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Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2021/10/16 12:31), 2年前編輯推噓15(17推 2噓 33→)
留言52則, 21人參與, 2年前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《abasqoo (德莫尼克)》之銘言： : 推 CaLawrence: 我是覺得也不用到有點推崇高房價 是不是斯德哥爾摩阿 10/16 11:23 : → CaLawrence: 給你選 一樣的物件 五十萬跟五千萬 你要哪個 10/16 11:23 : → CaLawrence: 你總不會說反正都用貸款的我選五千萬吧 10/16 11:24 : → CaLawrence: 房價高就是負擔重 不用一直拐彎想開脫 10/16 11:24 : → CaLawrence: 利息7%變1.31% 但房價變五倍 你本利和還是很高 10/16 11:25 : 推 CaLawrence: "以為欠很多錢，假的 " 這? 10/16 11:27 : → CaLawrence: 欠錢就欠錢啊 什麼假的 10/16 11:27 : → CaLawrence: 那是這五年房市一片大好 加上關注點都在新興重劃區等 10/16 11:28 : → CaLawrence: 其實買房要賠錢賣的故事也是有 貸款可不會因為你賠錢 10/16 11:28 : → CaLawrence: 就便宜跟你算欸 10/16 11:28 : → CaLawrence: 我很認同去計算財務成本 也覺得自住房該買就買 10/16 11:29 某人說他是業內, 這種投資腦袋我真為他的客戶感到難過 你可不可以透露一下到底是哪家投信, 我好避開？ 50萬跟5000萬選哪個？ 只要下面四個原因沒有改變 1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一個人能管理的房地產有限 我一定選5000萬 前幾天八卦板也有一個自認很有財務觀念的 說 每個月負擔能力8萬 20年房貸時代, 房價只要2000萬, 30年房貸時代, 房價漲到3000萬 20年房貸時代, 20年就能繳完, 剩下10年的錢可以存銀行拿利息 比30年房貸時代多賺好幾十萬 結果我講到他啞口無言, 棄械投降 我們來算一下數 你繳20年, 1600萬存房價, 之後10年, 800萬存銀行, 房價只要2000萬, 貌似買到便宜 我繳30年, 2400萬全存房價, 房價3000萬, 貌似買貴了 但你那800萬存銀行, 利息多少？ 0.6%？算你好一點, 1%好不好？通膨是2%, 你還虧1%咧 總價3000萬雖然要繳30年, 但2400萬都是存在房價裡面 只要房子地點不要太差, 以土地的稀缺性, 長期來講應該可以打敗通膨 也就是我多存在房價裡面這800萬 長期來講每年的增幅應該超過2%, 起碼比你存銀行多1%以上 事實上地點選得好的話, 往往可以到4% 5% 注意, 這邊絕對不是房價說不會跌 房價就跟所有投資一樣, 難免漲漲跌跌 就跟你買0050, 短期腰斬也是有可能的 房價從明天開始連跌十年, 跌到腰斬, 都有可能 事實上我自己就看過上次房地產下跌周期的情況 但長期而言, 你投資實物, 只要不要選到被時代淘汰的東西, 起碼就是能跟上通膨 你選的東西好, 就能打敗通膨 這就跟你買0050背後的邏輯 就是藉由買進50家市值最大的公司,以達到長期而言打敗經濟成長率是一樣的 因為大公司理論上會拿走比份額更多經濟成長果實 如果你懂得買0050來打敗經濟成長, 為什麼你不懂買抗通膨資產來打敗通膨？ 當然, 抗通膨的東西很多, 黃金是很多人的選擇 我也相信行黃金在抗通膨的能力上, 應該比房子穩 　但黃金沒有房租啊.... 除非你自己有甚麼很好的投資機會 不然只要1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期還是通膨 在這三個條件下, 你存房價一定比存銀行有利 當然你也可以說50萬我可以買100間, 可以跟買5000萬一樣的價值水位 是, 你可以買100間, 但你管得動100間嗎？ 投資房地產是有規模限制的, 同樣價格買的間數越多, 付出的管理心力越多 除非報酬率高到值得, 不然當然挑輕鬆的 房價高就是負擔重？ 是啦, 存款放在銀行每天慢慢被通膨吃掉購買力最輕鬆 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.211.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634358688.A.C37.html
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10/16 12:37, 2年前 , 1F
通膨就是拿來收割一般民眾的資產，不過往另一方面想，沒
10/16 12:37, 1F
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10/16 12:37, 2年前 , 2F
