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[新聞] 30年後誰來買房？房市恐迎大洗牌

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間5月前 (2026/03/18 22:56), 編輯推噓31(33推 2噓 47→)
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https://reurl.cc/vEg51A 30年後誰來買房？人口只剩6成 專家警告：房市恐迎大洗牌 下班去你家 2026年3月17日 週二 下午8:00 「辛苦繳完30年房貸，人生就真的自由了嗎？」這句話對許多台灣購屋族而言幾乎是人生 目標，但房市專家Zack警告，當時間拉到30年後，台灣的人口結構與房市供需，可能早已 不是現在的樣子。本集《下班去你家》由主持人雪寶與國際超級房仲Zack來為你一一分析 。 主力購屋人口恐縮水至6成 2056年剛需只剩240萬 房地產市場長期仰賴剛性需求支撐，而其中最核心的族群，就是約30至45歲的購屋主力人 口，Zack 指出，若從人口結構推估到2056年時，這個年齡層的人口可能只剩約240萬人， 最多僅為目前規模的六成左右，換言之，支撐房市的基本需求將明顯縮水，更關鍵的是， 即使仍有這六成的人口，也不代表每個人都會選擇購屋，隨著房價高漲與生活型態改變， 租屋、繼承房產或與家人同住，都可能成為替代選項，一旦剛需減少，而市場又缺乏新的 買盤接手，過去由投資資金撐起的房價，就可能面臨修正壓力。 房屋繼承潮來臨 戰後嬰兒潮留下大量房產 另一個正在浮現的結構性問題，是房屋繼承比例逐年攀升，台灣擁有最多房產的族群，是 戰後嬰兒潮世代，若時間推進到2056年，這批人平均年齡將接近百歲，意味著大量房屋將 進入繼承或釋出市場的階段，Zack 指出，一旦市場同時面臨「需求減少」與「供給增加 」，部分地區的房屋可能出現難以出售的情況。尤其是人口外流或供給過剩的區域，房價 支撐力將大幅下降，甚至可能出現「送人也沒人要」的極端情境，不過他也強調，並非所 有區域都會受到相同衝擊，像是都市核心的「蛋黃區」，因為就業、交通與生活機能集中 ，需求仍有一定支撐力。 未來房市關鍵：人口與資金的雙重考驗 然而，未來房市是否還能複製過去的上漲模式，仍充滿變數，一方面，少子化與人口老化 正在削弱購屋需求；另一方面，全球利率環境與資金流動也可能出現新的變化，Zack提醒 ，房市未來將呈現更明顯的區域分化：蛋黃區可能仍有支撐，但人口減少或供給過多的區 域，價格波動風險將大幅提高，對於準備背上30年房貸的購屋族而言，除了利率與價格， 更重要的問題或許是——30年後，這間房子還有沒有下一個買家。 心得： 你們是不是也覺得說得太誇張了 ？ 根本不用30年 也許15-20年吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.30.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773845803.A.992.html
推
03/18 23:01, 5月前 , 1F
市場會提早反應，他說30年。知道的人早就脫手了
03/18 23:01, 1F
推
03/18 23:08, 5月前 , 2F
看完覺得好好笑XD
03/18 23:08, 2F
推
03/18 23:10, 5月前 , 3F
Zack的話能聽, 那ptt房版的魯多就是魯蛇！
03/18 23:10, 3F
推
03/18 23:13, 5月前 , 4F
我們只願意住屋齡70年以上的房子
03/18 23:13, 4F
推
03/18 23:18, 5月前 , 5F
30年還有臺灣嗎？
03/18 23:18, 5F
→
03/18 23:18, 5月前 , 6F
這板的確不少魯多是魯蛇啊 這很正常吧？
03/18 23:18, 6F
推
03/18 23:19, 5月前 , 7F
低能兒被外勞洗去海邊
03/18 23:19, 7F
推
03/18 23:20, 5月前 , 8F
機器人吧
03/18 23:20, 8F
→
03/18 23:21, 5月前 , 9F
30年後喔 那你30年後再買喔 一定要記得買喔
03/18 23:21, 9F
推
03/18 23:23, 5月前 , 10F
不是說工作很忙，結果每天忙著po文
03/18 23:23, 10F
推
03/18 23:26, 5月前 , 11F
覺得不可能發生的人 去翻翻日本房價的歷史
03/18 23:26, 11F
推
03/18 23:30, 5月前 , 12F
30年後只要負擔管理費之類 就可以租到房了 不用買
03/18 23:30, 12F
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03/18 23:31, 5月前 , 13F
就分享些房市資訊跟板友交換心得而已 大家不是都這樣嗎？
03/18 23:31, 13F
推
03/18 23:34, 5月前 , 14F
Zack也不是無腦喊空 他也是看雞屎去吃屎
03/18 23:34, 14F
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03/18 23:35, 5月前 , 15F
但是他之前看空板橋就很矛盾XD
03/18 23:35, 15F
推
03/18 23:41, 5月前 , 16F
30年後，終於買的起房了...
