PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (太陽藍)時間3年前 (2021/12/07 21:50), 3年前編輯推噓70(84推 14噓 106→)
留言204則, 119人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
下週要開區分所有權人會議 今天先收到了管委會通知的開會文件 除了當日會議流程外 最重要的就是本次會議要討論的議題 就是調漲管理費 我們社區大概是10~15年的電梯大樓 目前管理費每坪是60元 管委會打算從明年起，調漲管理費為每坪70元 理由如下： (1) 一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準 (我沒住過其他社區，不知其他社區是否管理費的盈餘都有20%以上？) (2) 鄰近社區每坪收65~70元，附近新建案收每坪100元 (每個社區的戶數、公設都不一樣，拿其他社區的管理費來對比有失公允) (3) 社區每月幾乎無盈餘 (我看附件的財務收支表，平均一年盈餘不到10萬元) (4) 社區運作逾10年，重大修繕項目已箭在弦上 重大修繕項目表： https://imgur.com/ftn0ODF
其中四部電梯的更新費用，這張表估計要400萬！？ 請問電梯的保養費用真的需要這麼高嗎.....？ 目前我們社區的管理費存款 還有將近700萬元 大家覺得上述的理由 是否可作為調漲管理費的充分理由呢？ 尤其第四點的重大修繕項目 各個項目的估價是否有高估呢？ 歡迎大家來討論～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.196.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638885040.A.EE9.html ※ 編輯: sunblues (111.250.196.47 臺灣), 12/07/2021 21:51:09
→
12/07 21:52, 3年前 , 1F
還好我們社區從一開始年輕的就團結不讓那些老的調降，
12/07 21:52, 1F
→
12/07 21:52, 3年前 , 2F
不然遇到像這種的尤其如果之後還要牆面整修肯定一堆靠
12/07 21:52, 2F
→
12/07 21:52, 3年前 , 3F
杯
12/07 21:52, 3F
→
12/07 21:55, 3年前 , 4F
蠻合理的
12/07 21:55, 4F
推
12/07 21:58, 3年前 , 5F
電梯真的很合理
12/07 21:58, 5F
推
12/07 22:01, 3年前 , 6F
我們社區一年光保養大理石地板的費用就100了
12/07 22:01, 6F
推
12/07 22:02, 3年前 , 7F
400萬合理 是在反串嗎？
12/07 22:02, 7F
→
12/07 22:02, 3年前 , 8F
你們再不漲價以後大樓就等著跌價
12/07 22:02, 8F
推
12/07 22:02, 3年前 , 9F
合理
12/07 22:02, 9F
推
12/07 22:02, 3年前 , 10F
一部電梯一百萬正常啊 吃米不知米價？
12/07 22:02, 10F
推
12/07 22:05, 3年前 , 11F
去年也調，大樓保養費只會逐年增加，而且是必然
12/07 22:05, 11F
→
12/07 22:05, 3年前 , 12F
管理費是洗住戶的一道好門檻
12/07 22:05, 12F
→
12/07 22:05, 3年前 , 13F
有效監督比較重要，一坪70算行情價
12/07 22:05, 13F
→
12/07 22:06, 3年前 , 14F
一台電梯換個纜繩零件什麼的100萬就沒了很正常啊
12/07 22:06, 14F
推
12/07 22:06, 3年前 , 15F
明年基本工資就調了 再不漲?
12/07 22:06, 15F
推
12/07 22:07, 3年前 , 16F
呃...電梯一支100就行情價了 而且還買不到頂規
12/07 22:07, 16F
→
12/07 22:08, 3年前 , 17F
說反串的貼張電梯換新的報價單來瞧瞧？
12/07 22:08, 17F
推
12/07 22:12, 3年前 , 18F
被炮的文
12/07 22:12, 18F
推
12/07 22:15, 3年前 , 19F
很合理
12/07 22:15, 19F
推
12/07 22:15, 3年前 , 20F
電梯好像是鋼索要定期保養，但是盒子可以不用換還可以拉
12/07 22:15, 20F
→
12/07 22:15, 3年前 , 21F
皮弄成新的
12/07 22:15, 21F
推
12/07 22:17, 3年前 , 22F
很合理
12/07 22:17, 22F
推
12/07 22:17, 3年前 , 23F
建商弄管委是蠻爽的
12/07 22:17, 23F
→
12/07 22:20, 3年前 , 24F
我覺得合理 都沒盈餘了 你是想怎樣...?
