PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的

看板home-sale (房屋交易)作者 (以謹慎態度來面對問題)時間2年前 (2021/12/06 12:03), 編輯推噓19(19推 0噓 37→)
留言56則, 23人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
大樓品質除了住戶品質之外，另外一個影響就是物業管理部分，畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅，開價不便宜，但是戶數可能就20-35戶以內，但是這樣的大樓，即使管理費不便宜，可能支付 a. 社區保全，還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕 這樣費用就差不多了，如此是否還有額外費用 另外這樣管委會可能也很快就輪到，但如果要再將社區管理外包就代表物業管理的費用又要提升 因此就好奇，市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的 有人能說明一下嗎? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.224.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638763405.A.A71.html
推
12/06 12:10, 2年前 , 1F
我們家戶數50以下，管理費快兩萬。就這樣維護啊XD
12/06 12:10, 1F
→
12/06 12:11, 2年前 , 2F
而且一星期住不到一天，其實扣血蠻痛的。但自住和投資的
12/06 12:11, 2F
→
12/06 12:11, 2年前 , 3F
看法不同，所以整個社區沒有投資客。
12/06 12:11, 3F
→
12/06 12:12, 2年前 , 4F
至於開會就請代理人拿委託書出席，久了大家也習慣。
12/06 12:12, 4F
推
12/06 12:14, 2年前 , 5F
我住的社區也大約50戶，有物業跟24小時保全，現在社
12/06 12:14, 5F
→
12/06 12:14, 2年前 , 6F
區都是自住跟台北下來偶居的鄰居，管理費偏高不過鄰
12/06 12:14, 6F
→
12/06 12:14, 2年前 , 7F
居都還蠻有共識要維護社區品質的
12/06 12:14, 7F
推
12/06 12:14, 2年前 , 8F
管理費貴阿 老家整棟大樓只有28戶 24小時保全請兩個
12/06 12:14, 8F
→
12/06 12:14, 2年前 , 9F
沒錢就砍啊 還能怎樣 做義工喔
12/06 12:14, 9F
→
12/06 12:14, 2年前 , 10F
每戶管理費都破萬
12/06 12:14, 10F
→
12/06 12:15, 2年前 , 11F
公設 也沒啥公設 就交誼廳健身房而已 然後專人收垃圾
12/06 12:15, 11F
推
12/06 12:16, 2年前 , 12F
管理費高一點就OK了，我現在這7X戶，管理費比周圍高一些
12/06 12:16, 12F
→
12/06 12:16, 2年前 , 13F
品質就是用錢堆出來的
12/06 12:16, 13F
→
12/06 12:16, 2年前 , 14F
樓上是一個月二萬？還是一季啊！嚇人
12/06 12:16, 14F
推
12/06 12:16, 2年前 , 15F
$$$$$$
12/06 12:16, 15F
推
12/06 12:18, 2年前 , 16F
就看要不要保全吧，現在很多都只有監視器沒保全的
12/06 12:18, 16F
→
12/06 12:19, 2年前 , 17F
物業行情很透明吧 一除戶數就知道了
12/06 12:19, 17F
→
12/06 12:20, 2年前 , 18F
24hr兩班保全最少六萬，一年72萬，若30戶每戶保底2萬
12/06 12:20, 18F
→
12/06 12:20, 2年前 , 19F
怕的是維修 最近我這在重做污水 就跑出一筆社區費用
12/06 12:20, 19F
→
12/06 12:24, 2年前 , 20F
24HR兩班保全其實要請到3-4人，因為要輪休，6萬算很省的
12/06 12:24, 20F
→
12/06 12:31, 2年前 , 21F
保全一個月上限288小時 全日一個月720, 起碼要請3個輪
12/06 12:31, 21F
推
12/06 12:32, 2年前 , 22F
當然是一個月兩萬啊...一季的話坪數大一點的新建案哪怕戶
12/06 12:32, 22F
→
12/06 12:32, 2年前 , 23F
數再多都要吧。
12/06 12:32, 23F
→
12/06 12:41, 2年前 , 24F
保全請那麼多不如拿來更新維護軟硬體，公寓跟舊大廈沒
12/06 12:41, 24F
→
12/06 12:41, 2年前 , 25F
