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[閒聊]請問滯脹對房價的影響?

看板home-sale (房屋交易)作者 (因為懂得)時間4年前 (2021/09/30 01:40), 4年前編輯推噓15(15推 0噓 45→)
留言60則, 8人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
最近開始看到關於滯脹(停滯性通貨膨脹)的討論 上一次滯脹是我出生前的事 沒有經歷過但感覺很慘烈 想請問房版各位專家大神們 滯脹對房地產價格會有什麼影響? 一般的通貨膨脹情況下 實體資產抗通膨的能力比較好 所以房地產或原物料都是比較好的資產配置 但是滯脹是一種特殊的情況 經濟下滑伴隨高通貨膨脹與高利率 股債價格都會疲軟 持有現金反而比較好 上次美國國債利率最高曾到20% 升息情況則對房地產價格不利 最近中國限電影響部分商品生產 油價上漲 某些金屬價格上漲 棉花價格上漲 同時中國經濟在轉弱 也許我們在有生之年會經歷第一次滯脹? (希望不要) 身為去年買房第一間房自住 今年剛買第二間房 我需要因為滯脹而擔心房價下跌嗎 還是做好自身資金控管 其實就不用擔了? 附上我看到的滯脹影片 https://bit.ly/3EIch4F -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.236.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632937201.A.623.html
推
09/30 02:09, 4年前 , 1F
標題不曉得是否在暗指某些躺平哀哀叫的族群？
09/30 02:09, 1F
我沒有這個意思 剛好諧音而已
推
09/30 02:27, 4年前 , 2F
美國人一直在印鈔，滯脹短期應該不太會再重演！
09/30 02:27, 2F
→
09/30 07:02, 4年前 , 3F
美國都要破產了，怎麼升息
09/30 07:02, 3F
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09/30 07:50, 4年前 , 4F
那種標題發在八卦板比較有用吧
09/30 07:50, 4F
推
09/30 07:55, 4年前 , 5F
目前看到經濟轉趨疲弱，高通貨膨脹正在發生，後面
09/30 07:55, 5F
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09/30 07:55, 4年前 , 6F
轉變的確有高機率變成停滯性通貨膨脹
09/30 07:55, 6F
推
09/30 07:57, 4年前 , 7F
因應之策目前只想到高利率的儲匯，貴金屬投資不知是
09/30 07:57, 7F
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09/30 07:57, 4年前 , 8F
怎樣
09/30 07:57, 8F
推
09/30 08:00, 4年前 , 9F
槓桿買屋就是停滯性通膨的解答.…
09/30 08:00, 9F
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09/30 08:00, 4年前 , 10F
以現在的利率來看
09/30 08:00, 10F
推
09/30 08:42, 4年前 , 11F
沒有影響因為經濟成長6%不叫停滯性
09/30 08:42, 11F
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09/30 08:43, 4年前 , 12F
一堆人亂講名詞
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09/30 08:43, 4年前 , 13F
第二台灣沒有通膨風險是通縮風險
09/30 08:43, 13F
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09/30 08:44, 4年前 , 14F
你去看央行報告怎麼寫他預估今年CPI多少明年多少
09/30 08:44, 14F
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09/30 08:44, 4年前 , 15F
央行明白告訴你為何要亂看路人隨便講
09/30 08:44, 15F
推
09/30 08:47, 4年前 , 16F
房地產是完全的內需封閉市場你看別國經濟數據幹嘛
09/30 08:47, 16F
首先 台灣今年經濟成長率6% 明年還會這麼高嗎? 接著 停滯性通膨的傳導過程 應該是原物料漲價 CPI先上升 央行為了控制CPI上升風險才開始升息 最後的滯脹發生在於通貨膨脹沒有被高利率壓下來 經濟反而因為高利率而開始衰退 這個過程不會在今年發生 但可能在未來五年發生 了解以上過程 可以先開始想CPI是否有上升 這次QE跟上次2008金融海嘯不同的地方在於 上次全球供應鏈沒有被打亂 沒有因為疫情關廠 或海運運費高漲的問題 這次的確是有看到各種公司生產成本變高 這個會不會因為疫情好轉而改變 有可能 但要持續觀察 沒錯房地產是個封閉的內需市場 但CPI不是 我一時找不到台灣CPI組成的比例 但在交通類主要組成應該跟油價有關 居住類有房租水電燃氣 台灣是能源進口國 天然氣進口國 布蘭特原油價格目前漲到80 去年3-4月最低到20 台灣租金指數已經連100個月創新高 所以不能說台灣沒有通貨膨脹的風險 我其實覺得滯脹發生的機率非常低 我只是想討論在這種情況下 房地產是一種好的資產配置嗎 歡迎大家討論 ※ 編輯: maplelover (111.235.236.200 臺灣), 09/30/2021 09:33:06
推
09/30 09:34, 4年前 , 17F
台灣是通縮風險你看錯方向了
09/30 09:34, 17F
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09/30 09:35, 4年前 , 18F
明年預估都有機構預測台灣在3%多但通常他們都低估台灣
09/30 09:35, 18F
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09/30 09:36, 4年前 , 19F
CPI央行估今年1.5%明年0.92%
09/30 09:36, 19F
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09/30 09:37, 4年前 , 20F
存款一年期利率是0.78%
09/30 09:37, 20F
推
09/30 09:38, 4年前 , 21F
房地產俗稱抗通膨那是以前沒有QE的時代
09/30 09:38, 21F
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09/30 09:39, 4年前 , 22F
央行這個預估會調整啊 今年初央行也對今年GDP成長預
09/30 09:39, 22F
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09/30 09:39, 4年前 , 23F
估也沒有現在這麼高
09/30 09:39, 23F
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09/30 09:39, 4年前 , 24F
08年以後我個人認為房地產已經跟物價指數分道揚鑣
09/30 09:39, 24F
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09/30 09:40, 4年前 , 25F
明明很多人都說物價上漲 你居然還看到通縮風險 那請
09/30 09:40, 25F
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09/30 09:40, 4年前 , 26F
