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[請益] 參加社會住宅好嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (桑基爾夫)時間3年前 (2021/11/15 14:07), 編輯推噓19(20推 1噓 38→)
留言59則, 25人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
如題，我是房東， 也爬了版上的幾篇文， 最近房客退租之後， 重新將房子整理Po上591， 今天接到許多社宅包租代管的電話。 跟其中的一位聊了一下， 優點：代管甚至包租，有修繕補助 缺點：稅，無法篩租客，租客較弱勢 我在桃園中壢， 請問有人有相關經驗可分享嗎？ 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.73.145.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636956445.A.2BE.html
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優點：1.租約需公證若不幸遇到賴皮房客可以帶著公證合約
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去報案2.社宅公司可以以第三方的角度請對方提供財力證明3
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.還是可以選房客，跟服務你的社宅人員說好即可。缺點：
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房屋賣出時自用優惠不可使用（因為你實際沒自用沒錯）
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我們是直接代管，約簽好後評估房租確認就直接給錢，優
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點是每個月都會有收入不怕空租，每年一萬修繕吧？然後
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可以用自助稅率，但收入入所得可是有抵稅額度，（台南
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）
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另一種是你可以選租客，但沒租出去的時間就是空租沒收
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入
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推
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你沒參加包租代管我就去租一般社宅 喪失我這租客
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推
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你這租客沒人要吧
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推
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每次放591 都會有仲介或包租代管打來 之前還有一家說
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能夠讓我挑租客 我不喜歡就跟租客說租出去了 但我沒
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機會驗證 我自己隔天就租出去了
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大概就是上禮拜仲介問我一個19歲做八大帶一歲小孩老公說
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做工地，問我中山區有沒有多的套雅房給他，我說這太over
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不行
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不挑你會煩死，還不如第一階段篩選掉寧缺勿濫
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11/15 14:24, 3年前 , 20F
那如果屋主住一間房間其他出租，之後售屋能算自用嗎
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推
11/15 14:26, 3年前 , 21F
很會哀哀叫的租客不要比較好，租他之後很麻煩
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F大那個感覺就是8+9 跟8+9妹的組合
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有夠夭壽
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基本上我挑選租客的時候還有一個習慣 嫌東嫌西的不租
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問好多問題的問題寶寶也不租 像雪崩哥這種特愛鬼叫
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的 那畫面太美麗
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推
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你的房子是好的東西一定要挑租客
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除非類似城中城那種
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推
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剛參加社宅找代管租出一間，如果剛好很多來看 也是能選
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租客的。再來的話 中低收入租客不一定真的低收入
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也可能我是第一次出租運氣好XD 過程很順利 而且很輕鬆
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我是兩房大樓出租 在高雄。
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社會住宅哪會租給弱勢，你是不是問錯人了？
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推
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簽約前通通點交一次畫押裝潢價值，壞了要賠償
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這種真的case by case，房子弄得好一般沒什麼問題，都
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不整理直接租的就問題很多，除非特別便宜
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租金還是可以自己訂啊 開高一點就能篩掉不少人
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推
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有人知道補助的一萬 要怎麼套現出來嗎？
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11/15 14:58, 3年前 , 39F
社宅只是政府推廣房東參加，基本上還是包租代管
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那個好像要拍完整照跟毀損後的樣子 無法套
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先自己找好在找房仲簽參加社會住宅
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出租中也是可以參加
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不租我沒關係市場還有幾十萬戶可租，雪崩時包租公哀嚎的聲
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音太美麗
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看清楚租客的條件好嗎，又不是都是弱勢
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社宅都弱勢是哪來的資料啊？
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推
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不用報稅的有錢人很多好不好，還跟你社宅都弱勢，選可
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以挑房客的方案就可以啦
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包租—保證收入 不能選房客 代管—可能空租 可選房客
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11/15 15:10, 3年前 , 50F
包租—行情價7-8折 代管—行情價8-9折
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11/15 15:18, 3年前 , 51F
包租跟代管不同，個人選代管，沒啥問題，租客做生意的，
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沒報收入，說不定比我有錢
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套現的問題問你專員就好
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11/15 15:30, 3年前 , 54F
我覺得還不錯 不用煩惱遇到垃圾房客的問題
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推
11/15 15:51, 3年前 , 55F
有些社區不給包租代管歐
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11/15 16:03, 3年前 , 56F
當然不錯阿，只是上下交相賊的產品，你要為自己準備好備案
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噓
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不要，給自己的房仲租就好
11/15 19:14, 58F
推
11/16 21:42, 3年前 , 59F
不要 你這是何苦呢？
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