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[新聞] 台南東區房價5年漲2成　熱門社區投客自

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間3年前 (2021/10/03 14:20), 編輯推噓31(33推 2噓 124→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20211003/3MSIUB4MPJAVRMBAN7TFVCRCJE/ 內文： 台南近幾年房市發燒，受惠於南科效應帶動，能見度大幅提升，根據房仲統計，台南東區 2017~2021近5年住宅均價從單價14.08萬漲到17.08萬，漲幅21%；大樓成交量也在近5年從 740戶增加到1210戶。當地房仲表示，台南東區以平實重劃區最受矚目，新案如「世界巨 星」開價直奔5字頭，鄰近該區的中古屋如「空中別墅」、「太子成大會館」為熱門社區 ，一有物件釋出就迅速被投資客和自住客買走，成交速度快到連房仲都反應不過來，「上 午簽約、下午就成交」，相當驚人。 台南房價及成交量持續上漲，不僅南科所在的善化、新市近年房價一路上揚，就連市中心 的精華區如東區交易也相當熱絡，有明顯漲幅。 根據東森房屋統計2017~2021年成交資料，5年間東區住宅均價由一坪14.08萬飆升到17.08 萬，漲幅21%；大樓的成交量在2017~2020年也從740戶成長至1210戶，成長幅度接近64%。 東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑分析，台南的居住型態正由傳統透天轉變到電梯大樓 住宅，這與區域開發有關，再加上價格考量，傳統的透天漸漸不受新一代歡迎。以東區為 例，屋齡５年內的新大樓行情每坪25~36萬；5~10年內的大樓行情15~24萬；10年以上的大 樓行情12~20萬；至於透天，與地坪、地段和屋齡有關，價格約1500萬元起跳。 黃昱傑表 示，以小東路、勝利街一帶而言，購屋客群分2類，一類為40歲上下的客群，多為首購族 ，以自住、結婚為主，偏好屋齡10年內的成屋，預算1000萬上下。另一類為60歲以上的換 屋族，以地段方便、生活機能為考量，預算1000萬~1200萬，以大樓２~３房為最多，若區 域交通便捷、生活機能成熟且價位符合預算，去化速度極快，從賞屋到成交只需1~2週。 黃昱傑分析，目前區域內有平實重劃區，地點十分方便，加上捷運、平實轉運站交通利多 加持，成為購屋族群心中首選，區內「世界巨星」目前開價45~55萬，直奔5字頭。黃昱傑 說，台南當地購屋客群多以區段、地理位置及建商品牌為購屋指南，因此重劃區的房價不 太可能拉抬舊市區價格成長，而近年來外地建商陸續進駐，推案量直線上升，交易景況熱 絡，未來房市發展令人期待。 住商不動產台南崇善店經理林健揚表示，平實重劃區為台南東區目前最完整的重劃區，區 內有公園綠地，緊鄰南紡夢時代購物中心，鄰近區域的中古大樓也受到歡迎，如「空中別 墅」屋齡21年、近一年平均成交單價21萬；「太子成大會館」屋齡17年，共197戶，建案 規劃以套房為主，近3個月成交單價24萬元，十分搶手，成交速度甚至快到連房仲都反應 不來，「快到連我們都不知道」，物件剛釋出就被投資客和自住客買下，也有同事早上剛 簽約，晚上就成交，這種情況經常發生，也很驚人。（林佩萱／台南報導） 心得： 台南、高雄補漲中， 台南很有機會複製竹北的漲勢， 加上六都的行政資源和觀光財， 腹地又大， 房價有超越竹北的本錢。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.157.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633242042.A.210.html
推
10/03 14:30, 3年前 , 1F
平均要超越竹北感覺不至於,但越來越難買應該是肯定的
10/03 14:30, 1F
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10/03 14:31, 3年前 , 2F
台南未來就是靠善化+新市+永康 三核心
10/03 14:31, 2F
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10/03 14:32, 3年前 , 3F
東區 高鐵 中西區 會緩跌
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10/03 14:32, 3年前 , 4F
蛋殼南區 安平 都會大跌好幾年
10/03 14:32, 4F
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10/03 14:32, 3年前 , 5F
台南會走向兩極化房價 有些持續上漲 有些暴跌
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10/03 14:33, 3年前 , 6F
平實第一槍50萬 結果沒人跟進 最近開45也沒啥買氣
10/03 14:33, 6F
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10/03 14:33, 3年前 , 7F
估計下個月又會回到3字頭 可能才稍有買氣
10/03 14:33, 7F
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10/03 14:33, 3年前 , 8F
台南最有消費力的只有南科 未來只看好南科周邊
10/03 14:33, 8F
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10/03 14:34, 3年前 , 9F
至於溪北就連雞窩都稱不上了
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10/03 14:34, 3年前 , 10F
不太可能超越竹北吧...外圍土地供給較多，也沒有高鐵通勤
10/03 14:34, 10F
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10/03 14:35, 3年前 , 11F
台北優勢。還是希望不要飆太快啦... 南科所得跟竹科還是沒
10/03 14:35, 11F
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10/03 14:35, 3年前 , 12F
得比。
10/03 14:35, 12F
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10/03 14:36, 3年前 , 13F
溪北真的不知道怎麼救... 頂多麻豆的優質透天可通勤GG
10/03 14:36, 13F
推
10/03 14:36, 3年前 , 14F
