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Re: [請益] 汐止 優陞學

看板home-sale (房屋交易)作者 (未來一直來)時間3年前 (2021/08/17 12:38), 3年前編輯推噓92(93推 1噓 90→)
留言184則, 56人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
這篇是參觀文、分享文兼畢業文。 在汐止看房好幾個月了，覺得預算1500買2房怎麼這麼難…… （好吧，可能自己限制也很多） 看了N間中古大樓、看了少數新建案，好不容易出現喜歡的物件，卻總是鎩羽而歸 1. 福德商圈：機能好，但擁擠，離車站較遠。 本來打算放棄「離車站近」的考量，參觀了O堤和台北O士。喜歡O堤的整體規劃，（尤其 門口就有全家）可惜沒車位、台北O士參觀的那間則是發霉嚴重，當下就踢出名單。 2. 汐科商圈：機能好、社區管理好、離車站近、公設比偏低、使用空間大。 這區生活圈是最喜歡的，也積極在這區尋覓，但通通碰壁。甲山林O廈看了小2房，維護不 錯，但屋主開價近60萬（完全傻住= =），聽房仲傳達，後來別組收斡以53萬以上在談， 我們立刻打退堂鼓（可怕的價格） 國潤泰雖然屋齡高，但整體管理很好，尤其離車站近、運動中心近，可惜在這裡碰壁好幾 次。最近的一次物件是潤泰陽光O廈，接受了鐵道聲音和客廳疑似天斬煞，但屋主堅持要 比實登總價多100萬，最後還是斡旋失敗，無緣。 3. 各式新建案新大樓：例如國揚的忠孝O院、早安O境，車站附近的宏璟O園、春田O市、 百神O城，參觀後都有無法妥協的部分而選擇放棄。 4. 仁愛文教區，也是這次的畢業地點： 其實最想參觀哲人O林，可惜沒物件。參觀了三次交O樂，蠻喜歡安靜又不失機能的規劃， 但社區管理跟國潤泰似乎有些落差，尤其在大廳無通風無冷氣無燈，等待時感覺頗悶熱， 但還是有將交O樂納入考量（畢竟有孩子，仍偏好文教區的優點），持續等待好物件的時 機。 同一區塊，最後就是前幾週已參觀的優O學，參觀前也是翻遍網路資訊，但內容有限，缺 點的部分也事先瞭解（如衣冠塚、國小操場的噪音疑慮）既然畢業，也回饋一點資訊給版 友參考。 關於防疫這件事讓我們頗放心，一直以為會人聲鼎沸，但同時參觀的組數控制很少。建案 座落地點較偏，開價是區塊最高，參觀時覺得整體小巧有溫馨感（也可能是我們長期看房 失敗太多次，心疲而被氛圍吸引）高樓開價約56萬，成交近49萬，因實登2.0，價格似乎 一致沒得談。 雖然知道高於行情，但想到這區塊交O樂12年的中古屋，在中繼水箱下方的物件，開50萬 還很硬……決定買新屋結束尋房流浪記，就算未來證明進場在高點，至少自住早買早享受 ，能畢業的感覺還是很好。 anyway 終於結束一直看房、然後斡旋不停失敗的日子，暫時不管房價漲跌了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.127.173 (臺灣)
推
08/17 12:47, 3年前 , 1F
所以原po最後就是買優陞學？
08/17 12:47, 1F
對，終於結束這幾個月來的疲憊
推
08/17 12:47, 3年前 , 2F
恭喜
08/17 12:47, 2F
推
08/17 12:48, 3年前 , 3F
恭喜恭喜 那一區的房價真是高 已經50上下了
08/17 12:48, 3F
謝謝～雖然我有做足自己會買在高點的心理準備
推
08/17 12:50, 3年前 , 4F
48/p也是創仁愛路一帶的高價 旁邊的康郡也沒那麼貴
08/17 12:50, 4F
推
08/17 12:52, 3年前 , 5F