有被通膨收割的人，其他抗通膨的資產或是投資，基本上也
10/16 12:37, 2F
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10/16 12:37, 2年前 , 3F
不復存在了
10/16 12:37, 3F
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10/16 12:38, 2年前 , 4F
好好唸書也是負擔重 好好工作也是負擔重 部分人就是
10/16 12:38, 4F
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10/16 12:38, 2年前 , 5F
從小到大都做負擔不重的事情 才會那副德性
10/16 12:38, 5F
推
10/16 12:44, 2年前 , 6F
世界上就是有這種人你才有錢賺啊，不然都來跟你搶買5000萬房
10/16 12:44, 6F
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10/16 12:44, 2年前 , 7F
你要感謝他們不明白這麼簡單的東西，你的生活才比他們輕鬆
10/16 12:44, 7F
推
10/16 13:02, 2年前 , 8F
黃金以歷史數據來說是不抗通膨的哈哈
10/16 13:02, 8F
推
10/16 13:03, 2年前 , 9F
你太好心了
10/16 13:03, 9F
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10/16 13:07, 2年前 , 10F
太多人不想抱風險又想賺大錢 才會變成這樣
10/16 13:07, 10F
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10/16 13:07, 2年前 , 11F
繳個貸款就被說綁30年 說白了哪天不繳就賣掉啊
10/16 13:07, 11F
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10/16 13:07, 2年前 , 12F
收入能COVER過房貸 到底在怕甚麼...
10/16 13:07, 12F
推
10/16 13:10, 2年前 , 13F
推 言簡意賅
10/16 13:10, 13F
推
10/16 13:13, 2年前 , 14F
推
10/16 13:13, 14F
推
10/16 13:24, 2年前 , 15F
有些人做哪行怨哪行 成天抱怨 不想著改變 覺得爽不
10/16 13:24, 15F
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10/16 13:24, 2年前 , 16F
會加入喔
10/16 13:24, 16F
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10/16 13:24, 2年前 , 17F
房貸部分真的很重嗎 房客就幫你繳掉了
10/16 13:24, 17F
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10/16 13:25, 2年前 , 18F
不過像我媽那種堅持現金買房的我也是拿他沒轍 還嗆我
10/16 13:25, 18F
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10/16 13:25, 2年前 , 19F
一句 我至少是正的 不像你爸是負的
10/16 13:25, 19F
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10/16 13:26, 2年前 , 20F
我還主動請纓要幫我媽買房收租讓他增加零用錢 結果被
10/16 13:26, 20F
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10/16 13:26, 2年前 , 21F
狠狠拒絕…她不知道身邊很多人都想找我去幫忙買….
10/16 13:26, 21F
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10/16 13:41, 2年前 , 22F
老人家很難講，我媽經營一家餐廳，一個月賺不到3000..
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10/16 13:42, 2年前 , 23F
我都笑他比我大學打工還少，建議他出租，至少有1~2萬收入
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10/16 13:42, 2年前 , 24F
他就怕房客難搞、生意不好做不想害人什麼的~.~
10/16 13:42, 24F
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10/16 13:43, 2年前 , 25F
最後現在當倉庫XD~~~一樓店面當倉庫耶!!!