保全還不是好好的，明眼人一看就知道夜班保全跟住宅安
12/06 12:41, 25F
→
12/06 12:41, 2年前 , 26F
全毫無關係，不就是壯闊而已
12/06 12:41, 26F
推
12/06 12:43, 2年前 , 27F
取決於住戶願意繳多少管理費
12/06 12:43, 27F
→
12/06 12:43, 2年前 , 28F
而且保全還一堆退休老人睡覺的晚班，真以為自己家是帝
12/06 12:43, 28F
→
12/06 12:43, 2年前 , 29F
寶，不過就是社區在幫國家增加就業數據罷了，還以為抓
12/06 12:43, 29F
→
12/06 12:43, 2年前 , 30F
的到賊
12/06 12:43, 30F
推
12/06 12:48, 2年前 , 31F
就管理費多一點而已
12/06 12:48, 31F
推
12/06 12:57, 2年前 , 32F
我們是18戶，只有一班12小時的保全，一個月5500，住
12/06 12:57, 32F
→
12/06 12:57, 2年前 , 33F
了三年除了晚上Uber Eat一定要自己下去拿以外好像也
12/06 12:57, 33F
→
12/06 12:57, 2年前 , 34F
沒有什麼不方便，但心知肚明若干年後要換電梯勢必要
12/06 12:57, 34F
→
12/06 12:57, 2年前 , 35F
痛一筆
12/06 12:57, 35F
推
12/06 13:54, 2年前 , 36F
買就對了啦 幾個月前買的 現在漲幅早夠付管理費了
12/06 13:54, 36F
推
12/06 14:06, 2年前 , 37F
一個月5000 重點是一坪多少吧
12/06 14:06, 37F
推
12/06 14:50, 2年前 , 38F
社區保全當然要滿班啦 管理費收高點不就沒事了
12/06 14:50, 38F
推
12/06 18:03, 2年前 , 39F
一哨24小時的保全 以明年的最低工資 未稅價不到12萬的 要嘛
12/06 18:03, 39F
→
12/06 18:03, 2年前 , 40F
是保全公司賺超少 要嘛是違反勞基法 除非社區自聘
12/06 18:03, 40F
→
12/06 18:04, 2年前 , 41F
保全人員月工時240小時 明年的最低薪資是$32,194
12/06 18:04, 41F
推
12/06 18:08, 2年前 , 42F
社區自聘24小時的都要10萬了 6萬是請狗嗎？？
12/06 18:08, 42F
推
12/06 19:40, 2年前 , 43F
不買100戶以下的大樓,有切身之痛,現在只買100戶以上的
12/06 19:40, 43F
推
12/06 20:17, 2年前 , 44F
管理費一坪130，什麼公設都沒有，就24小時保全
12/06 20:17, 44F
→
12/06 23:26, 2年前 , 45F
我們是30戶以下的大樓，都是自住戶。請白天的管理員1位，固
12/06 23:26, 45F
→
12/06 23:26, 2年前 , 46F
定月保養電梯、月大清掃、半年消防安檢，自己丟垃圾。是需
12/06 23:26, 46F
→
12/06 23:26, 2年前 , 47F
要省著用，但也不會到完全壞了才修，這真的是看大樓住戶有
12/06 23:26, 47F
→
12/06 23:26, 2年前 , 48F
沒有共識。
12/06 23:26, 48F
推
12/06 23:52, 2年前 , 49F
我住的大樓9戶，管理費一坪50、一個月3350，沒保全、垃圾要
12/06 23:52, 49F
→
12/06 23:52, 2年前 , 50F
自己倒，管理費拿來做機電保養及一個月一次的公共區域打掃
12/06 23:52, 50F
→
12/07 00:18, 2年前 , 51F
20戶一坪40。沒保全沒垃圾代收。每個禮拜公共區域打掃。
12/07 00:18, 51F
→
12/07 00:18, 2年前 , 52F
基本安檢維護都有
12/07 00:18, 52F
→
12/07 00:19, 2年前 , 53F
但是管委會沒人想做 開會也開不起來
12/07 00:19, 53F
→
12/07 00:19, 2年前 , 54F
不是老人就是投資客 受夠了之後要搬走
12/07 00:19, 54F
推
12/08 19:10, 2年前 , 55F
我家大樓戶數40多 自住戶 每月管理費約2w 24hr保全 幫收
12/08 19:10, 55F
→
12/08 19:10, 2年前 , 56F
掛號 有垃圾集中處 平常有請人打掃 保養硬體 etc (台北)
12/08 19:10, 56F
‣ 更多 jeromeshih 的文章
文章代碼(AID): #1XhOkDfn (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jeromeshih 的文章
文章代碼(AID): #1XhOkDfn (home-sale)