Re: [新聞]六都7月房屋買賣移轉 創近4年同期新低
七月移轉反應六月成交慘淡的狀況
主要是疫情影響
實際上,房仲端數據七月已經反彈
很多
買氣解封 五大房仲7月交易量強彈
https://ctee.com.tw/news/real-estate/496031.html
李同榮
【觀點分析】上半年房市交易量比去年同期成長25%,
第三季應會受疫情影響,但全年房從象徵「需求」
的房貸餘額,顯示房市燒燙燙,6月來到8.407兆,
已經連52個上揚、再創歷新高;不過反應「供給量」
的土建融餘額,雖然也是連28個月創新高,但年增
率已經連5個月下滑,6月更是連8個月來新低,顯
示打房新制,嚴重影響建商的推案信心。雖然政策
有效抑制投機,不過市場的剛性買盤穩定,帶動房
市出現一波價量齊揚的走勢,而上半年的移轉棟數
尚未反映疫情帶來的衝擊,預料第3季的移轉棟數就
會完全反映疫情下的市況,不過第四季應該有爆量的
可能,全年交易量有機會上看34-35萬棟
顏炳立
"蠢蠢欲動的購買潮,已經瀰漫在市場的氣氛中!"
國泰建設
預期疫情降級後,將迎來一波推案潮,市場供給將
大幅增加,下半年房市將呈「價穩量盤整」格局
潤泰建設
在成本不斷攀升下,勢必推升未來二到三年的房價
呈溫和上漲
※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言:
: 連結:
: https://udn.com/news/story/7241/5645406
: 內文:
: 疫情衝擊六都7月房屋買賣移轉 創近4年同期新低
: 2021-08-02 21:15 中央社 / 台北2日電
: 六都7月房屋交易移轉棟數合計1萬7593棟,較6月減少29.7%,年減25.4%,量能為近4年同
: 期新低;其中,台北、桃園、台中三都,均改寫縣市合併以來的7月低點。
: 六都公布7月買賣移轉棟數相關數據,台北1937棟,月減34.7%,年減33%;新北4460棟,
: 月減20.5%,單月衰退幅度為六都最少,年減27.4%;桃園3011棟,月減29%,年減34.8%;
: 台中2657棟,月減44.1%,是單月量縮最多的都會,年減34.5%。
: 台南7月買賣移轉2545棟,雖然月減22%,但卻締造歷年7月最佳紀錄,且較去年同期增加
: 13.3%,為六都唯一年增率正成長的都會;高雄2981棟,月減29%,年減24.7%。
: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,六都7月買賣移轉量大幅縮水,主因疫情干擾
: ,7月交易量反映6月的成交狀況,由於6月整個月都處於三級警戒,民眾暫緩看屋與買房
: 計畫,導致7月買賣移轉量走低。
: 其次,急售潮墊高基期,6月為搶搭房地合一舊制末班車,市場掀起下車潮,各都交易量
: 也因而衝高,在比較基期高的情況下,7月的量縮更為明顯;另外,重稅期發酵,房地合
: 一2.0上路後,為避免短期交易被課重稅,許多屋主索性等到重稅期過後再釋出手頭物件
: ,市場交易熱度因供給縮減而降溫。
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,因交易流程的時間差,今年7月買賣移轉反映出6月
: 房市因疫情大幅緊縮的慘況,疫情重災區雙北及先前市場熱度高的台中,交易量都重跌,
: 台北市創同期新低,甚至比嚴重急性呼吸道症候群(SARS)期間更慘。
: 郎美囡分析,原本市場交易熱度延續至6月中,以趕上房地合一舊制的輕稅列車,但本土
: 疫情5月中爆發,交易嘎然而止,全台防疫為重,許多社區禁制外人進入,看屋、簽約都
: 暫緩,雙北疫情最為嚴峻的區域各項活動都停擺。
: 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,台灣於去年6月初正式解封,在「加零」效應發酵下
: ,民眾大致上已回歸正常生活,購屋信心也隨之回升;但對照今年房市,受到疫情嚴峻,
: 三級警戒衝擊下,消費者暫緩賞屋與購屋計畫,讓六都交易量表現多較去年同期下滑。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,5月下旬房市受疫情影響,交易量開始呈現
: 下滑;不過,不動產從簽約到地政機關辦理完成移轉登記,需要一段作業時間,因此6月
: 許多官方數據都還是反映疫情前的熱絡市況,包括6月的移轉統計、房貸數量等統計,數
: 據都並未轉弱,一直到7月的移轉棟數才看出疫情下的市場急凍狀況。
: 心得:
: 疫情衝擊發酵外加六月要逃的也逃的差不多了,台北、桃園、台中沒有懸念地買氣
: 急凍。只有台南靠護國神山加持井噴。我是感覺變種病毒是消滅不了的,
: 以後只能與其和平共存,也就是說 Covid-19 造成的影響,回不去了..
: 最快應該要到九月,BNT 大量到貨後,才有可能"逐漸"回到正常生活
: 各位魯空、多多怎麼看?
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