Re: [新聞] 30年後誰來買房？房市恐迎大洗牌

看板home-sale (房屋交易)作者Jadechen (Jade)時間2小時前 (2026/03/19 11:02)推噓6(10推 4噓 34→)

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我想少子化一直都不是太大問題，因為移工跟外配會填補這個缺口，不過這篇提到的一個很重要的問題： 1. 30年後這間房子還有沒有下一個買家。我覺得現在買房更需要考慮的一個問題： 15年後，誰是這間房子的下個買家：你住的地方會不會變成移民跟藍領區，要是會，那就不能期待資產能對抗通膨了，不知道這樣想對不對？大家討論一下：現在的重劃區，會不會變成年輕人喜歡的區塊，老舊市區的老公寓變成外籍跟藍領集中區 p.s.帥過頭說，30年後一定遷都，台北又老又舊，其他城市會追上。同事住林口，社區很多年輕人，小孩，很有活力！台北市區（大安中正除外）很多地方都只剩下老害, 尤其是最近經過的劍潭萬華... ※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : https://reurl.cc/vEg51A : 30年後誰來買房？人口只剩6成專家警告：房市恐迎大洗牌 : 下班去你家 : 2026年3月17日週二下午8:00 : 「辛苦繳完30年房貸，人生就真的自由了嗎？」這句話對許多台灣購屋族而言幾乎是人生 : 目標，但房市專家Zack警告，當時間拉到30年後，台灣的人口結構與房市供需，可能早已 : 不是現在的樣子。本集《下班去你家》由主持人雪寶與國際超級房仲Zack來為你一一分析 : 。 : 主力購屋人口恐縮水至6成 2056年剛需只剩240萬 : 房地產市場長期仰賴剛性需求支撐，而其中最核心的族群，就是約30至45歲的購屋主力人 : 口，Zack 指出，若從人口結構推估到2056年時，這個年齡層的人口可能只剩約240萬人， : 最多僅為目前規模的六成左右，換言之，支撐房市的基本需求將明顯縮水，更關鍵的是， : 即使仍有這六成的人口，也不代表每個人都會選擇購屋，隨著房價高漲與生活型態改變， : 租屋、繼承房產或與家人同住，都可能成為替代選項，一旦剛需減少，而市場又缺乏新的 : 買盤接手，過去由投資資金撐起的房價，就可能面臨修正壓力。 : 房屋繼承潮來臨戰後嬰兒潮留下大量房產 : 另一個正在浮現的結構性問題，是房屋繼承比例逐年攀升，台灣擁有最多房產的族群，是 : 戰後嬰兒潮世代，若時間推進到2056年，這批人平均年齡將接近百歲，意味著大量房屋將 : 進入繼承或釋出市場的階段，Zack 指出，一旦市場同時面臨「需求減少」與「供給增加 : 」，部分地區的房屋可能出現難以出售的情況。尤其是人口外流或供給過剩的區域，房價 : 支撐力將大幅下降，甚至可能出現「送人也沒人要」的極端情境，不過他也強調，並非所 : 有區域都會受到相同衝擊，像是都市核心的「蛋黃區」，因為就業、交通與生活機能集中 : ，需求仍有一定支撐力。 : 未來房市關鍵：人口與資金的雙重考驗 : 然而，未來房市是否還能複製過去的上漲模式，仍充滿變數，一方面，少子化與人口老化 : 正在削弱購屋需求；另一方面，全球利率環境與資金流動也可能出現新的變化，Zack提醒 : ，房市未來將呈現更明顯的區域分化：蛋黃區可能仍有支撐，但人口減少或供給過多的區 : 域，價格波動風險將大幅提高，對於準備背上30年房貸的購屋族而言，除了利率與價格， : 更重要的問題或許是——30年後，這間房子還有沒有下一個買家。 : 心得： : 你們是不是也覺得說得太誇張了？ : 根本不用30年也許15-20年吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.132.79.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773889333.A.A00.html

噓

demonny

03/19 11:03, 2小時前 , 1^F

03/19 11:03, 1^F

→

Jadechen

03/19 11:05, 2小時前 , 2^F

03/19 11:05, 2^F

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dslite

03/19 11:07, 2小時前 , 3^F

03/19 11:07, 3^F