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Re: [請益] 50歲了,沒有自己的房子,怎麼辦?

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間4年前 (2021/11/11 12:43), 4年前編輯推噓19(20推 1噓 61→)
留言82則, 23人參與, 4年前最新討論串11/18 (看更多)
那我想借題也請教一下房版的大神們 我們夫妻年約40歲 總年收約170 兩個國小孩 一間價值約450萬的電梯大樓 然後股票約400萬的市值 所以 資產約 850萬 然後還有 信貸+房貸約 400萬. 所以 負債有400萬. 問題: 因為電梯大樓 快30年屋齡了 , 我想換新的房 , 但又不想放棄太多 股息的被動收入 誠心請教大神們 怎麼操作比較好啊? 先跪謝了!! ※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : ※ 引述《ladyding (lady)》之銘言： : : 還清所有債務，但所剩僅僅2.30萬,我們現在租在汐止一個32000,因為孩子要就近上學， : 現在房租一個月32000 : 可以設定這就是以後打算繳的每月房貸 : : 案有管理員有電梯(為以後晚年著想)但問題是,現在我跟先生股票加基金也只有不到50萬 : 快笑死 你都五十了 : 現在就是晚年了好嗎XDDDDD : 是假設自己會活到120歲 : 現在才一半嗎?! : : 期款根本沒有存到,是不是要信貸借頭期款，我知道人生前半段過於享樂,人生至此有點可 : 對 就是信貸借頭期款 : 每月30000繳房貸 : 利率2% : 如果20年 可以貸600萬 : 如果30年 可以貸800萬 : 但你們已經50up了 : 銀行不太可能給你們三十年貸款 : 只能叫兒子背 : 我不知道可不可行 要問比較懂的人 : 800萬額度 可以買1000萬的房 : 600萬額度 可以買750萬的房 : 差額就是用信貸補足 : 200萬的信貸 分七年還 利率4% : 每個月繳兩萬七 : 重點是 你們都已經50up : 你現在住的也不可能是新建案 : 為什麼你買房就非考慮新建案不可???????????????? : 我的建議也很簡單 800-1000萬的 : 基隆地區有電梯的看一看快點下手就可以了 : 是說這預算應該淡海也買的到吧?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.228.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636605797.A.367.html
推
11/11 12:44, 4年前 , 1F
資產450萬 40歲 年收170萬
11/11 12:44, 1F
推
11/11 12:45, 4年前 , 2F
看預售吧
11/11 12:45, 2F
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11/11 12:45, 4年前 , 3F
買預售頭期款相當於再用兩三年存
11/11 12:45, 3F
推
11/11 12:46, 4年前 , 4F
電梯大樓掛550 實拿480 有賣掉的話股票補120出來湊200
11/11 12:46, 4F
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11/11 12:46, 4年前 , 5F
你不賣其他資產 你要賣肝賣腎喔？ 騎機車做外送當兼差
11/11 12:46, 5F
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11/11 12:46, 4年前 , 6F
啊
11/11 12:46, 6F
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11/11 12:46, 4年前 , 7F
看1050的房 盡量成交在1000內
11/11 12:46, 7F
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11/11 12:47, 4年前 , 8F
他這題簡單多了 根本普通難度
11/11 12:47, 8F
推
11/11 12:48, 4年前 , 9F
你們都眼花了喔 信貸加房貸 400萬 他房子賣了就剩50萬
11/11 12:48, 9F
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11/11 12:48, 4年前 , 10F
內+信貸現金
11/11 12:48, 10F
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11/11 12:48, 4年前 , 11F
然後又靠北說不想賣股
11/11 12:48, 11F
推
11/11 12:49, 4年前 , 12F
沒眼花阿 他房子想辦法賣到實拿480 就有80現今啦
11/11 12:49, 12F
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11/11 12:49, 4年前 , 13F
他換屋根本就頭期換頭期而已
11/11 12:49, 13F
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11/11 12:49, 4年前 , 14F
然後不想放棄"太多"股息 那就是可以賣個30% 就有120啦
11/11 12:49, 14F
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11/11 12:49, 4年前 , 15F
會講市價450 通常都是講實價登錄最高啦 30年大樓的
11/11 12:49, 15F
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11/11 12:50, 4年前 , 16F
480就賣不掉
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11/11 12:50, 4年前 , 17F
它們收入貸800輕輕鬆鬆 是真的不難阿
11/11 12:50, 17F
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11/11 12:50, 4年前 , 18F
這樣搞一搞頂多180頭期
11/11 12:50, 18F
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11/11 12:50, 4年前 , 19F
所以說叫他先去掛著阿 賣不賣得掉決定後面怎麼走囉
11/11 12:50, 19F
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11/11 12:51, 4年前 , 20F
大概900萬的新屋還要能貸8成的
