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Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?

看板home-sale (房屋交易)作者 (莫對惡人慈悲)時間2年前 (2021/07/31 07:10), 2年前編輯推噓13(16推 3噓 70→)
留言89則, 15人參與, 2年前最新討論串11/31 (看更多)
我個人出入北市一些老大樓、華廈經驗不是太好 管理員形同虛設 出入沒在管 (或根本無管理員) 電梯沒磁扣管制 誰人皆可搭 公共環境破舊 牆面油漆剝落 梯間垃圾未清 住戶門外堆置雜物 門戶隔音差 如果社區套房多 易為龍蛇鳳雜處 若是位於主幹道或鬧區的大樓，人流更是複雜 這印象也可以說是以偏概全 只是若一樣的總價，買在北市市區換得這樣的生活品質 實在需要有點違背人性 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.115.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627686640.A.85D.html ※ 編輯: pds1 (49.159.115.204 臺灣), 07/31/2021 07:21:25
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07/31 07:42, 2年前 , 1F
30年以上大樓就是這樣...和平東路正大安區都是如此
07/31 07:42, 1F
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07/31 07:43, 2年前 , 2F
所以屋齡30年以上大樓或公寓...選公寓還是比較好
07/31 07:43, 2F
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07/31 07:47, 2年前 , 3F
1堆老大樓裡面到處是小公司和工作室...門口一個阿北
07/31 07:47, 3F
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07/31 07:48, 2年前 , 4F
我都不知道阿北在幹嘛，出路通道又擠又小
07/31 07:48, 4F
推
07/31 07:54, 2年前 , 5F
對年輕人難以理解，可是我家巷口的自助餐老闆就花三
07/31 07:54, 5F
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07/31 07:54, 2年前 , 6F
千萬買一戶四十年華厦。他住兩年賣掉，更不可思議的
07/31 07:54, 6F
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07/31 07:54, 2年前 , 7F
是還有人買（一位年輕醫生，診所在不到20公尺的地方
07/31 07:54, 7F
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07/31 07:54, 2年前 , 8F
）
07/31 07:54, 8F
推
07/31 07:58, 2年前 , 9F
這一串到底有幾個住過公寓 跟實際體驗完全不同
07/31 07:58, 9F
推
07/31 08:31, 2年前 , 10F
不知道大家為什麼要嘴公寓 學生時代住的宿舍難道有比
07/31 08:31, 10F
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07/31 08:31, 2年前 , 11F
公寓好？一樣爬樓梯/沒管理員/屋齡高 還不是爽住 公寓
07/31 08:31, 11F
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07/31 08:31, 2年前 , 12F
有什麼不能住的嗎
07/31 08:31, 12F
推
07/31 08:33, 2年前 , 13F
40年老大樓 可以再住15年嗎？
07/31 08:33, 13F
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07/31 08:37, 2年前 , 14F
其實我覺得我住的長興街男8宿舍，比很多老公寓舒服
07/31 08:37, 14F
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07/31 08:37, 2年前 , 15F
除了4個人1間以外...
