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[請益] 實價登錄

看板home-sale (房屋交易)作者 (人生另一個旅程的開始~)時間3年前 (2021/08/15 12:06), 3年前編輯推噓30(30推 0噓 78→)
留言108則, 16人參與, 3年前最新討論串3/6 (看更多)
事情是這樣的.....年初買了房，賣家為了省代書費自願幫忙實登，結果最近看了一下實 登為特殊交易，含仲介費十多萬。 當初合約並無記載，仲介也說只有收我這邊的服務費，近期請仲介協調對方不願修改。 仲介也問地政說總價無誤其它註記其實不影響，但是自己就是不想與事實不符，但是實登 又要買賣雙方一起才能登錄或修改，請問各位有何方法可解？還是其實真的總價沒錯就好 ？謝謝 統一回覆一下 目前已寄信問地政要如何處理 1.我查到的是實價登錄為買賣雙方義務，需雙方證件才能登錄和修改，所以賣方不理情況 下代書仲介買家都無法修改。 2.實登價格通常為合約價賣家私自註解含仲介費此舉會降低實際成交價，我是覺得對買方 不利，不過實際上本人就是不希望與事實不符，避免日後出問題。 最後感謝各位給的意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.207.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629000412.A.F19.html
推
08/15 12:24, 3年前 , 1F
真的會查呀？
08/15 12:24, 1F
推
08/15 12:37, 3年前 , 2F
會查，查到會判刑
08/15 12:37, 2F
推
08/15 12:45, 3年前 , 3F
會查只是說說的啦，樓上不要嚇人
08/15 12:45, 3F
推
08/15 12:51, 3年前 , 4F
保護自己，把所有資料收好，到時候他報高價，被他下
08/15 12:51, 4F
→
08/15 12:51, 3年前 , 5F
手檢舉或是被國稅局抽查到，就觸犯使公務員登載不實
08/15 12:51, 5F
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08/15 12:51, 3年前 , 6F
的刑責，不要心存僥倖。不然你也可以主動跟稽徵機關舉
08/15 12:51, 6F
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08/15 12:51, 3年前 , 7F
證你的契約等相關買賣資料，一勞永逸。
08/15 12:51, 7F
那我來找找看要去哪檢舉好了，檢舉會害到自己（買家）嗎？ ※ 編輯: danny1225 (42.73.207.100 臺灣), 08/15/2021 13:05:20
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08/15 13:03, 3年前 , 8F
根本不可能查
08/15 13:03, 8F
推
08/15 13:08, 3年前 , 9F
買價能包含仲介費撐高房價嗎？這10萬虛報？在此，實
08/15 13:08, 9F
→
08/15 13:08, 3年前 , 10F
價登錄2.0罰的是登錄的當事人唷！也就是買賣雙方，而
08/15 13:08, 10F
→
08/15 13:08, 3年前 , 11F
不是像以前罰代書。至於抽查到的機率很低，看運氣，
08/15 13:08, 11F
→
08/15 13:08, 3年前 , 12F
祝福你們！
08/15 13:08, 12F
推
08/15 13:10, 3年前 , 13F
去地政局問問，只要實登手續不是你辦的，應該不會有責
08/15 13:10, 13F
→
, , 14F
任。 08/15 13:10
剛直接寫信問地政了，賣方是虛報成交價含仲介費，所以扣除仲介等於低報成交價，不知 道是不是能降低他賣房的獲利所得
推
08/15 13:24, 3年前 , 15F
實價登錄高不是對買家比較有利嗎？
08/15 13:24, 15F
實價登錄成交價含仲介費應該是有利賣方吧！
推
08/15 13:35, 3年前 , 16F
剛開始推行幾乎都是快速瀏覽一次，可以說沒再細看，
08/15 13:35, 16F
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08/15 13:35, 3年前 , 17F
給登錄者自由心證。以後很閒的時候搞不好會一件件看，
08/15 13:35, 17F
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08/15 13:35, 3年前 , 18F
