Re: [請益] 預售屋貸款疑問已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者yiliang1107 (海門天險)時間3年前 (2021/10/10 00:29)推噓1(1推 0噓 1→)

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不清楚要投資還是自住？資金？房型？投資短期不建議，長期等週邊補漲完（下面會說明）、站前招標定案，才會開始漲。以下為同區預售屋(潤隆國家大院週邊）A17、A19,A18站前東路以東、寶佳系列跟中古屋還有先不討論。 a.良茂詠恆：每坪約25萬-30萬，大直建商億東營造。 b.永麗花園：每坪約30萬-35萬，鉅昇建設在青埔的建案，外觀營造的有辨識度。 c.新京站：每坪約31萬-40萬，日勝建設，離高鐵走路3分鐘，IKEA旁。還有地主戶尚外開賣。以上的案子是潛在同質競爭者，地點（高鐵、學校）、價錢跟口碑皆優於潤隆，這些拿出來租或住，要怎麼競爭？？還不論同期在地建商的產品：領航之星、昆旺品藏、布拉格文學院、威均京悅&豐澤、rich one2，價格從2x-3x，區外還有個桃大然離高鐵550公尺，更別說寶佳大軍、跟中古屋XD 如果現金足夠可以找找a、b、c有沒有轉約；是自住的話、現金不足，至少興富發、寶佳之流，蓋的房子不會倒房，變成爛尾樓的機率極低。貸款的部分，青埔A18手邊的從8成-8.5成都有（一段式利率1.31%，30年）；A19手邊的都是8成（一段式利率1.31%,30年），如果加上壽險的話可達8.5成。但是但是最重要的是，這些物件當初購入價「每坪25萬」上下。建議可找在地（中壢區）銀行承接房貸窗口詢問，要先說明是預售屋交屋年、權狀坪數有無超過15坪、中壢門牌。但大佛（廣天寺）近，不知道會不會影響鑑價。以上供你參考看看，祝買房順利來當青埔人。 ※ 引述《keroking ()》之銘言： : 大家好 : 最近看的建案是在青埔A18距離高鐵約850公尺 : 目前建案的貸款成數是預設七成 : 代銷說是怕有些人身上不只一間房，所以先寫比較保守 : 後來有說明我自身的條件(首購、月收、年收等等) : 他聽完後覺得貸八成並不是有太大的問題 : 想請問大家他的說法我可以相信嗎? : 最近看到某些新的預售案(禾林、遠雄)，預設貸款都只有七成或七五成 : 不太清楚原因，所以想說上來問問看大家 : 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.226.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633796977.A.069.html ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633796977.A.069.html ~ ※ 編輯: yiliang1107 (223.137.226.151 臺灣), 10/10/2021 00:36:19