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Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2021/11/30 15:49), 3年前編輯推噓21(21推 0噓 74→)
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你聽過公司債嗎？ 隨便Google 營建股 公司債 興富發0.55%利率 潤隆0.57%利率 夆典0.56%利率 永信0.56%利率 所以你在說什麼？ 建商缺錢要早早賣？然後再蓋拼現金流？ ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言： : ※ 引述《amingfirst (阿名)》之銘言： : : 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。 : : 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 : : 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， : : 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者逕予刪除處分。 : : 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。 : : 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 : : 連結： https://m.591.com.tw/v2/news/7442?regionid=8%3Fs%3Dxwil : : 內文： 為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動 《 : 平? : : 權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意 製 : 造 : : 市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基 後 : ， : : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。 : : │預售屋簽約後反悔 只能與建商解約 : : 根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定 必 : 須 : : 在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未 料 : 由 : : 於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。 : : 面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中， 針 : 對 : : 「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依 照 : 市 : : 場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也 墊 : 高 : : 價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建 商 : 解 : : 約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。 : : 另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還 需 : 要 : : 討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定 。 : : 另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別 稅 : 率 : : 有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基 後 : ， : : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制， 希 : 望 : : 促使地方評定稅基更為合理。 : : 不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制 度 : 下 : : ，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報 部 : 備 : : 查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能 公 : 告 : : 實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問 題 : 在 : : 於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基 。 : : 心得： 可以期待一下，不然那些惡質炒房的人真的太囂張了 : : ---- : : Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro Max : 當預售屋不能轉賣後，建商當場少了投客這一大客群。當市場熱時影響還看不太出來， 但 : 當市場漸漸冷卻時，建商為了加快賣房速度，14_18年的價格戰就會又開始了。 : 我舉二個江翠北側，大概差不多去年下半年開賣的案子為例，上上采 跟 新濠一川。新 濠 : 採不二價銷售，上上采後期也是。上上采約54，55萬， 新濠一川約57_60萬。結果上上 采 : 早賣完了，新濠一川 現在你過去還會受到熱情招待。 : 上上采的地點在DE區，捷運較近。缺點是前方有立川琚，所以其實看不到河景。 : 新濠一川在G區，地點稍偏，但前方就是河景。 : 上上 是村泉蓋的，建商較知名。 : 綜合比較起來，上上的價值並不比新濠差，但售價卻低了3-4萬。 結果就是上上 很快 賣 : 完，新濠仍在熱銷。 : 建商要訂高價也不是不行，但它就必須承受銷售緩慢的成本，即時在這一二年房市很熱 的 : 時期，也是如此。 當新濠賣完一案時，可能 村泉已經推完二案了。那種賣法獲利較佳 ， : 建商自己要去斟酌。 : 新濠一川 : https://www.591.com.tw/8H?salt=CDz&s=ac : 上上采 : https://www.591.com.tw/8H?salt=CJe&s=ac -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.197.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638258575.A.BCF.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.9.197.232 臺灣), 11/30/2021 15:51:23
推
11/30 15:50, 3年前 , 1F
最奇怪的是這種爛利率都有銀行大額大額在認
11/30 15:50, 1F
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11/30 15:51, 3年前 , 2F
那些老闆也可以自己買自己的債券....
11/30 15:51, 2F
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11/30 15:53, 3年前 , 3F
我只知道這個寫出這些東西的絕對不太懂股票市場
11/30 15:53, 3F
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11/30 15:54, 3年前 , 4F
看完後就 蛤？
11/30 15:54, 4F
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11/30 15:54, 3年前 , 5F
就爛頭寸太多....
11/30 15:54, 5F
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11/30 15:55, 3年前 , 6F
像買公債大戶是中華郵局
11/30 15:55, 6F
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11/30 15:57, 3年前 , 7F
比定存高啦 因為發債自己用股息買 持續上去 這就和美
11/30 15:57, 7F
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11/30 15:57, 3年前 , 8F
股一堆公司回買公司股道理差不多....
11/30 15:57, 8F
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11/30 15:58, 3年前 , 9F
然後這些公司都是資產股所以發債利率都可以很低
11/30 15:58, 9F
推
11/30 16:04, 3年前 , 10F
我其實一直覺得這是另類的繞過72-2....