11/11 12:51, 20F
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11/11 12:51, 4年前 , 21F
可以啦 450的房換800也是升級阿
11/11 12:51, 21F
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11/11 12:51, 4年前 , 22F
信貸本身就會影響房貸成數了
11/11 12:51, 22F
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11/11 12:52, 4年前 , 23F
他這題自由現金超過400 比上一題50的開局好太多了啦
11/11 12:52, 23F
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11/11 12:52, 4年前 , 24F
假設30坪的話 她是舊大樓一坪15萬的區域
11/11 12:52, 24F
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11/11 12:52, 4年前 , 25F
不會 月繳頂多2萬 它們年收170 月付可以做到78萬
11/11 12:52, 25F
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11/11 12:53, 4年前 , 26F
7萬減掉2萬信貸 就算還有車貸 繳800萬房貸也才2萬8一定過
11/11 12:53, 26F
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11/11 12:53, 4年前 , 27F
換屋大概坪數不變吧
11/11 12:53, 27F
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11/11 12:54, 4年前 , 28F
是有可能房價x2 室內坪數差不多 只是屋齡屋況變好XDDD
11/11 12:54, 28F
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11/11 12:54, 4年前 , 29F
就資產成長來看沒有換屋的道理
11/11 12:54, 29F
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11/11 12:55, 4年前 , 30F
資產成長跟住好房子本來就有點互斥
11/11 12:55, 30F
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11/11 12:56, 4年前 , 31F
好房子多少都有點奢侈品屬性 投報差這幾年越來越明顯
11/11 12:56, 31F
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11/11 12:56, 4年前 , 32F
淨資產不到三年的收入 別想太多吧
11/11 12:56, 32F
推
11/11 12:58, 4年前 , 33F
這倒是真的
11/11 12:58, 33F
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11/11 12:58, 4年前 , 34F
變稀有品來看 就已經和投報沒關系了
11/11 12:58, 34F
推
11/11 12:59, 4年前 , 35F
所以你老婆要買3000萬以上的房子 顆顆
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11/11 12:59, 4年前 , 36F
人有病沒救
11/11 12:59, 36F
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11/11 12:59, 4年前 , 37F
她有病 我沒辦法醫
11/11 12:59, 37F
推
11/11 13:00, 4年前 , 38F
錢都花去哪了
11/11 13:00, 38F
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11/11 13:00, 4年前 , 39F
我只有連珠酸炮給他而已
11/11 13:00, 39F
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11/11 13:00, 4年前 , 40F
沒啦 是2000多萬
11/11 13:00, 40F
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11/11 13:00, 4年前 , 41F
2400左右
11/11 13:00, 41F
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11/11 13:01, 4年前 , 42F
槓桿沒有開滿 好險腦子還清楚
11/11 13:01, 42F
推
11/11 13:01, 4年前 , 43F
搞不好資金行情一路到2023 明年換房潮 3000萬以上大熱
11/11 13:01, 43F
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11/11 13:01, 4年前 , 44F
人生還是吃一點機遇
11/11 13:01, 44F
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11/11 13:01, 4年前 , 45F
請問房貸信貸各多少 比較好幫你規劃~還有居住地區?
11/11 13:01, 45F
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11/11 13:01, 4年前 , 46F
那她搞不好以為自己是房神 想跟我離婚了
11/11 13:01, 46F
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11/11 13:02, 4年前 , 47F
還不去健身 ceca都在健身了 香腸收起來別吃了 XDDD
11/11 13:02, 47F
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11/11 13:19, 4年前 , 48F
不會離啦 顧家顧小孩又會煮飯好老婆難找耶。
11/11 13:19, 48F
推
11/11 13:33, 4年前 , 49F
30年電梯大樓價值450萬,表示你不是在房價很高的地區
11/11 13:33, 49F
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11/11 13:34, 4年前 , 50F
貸款加起來有400萬 是不是月付2萬多?
