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Re: [新聞]南韓房價失控飆漲！租不起「寄生上流

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2021/09/13 23:34), 3年前編輯推噓27(34推 7噓 152→)
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https://i.imgur.com/kfWobYn.jpg
南韓 1.多房持有者最高課徵6％綜合不動產稅：從最低的0.6%至3.2%調升至1.2%至6%。 2.購置印花稅調漲12%：多屋持有者要增購新屋，要繳交12%的印花稅。 3.房屋持有1年內交易，課徵70%房產利得稅：一年內買賣，獲利會課徵重稅。 4.房屋持有2年交易，課徵60%房產利得稅：一年內買賣，獲利會課徵重稅。 5.特定高房價的區域實施限制貸款：首都地區首爾房貸只能上限40%，附近京畿道、仁川 指定為「投機地帶」，禁止新台幣3700萬的房地產貸款。 6.特定區域賣房多加收10%的轉讓稅：兩房持有者20%、三房以上持有者調高30% 7.全面調降首購族印花稅：購買1.5億韓元契稅全免，1.5億至3億韓元則減半課徵。 8.首購族房貸利率優惠、貸款成數提升：房貸利率區間從1.8%至2.4%，調降至1.5%至2.4% ；首購族的貸款金額、成數也放寬。 房價所得比 南韓 漢城 26.08 台灣 台北 21 那個 請給我增加多屋持有稅 請給我砍全台貸款成數 請給我增加印花稅 本多終勝持有不賣，持有稅轉讓給租客 政府說要漲租的，我也是千百個不願意 大家都要吃飯的 由於交易稅大漲，沒人想賣了，然後供需出現問題 這個就是房地合一2.0前房板說的，南韓都給你答案了，你還以為自己聰明？ 房板多多不推是懶的動作想躺平看戲 提倡基本工資買屋 勞動工作者別碰股市賭場 歐in自住，全力專心靠政府拉通膨 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603561710.A.DC6.html 吾乃房版良心 ※ 引述《thedarioko (YO!YO!)》之銘言： : https://www.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2077928&from=fb_house : 文／中央社駐首爾特派員廖禹揚 : 韓國電影「寄生上流」中主角一家蝸居半地下住宅，慘遭豪雨灌入、糞水橫流場景令人 印 : 象深刻。但金氏一家若來到現在的首爾，可能連半地下住宅都租不起。 : 韓國不動產平台dabang日前公布2017年至2021年8月房價分析資料，首爾地區半地下住 宅 : 的「傳貰」（以高額押金換取一定期間房屋免費使用權的韓國特有租屋方式）平均押金 ， : 從2017年的7801萬韓元、2018年8814萬韓元、2019年8891萬韓元，來到今年的1億435萬 韓 : 元（約新台幣247萬元），連年上升。 : 傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金，簽訂2年以上長期租約，租賃期 間 : 不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收 益 : 取代房租。 : 不過，雖然傳貰押金漲到租屋族大喊吃不消，首都傳貰房仍一屋難求，原因在於韓國政 府 : 先前針對多住宅持有者及房屋租賃祭出的一系列稅負及限制措施，市場上出售及以傳貰 出 : 租物件供給大幅減少，反而推升房價及租金漲勢。 : 文在寅政府原希望藉由新措施減少投資買房行為，降低需求，也刺激持有多幢住宅者釋 出 : 手中房產，提高供給，沒想到適得其反 : 「傳貰原本是有利年輕人節省居住支出、存錢買房的韓國獨有租賃方式，但在目前政策 干 : 預下，反而破壞了這個環境」。一名年約50歲的大企業小主管金先生對中央社記者表示 ， : 會將房產出租的房東多是多住宅持有者，但針對這類族群的政策反而降低屋主以傳貰方 式 : 出租意願，改為月租方式，或乾脆轉為自用。 : 至於為何不會如政府預想，選擇以脫手方式避免重稅，金先生指出，「賣掉房產所需付 的 : 稅金、費用，跟加重課稅相比還更不划算，不如提高租金來支付多出的稅，或轉讓給子 女 : 來避稅」。 : 金先生嘆道，這也會造成租屋市場供給下降、租金上漲，「租屋族的居住支出增加，更 不 : 用想買房子了」。 : 韓國年輕人通常會先存個幾年錢，利用傳貰貸款支付相對月租式或半傳貰租屋來說較高 的 : 押金，傳貰契約期間實際上相當於完全沒有房租支出，有利加速存到買房的第一桶金。 : 而在房租高漲狀況下，根據韓國國土交通部8月公布的2020年實態調查，直接反映在韓 國 : 首都圈購房難度的房價所得比（Price and Income Ratio）來到8倍，較以往5.7倍至6. 9 : 倍大幅攀升，意指首都圈居民必須不吃不喝8年，才可能買到房子，這讓不少租屋族心 一 : 橫，決定直接貸款、投入全部身家買房。 : 儘管政府示警，房價已經來到最高點，可能有崩盤危機，仍抵不過眼前失控狂飆的房價 漲 : 勢引發民眾焦慮，只怕「再不買就來不及了」，卻因此造成家用貸款增加。NH農協、新 韓 : 等多數銀行在8月底宣布暫停提供住宅擔保貸款服務，或宣布自9月中起調降貸款金額至 貸 : 款人年收入額以下。 : 韓國央行韓國銀行（BOK）8月26日宣布升息一碼，希望藉此改善房貸增加、房價及物價 上 : 升等金融不均衡現象，但至今尚未出現明顯效果。 : 建國大學不動產系教授沈教彥指出，當前導致房價上漲因素影響太大，利用升息抑制房 價 : 有其限制；而政府為青年首購族、新婚夫婦等提供的購屋優惠，相較房價飆漲來看仍有 所 : 不足，要解決青年居住問題，還是必須回歸最根本的供給問題。 : 沈教彥表示，韓國政府以往多以新都市開發作為提高住屋供給、抑制房價手段，現在也 正 : 在推動第3期新都市開發計畫；但新開發或重建計畫曠日廢時，短期效果有限，韓國當 前 : 房價上漲問題預期短則5年，長則7、8年後才可能獲得緩解，重新鬆綁對多住宅持有者 及 : 租賃相關限制，也許才能更有效緩解漲勢。 : === : 今日南韓明日台灣？ : 南韓所走的政策跟台灣類似 : 可以參考後續引發的連鎖效應 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.37.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631547249.A.57E.html
推
09/13 23:37, 3年前 , 1F
房板酸民:你是不是怕了?房仲們投資客們跳腳一定好政策
09/13 23:37, 1F
推
09/13 23:37, 3年前 , 2F
恩恩 打臉打的很響
09/13 23:37, 2F
※ 編輯: kusomanfcu (39.13.37.88 臺灣), 09/13/2021 23:38:59
推
09/13 23:38, 3年前 , 3F
→ kyova: 爵卿就一堆脫離現實的87，通往地獄的道路就是
09/13 23:38, 3F
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09/13 23:39, 3年前 , 4F
他們自以為是的善意鋪成的
09/13 23:39, 4F
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09/13 23:39, 3年前 , 5F
韓國底層學生要住底層地下室，至少台灣不太需要
09/13 23:39, 5F
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09/13 23:39, 3年前 , 6F
要讓多點人買得起房的辦法反而是我們說的40 50 60年貸
09/13 23:39, 6F
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09/13 23:40, 3年前 , 7F
房板很多多軍才是善心人士，裡面有一堆空軍反串
09/13 23:40, 7F
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09/13 23:40, 3年前 , 8F
自然人一生一屋9成95成甚至全貸 利率直接貼到底
09/13 23:40, 8F
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09/13 23:40, 3年前 , 9F
明顯拿出資料 和正確邏輯分析的善心多軍不少
09/13 23:40, 9F
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09/13 23:40, 3年前 , 10F
至少每個人只有一條命 只有這件事你我和musk是平等的
09/13 23:40, 10F
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09/13 23:41, 3年前 , 11F
我都說 基本工資的歐in 下去買就對了
09/13 23:41, 11F
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09/13 23:41, 3年前 , 12F
提倡基本工資買房，政府拉基本工資 幹爆中產空軍
09/13 23:41, 12F
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09/13 23:41, 3年前 , 13F
他們比台灣慘的是租房族，全租要房價的50%-90%，月租押
09/13 23:41, 13F
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09/13 23:41, 3年前 , 14F
金也要10%上下…
09/13 23:41, 14F
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09/13 23:42, 3年前 , 15F
善心能吃嗎? 被那種來跳針亂入的律師吃嗎?
