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Re: [請益] 全新房出租

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間3年前 (2021/11/27 19:25), 3年前編輯推噓17(17推 0噓 8→)
留言25則, 14人參與, 3年前最新討論串4/6 (看更多)
一直以來我都覺得當房東很輕鬆 前面房子用好 家電寧可白牌或小牌全新也不要買什麼二手的 再來就是慎選房客 接著就是睏霸數錢 我手上有三組房客超過一年沒找過我了 有些反而是我覺得冷氣差不多該洗了 自己去找房客 後來我發現 這是我的個性 我長期在工地或裝修時候遇到更多的問題 處處有驚喜 比起愛罵罵咧咧的人 我都是順順的去做 可以就可以 不行我也沒辦法啊 我生活態度就是這樣 何妨吟嘯且徐行 但同樣的狀況 我老婆就會阿雜 要約洗冷氣喔 麻煩 要帶看 麻煩 要重簽約 麻案 Blabla 以上省略約五千字 回到樓主的問題 如果你是純投資 就沒有要去住 但是心裡又害怕房子被怎樣的人 不要出租了 我遇過幾個這樣的置產客 嫌麻煩 持有成本低 乾脆別租 還可以去申請什麼節電還節水的樣子 等到你覺得價格好在賣掉 不用在那各種糾結甚至影響心情 如果你是打算過幾年收回來住 我會建議簡單能住就好 不要投入太多的裝潢成本 等到拿回自己住的時候在好好裝潢 至於要不要附傢俱 這點三房就各有支持者 我是套房 一定附傢俱的 房客篩選部分 其實我也常提到 現有租賃法根本站在房客那邊 所以房東一般最怕 不繳租 破壞房 自殺 入籍租屋補助跟報稅部分 我是都同意房客申請的 首先我們再次來聊聊自殺 我保的兇宅險 主約居家掛附約兇宅險 兇宅險買一個單位 一年2330可以賠100萬 最高可以買三個單位 一個單位是4xx 也就是買最高一年三千初 可賠300萬 這對於我都買低總價差不多500萬套房的實在很香 因為真的發生特定事故我不會虧 兇宅險認戶數跟房屋總價無關 分享一個例子 雖然可能會被噓 我雖然是個有夠78愛挑房客的房東 但也是礙於人情事故 租給一個認識的人的女兒 結果某一天總幹事打給我 說你房客要自殺 當時我正要去剪頭髮 在剪頭髮跟回去道德勸說做抉擇…. 後來想想 她如果跳了 我怎麼跟她媽交代 就還是去了 到的時候已經心情平復了 我稍微道德勸說一下看差不多時間就去接老婆下班 回頭馬上聯絡保險業務員 我兇宅險可以從一個單位變三個單位嗎 你真的想不開 我也只能尊重你對生命的選擇 但我需要考慮考慮的是如何避免損失 這個如果在跳或是其他房客想跳 我是不管的 都成年人了是吧 我老婆聽到又說好麻煩 真的跳了 你聯絡保險出險 聯絡專門處理的殯葬業者 你根本不用去現場 甚至我還算過 這樣我少賺多少 畢竟現在房子漲的兇 加上兇宅險賠的我還是倒賺 至於篩選房客部分 我會比當地行情在高一些出租 基本上租金真的是最好篩選房客的一種方式 兩押一租是基本 押金本來就最多兩個月 什麼要等上一個租屋處退押金才能給我押金的 一律不租 你連三個月都拿不出來 我是很擔心你的經濟能力啦 然後誰管你什麼北漂 年輕人工作辛苦 看不到錢 就不簽約 同時我沒有在保留的 要就乾脆點 拿錢出來簽一簽 然後禁止抽菸 神明桌 寵物部分因為我自己本身也有養狗 我會判斷對方是不是也有好好照料 有的話 開放 目前有一個房客養貓 曾經我有一個養狗房客在退租後我發現 比我交給他的時候還乾淨 當天下午直接掛出租 這是我遇過最乾淨的房客 所以也不是那麼絕對 但如果你是那種隨便養甚至放養的 這種我不租 年齡部分因為我是小套房 超過40我就不租了 超過40還窩小套房的經濟能力普遍差 然後不限男女 可能也是因為我發現我租的男生都比女生愛乾淨 東西也少 有一個阿宅房客 有需要辦理自用貸款要拍照的時候 我都請他拍給我傳給銀行專員 租肥宅真的好 一般也不會交女友 有些就是交往要結婚買房搬走 有些族群不租 畢竟我們都文明人 8+9 太妹 流裡流氣 流氓口氣的 不租 到時候整天跟你嗆賭就飽了 另外我不是做公益 單親 弱勢 領有殘障手冊 不租 省得到時候要房租還好像你為富不仁 年輕學生族群我也是跳過 看到其他包租公動不動被搶法律就覺得 有種跟我嗆啊 我合法還可以報稅 而在招租過程 有時我會放臉書 有時591（漲價很靠北） 然後請對方加line 先看看能不能從fb 或line 找到一些房客的背景 這時候就可以篩掉一些了 約見面直接給地址或社區名字請對方查 如果還要問你怎麼去怎麼走的巨嬰 也是不租 見面談吐很重要 沒禮貌或者太粗的人或覺得他花錢就大爺的 也是不租 衣著部分至少整齊 我遇過一個女孩子蓬頭垢面不修邊幅 這種通常生活習慣很糟 也是不租 嫌東嫌西或是亂砍租金的 也是不租 自己商量不報稅我可以少500 看完這些 就知道我多78 可是我租房很少超過三天 畢竟太多房客來報名了 看似囉嗦 可是這些見面就能判斷的事情 依照自身經驗我是覺得蠻簡單的 （雖然我老婆還是說麻煩） 所以啦 包租公很好當 可是你的個性如果不適合 可能就會覺得難當了 我常被叫去處理別人案子的屎尾 或是幫同業做員工教育訓練 我的想法就是 事情遇到就遇到 不管怎樣都得處理吧 何必跟你生氣呢 也不用太過驚慌 隨遇而安 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.40.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638012324.A.C52.html
推
11/27 19:46, 3年前 , 1F
推經驗分享
11/27 19:46, 1F
推
11/27 19:54, 3年前 , 2F
恩...我覺得你一點都不78，這真的只是基本款要求...