11/11 13:34, 50F
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11/11 13:35, 4年前 , 51F
那你可以把450萬的房子出租(大約1萬5月租金)
11/11 13:35, 51F
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11/11 13:36, 4年前 , 52F
再拿出200萬頭期,買1000萬新房子住
11/11 13:36, 52F
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11/11 13:37, 4年前 , 53F
但是年收170萬為什麼還有信貸...這個就不清楚了
11/11 13:37, 53F
推
11/11 13:41, 4年前 , 54F
450電梯大樓應該地點蠻偏的吧
11/11 13:41, 54F
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11/11 13:49, 4年前 , 55F
1堆都愛台北看天下，30年電梯大樓雙北以外市區一堆
11/11 13:49, 55F
推
11/11 13:58, 4年前 , 56F
可以舊房出租，租新房先不買房
11/11 13:58, 56F
推
11/11 14:04, 4年前 , 57F
沒有這種什麼都要derla
11/11 14:04, 57F
推
11/11 14:15, 4年前 , 58F
這算幼幼題吧。先花兩年存頭期還信貸兼看房，信貸清空後存
11/11 14:15, 58F
→
11/11 14:15, 4年前 , 59F
頭期100萬，順便觀察小孩國中學區的房子。決定好房子後，
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11/11 14:15, 4年前 , 60F
看缺額多少就賣股來填。入住新房後，看能力再決定出租舊
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11/11 14:15, 4年前 , 61F
房填補家用或直接賣出比較好過日子。
11/11 14:15, 61F
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11/11 14:18, 4年前 , 62F
股票質押200萬出來當頭期款不就解決了
11/11 14:18, 62F
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11/11 15:16, 4年前 , 63F
先把信貸還掉 其他再說
11/11 15:16, 63F
推
11/11 15:55, 4年前 , 64F
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
11/11 15:55, 64F
→
11/11 15:55, 4年前 , 65F
手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？
11/11 15:55, 65F
推
11/11 16:09, 4年前 , 66F
把信貸還掉，買900萬的新屋，股票至少賣一半。
11/11 16:09, 66F
→
11/11 16:22, 4年前 , 67F
股息收入+年收繳房貸很輕鬆吧
11/11 16:22, 67F
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11/11 16:22, 4年前 , 68F
只是你信貸是幹嘛 買股?
11/11 16:22, 68F
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11/11 16:25, 4年前 , 69F
舊房繼續住到小孩長大 買兩房新房先出租 等小孩大了
11/11 16:25, 69F
→
11/11 16:25, 4年前 , 70F
換舊房出租或賣掉 老人搬到新房住 小孩靠自己買房
11/11 16:25, 70F
推
11/11 17:20, 4年前 , 71F
股票放公司經營穩定且配息穩定5%的殖利率股，然後拿
11/11 17:20, 71F
→
11/11 17:20, 4年前 , 72F
股票質借借錢出來當頭期款
11/11 17:20, 72F
推
11/11 18:04, 4年前 , 73F
400萬市值應該每年被動20萬有吧?
11/11 18:04, 73F
→
11/11 18:04, 4年前 , 74F
總年收近兩百 一千萬很輕鬆吧
11/11 18:04, 74F
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11/11 18:05, 4年前 , 75F
是不是沒有現金存款 全都丟股市了
11/11 18:05, 75F
對! ※ 編輯: twwo (123.51.148.40 臺灣), 11/11/2021 18:32:55
噓
11/11 19:08, 4年前 , 76F
這也要那也要
11/11 19:08, 76F
推
11/11 20:08, 4年前 , 77F
我建議你去看神人怎麼DIY改裝自己家裡的
11/11 20:08, 77F
→
11/11 20:09, 4年前 , 78F
假設買房要200萬現金，你多了800萬房貸，每個月多一個負擔
11/11 20:09, 78F
→
11/11 20:09, 4年前 , 79F
然後少了200萬本金帶來的股息收入
11/11 20:09, 79F
→
11/11 20:09, 4年前 , 80F
為的就是一個 "新房子"
11/11 20:09, 80F
→
11/11 20:10, 4年前 , 81F
年收 170 我覺得是沒啥問題啦
11/11 20:10, 81F
推
11/12 17:17, 4年前 , 82F
住哪啊
11/12 17:17, 82F
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