09/13 23:42, 15F
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09/13 23:42, 3年前 , 16F
尤其是房板那些自以為中產其實大約pr30-40左右的
09/13 23:42, 16F
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09/13 23:43, 3年前 , 17F
好啦其實多多也是會怕沒錯 必經這些政策開下去 不
09/13 23:43, 17F
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09/13 23:43, 3年前 , 18F
動產市場流動性會變超差 等於多空雙輸
09/13 23:43, 18F
※ 編輯: kusomanfcu (39.13.37.88 臺灣), 09/13/2021 23:45:52
推
09/13 23:44, 3年前 , 19F
韓國人目前就是在等文大總統下台， 改掉這些白癡的
09/13 23:44, 19F
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09/13 23:44, 3年前 , 20F
打房政策， 看會不會好一點
09/13 23:44, 20F
推
09/13 23:44, 3年前 , 21F
中產定義應該是買車買房之餘，無法有其他大富大貴的奢
09/13 23:44, 21F
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09/13 23:44, 3年前 , 22F
華享受。這種才跟中產摸得到邊吧？還是我理解錯了…？
09/13 23:44, 22F
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09/13 23:44, 3年前 , 23F
可以不要搞這些會造成交易障礙的東西當然最後
09/13 23:44, 23F
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09/13 23:44, 3年前 , 24F
最好
09/13 23:44, 24F
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09/13 23:45, 3年前 , 25F
所以目前就是有行情但成交的盤子很少啦， 不像大新
09/13 23:45, 25F
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09/13 23:45, 3年前 , 26F
竹...
09/13 23:45, 26F
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09/13 23:47, 3年前 , 27F
多軍本多終勝 持有 怕三小？ 只有價差仔和 空手的才會
09/13 23:47, 27F
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09/13 23:47, 3年前 , 28F
想哭
09/13 23:47, 28F
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09/13 23:48, 3年前 , 29F
大新竹 聰明的人多還是你覺得其他縣市地板價格帶買屋
09/13 23:48, 29F
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09/13 23:48, 3年前 , 30F
的多？
09/13 23:48, 30F
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09/13 23:48, 3年前 , 31F
羊群效應 科科
09/13 23:48, 31F
推
09/13 23:49, 3年前 , 32F
一樣 流動性變差都是麻煩到中間不夠有錢的人
09/13 23:49, 32F
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09/13 23:49, 3年前 , 33F
我只提倡 地板價格帶（老破公寓）的有需求就是買
09/13 23:49, 33F
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09/13 23:50, 3年前 , 34F
其他隨便
09/13 23:50, 34F
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09/13 23:50, 3年前 , 35F
夠有錢的掛高高 缺錢跟銀行搬來用 都是搬石頭砸自己人腳
09/13 23:50, 35F
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09/13 23:50, 3年前 , 36F
講快一年了 沒人信
09/13 23:50, 36F
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09/13 23:51, 3年前 , 37F
只有不夠現金流的一般人要換屋還幹嘛的會被卡到而已
09/13 23:51, 37F
還有 116 則推文
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09/14 01:23, 3年前 , 154F
韓一定要殿背
09/14 01:23, 154F
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09/14 01:29, 3年前 , 155F
越來越錯亂...您辛苦了
09/14 01:29, 155F
推
09/14 01:35, 3年前 , 156F
