Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的

看板home-sale (房屋交易)作者 (我還懂不懂飛翔)時間8月前 (), 8月前編輯推噓3(305)
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※ 引述 《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》 之銘言: : 大樓品質除了住戶品質之外,另外一個影響就是物業管理部分,畢竟大樓每年要修繕或維 : 護的內容也不少 : 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅,開價不便宜,但是戶數可能就20-35戶以內 : ,但是這樣的大樓,即使管理費不便宜,可能支付 : a. 社區保全,還可能只有一班 : b. 社區潔以及垃圾清理/回收 : c. 社區例行維護/修繕 : 這樣費用就差不多了,如此是否還有額外費用 : 另外這樣管委會可能也很快就輪到,但如果要再將社區管理外包就代表物業管理的費用又 : 要提升 : 因此就好奇,市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的 : 有人能說明一下嗎? 一般小大樓都沒啥公設,保全要看設計,一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道,可以兼任車道保全,所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案,就需要兩個哨點,管理費爆炸) ,24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運,在高雄大約要13萬左右。總幹事一般不會設立,通常由住戶協助處理,但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外,後續其實沒啥特別事情,有些小事會為任保全或是物業公司協助幫忙跑,有沒有總幹事差異不大 以50戶來說一個月大概3000以下,以此類推,可以自行估算。公設爆多或是保全需要超過一位以上,價格會更高 -- Sent from my 小小研究員 PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.55.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638766300.A.363.html

12/06 12:58, 8月前 , 1F
我朋友最近買宜蘭預售屋52戶,但是才4層樓像華廈,可是
12/06 12:58, 1F

12/06 12:58, 8月前 , 2F
有游泳池、交誼廳、兒童戲室,公設看起來很豐富
12/06 12:58, 2F
這種後續管理通常很精彩 ※ 編輯: deltaz (223.139.55.71 臺灣), 12/06/2021 12:58:47

12/06 13:08, 8月前 , 3F
100戶以下養泳池成本要多高...
12/06 13:08, 3F

12/06 13:09, 8月前 , 4F
應該說每人平均成本 想到就...
12/06 13:09, 4F

12/06 13:24, 8月前 , 5F
有水的要考慮自己口袋 水電錢很恐怖
12/06 13:24, 5F
通常會廢棄啦,只是會變得很髒亂

12/06 13:31, 8月前 , 6F
一個月收不到20萬以上管理費的,日後管理其實蠻容易衰
12/06 13:31, 6F

12/06 13:31, 8月前 , 7F
敗的
12/06 13:31, 7F
沒有太多有的沒的設備的話,15萬已經是包含未來電梯更換的錢了 ※ 編輯: deltaz (114.35.204.183 臺灣), 12/06/2021 13:35:35

12/06 14:39, 8月前 , 8F
還是要看,如果50戶但都60坪 也不比100戶小
12/06 14:39, 8F
文章代碼(AID): #1XhPRSDZ (home-sale)
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