Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了

看板home-sale (房屋交易)作者abasqoo (德莫尼克)時間2年前 (2022/05/13 23:10)推噓11(11推 0噓 22→)

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這兩天可能對30年房貸限制的話題很紅，剛好可以呼應一下之前的文章。基本上房貸這種東西，除了頭期款是受總價影響外，基本上就是金流的問題。一個簡單的概念，30年房貸變20年房貸，如果利率是1.55% 就是你金流壓力+40%的概念如果利率是3% 你的金流壓力大概+32% 簡單來講，金流壓力起碼+32–40%的情況下，原本你能負擔的總貸款，起碼得打7折。換言之就是總價負擔能力也下降，變成原先頭期款+7-8折後的房貸=可負擔房價假如原本買的起2500萬的房子 500萬頭期，貸2000萬 30年房貸 1.55% 每月房貸約 67,879 限貸20年後能買的起的房子大概原先8成1930萬 500萬頭期，最多貸到1430萬 20年房貸 1.55% 每月房貸約69,505 所以基本首購也好，換房也好，需求影響肯定很大因為要嘛原先2500萬房子總價跌2成多些要嘛就是多賺500萬頭期款到能負擔同樣價格基本上就是冰凍期。至於投資客影響大不大，說實在的，就只是投資標的可能降級下而已投資的需求影響還好，可如果預期房價會在大量基本盤消失後大幅回檔那投資需求肯定也是降溫的，畢竟沒人想賺了租金收益，賠了總價。不過對房貸繳清的地主房東，可操作空間就大了吃定你蝸牛族買不起房，房租上漲的空間可不小。原本要你30%薪資，漲到40-50%都有可能房價修正加租金上漲，租金收益率夠吸引力後，需求就又起來了，這時房價下修也到底。 ※ 引述《abasqoo (德莫尼克)》之銘言： : ※ 引述《junele (模式之外)》之銘言： : : 如果我繼續租屋，就是一直在幫房東繳房貸，那我為什麼不幫自己繳？最近一直在想 : : 之前沒買房，因為擔心揹房貸，壓力大，後來發現，即使沒有房貸，無論如何，房租永 : 遠 : : 是固定的必要支出，而且是有去無回的消費性支出，房貸壓力對我似乎只是假議題。 : : 現在年過四十，想在台北蛋白區捷運附近用少少的兩成頭款買間小公寓，把房租挪來繳 : 自 : : 己的房貸，就算只能繳20年，這20年的貸款也是繳給自己的。 : : 對台北市高房價我沒有信心在退休之前繳清，只想著之後老到需要人照顧後，把房子賣 : 了 : : ，還清貸款，多少能拿回一些去住老人院。 : : 不知道這樣的想法對嗎？ : : 身邊沒有可以討論相關問題的朋友，想來版上請益謝謝。 : 先幫很多人破題一下，房貸壓力是假的 : 以為欠很多錢，假的 : 以為以後背座山，壓力大，假的 : 以為未來30年只能苦幹死幹到償還房貸，假的 : 為啥是假的？ : 房貸給人心理層面的壓力，就是鉅額債務與償債壓力 : 但問題是，房貸這種東西其實是金流遊戲 : 你看它的角度要從金流面出發，而不是債務面 : 為啥不是債務面出發？ : 因為你可以賣房啊，不管你失業，缺錢幹嘛的，你總歸都能賣房，賣完後你不也孑然一身 : 輕？ : 哪為啥是金流遊戲？ : 買房或說被房貸，生活品質跟地點還有房屋類型差距不大下，跟租房差別在每月現金流出 : 相較高一些 : 但差異在於租房現金流出都是費用類 : 房貸初期近1/3是利息的費用 : 也就是，金流如果差異不大下，肯定買房好啊，因為以後賣房，扣除房貸，實質資產是增 : 加的。 : 就算買房想住好點也沒問題，即便每月房貸費用高，只要不超出原先租金太多，對你而言 : 金流在費用上的項目都沒啥變動，換來的是生活品質的提高。 : 對一般人而言，在台灣買房只有一個門檻，高房價帶來的頭期款難以負荷。貸金流如果與 : 原先差異不大或更高，但收入可以負荷，哪也沒什麼問題，畢竟台灣房貸利率很低。 : 一棟一千萬的房子，頭期款就算只貸兩成也要200萬，但每月房貸大概2.9萬而已。很多人 : 薪水都能負擔，但存款可能沒那麼多而已。 : 如果頭期款沒問題，對多數人而言，買房也就只剩下心裡障礙問題，而不是實際層面收支 : 的問題了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.178.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652454652.A.C72.html

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IS0987

05/13 23:21, 2年前 , 1^F

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abasqoo

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maxboy06

05/13 23:30, 2年前 , 3^F

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