12/07 22:20, 24F
→
12/07 22:21, 3年前 , 25F
電梯維修是真的很貴，當初我們這邊的老大樓，估一台永
12/07 22:21, 25F
→
12/07 22:21, 3年前 , 26F
大電梯更新維修也是一台100萬左右
12/07 22:21, 26F
推
12/07 22:23, 3年前 , 27F
覺得有問題就自告奮勇加入管委會，才不會吃米不知道米價
12/07 22:23, 27F
→
12/07 22:23, 3年前 , 28F
，整天有被害妄想
12/07 22:23, 28F
推
12/07 22:25, 3年前 , 29F
合理吧
12/07 22:25, 29F
→
12/07 22:26, 3年前 , 30F
電梯一百萬合理啊= =我透天弄一隻三停的就要一百萬了
12/07 22:26, 30F
→
12/07 22:27, 3年前 , 31F
外牆磁磚那個可大可小，50萬蠻保守
12/07 22:27, 31F
噓
12/07 22:28, 3年前 , 32F
欠噓 社區就是有你這種人才會越變越窮
12/07 22:28, 32F
推
12/07 22:32, 3年前 , 33F
電梯是更新，不是一般保養，四部400萬應該還好吧!
12/07 22:32, 33F
推
12/07 22:32, 3年前 , 34F
省小錢壞了整個社區的質感，房價的損失都夠繳上好幾十
12/07 22:32, 34F
→
12/07 22:32, 3年前 , 35F
年的管理費囉
12/07 22:32, 35F
→
12/07 22:33, 3年前 , 36F
可悲。你快賣房吧。我社區更舊，一部都150萬起。不更新就
12/07 22:33, 36F
→
12/07 22:33, 3年前 , 37F
是賭人品啊。乾脆改低都別維護。不然你自己找廠商啊。
12/07 22:33, 37F
→
12/07 22:36, 3年前 , 38F
每坪多十塊是有多痛？
12/07 22:36, 38F
→
12/07 22:36, 3年前 , 39F
這個錢還不是住戶在用，難道是繳給管委會分贓？
12/07 22:36, 39F
還有 126 則推文
還有 3 段內文
→
12/08 10:51, 3年前 , 166F
給你時間賣屋跑人
12/08 10:51, 166F
→
12/08 10:52, 3年前 , 167F
然後公告張貼這事，讓你賣屋價格也爛，人人腳麻乖乖
12/08 10:52, 167F
→
12/08 10:52, 3年前 , 168F
繳錢
12/08 10:52, 168F
推
12/08 10:56, 3年前 , 169F
我以前小社區電梯蘋果牌，換個纜繩就10-20萬了…
12/08 10:56, 169F
推
12/08 11:18, 3年前 , 170F
整個社區10多年只有7百萬 @@ 我都超怕那種低管多公設-.-
12/08 11:18, 170F
→
12/08 11:18, 3年前 , 171F
以後要調漲根本困難 (例子出現了 XD 沒錢維修沒錢更新
12/08 11:18, 171F
推
12/08 11:20, 3年前 , 172F
無盈餘就是要增加啊......不然咧？
12/08 11:20, 172F
推
12/08 11:21, 3年前 , 173F
買新房開第一次說只要60我就覺得好低-.-哀哀
12/08 11:21, 173F
→
12/08 11:21, 3年前 , 174F
最討厭調漲管理費該該叫的人
12/08 11:21, 174F
→
12/08 11:22, 3年前 , 175F
電梯2樓要搭最高要搭，可以不搭不安全嗎? 真的是 ...