10/16 13:43, 25F
推
10/16 13:58, 2年前 , 26F
真的 會被氣死 幫你買房幫你管理 幫你出租 你只要
10/16 13:58, 26F
→
10/16 13:58, 2年前 , 27F
領錢就好 這樣跟我說 我老了 不想背貸款
10/16 13:58, 27F
推
10/16 14:06, 2年前 , 28F
我在buyside 沒有客戶的問題
10/16 14:06, 28F
→
10/16 14:07, 2年前 , 29F
我又不是說不要買房 我只是說不要把背債這件事情講的
10/16 14:07, 29F
→
10/16 14:07, 2年前 , 30F
好像無關緊要 實際上背幾千萬貸款絕對是要謹慎評估
10/16 14:07, 30F
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10/16 14:07, 2年前 , 31F
什麼叫作貸款是假的？ 還腦補什麼法拍什麼的 我又沒
10/16 14:07, 31F
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10/16 14:07, 2年前 , 32F
提到法拍
10/16 14:07, 32F
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10/16 14:21, 2年前 , 33F
能揹50跟5000萬的償債能力不太一樣，能扛我也想借99%，
10/16 14:21, 33F
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10/16 14:21, 2年前 , 34F
如果我姓魏的話
10/16 14:21, 34F
推
10/16 14:32, 2年前 , 35F
I大是好人
10/16 14:32, 35F
推
10/16 14:41, 2年前 , 36F
看來施主腦海還是有業障在
10/16 14:41, 36F
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10/16 14:42, 2年前 , 37F
所謂貸款假的，只是心理層面需要過度擔心而已
10/16 14:42, 37F
→
10/16 14:43, 2年前 , 38F
事實上你房貸金額跟房租相近時，貸款金額對你日常財務風
10/16 14:43, 38F
→
10/16 14:43, 2年前 , 39F
險有影響嗎？
10/16 14:43, 39F
推
10/16 14:49, 2年前 , 40F
推一個
10/16 14:49, 40F
推
10/16 14:51, 2年前 , 41F
想請問，5000萬房，房租是不是比較難大於利息？如果利息比
10/16 14:51, 41F
→
10/16 14:51, 2年前 , 42F
房租高(或者沒能力讓房租高於利息)，會怎麼選擇呢？
10/16 14:51, 42F
5000萬是他舉的例子, 我是引用 實務上當然這個價格的一般住宅不好租, 價格帶一兩千萬比較適合 高價的話, 可能就是要買透天或店面 像侯市長那個大群館就侯篩雷啊
推
10/16 14:58, 2年前 , 43F
我員工宿舍的價值超過5000萬拉, 房租還是高於利息
10/16 14:58, 43F
→
10/16 14:59, 2年前 , 44F
破億的房子再來看看房租會不會小於利息
10/16 14:59, 44F
噓
10/16 15:02, 2年前 , 45F
呵呵 你還可以笑別人阿
10/16 15:02, 45F
像你就只能被笑還得站好啊XD
推
10/16 15:05, 2年前 , 46F
誰說一定要存銀行，可以買股票啊
10/16 15:05, 46F
可以啊, 我就說如果你有好的投資的話 不過你真的買得準？買得準抱得住？ ※ 編輯: IBIZA (111.240.211.195 臺灣), 10/16/2021 15:06:32
推
10/16 18:59, 2年前 , 47F
房租要小於利息真的很高難度
10/16 18:59, 47F
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10/16 18:59, 2年前 , 48F
你隨便算一下就好了
10/16 18:59, 48F
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10/16 18:59, 2年前 , 49F
一般誤會房租小於本利和的比較多
10/16 18:59, 49F
噓
10/16 22:24, 2年前 , 50F
黃金那部分錯了 而且未來虛擬貨幣會取代黃金的地位
10/16 22:24, 50F
推
10/17 11:23, 2年前 , 51F
將來的事將來再說
10/17 11:23, 51F
推
10/18 01:45, 2年前 , 52F
很常看到I大勞心勞力勸世 推～
10/18 01:45, 52F
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