03/18 23:41, 16F
噓
03/18 23:46, 5月前 , 17F
手上有四間房又要貪新青安的人就閉嘴了吧
03/18 23:46, 17F
→
03/18 23:48, 5月前 , 18F
你可以黑我的 不用這麼煩心
03/18 23:48, 18F
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03/18 23:49, 5月前 , 19F
房版也沒幾個中過六合彩一下300萬一下30萬
03/18 23:49, 19F
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03/18 23:51, 5月前 , 20F
恐懼販賣機
03/18 23:51, 20F
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03/18 23:52, 5月前 , 21F
如果你想聽始末 我可以不厭其煩再說一次 但說了聽不進去 我
03/18 23:52, 21F
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03/18 23:52, 5月前 , 22F
也無能為力 去爬爬吧
03/18 23:52, 22F
推
03/18 23:56, 5月前 , 23F
講個30年後，才不會太快被打臉
03/18 23:56, 23F
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03/19 00:08, 5月前 , 24F
只要說空一定被打臉 不需要理由
03/19 00:08, 24F
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03/19 00:24, 5月前 , 25F
蛋黃區根本沒差，慘的是鄉下
03/19 00:24, 25F
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03/19 02:48, 5月前 , 26F
說實在話
03/19 02:48, 26F
→
03/19 02:49, 5月前 , 27F
就算理性上知道人口即將大幅度修正
03/19 02:49, 27F
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03/19 02:49, 5月前 , 28F
感性上還是還是覺得「欸好像沒什麼變化...Ｒ？」
03/19 02:49, 28F
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03/19 02:50, 5月前 , 29F
不過30年的時間就連蛋黃區2026現在的新房都要都更了
03/19 02:50, 29F
→
03/19 02:51, 5月前 , 30F
就算人口剩下六成　蛋黃區還是有需求然後一直蓋
03/19 02:51, 30F
推
03/19 02:56, 5月前 , 31F
30年後會跟日本一樣 免費送
03/19 02:56, 31F
→
03/19 02:56, 5月前 , 32F
臉書仔說的
03/19 02:56, 32F
推
03/19 04:41, 5月前 , 33F
驗證了一下，確實東京房價一直創新高
03/19 04:41, 33F
推
03/19 04:56, 5月前 , 34F
103萬外籍+10萬失聯移工+4萬失聯旅客
03/19 04:56, 34F
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03/19 04:56, 5月前 , 35F
都不用地方睡覺 不用地方吃飯 嗎？？
03/19 04:56, 35F
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03/19 04:56, 5月前 , 36F
人數還會越來越多。
03/19 04:56, 36F
推
03/19 06:07, 5月前 , 37F
反正魯空也沒後代，未來讓移工和有房的小孩互相傷害，不可
03/19 06:07, 37F
→
03/19 06:07, 5月前 , 38F
能每個多多都把小孩送出國
03/19 06:07, 38F
推
03/19 07:02, 5月前 , 39F
日本已經演過超老年化社會了
03/19 07:02, 39F
推
03/19 07:05, 5月前 , 40F
現在的新房30年後幹嘛都更啦
03/19 07:05, 40F
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03/19 07:05, 5月前 , 41F
更差的房子都能住超過30年了，現在新房住不到30年搞笑嗎
03/19 07:05, 41F
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03/19 07:06, 5月前 , 42F
難道現在買房的30歲是預期60歲房子要被都更要去其他地方
03/19 07:06, 42F
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03/19 07:06, 5月前 , 43F
暫住喔，不可能啦
03/19 07:06, 43F
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03/19 07:08, 5月前 , 44F
以後大樓都更效益很低
03/19 07:08, 44F
推
03/19 07:09, 5月前 , 45F
30年後我70歲就可以買便宜合理的房了，太棒了
03/19 07:09, 45F
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03/19 07:12, 5月前 , 46F
現在買房要有當消費財的心態
03/19 07:12, 46F
推
03/19 07:21, 5月前 , 47F
印度外勞會買
03/19 07:21, 47F
推
03/19 07:40, 5月前 , 48F
預測30年後有點太扯 預測3年就差不多了