11/27 19:54, 2F
→
11/27 19:55, 3年前 , 3F
一開始挑剔、麻煩總比後面的噩夢要好的多...
11/27 19:55, 3F
就先說好 不要在翻口供就好
推
11/27 20:18, 3年前 , 4F
好神奇 租的比行情高 挑的標準又多 三天秒殺 到底是哪種
11/27 20:18, 4F
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11/27 20:18, 3年前 , 5F
房能這樣
11/27 20:18, 5F
市區出租基本上蠻搶手的 不過物件我一般也會簡單整理就是 有些隨便二手買或者不太整理的就會被比下去
推
11/27 20:33, 3年前 , 6F
好分享，我昨天剛掛一間，等電話中
11/27 20:33, 6F
※ 編輯: s26492755 (101.12.40.43 臺灣), 11/27/2021 20:38:40
推
11/27 21:03, 3年前 , 7F
我猜租金區間是15000-25000
11/27 21:03, 7F
套房 最低16000最高18500 ※ 編輯: s26492755 (101.12.40.43 臺灣), 11/27/2021 21:34:18
推
11/27 22:13, 3年前 , 8F
房子搶手，地點好裝潢ok就是能拉高租金挑租客
11/27 22:13, 8F
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11/27 22:13, 3年前 , 9F
很多房東很懶，原始屋況超沒吸引力，租金隨便租，吸引
11/27 22:13, 9F
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11/27 22:13, 3年前 , 10F
來的當然都是阿沙布魯的
11/27 22:13, 10F
這個我遇過跟我同社區 他租了兩三個月後面591買置頂 還找房仲租 結果我三天租出去 帶我看過幾次的房仲就問我 為什麼她那間那麼難租 老舊裝潢傢俱最扯的是床墊還泛黃 我給的意見是全丟然後整理 房仲回對方老人家不想整理 我就說好歹床墊換一下 後面就租出去了 不過租金少我1500
推
11/27 22:15, 3年前 , 11F
租客搶著租，自然就是房東開條件在篩選租客，當然也比
11/27 22:15, 11F
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11/27 22:15, 3年前 , 12F
較難遇到爛租客。 奉勸要當包租公，前期要花心思投入大
11/27 22:15, 12F
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11/27 22:15, 3年前 , 13F
於出租後花時間解決爛租客各種問題
11/27 22:15, 13F
家具不要舊舊二手 冰箱洗衣機這些寧可換掉前屋主的古董 不然修電器就找你了
推
11/27 22:28, 3年前 , 14F
果然沒錯，因為我兩間都35000左右，招租還是要等一陣子
11/27 22:28, 14F
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11/27 22:29, 3年前 , 15F
短則5天長的話20天
11/27 22:29, 15F
以前我出租兩房 也都要一兩週 而且租金投報還沒有套房好看 好處就是增值大 這種超過15000 基本上就是篩掉怪人 然後沒超過兩萬就算一個人也好負擔
推
11/27 22:34, 3年前 , 16F
推分享
11/27 22:34, 16F
推
11/27 23:06, 3年前 , 17F
感謝分享
11/27 23:06, 17F
※ 編輯: s26492755 (101.12.40.43 臺灣), 11/27/2021 23:17:09
推
11/27 23:21, 3年前 , 18F
感謝分享，我要多看幾遍
11/27 23:21, 18F
推
11/27 23:22, 3年前 , 19F
感謝分享！
11/27 23:22, 19F
推
11/28 06:35, 3年前 , 20F
居然有凶宅險這種東西，長知識，以後我也來買個
11/28 06:35, 20F
沒多少錢 而且我是灌在租金裡面 真的可以買 買了之後 人家要跳樓 你還可以老神在在的勸他 當天我過去主委副主委都算是投資客在那邊不只一戶 還說不要租她了 等下出事影響房價 我心裡os 我沒虧就好啦….. ※ 編輯: s26492755 (101.12.40.43 臺灣), 11/28/2021 06:54:37
推
11/28 08:34, 3年前 , 21F
沒死在室內，兇宅險也可以啟動？
11/28 08:34, 21F
跳樓下去死在外面的也算 ※ 編輯: s26492755 (101.12.40.43 臺灣), 11/28/2021 10:20:11
推
11/28 10:51, 3年前 , 22F
感謝分享 另外請問套房的室內坪數是多少？ 會附瓦斯/
11/28 10:51, 22F
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11/28 10:51, 3年前 , 23F
IH爐嗎？
11/28 10:51, 23F
13-18坪都有 有ih 爐 基本上套房要租高價 開伙獨立洗曬很重要 抱歉沒注意到市內坪數 我也沒去算 都是報權狀坪數 多大租客現場看就知道了 ※ 編輯: s26492755 (101.12.40.43 臺灣), 11/28/2021 12:06:39
推
11/28 14:19, 3年前 , 24F
推一個，謝謝經驗分享，很受用
11/28 14:19, 24F
※ 編輯: s26492755 (101.12.40.43 臺灣), 11/28/2021 15:56:27
推
11/30 12:45, 3年前 , 25F
推，感謝經驗分享
11/30 12:45, 25F
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