不過康郡坪數都比較大 總價高
08/17 12:52, 5F
推
08/17 12:53, 3年前 , 6F
去買江山萬里不就好了 便宜有火車站CP值高
08/17 12:53, 6F
江山萬里在限制下第一輪就淘汰了
推
08/17 12:55, 3年前 , 7F
火車站附近也是50/p左右 這個地點能竟然也能到48/p 房價真
08/17 12:55, 7F
→
08/17 12:55, 3年前 , 8F
的是回不去了
08/17 12:55, 8F
推
08/17 12:58, 3年前 , 9F
我朋友在東區上班，汐止住五年受不了改買A7，給你參考
08/17 12:58, 9F
前年住林口看過A7～A9建案群，不太喜歡那邊的荒蕪
推
08/17 13:00, 3年前 , 10F
說不定買在低點,都買了,管別人怎麼說,一句話量力而為
08/17 13:00, 10F
謝謝，推一句量力而為
推
08/17 13:03, 3年前 , 11F
恭喜 就等捷運了 不過國潤泰中古屋價真的硬
08/17 13:03, 11F
那一陣子好希望斡旋成功
推
08/17 13:04, 3年前 , 12F
有些人真北爛別人剛買說啥受不了
08/17 13:04, 12F
推
08/17 13:05, 3年前 , 13F
恭喜 看照片房子蓋得很大氣漂亮 另外提醒還需預留裝
08/17 13:05, 13F
→
08/17 13:05, 3年前 , 14F
潢費
08/17 13:05, 14F
有喔，我們有把裝潢預算放進去，謝謝提醒～
推
08/17 13:05, 3年前 , 15F
房價真的回不去了...是說48萬有可能買到社子華廈？
08/17 13:05, 15F
→
08/17 13:06, 3年前 , 16F
交響樂實價不是還沒超過40嗎？社區也不小之後應該還會
08/17 13:06, 16F
→
08/17 13:06, 3年前 , 17F
有價格比較便宜的吧
08/17 13:06, 17F
本來也這麼期望，等待好久一直等不到
推
08/17 13:15, 3年前 , 18F
買房真的是買一個自己的感覺...恭喜原PO落地汐止XD
08/17 13:15, 18F
謝謝～希望社區之後管理很好：）
推
08/17 13:17, 3年前 , 19F
還好啦原po買高樓層，而且我猜這單價不含雨遮
08/17 13:17, 19F
建照拿得早，所以建物有含雨遮
→
08/17 13:19, 3年前 , 20F
下好離手 恭喜
08/17 13:19, 20F
如釋重負阿
推
08/17 13:20, 3年前 , 21F
建物含雨遮，但算總價時雨遮有計價嗎?
08/17 13:20, 21F
依規定，新成屋雨遮可計坪計價
推
08/17 13:20, 3年前 , 22F
恭喜，那一帶環境還不錯
08/17 13:20, 22F
推
08/17 13:22, 3年前 , 23F
現在應該雨遮都不計價啦
08/17 13:22, 23F
推
08/17 13:25, 3年前 , 24F
最近也在看那區越等越高 那區噴的很誇張...
08/17 13:25, 24F
推
08/17 13:27, 3年前 , 25F
恭喜入住，沒想到這區這麼高!!!
08/17 13:27, 25F
推
08/17 13:30, 3年前 , 26F
朋友最近在社后買的40初的中古 就在爵士附近
08/17 13:30, 26F
恭喜他，本來長堤也想下手，但沒車位還是退了
還有 131 則推文
還有 26 段內文
→
08/18 09:24, 3年前 , 158F
哪個會比較有吸引力? 最近也看很多 在南港上班...