呵呵
09/14 01:35, 156F
推
09/14 01:37, 3年前 , 157F
限貸最智障 直接把首購年輕族群拒之門外
09/14 01:37, 157F
→
09/14 01:37, 3年前 , 158F
然後你又在當地工作 租金是不是暴漲
09/14 01:37, 158F
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09/14 01:41, 3年前 , 159F
排除首購就好了
09/14 01:41, 159F
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09/14 01:41, 3年前 , 160F
斷銀根才有可能跌
09/14 01:41, 160F
推
09/14 02:29, 3年前 , 161F
有隻空空是被漲到胡言亂語了嗎？看不懂在講什麼
09/14 02:29, 161F
推
09/14 03:17, 3年前 , 162F
推
09/14 03:17, 162F
推
09/14 05:39, 3年前 , 163F
越打越貴 傻傻
09/14 05:39, 163F
推
09/14 05:54, 3年前 , 164F
這年代，年輕人沒家產的還是乖乖躺平吧，沒救了
09/14 05:54, 164F
→
09/14 06:42, 3年前 , 165F
低利率環境下房價只會越貴啦
09/14 06:42, 165F
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09/14 06:43, 3年前 , 166F
十年前就發現這一點然後就買了，雖說是自住但是看到10年
09/14 06:43, 166F
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09/14 06:43, 3年前 , 167F
後自己房子增值60％也是蠻爽的
09/14 06:43, 167F
推
09/14 07:08, 3年前 , 168F
好爽啊XD
09/14 07:08, 168F
噓
09/14 07:25, 3年前 , 169F
笑死 多屋持有稅100% 轉嫁租金給我看啊
09/14 07:25, 169F
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09/14 07:29, 3年前 , 170F
多屋持有稅 要課就快沒在怕
09/14 07:29, 170F
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09/14 07:29, 3年前 , 171F
講一堆垃圾沒用 哈
09/14 07:29, 171F
→
09/14 07:29, 3年前 , 172F
ni484怕了？
09/14 07:29, 172F
推
09/14 07:30, 3年前 , 173F
樓上，政府不可能得罪財團財閥有錢人的，況且他們本身也多
09/14 07:30, 173F
→
09/14 07:30, 3年前 , 174F
數是財團有錢人中的一員…
09/14 07:30, 174F
噓
09/14 07:34, 3年前 , 175F
多屋持有稅100%課啊，不敢課你484怕了？
09/14 07:34, 175F
→
09/14 07:35, 3年前 , 176F
快點連署發動公投或是向立委陳情啊，如果都沒幹就只
09/14 07:35, 176F
→
09/14 07:35, 3年前 , 177F
有一張嘴，你484怕了？
09/14 07:35, 177F
推
09/14 07:49, 3年前 , 178F
ni 484
09/14 07:49, 178F
推
09/14 08:05, 3年前 , 179F
韓國人又不是台灣小綿羊 抗議手段強多了
09/14 08:05, 179F
推
09/14 08:11, 3年前 , 180F
韓國抗議手段就是買起來，的確比台灣魯蛇強多了。
09/14 08:11, 180F
→
09/14 08:13, 3年前 , 181F
而且思路清楚，知道打房就是打魯蛇，魯蛇會叫，房價會漲，
09/14 08:13, 181F
→
09/14 08:13, 3年前 , 182F
不買就叫一輩子。
09/14 08:13, 182F
→
09/14 09:01, 3年前 , 183F
可以公投看要不要提高持有稅跟壓貸款年限成數，我猜不同
09/14 09:01, 183F
→
09/14 09:01, 3年前 , 184F
意是多數...
09/14 09:01, 184F
推
09/14 10:06, 3年前 , 185F
空空所有想法都是打擊供給的白癡政策
09/14 10:06, 185F
→
09/14 10:06, 3年前 , 186F
自掘墳墓就是如此
09/14 10:06, 186F
推
09/14 12:38, 3年前 , 187F
只能說，歷代的人提出打房策略都不是笨蛋，那麼打
09/14 12:38, 187F
→
09/14 12:38, 3年前 , 188F
完房你看到台灣的房價如何?那現在的打房者就比較聰
09/14 12:38, 188F
→
09/14 12:38, 3年前 , 189F
明?
09/14 12:38, 189F
→
09/14 14:13, 3年前 , 190F
09/14 14:13, 190F
推
09/14 14:58, 3年前 , 191F
持有第三套者 唯一死刑不就得了
09/14 14:58, 191F
噓
09/14 15:47, 3年前 , 192F
房屋持有稅 加上去 本多忠勝？
09/14 15:47, 192F
→
09/14 16:06, 3年前 , 193F
ni 484怕了？街頭上0人抗議房價喔
09/14 16:06, 193F
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