11/30 16:04, 10F
推
11/30 16:06, 3年前 , 11F
他們還不夠狠呢有些公司發行可轉債利率0%
11/30 16:06, 11F
推
11/30 16:06, 3年前 , 12F
不是缺錢要早早賣，而是高價跟銷售速度必須拿捏，才能
11/30 16:06, 12F
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11/30 16:06, 3年前 , 13F
獲利最大。建商獲利王 華固，就是採取不賣高價，快速
11/30 16:06, 13F
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11/30 16:06, 3年前 , 14F
完銷策略。
11/30 16:06, 14F
推
11/30 16:10, 3年前 , 15F
獲利高的建商，都是很重視週轉率的
11/30 16:10, 15F
推
11/30 16:13, 3年前 , 16F
華固專門蓋豪宅的 他打八折通常還是…
11/30 16:13, 16F
推
11/30 16:13, 3年前 , 17F
建商囤房子確實很怪啊，囤地還可以理解
11/30 16:13, 17F
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11/30 16:14, 3年前 , 18F
不知道華固不賣高價的點在哪？
11/30 16:14, 18F
推
11/30 16:14, 3年前 , 19F
股票略懂，若要買營建股，我會選擇華固這種穩定高獲利
11/30 16:14, 19F
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11/30 16:14, 3年前 , 20F
能力的建商
11/30 16:14, 20F
推
11/30 16:18, 3年前 , 21F
華固的重點在週轉率，如果它江翠北面河宅，華固月河，
11/30 16:18, 21F
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11/30 16:18, 3年前 , 22F
賣價跟新濠一樣，可以這麼快完銷?
11/30 16:18, 22F
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11/30 16:26, 3年前 , 23F
週轉率變低, 所以咧？　
11/30 16:26, 23F
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11/30 16:29, 3年前 , 24F
政府跟空空都搞不清楚一件事情, 打房的目的到底是甚麼
11/30 16:29, 24F
推
11/30 16:29, 3年前 , 25F
沒有所以。如果其他建商不想跟華固一樣賺大錢，當然可
11/30 16:29, 25F
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11/30 16:29, 3年前 , 26F
以惜售，這也是一種選擇，但我若是股東會選華固
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11/30 16:30, 3年前 , 27F
幹嘛惜售 就少蓋就好了啊
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11/30 16:30, 3年前 , 28F
一般商店要是週轉率變低 就是少進貨啊
11/30 16:30, 28F
推
11/30 16:31, 3年前 , 29F
少蓋當然也是一種選擇，但我還是會選幫我賺錢的華固當
11/30 16:31, 29F
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11/30 16:31, 3年前 , 30F
股東
11/30 16:31, 30F
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11/30 16:31, 3年前 , 31F
我相信週轉率變差 建商會少賺錢 但會因此讓價？
11/30 16:31, 31F
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11/30 16:31, 3年前 , 32F
現在談的又不是買股票 是買房子吧
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11/30 16:32, 3年前 , 33F
少蓋你還要買華固股票 腦袋是撞到?
11/30 16:32, 33F
推
11/30 16:32, 3年前 , 34F
華固只是股本小…，我開始相信你不那麼了解了
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11/30 16:32, 3年前 , 35F
政府一直把目標放在打擊中間轉手的利潤
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推
11/30 16:32, 3年前 , 36F
不是...華固周轉率高 但他沒有賣很便宜...
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推
11/30 16:33, 3年前 , 37F
現在談的是建商獲利最大的策略，顯然華固表現更勝一籌
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11/30 16:33, 3年前 , 38F
問題是這樣做的同時也掐死了供給量
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11/30 16:33, 3年前 , 39F
現在談的是房價才對吧XD
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11/30 16:34, 3年前 , 40F
華固 潤泰 國泰 只要有案子 就是會比寶佳在地建商貴20%
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11/30 16:34, 3年前 , 41F
獲利王、填息王都不是華固啊。粉絲你也要跟對人
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11/30 16:34, 3年前 , 42F
寶佳的案子固定會是該地點與一般在地建商類同價格
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11/30 16:35, 3年前 , 43F
真的要講用價格衝周轉率 寶佳系列還比較像代表人物
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11/30 16:36, 3年前 , 44F
對耶 說華固不賣高價 完全是黑人問號
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11/30 16:36, 3年前 , 45F
興復發則是專門把案子切成低總價賣 我就不知道這算不算
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11/30 16:36, 3年前 , 46F
華固單價明明就比較高
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11/30 16:37, 3年前 , 47F
因為興富發的好地點小房子是專門在創單坪高價的
11/30 16:37, 47F
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11/30 16:38, 3年前 , 48F
而且我沒認真去看 但我覺得華固的周轉率應該是商用衝的
11/30 16:38, 48F
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11/30 16:39, 3年前 , 49F
商用才會整棟移交 周轉率100% 豪宅很少真的賣光的
11/30 16:39, 49F
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11/30 16:41, 3年前 , 50F
今年起漲最多的營建，本業沒賺錢還不發股利。營建有這麼簡
11/30 16:41, 50F
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11/30 16:41, 3年前 , 51F
單就好了
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推
