[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的

看板home-sale (房屋交易)作者 (以謹慎態度來面對問題)時間1月前 (), 編輯推噓19(19037)
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大樓品質除了住戶品質之外,另外一個影響就是物業管理部分,畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅,開價不便宜,但是戶數可能就20-35戶以內,但是這樣的大樓,即使管理費不便宜,可能支付a. 社區保全,還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕 這樣費用就差不多了,如此是否還有額外費用 另外這樣管委會可能也很快就輪到,但如果要再將社區管理外包就代表物業管理的費用又要提升 因此就好奇,市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的 有人能說明一下嗎? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.224.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638763405.A.A71.html

12/06 12:10, 1月前 , 1F
我們家戶數50以下,管理費快兩萬。就這樣維護啊XD
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12/06 12:11, 1月前 , 2F
而且一星期住不到一天,其實扣血蠻痛的。但自住和投資的
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12/06 12:11, 1月前 , 3F
看法不同,所以整個社區沒有投資客。
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12/06 12:12, 1月前 , 4F
至於開會就請代理人拿委託書出席,久了大家也習慣。
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12/06 12:14, 1月前 , 5F
我住的社區也大約50戶,有物業跟24小時保全,現在社
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12/06 12:14, 1月前 , 6F
區都是自住跟台北下來偶居的鄰居,管理費偏高不過鄰
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居都還蠻有共識要維護社區品質的
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12/06 12:14, 1月前 , 8F
管理費貴阿 老家整棟大樓只有28戶 24小時保全請兩個
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12/06 12:14, 1月前 , 9F
沒錢就砍啊 還能怎樣 做義工喔
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12/06 12:14, 1月前 , 10F
每戶管理費都破萬
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12/06 12:15, 1月前 , 11F
公設 也沒啥公設 就交誼廳健身房而已 然後專人收垃圾
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12/06 12:16, 1月前 , 12F
管理費高一點就OK了,我現在這7X戶,管理費比周圍高一些
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12/06 12:16, 1月前 , 13F
品質就是用錢堆出來的
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12/06 12:16, 1月前 , 14F
樓上是一個月二萬?還是一季啊!嚇人
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12/06 12:16, 1月前 , 15F
$$$$$$
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12/06 12:18, 1月前 , 16F
就看要不要保全吧,現在很多都只有監視器沒保全的
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12/06 12:19, 1月前 , 17F
物業行情很透明吧 一除戶數就知道了
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12/06 12:20, 1月前 , 18F
24hr兩班保全最少六萬,一年72萬,若30戶每戶保底2萬
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12/06 12:20, 1月前 , 19F
怕的是維修 最近我這在重做污水 就跑出一筆社區費用
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12/06 12:24, 1月前 , 20F
24HR兩班保全其實要請到3-4人,因為要輪休,6萬算很省的
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12/06 12:31, 1月前 , 21F
保全一個月上限288小時 全日一個月720, 起碼要請3個輪
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12/06 12:32, 1月前 , 22F
當然是一個月兩萬啊...一季的話坪數大一點的新建案哪怕戶
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12/06 12:32, 1月前 , 23F
數再多都要吧。
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12/06 12:41, 1月前 , 24F
保全請那麼多不如拿來更新維護軟硬體,公寓跟舊大廈沒
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12/06 12:41, 1月前 , 25F
保全還不是好好的,明眼人一看就知道夜班保全跟住宅安
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12/06 12:41, 1月前 , 26F
全毫無關係,不就是壯闊而已
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12/06 12:43, 1月前 , 27F
取決於住戶願意繳多少管理費
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12/06 12:43, 1月前 , 28F
而且保全還一堆退休老人睡覺的晚班,真以為自己家是帝
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12/06 12:43, 1月前 , 29F
寶,不過就是社區在幫國家增加就業數據罷了,還以為抓
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12/06 12:43, 1月前 , 30F
的到賊
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12/06 12:48, 1月前 , 31F
就管理費多一點而已
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12/06 12:57, 1月前 , 32F
我們是18戶,只有一班12小時的保全,一個月5500,住
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12/06 12:57, 1月前 , 33F
了三年除了晚上Uber Eat一定要自己下去拿以外好像也
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12/06 12:57, 1月前 , 34F
沒有什麼不方便,但心知肚明若干年後要換電梯勢必要
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12/06 12:57, 1月前 , 35F
痛一筆
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12/06 13:54, 1月前 , 36F
買就對了啦 幾個月前買的 現在漲幅早夠付管理費了
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12/06 14:06, 1月前 , 37F
一個月5000 重點是一坪多少吧
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12/06 14:50, 1月前 , 38F
社區保全當然要滿班啦 管理費收高點不就沒事了
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12/06 18:03, 1月前 , 39F
一哨24小時的保全 以明年的最低工資 未稅價不到12萬的 要嘛
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12/06 18:03, 1月前 , 40F
是保全公司賺超少 要嘛是違反勞基法 除非社區自聘
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12/06 18:04, 1月前 , 41F
保全人員月工時240小時 明年的最低薪資是$32,194
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12/06 18:08, 1月前 , 42F
社區自聘24小時的都要10萬了 6萬是請狗嗎??
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12/06 19:40, 1月前 , 43F
不買100戶以下的大樓,有切身之痛,現在只買100戶以上的
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12/06 20:17, 1月前 , 44F
管理費一坪130,什麼公設都沒有,就24小時保全
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12/06 23:26, 1月前 , 45F
我們是30戶以下的大樓,都是自住戶。請白天的管理員1位,固
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12/06 23:26, 1月前 , 46F
定月保養電梯、月大清掃、半年消防安檢,自己丟垃圾。是需
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12/06 23:26, 1月前 , 47F
要省著用,但也不會到完全壞了才修,這真的是看大樓住戶有
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12/06 23:26, 1月前 , 48F
沒有共識。
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12/06 23:52, 1月前 , 49F
我住的大樓9戶,管理費一坪50、一個月3350,沒保全、垃圾要
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12/06 23:52, 1月前 , 50F
自己倒,管理費拿來做機電保養及一個月一次的公共區域打掃
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12/07 00:18, 1月前 , 51F
20戶一坪40。沒保全沒垃圾代收。每個禮拜公共區域打掃。
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12/07 00:18, 1月前 , 52F
基本安檢維護都有
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12/07 00:19, 1月前 , 53F
但是管委會沒人想做 開會也開不起來
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12/07 00:19, 1月前 , 54F
不是老人就是投資客 受夠了之後要搬走
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12/08 19:10, 1月前 , 55F
我家大樓戶數40多 自住戶 每月管理費約2w 24hr保全 幫收
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12/08 19:10, 1月前 , 56F
掛號 有垃圾集中處 平常有請人打掃 保養硬體 etc (台北)
12/08 19:10, 56F
文章代碼(AID): #1XhOkDfn (home-sale)
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