
推。最好把林口塞好塞滿 ~~~ by 不會去買林口的人
07/31 00:05, 82F
推
07/31 02:33, 2年前 , 83F
其實還是用預算來過濾鄰居啊@@ 總價貴 鄰居自然比較你在
07/31 02:33, 83F
→
07/31 02:33, 2年前 , 84F
乎生活品質
07/31 02:33, 84F
推
07/31 03:17, 2年前 , 85F
真的是這樣
07/31 03:17, 85F
推
07/31 14:06, 2年前 , 86F
舊住戶素質很差+1 大安路老家一樓都會為腳踏車停車、修繕吵
07/31 14:06, 86F
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07/31 14:06, 2年前 , 87F
架 真的很low 還好租人了
07/31 14:06, 87F
推
07/31 16:06, 2年前 , 88F
沒錯！之前住老公寓就是這樣，老人很難溝通
07/31 16:06, 88F
推
07/31 21:38, 2年前 , 89F
其實喔 有小孩就知道為什麼要市區了
07/31 21:38, 89F
推
07/31 21:48, 2年前 , 90F
其實現在蛋黃區的小學生也變少了
07/31 21:48, 90F
→
07/31 21:49, 2年前 , 91F
郊區的學校現在反而教室都不夠
07/31 21:49, 91F
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07/31 21:50, 2年前 , 92F
重劃區年輕一代爸媽素質普遍比較整齊
07/31 21:50, 92F
推
08/01 00:06, 2年前 , 93F
中肯
08/01 00:06, 93F
推
08/01 01:57, 2年前 , 94F
我住台北沒碰過這種鄰居ㄟ XD
08/01 01:57, 94F
→
08/01 01:57, 2年前 , 95F
可能你那區的老人特別番
08/01 01:57, 95F
推
08/01 02:03, 2年前 , 96F
我家大樓都改感應燈了 大家都不會吵XD
08/01 02:03, 96F
→
08/02 08:00, 2年前 , 97F
蛋白區公寓?????
08/02 08:00, 97F
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