Re: [新聞] 30年後誰來買房？房市恐迎大洗牌

看板home-sale (房屋交易)作者r6TSGs (r6TSGs)時間2小時前 (2026/03/19 13:16)推噓3(3推 0噓 5→)

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30 年或者 20 年甚至是 15 年其實都無差別吧根據房版鄉民 jl40 自訂的會計準則台灣的不動產由於地震風險過高其市值應估計為 0 換言之在交屋的那一刻不動產的價值就已經跟路邊一坨狗屎一樣價值早就是 0 了既然這樣還需要討論有沒有人接盤？沒必要啊除非你現在是在打臉之前的你因為你自創的會計準則不能適用了 ※ 引述《jl40 (jl)》之銘言 : https://reurl.cc/vEg51A : 30年後誰來買房？人口只剩6成專家警告：房市恐迎大洗牌 : 下班去你家 : 2026年3月17日週二下午8:00 : 「辛苦繳完30年房貸，人生就真的自由了嗎？」這句話對許多台灣購屋族而言幾乎是人生 : 目標，但房市專家Zack警告，當時間拉到30年後，台灣的人口結構與房市供需，可能早已 : 不是現在的樣子。本集《下班去你家》由主持人雪寶與國際超級房仲Zack來為你一一分析 : 。 : 主力購屋人口恐縮水至6成 2056年剛需只剩240萬 : 房地產市場長期仰賴剛性需求支撐，而其中最核心的族群，就是約30至45歲的購屋主力人 : 口，Zack 指出，若從人口結構推估到2056年時，這個年齡層的人口可能只剩約240萬人， : 最多僅為目前規模的六成左右，換言之，支撐房市的基本需求將明顯縮水，更關鍵的是， : 即使仍有這六成的人口，也不代表每個人都會選擇購屋，隨著房價高漲與生活型態改變， : 租屋、繼承房產或與家人同住，都可能成為替代選項，一旦剛需減少，而市場又缺乏新的 : 買盤接手，過去由投資資金撐起的房價，就可能面臨修正壓力。 : 房屋繼承潮來臨戰後嬰兒潮留下大量房產 : 另一個正在浮現的結構性問題，是房屋繼承比例逐年攀升，台灣擁有最多房產的族群，是 : 戰後嬰兒潮世代，若時間推進到2056年，這批人平均年齡將接近百歲，意味著大量房屋將 : 進入繼承或釋出市場的階段，Zack 指出，一旦市場同時面臨「需求減少」與「供給增加 : 」，部分地區的房屋可能出現難以出售的情況。尤其是人口外流或供給過剩的區域，房價 : 支撐力將大幅下降，甚至可能出現「送人也沒人要」的極端情境，不過他也強調，並非所 : 有區域都會受到相同衝擊，像是都市核心的「蛋黃區」，因為就業、交通與生活機能集中 : ，需求仍有一定支撐力。 : 未來房市關鍵：人口與資金的雙重考驗 : 然而，未來房市是否還能複製過去的上漲模式，仍充滿變數，一方面，少子化與人口老化 : 正在削弱購屋需求；另一方面，全球利率環境與資金流動也可能出現新的變化，Zack提醒 : ，房市未來將呈現更明顯的區域分化：蛋黃區可能仍有支撐，但人口減少或供給過多的區 : 域，價格波動風險將大幅提高，對於準備背上30年房貸的購屋族而言，除了利率與價格， : 更重要的問題或許是——30年後，這間房子還有沒有下一個買家。 : 心得： : 你們是不是也覺得說得太誇張了？ : 根本不用30年也許15-20年吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 162.120.248.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773897373.A.ECA.html