[新聞] 房價漲跌不再只看供需

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/02/06 17:00)推噓9(11推 2噓 19→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/11066/6078111 內文： 2022-02-06 07:12:03經濟日報記者游智文／台北報導國人買賣房子前，都會依賴黃金鐵律：供不應求，房價就漲，反之，供過於求，房價就會跌。但現在的市場根本不是這樣，甚至反其道而行。在房地產市場中，「供需法則」堪稱是最強法則。所有專家看房價走勢，十個有九個都是一句「就看供給需求」，供不應求，房價就漲，反之，供過於求，房價就會跌。但現在的市場根本不是這樣，甚至反其道而行。先看成屋市場。根據內政部低度用電住宅調查，也就是俗稱的空屋統計，近年全國空屋率都在一成左右，五年內新屋空置最嚴重，全國共56.5萬宅，空屋達13萬宅，占比達23% ，其中雙北、高雄新屋空屋占比都超過25%，等於每四間新房子就有一間空著沒人使用。按理，空屋多，房價就不該漲，甚至應該跌。然而這二、三年不只各地房價狂漲，而且都是新屋漲最凶。再看推案市場。根據內政部統計月報，近三年建照核發數相當驚人，2019年核發14.8萬宅，比2013年房市最高峰還多出1萬多宅。2020年16萬宅更創25年以來新高，2021年截至9月已達12.5萬宅，預計還會再寫新高。另根據住展雜誌統計，自2018年以來，北台灣新推建案量都在1兆以上，2020年推案量逾 1.2兆，更排名史上第二，僅次於2013年。2021年雖因疫情關係推案稍減，預估也達1.1兆元。推案爆量，市場賣壓大，若再碰到政策調控，在過去，往往帶來市場反轉，價格下滑。例如2013年、2014年推案量都突破兆元，當政府加重打房力道後，房價漲勢即明顯趨緩， 2015年起並開始鬆動下滑。但這次全然不同，供給量一直維持高峰，政府也從去年底開始動手打房，從查紅單、推實價登錄2.0，房貸信用管制，一直到新版房地合一稅，打房不斷，可是房價卻一路漲，年年漲。房市供需法則明明說供過於求，價格應跌，為何現實完全不是這麼回事？房產學者章定煊說，原因很簡單，現在很多人房子不是買來住的，而是買來囤的。由於一堆人想囤房，因此實際居住需求雖沒那麼多，但買氣就是旺不停，推案再多，也不夠囤房者購買。至於為什麼一堆人想囤房，這就要歸功於低利率。央行一直把利率壓在歷史低水位，通膨又升高，錢存銀行愈存愈薄，大家只好把錢領出來投資，偌大資金不是放在股市，就是投入房市，而多數人偏好房市。原因是，大批貨幣在市場流動，房價不漲也難，就算房價起不來，目前國內住宅租金投報率約在2%上下，雖然在世界主要都市排名倒數，也比放在銀行定存好，投資房子可說是進可攻、退可守。心得：房地產是台灣最好的投資商品有央行和政府的政策加持易漲難跌又可以靠貸款把風險轉嫁給銀行用低資金來做高槓桿操作 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644138050.A.782.html

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aesdu

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buji

02/06 17:09, 4年前 , 2^F

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NTU303150195

02/06 17:13, 4年前 , 3^F

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