07/31 08:37, 15F
推
07/31 08:40, 2年前 , 16F
現在各大學的宿舍都在比豪華的，老公寓和老大樓一定輸
07/31 08:40, 16F
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07/31 08:41, 2年前 , 17F
現在的宿舍不像20年前了，但老公寓大樓比20年前更舊更破了
07/31 08:41, 17F
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07/31 08:41, 2年前 , 18F
不過也有些有拉皮整修拉，但應該還是少數
07/31 08:41, 18F
推
07/31 08:47, 2年前 , 19F
住辦混合的老大樓，價格會差點
07/31 08:47, 19F
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07/31 08:47, 2年前 , 20F
不過也要看地段，東區還是貴
07/31 08:47, 20F
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07/31 08:49, 2年前 , 21F
整體來說，老大樓還是要看屬性，純住＋超A地段，住戶水準
07/31 08:49, 21F
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07/31 08:49, 2年前 , 22F
高
07/31 08:49, 22F
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07/31 08:49, 2年前 , 23F
我們住了幾十年，鄰居間的互動還不錯
07/31 08:49, 23F
推
07/31 08:50, 2年前 , 24F
男7不知道重新裝潢了沒有，真夠破爛的
07/31 08:50, 24F
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07/31 08:50, 2年前 , 25F
社區及周邊，有自己的交友圈
07/31 08:50, 25F
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07/31 08:50, 2年前 , 26F
重劃區就是冷冰冰的社交關係
07/31 08:50, 26F
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07/31 08:51, 2年前 , 27F
重劃區有它的優點，不過東區沒有重劃區
07/31 08:51, 27F
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07/31 08:51, 2年前 , 28F
其他就不考慮
07/31 08:51, 28F
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07/31 08:52, 2年前 , 29F
一樣蛋黃區明明也有20年內的中古大樓可以買，何必執著
07/31 08:52, 29F
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07/31 08:52, 2年前 , 30F
老公寓？
07/31 08:52, 30F
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07/31 08:54, 2年前 , 31F
一般來說，總價越低的中古大樓，住戶才難搞
07/31 08:54, 31F
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07/31 08:55, 2年前 , 32F
如果這社區一戶都要3000萬以上，住戶都有一定水準
07/31 08:55, 32F
推
07/31 08:58, 2年前 , 33F
老大樓的管理基金，幾十年下來，很可觀
07/31 08:58, 33F
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07/31 09:00, 2年前 , 34F
老大樓，我比較在意的，反而是天花板高度
07/31 09:00, 34F
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07/31 09:01, 2年前 , 35F
有些只有2米8，這種裝潢起來 壓迫感重，反而是我挑物件首要
07/31 09:01, 35F
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07/31 09:01, 2年前 , 36F
考量
07/31 09:01, 36F
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07/31 09:52, 2年前 , 37F
台北住商混老大樓跟商業區套房不適合自住
07/31 09:52, 37F
推
07/31 10:40, 2年前 , 38F
住過大安二老大樓二老華廈都沒有文中問題 大樓24h管理疫
07/31 10:40, 38F
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07/31 10:40, 2年前 , 39F
情期間掃實名制固定洗外牆洗水塔 套房佔10%其餘3.4房 關
07/31 10:40, 39F
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07/31 10:40, 2年前 , 40F
鍵是戶數不能太少 不然撐不起管理 華廈戶數少 自然是舊
07/31 10:40, 40F
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07/31 10:40, 2年前 , 41F
了
07/31 10:40, 41F
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07/31 10:41, 2年前 , 42F
二大樓都是住商混
07/31 10:41, 42F
推
07/31 10:54, 2年前 , 43F
一戶應該沒有3千萬 大概2千多萬是有的 話說不是討論蛋黃
07/31 10:54, 43F
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07/31 10:54, 2年前 , 44F
嗎 怎麼會有低價位中古XD
07/31 10:54, 44F
推
07/31 11:15, 2年前 , 45F
真的要在蛋黃區住的還行我看要5000，2000-3000那種都是
07/31 11:15, 45F
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07/31 11:15, 2年前 , 46F
破公寓，鄰居素質也沒法保證什麼
07/31 11:15, 46F
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07/31 11:16, 2年前 , 47F
所以有人一直跳針什麼知名地段、指定社區根本沒有意義
07/31 11:16, 47F
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07/31 11:23, 2年前 , 48F
就有人有本事買到破盤價啊～連政府實價登錄都不敢放上
07/31 11:23, 48F
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07/31 11:23, 2年前 , 49F
去科科
07/31 11:23, 49F
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07/31 11:25, 2年前 , 50F
同社區比較晚成交的都上了
07/31 11:25, 50F
噓
07/31 12:09, 2年前 , 51F
2000～3000都是破公寓？
07/31 12:09, 51F
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07/31 12:10, 2年前 , 52F
看來都是沒經驗的
07/31 12:10, 52F
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07/31 12:10, 2年前 , 53F
實價登錄都不去看，出張嘴
07/31 12:10, 53F
噓
07/31 12:14, 2年前 , 54F
2500～3000，還是有不錯的物件
07/31 12:14, 54F
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07/31 12:14, 2年前 , 55F
誰說一定要5000
07/31 12:14, 55F
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07/31 13:00, 2年前 , 56F
樓上你手上是有幾間公寓要賣啊 怎麼一講到公園不好緊
07/31 13:00, 56F
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07/31 13:00, 2年前 , 57F
張成這樣
07/31 13:00, 57F
噓
07/31 13:14, 2年前 , 58F
我手上沒有公寓
07/31 13:14, 58F
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07/31 13:15, 2年前 , 59F
但是目前市況，就是公寓超好賣
07/31 13:15, 59F
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07/31 13:15, 2年前 , 60F
尤其1500萬，3房2廳2衛
07/31 13:15, 60F
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07/31 13:16, 2年前 , 61F
蛋黃區幾乎秒殺
07/31 13:16, 61F
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07/31 13:17, 2年前 , 62F
因為太搶手，現在1800萬內的也變得沒有物件
07/31 13:17, 62F
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07/31 13:17, 2年前 , 63F
真蛋黃區三房兩廳兩位1500萬當然秒殺...
