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Re: [閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (既得此生當盡其用)時間3年前 (2021/12/07 23:00), 編輯推噓7(7推 0噓 16→)
留言23則, 12人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 電梯部分有處理過 大概講一下電梯十年要換哪些東西 鋼索整個要換過、避震器、控制器、煞車也要換掉，整個大約連工代料約80萬，但管委會抓100合理，可能電梯面板跟車廂也要裝潢一下，加上80萬是我去年問永大、崇右比較低階電梯的報價，主要還要考慮樓層，樓層超過15報價更高，管委會必然要多抓一點。 不過看起來目前社區應該是準備花700萬，所以不得不提高管理費重新拉高存款回700萬。 電梯不換是會有安全問題的，特別如果你們社區電梯非原廠，要換回原廠那更是痛苦。 看起來估的都很合理，且正常來說到時候要採購也是要通過區大通過的，不是管委會自行決定，除非你們規約有授權管委會。 引述《sunblues (太陽藍)》之銘言： : 下週要開區分所有權人會議 : 今天先收到了管委會通知的開會文件 : 除了當日會議流程外 : 最重要的就是本次會議要討論的議題 : 就是調漲管理費 : 我們社區大概是10~15年的電梯大樓 : 目前管理費每坪是60元 : 管委會打算從明年起，調漲管理費為每坪70元 : 理由如下： : (1) 一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準 : (我沒住過其他社區，不知其他社區是否管理費的盈餘都有20%以上？) : (2) 鄰近社區每坪收65~70元，附近新建案收每坪100元 : (每個社區的戶數、公設都不一樣，拿其他社區的管理費來對比有失公允) : (3) 社區每月幾乎無盈餘 : (我看附件的財務收支表，平均一年盈餘不到10萬元) : (4) 社區運作逾10年，重大修繕項目已箭在弦上 : 重大修繕項目表： : https://imgur.com/ftn0ODF
: 其中四部電梯的更新費用，這張表估計要400萬！？ : 請問電梯的保養費用真的需要這麼高嗎.....？ : 目前我們社區的管理費存款 : 還有將近700萬元 : 大家覺得上述的理由 : 是否可作為調漲管理費的充分理由呢？ : 尤其第四點的重大修繕項目 : 各個項目的估價是否有高估呢？ : 歡迎大家來討論～ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.37.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638889232.A.9EE.html
推
12/07 23:04, 3年前 , 1F
感謝大大的回文，原來電梯更新這麼花錢@@
12/07 23:04, 1F
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12/07 23:37, 3年前 , 2F
看要當城中城還是要當正常老屋
12/07 23:37, 2F
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12/07 23:37, 3年前 , 3F
省下去就變城中城
12/07 23:37, 3F
推
12/07 23:55, 3年前 , 4F
而且現在原物料都在漲，之後維修可能會更貴
12/07 23:55, 4F
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12/08 00:10, 3年前 , 5F
非永大換回永大基本上就是買新的了
12/08 00:10, 5F
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12/08 00:10, 3年前 , 6F
永大不接受維修非永大的零件
12/08 00:10, 6F
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12/08 00:11, 3年前 , 7F
電梯本身跟電梯維護合約也要考慮
12/08 00:11, 7F
推
12/08 00:25, 3年前 , 8F
不爽換去罷免委員
12/08 00:25, 8F
推
12/08 06:16, 3年前 , 9F
每坪多10元，每個月多幾百，少吃一個牛排就回來了，當買保
12/08 06:16, 9F
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12/08 06:16, 3年前 , 10F
險兼儲蓄，而且一定用在自己身上，所以每次要漲管理費我都
12/08 06:16, 10F
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12/08 06:16, 3年前 , 11F
是贊成的
12/08 06:16, 11F
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12/08 09:05, 3年前 , 12F
電梯不是都分批換？
12/08 09:05, 12F
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12/08 09:05, 3年前 , 13F
不會ㄧ次全換
12/08 09:05, 13F
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12/08 09:11, 3年前 , 14F
陸續換錢也要存起來啊
12/08 09:11, 14F
推
12/08 09:11, 3年前 , 15F
80萬應該是整台電梯連系統換掉吧，不過永大已經被
12/08 09:11, 15F
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12/08 09:11, 3年前 , 16F
日立買下不知道整台電梯價格還會不會調高。
12/08 09:11, 16F
推
12/08 10:57, 3年前 , 17F
合理 社區管理費一定要有結餘 社區才會越來越好
12/08 10:57, 17F
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12/08 12:55, 3年前 , 18F
賓士一台300萬起跳，天天載人上下樓的電梯就跟一台車一
12/08 12:55, 18F
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12/08 12:55, 3年前 , 19F
樣，不用100萬是嗎？
12/08 12:55, 19F
推
12/08 20:56, 3年前 , 20F
一直有低能委員要求要招標電梯保養 非原廠誰敢保養啊
12/08 20:56, 20F
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12/08 20:58, 3年前 , 21F
非原廠保養第一個拿不到料 零件都特規的 第二個換上去出
12/08 20:58, 21F
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12/08 20:58, 3年前 , 22F
事原廠不認推給保養 保養不認推給原廠
12/08 20:58, 22F
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12/08 20:59, 3年前 , 23F
敢接非原廠保養廠的只有騙保養費要跑路的 跟脫產的個體戶
12/08 20:59, 23F
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