08/18 09:24, 158F
推
08/18 09:56, 3年前 , 159F
位置好管理好的中古大樓 +1
08/18 09:56, 159F
推
08/18 10:30, 3年前 , 160F
南港上班 還是推社后吧 生活機能相對好 騎車比開車方便
08/18 10:30, 160F
推
08/18 12:04, 3年前 , 161F
2018年底看一間國潤泰沒下手，太可惜了
08/18 12:04, 161F
國潤泰對於我也是個遺憾
推
08/18 13:09, 3年前 , 162F
我沒買 ，已經沒有合適的好房了，一坪100管理費無法接受，
08/18 13:09, 162F
→
08/18 13:09, 3年前 , 163F
兩房高樓層主臥會玻璃太大會被對面康郡看光光，房間太小了
08/18 13:09, 163F
→
08/18 13:09, 3年前 , 164F
啦！往三房邁進。但沒合適的三房了。
08/18 13:09, 164F
至少能有個結論很好！祝福l大順利找到好房畢業
推
08/18 14:10, 3年前 , 165F
原PO有區域分析後真方便許多 接下來就看有沒有緣了..
08/18 14:10, 165F
祝j大一切順利，不要像我在中古大樓頻頻跌跤，找得心灰意冷（嘆）
推
08/18 21:21, 3年前 , 166F
恭喜
08/18 21:21, 166F
推
08/18 23:20, 3年前 , 167F
你回的好像跟我不熟一樣 哭哭
08/18 23:20, 167F
朕閱，你可以平身了XD
推
08/18 23:36, 3年前 , 168F
別擔心汐止只會往上
08/18 23:36, 168F
希望借y大的吉言
→
08/18 23:37, 3年前 , 169F
想當初爸媽買的價錢是二十萬 民國80年購入
08/18 23:37, 169F
推
08/18 23:45, 3年前 , 170F
身為汐止人的我都能自動帶入你的O XD
08/18 23:45, 170F
恭喜你填字測驗100分～
推
08/19 02:03, 3年前 , 171F
汐止60已經超過東湖好X町了
08/19 02:03, 171F
→
08/19 02:04, 3年前 , 172F
好X町離東湖站5百米，汐止沒捷運吔
08/19 02:04, 172F
推
08/19 02:07, 3年前 , 173F
x泰潤x十年從25/28/32/35到現在45啦？
08/19 02:07, 173F
節節攀升阿，用實價高一點的價格出手是失敗收場，就放棄不追價了
推
08/19 10:17, 3年前 , 174F
如果汐科成交價到60，竹城有樂町至少會超過80
08/19 10:17, 174F
推
08/19 11:56, 3年前 , 175F
有樂町當初成交大約60初頭
08/19 11:56, 175F
→
08/19 13:19, 3年前 , 176F
去年看了半年還是沒買，心得也是買中古不如買新的
08/19 13:19, 176F
其實如果有合乎行情的中古，我會首選中古，可惜心儀的中古抬價太高，還是買新屋比較 值得
推
08/19 15:46, 3年前 , 177F
3年前看就發現新屋和中古屋價差不大，當時敦美苑46坪大約17
08/19 15:46, 177F
→
08/19 15:46, 3年前 , 178F
00，單價31、32，比附近舊屋還便宜
08/19 15:46, 178F
好羨慕能遇上敦美苑在代銷退場後的價格。 現在是新案高價、但中古也很敢開高價
推
08/19 16:38, 3年前 , 179F
原 po 這價位是買在高樓層嗎？
08/19 16:38, 179F
是的
推
08/22 21:13, , 180F
50有含裝潢嗎？這價位還真讓人下不了手...
08/22 21:13, 180F
裝潢前面有敘述喔。看房久了自然能迅速評估是否能下手～
推
08/23 20:56, , 181F
很多公設是含車位3x％，不能單聽業務說的公設比
08/23 20:56, 181F
→
08/23 20:57, , 182F
但這案是不含車位，高一點就看自己覺得如何
08/23 20:57, 182F
公設比對我來說不太重要，現在新屋就是小，能不能使用比較實際
→
08/24 12:15, , 183F
不僅是公設比要注意 雨遮所佔的坪數也要注意一下
08/24 12:15, 183F
有特別留意，查過內政部條文，2018年前的建照，新成屋雨遮可計坪可計價 ※ 編輯: maredith (111.240.211.146 臺灣), 08/27/2021 23:45:35
推
10/13 13:02, , 184F
有考慮台北新視窗嗎那時候？
10/13 13:02, 184F
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[請益] 汐止 優陞學
kaitaia
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