03/19 07:40, 48F
推
03/19 08:09, 5月前 , 49F
中國人
03/19 08:09, 49F
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03/19 08:10, 5月前 , 50F
真正的鄉下一直都很慘吧 大多在地人跟親戚之間交易而已
03/19 08:10, 50F
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03/19 08:11, 5月前 , 51F
都市人也不可能搬去真正的鄉下
03/19 08:11, 51F
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03/19 08:12, 5月前 , 52F
不過台灣也很少真正鄉下 有全聯的地方都不算鄉下吧
03/19 08:12, 52F
推
03/19 08:18, 5月前 , 53F
現在一堆非鄉下蛋白區高齡大樓真的賣不掉啊 至於蛋
03/19 08:18, 53F
→
03/19 08:18, 5月前 , 54F
黃繼續等30年看有沒有機會
03/19 08:18, 54F
推
03/19 08:27, 5月前 , 55F
確實一堆餘屋量過高的地區
03/19 08:27, 55F
推
03/19 08:41, 5月前 , 56F
變成北海道，台灣人人可以當野原廣志
03/19 08:41, 56F
推
03/19 09:25, 5月前 , 57F
十年前就說少子化房價必崩，結果根本沒
03/19 09:25, 57F
→
03/19 09:25, 5月前 , 58F
跌還大漲，現在又說三十年會崩？
03/19 09:25, 58F
→
03/19 09:26, 5月前 , 59F
你的人生有幾個十年可以等？
03/19 09:26, 59F
推
03/19 09:28, 5月前 , 60F
十年前連新冠都預測不到，現在還預測三十年？
03/19 09:28, 60F
噓
03/19 10:34, 5月前 , 61F
渣克就神棍啊，他連自己還能不能活30年都不知道了。笑死
03/19 10:34, 61F
→
03/19 10:34, 5月前 , 62F
！
03/19 10:34, 62F
推
03/19 10:48, 5月前 , 63F
看人口數據就知道30年後現在的蛋白區真的爛慘，所以不
03/19 10:48, 63F
→
03/19 10:48, 5月前 , 64F
要期望現在買蛋白區的新房還能增值，保值還是要買蛋黃
03/19 10:48, 64F
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03/19 10:48, 5月前 , 65F
區
03/19 10:48, 65F
→
03/19 10:49, 5月前 , 66F
不幸買到蛋白區買貴的各位，快點找房版大神接盤，他們
03/19 10:49, 66F
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03/19 10:49, 5月前 , 67F
都會收
03/19 10:49, 67F
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03/19 11:22, 5月前 , 68F
踩到蠢多的g點了
03/19 11:22, 68F
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03/19 11:34, 5月前 , 69F
只漲不跌 那來的魯空專家
03/19 11:34, 69F
→
03/19 11:58, 5月前 , 70F
　　你是不是不知道 台灣的房地產有多少非本地人想買？
03/19 11:58, 70F
→
03/19 12:57, 5月前 , 71F
房子還是要住 代表30年後更多選擇
03/19 12:57, 71F
推
03/19 13:00, 5月前 , 72F
兩年前我就提醒過回防蛋黃了
03/19 13:00, 72F
推
03/19 13:06, 5月前 , 73F
應該就剩蛋黃比較保值吧
03/19 13:06, 73F
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03/19 13:19, 5月前 , 74F
人生是有幾個30年
03/19 13:19, 74F
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03/19 14:33, 5月前 , 75F
留給房版大神買就對了
03/19 14:33, 75F
推
03/19 15:26, 5月前 , 76F
這邊沒有房版大神，只有聰明的跟傻傻的富二代
03/19 15:26, 76F
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03/19 16:45, 5月前 , 77F
….反指標出現了 懂得就懂
03/19 16:45, 77F
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03/19 16:47, 5月前 , 78F
台灣房地產沒多少非本地人想買吧 外國人會想投資台灣房地
03/19 16:47, 78F
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03/19 16:47, 5月前 , 79F
產？看一堆YT都去國外置產但沒看到多少外國人要移居台灣
03/19 16:47, 79F
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03/19 16:47, 5月前 , 80F
就知道台灣房地產哪會吸引外國人來買
03/19 16:47, 80F
→
03/19 17:42, 5月前 , 81F
移工阿
03/19 17:42, 81F
推
03/19 19:05, 5月前 , 82F
30年後你我可能都掛了
03/19 19:05, 82F
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