竹北房價主因在於竹科薪資收入,台南也是如此,但南科的
10/03 14:36, 14F
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10/03 14:37, 3年前 , 15F
薪資還是低於竹北,因此即使會漲,兩地的房價天花板還是
10/03 14:37, 15F
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10/03 14:37, 3年前 , 16F
不太一樣
10/03 14:37, 16F
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10/03 14:40, 3年前 , 17F
溪北可能真的難了..感覺會繼續在南台南發展,甚至與高雄
10/03 14:40, 17F
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10/03 14:41, 3年前 , 18F
串聯路竹
10/03 14:41, 18F
噓
10/03 14:45, 3年前 , 19F
十年漲三倍 不說？
10/03 14:45, 19F
推
10/03 14:58, 3年前 , 20F
東區跌？笑死
10/03 14:58, 20F
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10/03 14:58, 3年前 , 21F
不懂的閉嘴比較好
10/03 14:58, 21F
推
10/03 14:59, 3年前 , 22F
蛋殼安平 XDDD 到底是有沒有來過台南啊 XD
10/03 14:59, 22F
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10/03 14:59, 3年前 , 23F
安南區靠北區這7年透天漲了80%
10/03 14:59, 23F
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10/03 14:59, 3年前 , 24F
你要不要先看看東區有多少有錢人？
10/03 14:59, 24F
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10/03 15:00, 3年前 , 25F
用薪水下個月三字頭更搞笑XD連北區西門大院成交要
10/03 15:00, 25F
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10/03 15:00, 3年前 , 26F
上四字
10/03 15:00, 26F
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10/03 15:01, 3年前 , 27F
地價比較貴的平實如何比較便宜？
10/03 15:01, 27F
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10/03 15:01, 3年前 , 28F
你當建商做善事的？
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10/03 15:02, 3年前 , 29F
成大會館已經不止24了
10/03 15:02, 29F
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10/03 15:03, 3年前 , 30F
對了就算是科技業 南科主管不少住在東區好嗎？
10/03 15:03, 30F
推
10/03 15:04, 3年前 , 31F
東區有錢人有多少 說來給大家笑一下好嗎
10/03 15:04, 31F
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10/03 15:04, 3年前 , 32F
別鬧了 彰化人也說彰化一堆有錢人
10/03 15:04, 32F
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10/03 15:04, 3年前 , 33F
你以為科技業全部都要on call？
10/03 15:04, 33F
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10/03 15:04, 3年前 , 34F
嘉義人也說嘉義一堆有錢人
10/03 15:04, 34F
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10/03 15:04, 3年前 , 35F
要吹每個人都來吹阿xd
10/03 15:04, 35F
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10/03 15:04, 3年前 , 36F
台南的科技業確實產線三寶為主 都是低薪缺
10/03 15:04, 36F
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10/03 15:05, 3年前 , 37F
新竹科技業一堆rd ic設計 隨便都年薪500以上
10/03 15:05, 37F
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10/03 15:05, 3年前 , 38F
南科要找到年薪500以上? 不知道有沒有100個
10/03 15:05, 38F
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10/03 15:05, 3年前 , 39F
笑死 所以你幹公務員就好 你根本不了解台南XDD
10/03 15:05, 39F
還有 80 則推文
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10/03 17:18, 3年前 , 120F
贏在整體棋盤規劃，道路和面積都夠大...跟其他區類型不同
10/03 17:18, 120F
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10/03 17:19, 3年前 , 121F
我覺得偏向服務業、休閒娛樂、退休之類的。
10/03 17:19, 121F
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10/03 17:20, 3年前 , 122F
目前就亞果遊艇城、悅榕莊悅椿、海洋之丘。還有之後的大小
10/03 17:20, 122F
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10/03 17:20, 3年前 , 123F
10/03 17:20, 123F