抽到一件違規的，績效加分，馬尾就露出了！登錄的追訴
08/15 13:35, 18F
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08/15 13:35, 3年前 , 19F
有效期搞不好永久？或是公務員發現使開始計算消滅時
08/15 13:35, 19F
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08/15 13:35, 3年前 , 20F
效？一輩子要活在恐懼之下！真的不划算。哈
08/15 13:35, 20F
推
08/15 13:38, 3年前 , 21F
錢再賺就有，失去良民證可得不償失！
08/15 13:38, 21F
推
08/15 13:50, 3年前 , 22F
你找代書改阿，找仲介他要出費用
08/15 13:50, 22F
推
08/15 13:52, 3年前 , 23F
申報義務人就 仲介 代書 買家
08/15 13:52, 23F
→
08/15 13:52, 3年前 , 24F
直接去地政問
08/15 13:52, 24F
→
08/15 13:52, 3年前 , 25F
還有對於賣家沒差，因為他有特別列出
08/15 13:52, 25F
→
08/15 13:54, 3年前 , 26F
實際上都有載明的話 和事實相符 就看誰無聊寫在裡面
08/15 13:54, 26F
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08/15 13:54, 3年前 , 27F
因為 賣家不是申報義務人
08/15 13:54, 27F
→
08/15 14:03, 3年前 , 28F
各地方地政局打電話去問就好了
08/15 14:03, 28F
→
08/15 14:04, 3年前 , 29F
不然報警也可以，這是公訴罪
08/15 14:04, 29F
→
08/15 14:04, 3年前 , 30F
看警察出面，仲介還會不會說沒關係
08/15 14:04, 30F
推
08/15 14:05, 3年前 , 31F
你自己跑去地政改你想要寫的就好，這個報警大概沒人理
08/15 14:05, 31F
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08/15 14:05, 3年前 , 32F
因為有列細節
08/15 14:05, 32F
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08/15 14:06, 3年前 , 33F
問題是，他不是已經報了嗎？
08/15 14:06, 33F
→
, , 34F
賣家仲介費買家仲介費都是仲介費 08/15 14:06
→
08/15 14:06, 3年前 , 35F
可以改阿 又沒差
08/15 14:06, 35F
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08/15 14:07, 3年前 , 36F
就換申報申請人而已
08/15 14:07, 36F
還有 35 則推文
還有 1 段內文
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08/15 14:33, 3年前 , 72F
那是他們買賣雙方認知問題，跟我們旁觀者沒有關係，賣方
08/15 14:33, 72F
→
08/15 14:33, 3年前 , 73F
今天就不尊重買方權益，買方又何必客氣
08/15 14:33, 73F
→
08/15 14:33, 3年前 , 74F
去放大解釋什麼都假的，這種話還是省省吧
08/15 14:33, 74F
推
08/15 14:35, 3年前 , 75F
刑法214條 使公務員登載不實 建議蒐集所有證據錄音影
08/15 14:35, 75F
※ 編輯: danny1225 (42.73.207.100 臺灣), 08/15/2021 15:55:44 ※ 編輯: danny1225 (42.73.207.100 臺灣), 08/15/2021 16:44:40
推
08/15 19:15, 3年前 , 76F
抓到判刑
08/15 19:15, 76F
推
08/15 19:21, 3年前 , 77F
真的建議報告有關單位，到時出事可自保
08/15 19:21, 77F
→
08/15 19:55, 3年前 , 78F
你相信沒收賣方服務費?看起來是有，登錄成交價通常含賣服
08/15 19:55, 78F
→
08/15 19:56, 3年前 , 79F
通常說沒收對方服務費只是不讓你砍服務費的話術
08/15 19:56, 79F