11/30 16:43, 3年前 , 52F
我不碰營建股有聽到內褲都不碰
11/30 16:43, 52F
推
11/30 16:43, 3年前 , 53F
我沒說華固賣便宜，我是是說它的第一要務是週轉，會訂
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11/30 16:43, 3年前 , 54F
適當價格，不會刻意調高價格。例如，華固月河，一樣是
11/30 16:43, 54F
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11/30 16:44, 3年前 , 55F
翠北面河宅，跟新濠差不多時間賣，價格漂亮，很快賣完
11/30 16:44, 55F
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11/30 16:44, 3年前 , 56F
。
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11/30 16:44, 3年前 , 57F
營收認列跟成本認列都在建商手上
11/30 16:44, 57F
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11/30 16:45, 3年前 , 58F
11/30 16:45, 58F
推
11/30 16:46, 3年前 , 59F
新濠其實是一個很神奇的建商 我只看過他兩個案子
11/30 16:46, 59F
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11/30 16:46, 3年前 , 60F
11/30 16:46, 60F
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11/30 16:46, 3年前 , 61F
說真的我不太知道他為什麼敢開這麼高價
11/30 16:46, 61F
推
11/30 16:47, 3年前 , 62F
版大所舉的建商，除興富發外，其它的資本額跟華固差不
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11/30 16:47, 3年前 , 63F
多，獲利能力就差很多了。從股東角度，當然是看每股盈
11/30 16:47, 63F
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11/30 16:47, 3年前 , 64F
餘，而非總獲利。
11/30 16:47, 64F
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11/30 16:48, 3年前 , 65F
我是覺得你要討論建商獲利可以去股版
11/30 16:48, 65F
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11/30 16:50, 3年前 , 66F
5年內華固還原之後，每股也中間而已…
11/30 16:50, 66F
推
11/30 16:57, 3年前 , 67F
竹北都開60，70，新濠江翠河濱宅開60也不是不可以。但
11/30 16:57, 67F
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11/30 16:57, 3年前 , 68F
人家開價合理的華固月河，上上采都賺完了，你還慢慢等
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11/30 16:57, 3年前 , 69F
，結果還是股東自己承擔。
11/30 16:57, 69F
推
11/30 17:23, 3年前 , 70F
無聊要討論獲利 寶佳 麗寶 茂德上市了嗎
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11/30 17:25, 3年前 , 71F
一直在講週轉快，沒看過蓋好再賣的建商嗎
11/30 17:25, 71F
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11/30 17:26, 3年前 , 72F
因為華固以前發太多了就這樣，其他幾個之前發的少
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11/30 17:26, 3年前 , 73F
非上市的也可以法人和自然人借錢
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11/30 17:27, 3年前 , 74F
需要拼現金流的只是少數
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11/30 17:27, 3年前 , 75F
寶佳是資金又拿去股市抽插
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11/30 17:28, 3年前 , 76F
上市公司股票越賺 他未來要怎麼搞都隨他
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11/30 17:29, 3年前 , 77F
獲利王？華固？
11/30 17:29, 77F
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11/30 17:29, 3年前 , 78F
11/30 17:29, 78F
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11/30 17:29, 3年前 , 79F
推案連上榜前十都沒有
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11/30 17:32, 3年前 , 80F
拼週轉 ？拼得贏寶佳嗎？
11/30 17:32, 80F
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11/30 17:33, 3年前 , 81F
11/30 17:33, 81F
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11/30 17:33, 3年前 , 82F
11/30 17:33, 82F
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11/30 17:33, 3年前 , 83F
華固
11/30 17:33, 83F
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11/30 18:21, 3年前 , 84F
所以勒 在ptt幻想嘴巴控制上市公司和他人私人公司嗎？
11/30 18:21, 84F
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11/30 18:21, 3年前 , 85F
醒醒啊 別睡著了
11/30 18:21, 85F
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11/30 18:23, 3年前 , 86F
華固月河你覺得開價合理 你有買嗎？
11/30 18:23, 86F
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11/30 18:23, 3年前 , 87F
或是說 你有買到嗎？
11/30 18:23, 87F
→
11/30 18:23, 3年前 , 88F
11/30 18:23, 88F
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11/30 18:25, 3年前 , 89F
591上賣67 合理啊
11/30 18:25, 89F
→
11/30 18:25, 3年前 , 90F
說錯 信義
11/30 18:25, 90F
→
11/30 18:27, 3年前 , 91F
11/30 18:27, 91F
→
11/30 18:27, 3年前 , 92F
這個低樓層合理吧
11/30 18:27, 92F
→
11/30 18:27, 3年前 , 93F
含車位喔
11/30 18:27, 93F
→
11/30 18:35, 3年前 , 94F
空空就每天義憤填膺的以為用鍵盤就可以控制全世界
11/30 18:35, 94F
推
11/30 19:42, 3年前 , 95F
位置離捷運那麼遠...又靠近殯儀館...
11/30 19:42, 95F
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