12/08 11:22, 175F
推
12/08 11:26, 3年前 , 176F
電梯纜繩十年一換 我們20層高的社區 一個電梯25～30萬上下
12/08 11:26, 176F
→
12/08 11:26, 3年前 , 177F
其他就日常歸保養 15年更新電梯是什麼套餐？
12/08 11:26, 177F
→
12/08 11:27, 3年前 , 178F
又不是有甚麼很多額外收入的社區，我朋友老社區收車月租
12/08 11:27, 178F
→
12/08 11:28, 3年前 , 179F
錢多到滿溢，一個月管費才幾百塊就可以了，其他都夠付
12/08 11:28, 179F
推
12/08 11:50, 3年前 , 180F
電梯這邊算合理範圍的報價...
12/08 11:50, 180F
推
12/08 12:15, 3年前 , 181F
合理啦安全最重要
12/08 12:15, 181F
推
12/08 12:16, 3年前 , 182F
要爽就是要錢。早晚要漲價。
12/08 12:16, 182F
推
12/08 12:49, 3年前 , 183F
很多社區都在吵60-->70 你們社區只是其中一個案例
12/08 12:49, 183F
→
12/08 12:52, 3年前 , 184F
管理費也要用在對的地方啊，漲管理費可以無限上崗嗎？
12/08 12:52, 184F
→
12/08 12:52, 3年前 , 185F
帝寶也沒這樣
12/08 12:52, 185F
→
12/08 13:08, 3年前 , 186F
建物要定期維護，並預備將來需要更新的費用。台灣人大多
12/08 13:08, 186F
→
12/08 13:08, 3年前 , 187F
數就是沒這個觀念，唉
12/08 13:08, 187F
推
12/08 14:09, 3年前 , 188F
質感是錢堆出來的 降管理費 我才會怕哩
12/08 14:09, 188F
推
12/08 17:03, 3年前 , 189F
電梯錢合理，但不應該十年就換...
12/08 17:03, 189F
→
12/08 17:03, 3年前 , 190F
電梯沒出意外應該是20年以上才要更新
12/08 17:03, 190F
→
12/08 17:03, 3年前 , 191F
當然日常保養不能少
12/08 17:03, 191F
推
12/08 17:29, 3年前 , 192F
他四部電梯更新前面有符號，應該有註記說預估民國XXX年要
12/08 17:29, 192F
→
12/08 17:29, 3年前 , 193F
更換吧，從現在開始調漲存到那時候剛好夠，開會應該有資料
12/08 17:29, 193F
→
12/08 17:29, 3年前 , 194F
說明之類的吧
12/08 17:29, 194F
推
12/08 19:23, 3年前 , 195F
電梯真的很貴
12/08 19:23, 195F
→
12/08 20:25, 3年前 , 196F
恭喜上新聞了
12/08 20:25, 196F
居然上新聞了XD ※ 編輯: sunblues (111.250.196.47 臺灣), 12/08/2021 20:50:06
推
12/09 01:10, 3年前 , 197F
電梯合理
12/09 01:10, 197F
推
12/09 01:48, 3年前 , 198F
我也是聽說一部電梯約100。但物價爆漲的現在...
12/09 01:48, 198F
推
12/09 02:39, 3年前 , 199F
電梯合理啊 且無盈餘 覺得調整ok
12/09 02:39, 199F
→
12/09 08:57, 3年前 , 200F
電梯第一個十年就要準備100萬了 漲才合理
12/09 08:57, 200F
→
12/09 10:01, 3年前 , 201F
私下查價就好，何必把自己的心態放上來給大家看？
12/09 10:01, 201F
→
12/09 12:20, 3年前 , 202F
電梯1部100萬合理啊 還是最基本的
12/09 12:20, 202F
→
12/09 12:21, 3年前 , 203F
又不是單純保養 是裡面要更換零件
12/09 12:21, 203F
→
12/09 12:22, 3年前 , 204F
不過覺得是可以錢花完再開始來增加 不急吧
12/09 12:22, 204F
‣ 更多 sunblues 的文章
文章代碼(AID): #1XhsQmxf (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 sunblues 的文章
文章代碼(AID): #1XhsQmxf (home-sale)