Re: [新聞] 淡水小坪頂環遊郡105戶法拍　每坪單價20萬起

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間2年前 (2021/10/20 12:27)推噓10(10推 0噓 37→)

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※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言： : 淡水小坪頂環遊郡105戶法拍　每坪單價20萬起 : 連結： : https://tw.appledaily.com/property/20211019/DJ6XJPOMJRBQ3D4VDESUDZKXRQ/ : 內文：13小時前 : 「環遊郡」受遠航掏空案影響，有105戶遭法拍。資料照片 : 圖片來源 : 蘋果新聞網 : https://i.imgur.com/XnMej88.jpg

: 因涉入遠東航空掏空案，董事長張綱維旗下公司資產陸續遭到法拍， : 最新一批為新北淡水小坪頂「環遊郡」，共計105戶，每戶底價從399萬~1.28億元， : 總價約11.9億，預計今年11月1日一拍，為近年最大法拍潮，專家分析， : 該批法拍平均單價約20~22萬，預計三拍打85折後，單價約12~13萬，應才有人接手。 : 淡水小坪頂為台灣房產界知名的「八卦（音同掛）山」， : 8家建商出資開發均以失敗告終而得名，張綱維之後以樺福建設名義，整合不良債權， : 推出總銷200億元的「環遊郡」，更找來藝人關之琳代言，喧騰一時，不料， : 張綱維涉入遠航掏空案，成為第九家在此山頂掛掉的建商， : 這次更爆發「環遊郡」105戶的法拍潮。 : 樺福建設在小坪頂推出「環遊郡」，產品多元化，從大樓到別墅應有盡有。資料照片 : https://i.imgur.com/yJ4aoB8.jpg

: 最新金服公告，「環遊郡」105戶住家下月1日執行一拍， : 債務人為遠東航空、樺福建設開發，每戶底價為399萬~1億2847萬元間， : 合計建坪5002.03坪、地坪約3837.04坪，為近期規模最大的法拍潮。 : 寬頻房訊發言人徐華辰表示，「環遊郡」位於小坪頂，周邊機能不佳， : 這次法拍平均單價20~22萬，近期成交行情約16~20萬， : 而從該社區今年4月2筆法拍成交紀錄每坪13.5萬推估， : 等到三拍打85折後，單坪12~13萬，才有較高機會拍出。 : 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「環遊郡」因景觀有別，價差較大， : 單坪有1、2字頭的差別，大坪數總價可達千萬元以上，中小坪數無景觀者， : 千萬元內即可入手，在小坪頂上屬平實價位； : 如「半山匯」、「萬通2011」有3、4字頭的身價， : 而「天境360」最高總價能達2億屬豪宅，區域產品類型多元。 : 樺福建設在小坪頂的建案「環遊郡」，當初找來港星關之琳代言（左圖）， : 一舉打響名號。資料照片 : https://i.imgur.com/UZ5Y5At.jpg

: 住商不動產企研室經理徐佳馨認為，小坪頂位於北投與淡水中間，較為偏僻，機能不佳， : 各產品價差落差大。 : 這次「環遊郡」爆發大規模法拍潮，三拍時若有利可圖， : 或許仍有雄厚資產法人願意吃下，重整包裝後再推案。 : 另外，張母名下的天母北路的閒置空租的1樓商場，建坪569.27坪、地坪約321.16坪， : 一拍底價約5.79億元； : 還有楊姓自然人名下的35.89坪北市內湖土地，底價約4200萬元， : 加上這次「環遊郡」105戶住宅，這批法拍共有107筆標的，總底價約17.87億元。 : （楊明峰／台北報導） : 心得：台灣空屋率這樣來的啦，有錢人把錢拿來囤房借錢，財務出狀況惹再法拍拖時間有些資產不是用來住的用來轉移資產用的同樣地段有一棟都成交80幾據說實價登錄前有一戶成交100 後來開放大陸後..... 實際不知，市場傳說剩餘的大陸人買的他們愛高總跟別人不同另一方面還有一個用途大陸的錢要跑開，你買台灣房子公司，上頭同意機率超大要轉移資產簡單至於那邊我只能說光那山路就飽了達觀還沒那麼累沒有捷運沒快速道路低價區買大量爛尾整理，福樺也超大膽不過福樺靠新北捷運共構真的賺很大環遊郡在賣不好下，找顏炳立幫忙基本打開通路，應該不至於很慘最大錢坑是遠航吧不過這次法拍證明，還是多數沒賣掉管理費有照付？？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.91.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634704033.A.6FD.html

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Anyotw

10/20 12:29, 2年前 , 1^F

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kusomanfcu

10/20 12:47, 2年前 , 2^F

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henrk

10/20 12:47, 2年前 , 3^F

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