S大，既然通常含賣服為何要特別加註？至少我從頭到尾都沒看到仲介和賣家提服務費的 事，仲介也都否認有收（有line對話紀錄） ※ 編輯: danny1225 (1.160.43.225 臺灣), 08/15/2021 21:54:01
→
08/15 23:02, 3年前 , 80F
請地政行文給買賣雙方，查詢此申報案件，申報人需提
08/15 23:02, 80F
→
08/15 23:02, 3年前 , 81F
供合約影本給地政查核，就知是否登錄內容有誤。
08/15 23:02, 81F
推
08/15 23:39, 3年前 , 82F
直接檢舉登載不實不就好了
08/15 23:39, 82F
推
08/16 01:20, 3年前 , 83F
檢舉最省心，他們跟你什麼關係為什麼要你冒這個風險啊？
08/16 01:20, 83F
推
08/16 02:33, 3年前 , 84F
喔 幹， 去年改成買賣方 為申報義務人XD
08/16 02:33, 84F
→
08/16 02:34, 3年前 , 85F
那你就直接打電話給賣方阿
08/16 02:34, 85F
→
08/16 02:35, 3年前 , 86F
基本上 看不出 申報不實啦 ，因為他也沒寫賣方或買方
08/16 02:35, 86F
→
08/16 02:35, 3年前 , 87F
仲介費
08/16 02:35, 87F
推
08/16 02:38, 3年前 , 88F
他有特別寫是含仲介費 對於你就沒事了，有事的會是他
08/16 02:38, 88F
→
08/16 02:38, 3年前 , 89F
如果他報稅亂搞XD
08/16 02:38, 89F
推
08/16 02:42, 3年前 , 90F
還有 實價登錄 可以登記含服務費,但是要載明“含服務
08/16 02:42, 90F
→
08/16 02:42, 3年前 , 91F
費”還有服務費多少 我去年只注意到這重點
08/16 02:42, 91F
推
08/16 02:48, 3年前 , 92F
08/16 02:48, 92F
→
08/16 02:49, 3年前 , 93F
你這個服務費也不可能超過三%
08/16 02:49, 93F
→
08/16 02:50, 3年前 , 94F
他寫那個就莫名奇妙
08/16 02:50, 94F
推
08/16 02:52, 3年前 , 95F
你合約總價無誤 然後說服務成本應該算買方 不然會壓低
08/16 02:52, 95F
→
08/16 02:52, 3年前 , 96F
你成本？
08/16 02:52, 96F
→
08/16 02:53, 3年前 , 97F
我覺得 差不多就是勒
08/16 02:53, 97F
推
08/16 03:01, 3年前 , 98F
因為阿 如果你是自住，要賣隨便都超過六年持有
08/16 03:01, 98F
→
08/16 03:02, 3年前 , 99F
免稅額隨便都超過，除非是投資客才有差，我自住買屋連
08/16 03:02, 99F
→
08/16 03:02, 3年前 , 100F
裝潢後來想想都懶的未來算了
08/16 03:02, 100F
推
08/16 03:04, 3年前 , 101F
免稅額 很兇，會吵那成本的應該是投資要賺差價的
08/16 03:04, 101F
→
08/16 03:05, 3年前 , 102F
所以我搞不懂見獵心喜的空空
08/16 03:05, 102F
→
08/16 09:08, 3年前 , 103F
查也是看事實情況啊，總價一樣你歡這個沒意義啊。事實就是
08/16 09:08, 103F
→
08/16 09:08, 3年前 , 104F
只看總價
08/16 09:08, 104F
→
08/16 09:09, 3年前 , 105F
要改也是對大家都沒影響，他應該單純不爽你在歡沒意義的事
08/16 09:09, 105F
→
08/16 09:09, 3年前 , 106F
情
08/16 09:09, 106F
如果沒意義的事那他幹嘛跟大家不一樣，要多註記。如果真的只看總價，那房數樓層車位 親友間買賣都不重要？我並不覺得我有在歡沒意義的事，實登上的所有紀錄相信下一個買 家都會列入參考 ※ 編輯: danny1225 (114.137.121.12 臺灣), 08/16/2021 11:09:57 ※ 編輯: danny1225 (114.137.121.12 臺灣), 08/16/2021 11:13:45
→
08/16 11:21, 3年前 , 107F
要抬槓你高興就好。硬到底他應該會讓，因為沒損失。當然如
08/16 11:21, 107F
→
08/16 11:21, 3年前 , 108F
果他也是槓精系列就刺激了，尬到底，讚
08/16 11:21, 108F
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