Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的

看板home-sale (房屋交易)作者deltaz (我還懂不懂飛翔)時間2年前 (2021/12/06 12:51)推噓3(3推 0噓 5→)

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※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言： : 大樓品質除了住戶品質之外，另外一個影響就是物業管理部分，畢竟大樓每年要修繕或維 : 護的內容也不少 : 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅，開價不便宜，但是戶數可能就20-35戶以內 : ，但是這樣的大樓，即使管理費不便宜，可能支付 : a. 社區保全，還可能只有一班 : b. 社區潔以及垃圾清理/回收 : c. 社區例行維護/修繕 : 這樣費用就差不多了，如此是否還有額外費用 : 另外這樣管委會可能也很快就輪到，但如果要再將社區管理外包就代表物業管理的費用又 : 要提升 : 因此就好奇，市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的 : 有人能說明一下嗎? 一般小大樓都沒啥公設，保全要看設計，一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道，可以兼任車道保全，所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案，就需要兩個哨點，管理費爆炸) ，24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運，在高雄大約要13萬左右。總幹事一般不會設立，通常由住戶協助處理，但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外，後續其實沒啥特別事情，有些小事會為任保全或是物業公司協助幫忙跑，有沒有總幹事差異不大以50戶來說一個月大概3000以下，以此類推，可以自行估算。公設爆多或是保全需要超過一位以上，價格會更高 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.55.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638766300.A.363.html

推

ethel617

12/06 12:58, 2年前 , 1^F

12/06 12:58, 1^F

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ethel617

12/06 12:58, 2年前 , 2^F

12/06 12:58, 2^F

這種後續管理通常很精彩 ※ 編輯: deltaz (223.139.55.71 臺灣), 12/06/2021 12:58:47

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ms0344303

12/06 13:08, 2年前 , 3^F