[新聞] 投資客沿科學園區炒房南台1字頭新屋全已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間3年前 (2021/10/14 09:03)推噓4(5推 1噓 15→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20211013/HUWANVM4KZBITPJGDUWICNVKXI/ 內文：新設科學園區吸引就業人口，連帶生活機能也提升，近年來南台灣建商出現一股跟著科學園區推案趨勢，即便目前園區都還未設置，但房價已被拉抬到史上新高，從嘉義、台南、高雄及屏東均有相同現象，過去1字頭新屋價，目前成交全面站上2字頭。專家分析，全台處處設置科學園區，建商加碼購地推案，投資客蜂擁進場，自住客與首購族買房壓力大增。 2017年下旬台積電宣佈在南科設置3奈米廠，當時並未造成台南房價出現暴漲，該議題在 2019年起開始發酵，2020年出現爆炸性成長，只要位於南科周邊房價從原先1字頭新屋行情，一下子站穩2字頭房價，甚至位於南科核心善化區，今年也出現新屋「桂田磐古2期」開價突破3字頭，成交也鎖定3字頭特殊現象。《蘋果新聞網》調查嘉義縣市、台南、高雄、屏東等南台灣將設置科學或科技園區區段，新屋房價均出現大幅度上揚。如近期嘉義縣房市買氣出現提升，主因是包括「馬稠後產業園區」及嘉義科學園區雙雙設置在太保，也讓過去很少推出造鎮型建案的嘉義高鐵特區，已有建商進場卡位，2015年遠雄建設推出大樓案「遠雄國寶」，當時成交價頂多13~14萬元，而近期進場銷售社區戶數達689戶大樓造鎮案「高鐵國際城」，每坪開價25~28萬元，房價出現翻倍上揚。上揚國際業務二處協理謝宗澂分析，佔地超過400公頃「馬稠後產業園區」，園區將有280 間廠商進駐，將創造8萬個職缺，另佔地88公頃嘉義科學園區已確定落址台糖太保農場，目前行政院評估將創造5700個職缺並創造年產值達380億元，「園區建置官方勢必投入大量資源，當區段有建設願景，往往可帶動房市買氣，進一步出現民眾卡位置產。」科學園區建置往往就是幫助建商拉抬房價最有力依據，如建置中橋頭科學園區，目前僅農地一片，但緊鄰園區的高雄新市鎮房價已被拉抬站上2字頭，甚至未來新屋每坪要賣25萬元。同樣屏東縣近期高鐵南延議題發酵，未來將在台鐵六塊厝站周邊設點，並於高鐵站旁設置屏東科學園區，該園區面積73.83公頃，將引進太空科技、綠色材料與智慧農醫3大產業別，預計提供5400個職缺，每年創造360億元產值。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近年來包括台積電引起南科效應，到台南「沙崙智慧綠能科學城」出現千人搶房爭議，至目前台積電傳聞有意願到楠梓設廠，導致區段房價出現飆漲，科學園區所到之處房價出現大幅上揚成常態，過去1字頭新屋宅已全面消失，但當中很多屬投資客進場，對自住與首購族而言，未來要買房壓力將會提升。（葉家銘／高雄報導）心得：剛看了一下591 低總價500萬的好物件都不見了利率提高之後千萬以下變成保守資產能抗跌都被投資客提前掃光... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.159.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634173434.A.D21.html

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