Re: [新聞] 放寬都更耐震認定百萬棟公寓「1坪換1坪

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間3年前 (2021/11/17 12:35)推噓6(6推 0噓 23→)

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如果以現在的物料也難達到1換1 以前40/60或35/65分非常精華的地主拿75就極限如果原容積＋30%一換一等於建商拿30/130=23% 分配比變23/77 這樣房價要多高？？？台北市除非你亂蓋不然都來到25萬的造價算20好了... 20/0.23=87萬不包含整合管銷。搬遷補助。租屋補貼。利息成本來到95-100甚至100多外加30%利潤，銷售費用房價至少要150才夠支撐這分配比還沒算一樓跟頂加補貼即便地主自建也要拉到110以上，才能達到不出錢蓋如果這政策下去百萬以下房價區也要求這分配比那只能說未來全台北市沒有110以下案子過去建商合建成本低，可靠多案賺現在合建風險超高 23%分配比，建材漲一萬等於成本多5-6萬幫你委建賺管理費就好 ※ 引述《bmw606042001 (多空雙buff)》之銘言： : 連結： : https://tw.news.yahoo.com/%E6%94%BE%E5%AF%AC%E9%83%BD%E6%9B%B4%E8%80%90%E9%9 C% : 內文： : 為了要推動危老重建，提高屋主都更意願以及建商參與意願，內政部研擬放寬「都更耐震 : 認定」，讓更多老公寓能符合危老條例評估分數，並且給予原容積1.3倍的容積獎勵，未 : 來原屋主有機會透過都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」。 : 原容積直接倍數獎勵危老有望「1坪換1坪」 : 內政部最新研擬將放寬都更耐震認定，未來老舊公寓屋主可望透過重建，拿回權狀上的「 : 一坪換一坪」。房產業者預期新辦法實施後，將提升屋主都更意願，帶動雙北老舊公寓重 : 建率。 : 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，按照現行的規定來說，因為都更的容積獎勵 : 是跟著土地的容積來走，所以可能有很多屋主原來的坪數再都更或危老之後，分到的坪數 : 會相對比較少。 : 舉例來，以一棟四層樓老公寓來說，總共8戶、每戶40坪，依現行法規要都更。北市住三 : 容積乘上容積獎勵1.5倍，總面積約為337.5坪，但扣除公設虛坪，每戶實際分不到30坪。 : 而新辦法，建物面積直接乘上獎勵，總面積分下來儘管扣除公設，每戶還能拿回接近1 坪 : 換1坪的面積。 : 老舊公寓可望透過重建，拿回權狀上的「一坪換一坪」。圖／非凡新聞 : 新辦法都更，建物面積直接乘上獎勵，每戶還能拿回接近1坪換1坪的面積。圖／非凡新聞 : 全台115萬棟公寓受惠房產價值上看兆元 : 品嘉建設董事長胡偉良表示，如果改建之後，屋主的室內坪數不減少、不影響他目前的生 : 活空間，認為對建商或者住戶來講，大家都很樂意來改建。 : 坪數增加讓屋主意願變高，有利於建商的推動，多出的建物面積可支付重建開銷。而根據 : 內政部統計，在既存建物中超過115萬棟是不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值 : 可達數千億至兆元，不過專家也點出存在隱憂。 : 老舊公寓若全數重建，房產值高達千億至兆元。圖／非凡新聞 : 加速都更放寬耐震認定專家點出現存隱憂 : 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說明，對於現階段在推動的都更案來說，可能會增 : 加它的困難，因為有些民眾會期待更好的優惠，當然在這樣的狀況上來說，可能無形中會 : 增加整體的推動阻力。 : 為推動危老、不耐震舊屋的重建，政府祭出新策略，但要如何權衡利弊，恐怕還得滾動式 : 調整政策。 : 台北／蔡佳芸、吳國豪責任編輯／吳苡榛 : 心得： : 改建之後，屋主的室內坪數不減少、不影響他目前的生 : 活空間，認為對建商或者住戶來講，大家都很樂意來改建 : 老公寓有題材了嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.35.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637123743.A.230.html ※ 編輯: a386036 (223.137.35.106 臺灣), 11/17/2021 12:38:38

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IBIZA

11/17 12:41, 3年前 , 1^F

11/17 12:41, 1^F

搬遷租金補貼等灌上去就會來到95 95/0.7=136＋5%銷售廣告7萬=143萬不含頂樓加蓋一樓補貼

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IBIZA

11/17 12:44, 3年前 , 2^F

11/17 12:44, 2^F

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IBIZA

11/17 12:45, 3年前 , 3^F