問是CPI哪一塊價格會下跌呢？
09/30 09:40, 26F
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09/30 09:40, 4年前 , 27F
我講的央行預估是前幾天而已
09/30 09:40, 27F
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09/30 09:40, 4年前 , 28F
你去找新聞他有寫電子類通訊消費
09/30 09:40, 28F
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09/30 09:41, 4年前 , 29F
其實你看久了就知道這兩類常常是跌價的
09/30 09:41, 29F
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09/30 09:42, 4年前 , 30F
房地產在QE時代要看貨幣供給而不是物價指數
09/30 09:42, 30F
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09/30 09:43, 4年前 , 31F
否則你無法解釋台灣從08到21年房價跟物價指數的關係
09/30 09:43, 31F
推
09/30 09:45, 4年前 , 32F
央行利率政策不可能抄美國明明估CPI是0.92%然後去升息造
09/30 09:45, 32F
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09/30 09:45, 4年前 , 33F
成實質物價下跌
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09/30 09:45, 4年前 , 34F
CPI裡面本來就沒有房價只有租金，對利率比較有影響
09/30 09:45, 34F
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09/30 09:46, 4年前 , 35F
央行或公佈的都是名目數據包含GDP CPI等等
09/30 09:46, 35F
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09/30 09:46, 4年前 , 36F
美國最近幾天國債殖利率都在往上 造成美股下跌
09/30 09:46, 36F
推
09/30 09:55, 4年前 , 37F
雷根是用減稅來解決停滯性通貨膨脹
09/30 09:55, 37F
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09/30 09:55, 4年前 , 38F
拜登整天想加稅+財政支出
09/30 09:55, 38F
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09/30 11:05, 4年前 , 39F
原po是財經專業人士嗎？
09/30 11:05, 39F
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09/30 11:05, 4年前 , 40F
不要讓我抓到工程師討論財經問題還能發表一堆奇怪的定
09/30 11:05, 40F
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09/30 11:05, 4年前 , 41F
見喔==
09/30 11:05, 41F
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09/30 11:05, 4年前 , 42F
說真的，最懂經濟的也不是財經學者，而是天天在市場上
09/30 11:05, 42F
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09/30 11:06, 4年前 , 43F
走跳的那群人！尤其商人！
09/30 11:06, 43F
推
09/30 11:15, 4年前 , 44F
另外，不要把很多經濟學概念硬套到現實世界上，像QE這
09/30 11:15, 44F
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09/30 11:15, 4年前 , 45F
種挽救經濟的手法也是本世紀才有的，你用經濟學的概念硬
09/30 11:15, 45F
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09/30 11:15, 4年前 , 46F
套用到QE後的世界，完全沒有意義，世界變了……….
09/30 11:15, 46F
推
09/30 11:20, 4年前 , 47F
切記，經濟是人為因素導致（財經是非理性的），很多時
09/30 11:20, 47F
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09/30 11:20, 4年前 , 48F
候並不像科學一樣有固定答案，難道你沒聽過連牛頓買股
09/30 11:20, 48F
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09/30 11:20, 4年前 , 49F
票賠錢的故事嗎？
09/30 11:20, 49F
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09/30 11:43, 4年前 , 50F
回樓上 我不是工程師喔 我只是想探討這個現象對房價
09/30 11:43, 50F
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09/30 11:43, 4年前 , 51F
的影響 沒有預測這件事一定會發生
09/30 11:43, 51F
推
09/30 14:10, 4年前 , 52F
其實很簡單，你把電子出口從台積電GDP去掉就變停滯性
09/30 14:10, 52F
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09/30 14:10, 4年前 , 53F
通膨了
09/30 14:10, 53F
→
09/30 14:10, 4年前 , 54F
房地產是內需市場，內需市場是停滯性通膨
09/30 14:10, 54F
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09/30 14:11, 4年前 , 55F
原料拼命漲，內需GG已經好幾年了
09/30 14:11, 55F
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09/30 14:11, 4年前 , 56F
電子零組件出口和台積電從GDP
09/30 14:11, 56F
→
09/30 14:12, 4年前 , 57F
事實上已經發生
09/30 14:12, 57F
推
09/30 14:14, 4年前 , 58F
從陸客不來開始的，只不過塔綠班不會承認
09/30 14:14, 58F
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09/30 14:14, 4年前 , 59F
正常通膨是量價成長，停滯性通膨是量縮價成長
09/30 14:14, 59F
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09/30 14:15, 4年前 , 60F
2017年開始的房價漲幅算是停滯性通膨
09/30 14:15, 60F
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