07/31 13:17, 63F
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07/31 13:17, 2年前 , 64F
25坪來講一坪只要60萬
07/31 13:17, 64F
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07/31 13:17, 2年前 , 65F
公寓很多缺點，啊就是便宜啊
07/31 13:17, 65F
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07/31 13:19, 2年前 , 66F
現在30坪，很多都開2000～2500萬，看區域
07/31 13:19, 66F
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07/31 13:20, 2年前 , 67F
因為公寓開太高，中古電梯2000～2500萬3房，又變得搶手
07/31 13:20, 67F
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07/31 13:20, 2年前 , 68F
目前沒什麼好物件
07/31 13:20, 68F
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07/31 13:21, 2年前 , 69F
忠孝東路五段工農旁電梯，最近成交80萬/坪，36坪，2900萬
07/31 13:21, 69F
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07/31 13:22, 2年前 , 70F
回到102年價格
07/31 13:22, 70F
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07/31 13:23, 2年前 , 71F
東門站附近　三房兩廳二樓公寓　開2000萬幾乎就是秒殺了
07/31 13:23, 71F
推
07/31 13:32, 2年前 , 72F
台北市能回到102年價格，算相當不容易
07/31 13:32, 72F
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07/31 13:32, 2年前 , 73F
畢竟在過去漲太多
07/31 13:32, 73F
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07/31 13:33, 2年前 , 74F
若疫情沒有擴大，實質的解封
07/31 13:33, 74F
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07/31 13:34, 2年前 , 75F
台北蛋黃區會走一波創高行情
07/31 13:34, 75F
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07/31 13:35, 2年前 , 76F
純粹是沒有物件可賣
07/31 13:35, 76F
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07/31 13:39, 2年前 , 77F
台北102價格還好吧 糕點應該是103 104
07/31 13:39, 77F
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07/31 13:41, 2年前 , 78F
我剛看信義房價指數 6月份已經突破104年4月的最高點
07/31 13:41, 78F
推
07/31 13:53, 2年前 , 79F
很多物件在102年就見高點
07/31 13:53, 79F
→
07/31 13:53, 2年前 , 80F
104年是低總價物件當道，但單價有拉高
07/31 13:53, 80F
→
07/31 13:54, 2年前 , 81F
信義指數沒在看，無法反應各區狀況
07/31 13:54, 81F
推
07/31 14:28, 2年前 , 82F
去過幾個台北市內的老電梯大樓，不知道是不是個案，逃
07/31 14:28, 82F
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07/31 14:28, 2年前 , 83F
生梯的門都是開著的而且堆東西，更誇張的是還有對著中
07/31 14:28, 83F
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07/31 14:28, 2年前 , 84F
庭天井的窗戶，這種設計火災時煙直接從窗戶灌進逃生梯
07/31 14:28, 84F
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07/31 14:28, 2年前 , 85F
，根本逃不出去吧
07/31 14:28, 85F
推
07/31 17:40, 2年前 , 86F
總價拉高一點吧 要是只訂個1500~2000又要看電梯 那當然
07/31 17:40, 86F
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07/31 17:40, 2年前 , 87F
只剩一些奇奇怪怪的物件
07/31 17:40, 87F
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07/31 17:40, 2年前 , 88F
好的物件這個總價一定被秒殺
07/31 17:40, 88F
推
07/31 19:20, 2年前 , 89F
「真蛋黃」二千以下根本都奇形怪狀..
07/31 19:20, 89F
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