Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張政府擬祭出這項大

看板home-sale (房屋交易)作者ddaaemon (天使惡魔)時間3年前 (2021/11/30 15:34)推噓12(12推 0噓 9→)

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我一個朋友去年疫情錢買十間預售屋現在隨便+200現金交易都可以換約你要私下換約其實建商管不到也不會真的計較只是建商不會插手這件事情這是我朋友的說法不知道是真是假有沒有實際做的大大可以分享一下經驗 ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言： : ※ 引述《amingfirst (阿名)》之銘言： : : 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。 : : 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 : : 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， : : 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者逕予刪除處分。 : : 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。 : : 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 : : 連結： https://m.591.com.tw/v2/news/7442?regionid=8%3Fs%3Dxwil : : 內文：為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《 : 平? : : 權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製 : 造 : : 市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後 : ， : : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。 : : │預售屋簽約後反悔只能與建商解約 : : 根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必 : 須 : : 在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料 : 由 : : 於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。 : : 面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針 : 對 : : 「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照 : 市 : : 場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊 : 高 : : 價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商 : 解 : : 約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。 : : 另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需 : 要 : : 討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。 : : 另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別稅 : 率 : : 有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後 : ， : : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希 : 望 : : 促使地方評定稅基更為合理。 : : 不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制度 : 下 : : ，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部 : 備 : : 查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公 : 告 : : 實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題 : 在 : : 於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。 : : 心得：可以期待一下，不然那些惡質炒房的人真的太囂張了 : : ---- : : Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro Max : 當預售屋不能轉賣後，建商當場少了投客這一大客群。當市場熱時影響還看不太出來，但 : 當市場漸漸冷卻時，建商為了加快賣房速度，14_18年的價格戰就會又開始了。 : 我舉二個江翠北側，大概差不多去年下半年開賣的案子為例，上上采跟新濠一川。新濠 : 採不二價銷售，上上采後期也是。上上采約54，55萬，新濠一川約57_60萬。結果上上采 : 早賣完了，新濠一川現在你過去還會受到熱情招待。 : 上上采的地點在DE區，捷運較近。缺點是前方有立川琚，所以其實看不到河景。 : 新濠一川在G區，地點稍偏，但前方就是河景。 : 上上是村泉蓋的，建商較知名。 : 綜合比較起來，上上的價值並不比新濠差，但售價卻低了3-4萬。結果就是上上很快賣 : 完，新濠仍在熱銷。 : 建商要訂高價也不是不行，但它就必須承受銷售緩慢的成本，即時在這一二年房市很熱的 : 時期，也是如此。當新濠賣完一案時，可能村泉已經推完二案了。那種賣法獲利較佳， : 建商自己要去斟酌。 : 新濠一川 : https://www.591.com.tw/8H?salt=CDz&s=ac : 上上采 : https://www.591.com.tw/8H?salt=CJe&s=ac -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.232.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638257691.A.EB5.html

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piliwu

11/30 15:36, 3年前 , 1^F

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ddaaemon

11/30 15:37, 3年前 , 2^F

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KrisNYC

11/30 15:39, 3年前 , 3^F

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