Re: [請益] 全新房出租已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者monkey414 (Sun)時間3年前 (2021/11/27 20:29)推噓3(3推 0噓 0→)

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※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言： : 一直以來我都覺得當房東很輕鬆 : 或是幫同業做員工教育訓練 : 我的想法就是 : 事情遇到就遇到 : 不管怎樣都得處理吧 : 何必跟你生氣呢 : 也不用太過驚慌 : 隨遇而安作為專業租房仔，長年年繳50~60萬給房東的也來講一點房客心得前面比較多房東觀點因為全新房剛好是我會租的房所以這邊分享要怎麼定位找出我這種房客還有一些特點首先跟前一篇一樣，你的房客不會太沒錢通常繳房租不是問題，但是天下沒有白吃的午餐。從房客的角度，我同溫層大家都開玩笑說我們是在被房東面試要準備備審資料 (員工證) 訂金押金放在手上只差沒把一年租金直接拿出來談吐部分要準備，是個正常的人基本上就是長的跟前一篇的要求一樣。很棒對吧? 有一些特點要先有認知 1. 你會被砍價，而且沒再跟你客氣。首先好的房客沒有太好找，雖然很多人要搶好房，但是中間還是有很多溝通過程。一旦房東喜歡我們這個房客，就是談價格的開始。談價格之前，需要先觀察周邊的行情，同時手上要有其他的備案。如果同一棟有其他顯然好的或一樣好的，有比較低的行情，那我們會用的理由是因為好棒棒的緣分我們還是喜歡你的房，但要求match。房東當然不一定要答應，畢竟很多人要租。但既然都已經面試完決定要錄取了，此時錢相對是小事，差一點錢不差多少報酬，但是要重新找人有額外成本，現在這個人又合錄取標準，這時候偏向容易接受砍價。這個幅度會相當大。記得刊登價格不要比其他同類型的低太多，不然我們會覺得很奇怪。但也不要明顯高，我們對於芭樂價房東敬謝不銘，就直接抓最多人那個加一點點 - 我們會以為品質特別好但還有議價空間 2. 家具買齊降價之後，會談房內裝潢跟小家電跟雜七雜八。如果有車位會順便租，這個價格能動的就比較少，因為算是加分項。但做為消費者，合租也是方便房東的事情 (但這砍價我沒成功過，房東很阿莎力說可以不用綁) 高收入者對設備有一定要求，的確不用名牌，但盡量要齊全且新 - 和上一篇說的一樣會要你補齊，並且內扣於房租。所以自己要計算好這個成本。 3. 法律其實就是照規定走。維修什麼的沒讓房東拖時間的可能。但同時我們時間很貴，我們盡量會挑照規則走的房東- 如上一篇。真的要碰到法律什麼的也都是委外，但是照規則的房東更好省心省事付錢完事所以基本上這類顧客沒有太多講感情溝通的空間。該有的權益一項都不會漏掉。報稅可以先協調如前一篇。 4. 一次繳清如果房東夠可靠，我們可以一次繳清半年房租，但一樣要求折扣。這一樣是協調。因為是消費品，所以要求的折扣通常不會太小。但這也未必是坑房東的條件，有時候就是雙方合意實質租金會再降一次。然後一開始價格談完，東西買完，基本上除了故障以外，房客從此就蒸發一整年，房東困霸數錢大概4降 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.191.19.54 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638016150.A.E29.html ※ 編輯: monkey414 (76.191.19.54 美國), 11/27/2021 20:39:39