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10/03 17:20, 3年前 , 124F
月牙灣、三鯤鯓開發案。
10/03 17:20, 124F
推
10/03 17:21, 3年前 , 125F
漲不夠
10/03 17:21, 125F
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10/03 17:22, 3年前 , 126F
最有價值的就是有朝南的海景。六都市區幾乎沒有。高雄亞灣
10/03 17:22, 126F
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10/03 17:22, 3年前 , 127F
海景也不錯，朝西的日曬就有好有壞。
10/03 17:22, 127F
推
10/03 17:37, 3年前 , 128F
才怪，我阿姨在慶東街的房子也是東區根本賣不動
10/03 17:37, 128F
推
10/03 17:47, 3年前 , 129F
竹北王各種分身帶風向
10/03 17:47, 129F
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10/03 17:49, 3年前 , 130F
竹北？最近不是流行功夫送餐？
10/03 17:49, 130F
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10/03 17:49, 3年前 , 131F
10/03 17:49, 131F
推
10/03 17:54, 3年前 , 132F
某e不懂不用急著告訴大家不熟，給錯誤方向資訊跟食味沒
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10/03 17:54, 3年前 , 133F
兩樣
10/03 17:54, 133F
推
10/03 19:03, 3年前 , 134F
東區不可能跌，只要有學區需求一定要東區，其他區學校
10/03 19:03, 134F
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10/03 19:03, 3年前 , 135F
根本不能比
10/03 19:03, 135F
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10/03 19:13, 3年前 , 136F
學區、醫療、綠地、商圈、交通、就業、新機能都在東區。
10/03 19:13, 136F
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10/03 19:16, 3年前 , 137F
舊市區要在南科和高鐵之間平衡也是東區。
10/03 19:16, 137F
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10/03 19:17, 3年前 , 138F
成大本身帶來的額外機能就更不用說了。就算捷運也是東區優
10/03 19:17, 138F
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10/03 19:18, 3年前 , 139F
先，還有主要轉運站的平實。
10/03 19:18, 139F
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10/03 19:58, 3年前 , 140F
某e上至基隆下至屏東東至花東都略懂各地房產 有其獨特分
10/03 19:58, 140F
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10/03 19:58, 3年前 , 141F
析
10/03 19:58, 141F
推
10/03 21:55, 3年前 , 142F
賣岔 現在都是家族的力量 誰跟你月薪買房
10/03 21:55, 142F
推
10/03 23:10, 3年前 , 143F
市區的機能遠大於南科，朋友在南科買房已後悔沒買在市區了
10/03 23:10, 143F
→
10/03 23:10, 3年前 , 144F
（光是學區就差很多
10/03 23:10, 144F
推
10/03 23:54, 3年前 , 145F
買南科就是離上班近的地方可以住這樣，建議南科市區都買
10/03 23:54, 145F
噓
10/04 01:34, 3年前 , 146F
本地低薪和房價沒関係啊，也是北客來買
10/04 01:34, 146F
推
10/04 03:51, 3年前 , 147F
安平是蛋黃沒錯啊!
10/04 03:51, 147F
→
10/04 03:51, 3年前 , 148F
明朝崇禎還在的時候
10/04 03:51, 148F
推
10/04 08:37, 3年前 , 149F
我去四草坐船船導遊說安平是豪宅區
10/04 08:37, 149F
推
10/04 08:40, 3年前 , 150F
喜歡寬闊街廊又有機能但買不起北區的人都會跑去買安平拉.
10/04 08:40, 150F
→
10/04 08:40, 3年前 , 151F
... 安平不至於那麼不堪 但交通的確是個問題
10/04 08:40, 151F
推
10/04 09:34, 3年前 , 152F
學區差在哪?最強港明跟實驗中學在市區?
10/04 09:34, 152F
推
10/04 09:50, 3年前 , 153F
台南高中只有台南一中和其他，台南女中不算…
10/04 09:50, 153F
推
10/04 10:59, 3年前 , 154F
最強公立學校在中西區：建興國中
10/04 10:59, 154F
推
10/04 11:31, 3年前 , 155F
台南不是只有南科好嗎？
10/04 11:31, 155F
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10/04 15:59, 3年前 , 156F
玉井真的都有錢+1
10/04 15:59, 156F
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10/04 18:47, 3年前 , 157F
林北以前港明，純噓最強，我們以前信班哪個沒補習，補
10/04 18:47, 157F
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10/04 18:47, 3年前 , 158F
習還是要到市區
10/04 18:47, 158F
推
10/05 02:07, 3年前 , 159F
玉井都退休醫生教授再去的好嗎 一堆有錢到靠北的
10/05 02:07, 159F
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