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[新聞] 減輕首購負擔 銀行端40年房貸已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (LV)時間4年前 (2021/12/19 11:30), 編輯推噓65(71推 6噓 194→)
留言271則, 69人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx 減輕首購負擔 銀行端40年房貸 多家銀行推出40年房貸，拉長房貸還款期，藉此減輕年輕首購族群負擔。不過，銀行列出申貸條件，除了將審查房屋物件狀況，也會審核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分，並非人人均能申請。 房貸利率來到歷史相對低點，房市也持續熱絡，包含星展銀行、合庫商銀與永豐銀行等多家銀行業者推出「40年房貸」，搶攻房貸商機。 星展銀行表示，數年前便推出40年房貸的方案，限首購族申請，優點在於貸款期限拉長，可降低月付金，增加資金運用的彈性空間；不過，實際貸款條件仍要考量申貸人的收入、信用狀況、物件條件等因素。 永豐銀行40年房貸專案，利率1.33%起，貸款成數最高8成5，並給予寬限期3年，對象同樣只限名下無自用住宅的首購族，考量為長年期貸款，限制借款人年齡應在35歲以下，屋齡則要在20年以下。 合庫商銀40年房貸專案利率1.31%起，最高可貸到房屋鑑估價值8成，寬限期最長3年；貸款限制較少，唯一強制要求是需為首購，之後再視個案狀況判斷核貸條件。 銀行業者說明，台灣男性平均餘命為80歲、女性84歲，從貸款年期40年回算，40歲以下民眾申貸會比較容易通過審核，另外也會實地勘查房屋建材、剩餘耐用年限等條件。 星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基提醒，選擇房貸應考量利率、期望貸款額度，以及貸款年限3大要素。 孫可基進一步解釋，若民眾希望貸款額度高，利率也會隨之提高；若想將繳款年限拉長，相對必須付出更多利息。因此，民眾在選擇房貸前，應綜觀考量自身需求，才能決定三項要素的優先順序，進而選擇最適合自己的房貸方案。 == 假設貸800萬 用簡單的算術平均數就好 40年等於一年還款約 20萬加利息 在低利時代 幾乎已經和房租差不多了 房貸期間越長 每月還款本息會和租金越來越相差無幾 不也等同於租房租到老 ----- Sent from JPTT on my LGE LM-G900. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.229.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639884611.A.8D5.html
推
12/19 11:33, 4年前 , 1F
有意思的是合庫也在裡頭
12/19 11:33, 1F
推
12/19 11:43, 4年前 , 2F
送分題 都講一年以上了 之後首購40年50年 利率貼到0
12/19 11:43, 2F
→
12/19 11:44, 4年前 , 3F
全世界都只能這樣走 只有巨嬰不相信 可惜我沒有首購了
12/19 11:44, 3F
推
12/19 11:45, 4年前 , 4F
我覺得可以
12/19 11:45, 4F
推
12/19 11:48, 4年前 , 5F
越來越有趣惹
12/19 11:48, 5F
推
12/19 11:51, 4年前 , 6F
要看自己想不想的通而已，先上車以後才有機會再舊換新小
12/19 11:51, 6F
→
12/19 11:51, 4年前 , 7F
換大換上去
12/19 11:51, 7F
→
12/19 11:51, 4年前 , 8F
12/19 11:51, 8F
推
12/19 11:52, 4年前 , 9F
其他不多說了看的懂的自己想吧
12/19 11:52, 9F
→
12/19 11:53, 4年前 , 10F
12/19 11:53, 10F
噓
12/19 11:53, 4年前 , 11F
噓結論。哪裡等同租房？原來租房到老資產會多一間房子？
12/19 11:53, 11F
噓
12/19 11:54, 4年前 , 12F
跟租金相差不多 但是會多一間房子 怎麼會一樣？...
12/19 11:54, 12F
推
12/19 11:56, 4年前 , 13F
結論沒問題啊...
12/19 11:56, 13F
→
12/19 11:57, 4年前 , 14F
他想講的是每個月付的錢吧？
12/19 11:57, 14F
→
12/19 11:58, 4年前 , 15F
12/19 11:58, 15F
噓
12/19 11:58, 4年前 , 16F
只有我覺得越寬鬆房價會拉越高嗎？
12/19 11:58, 16F
→
12/19 12:00, 4年前 , 17F
是的，放寬40年，50年，房價只會更高.....
12/19 12:00, 17F
推
12/19 12:00, 4年前 , 18F
寬鬆是救差一點就能買到的人 不是要救送他才能有房子的人
12/19 12:00, 18F
推
12/19 12:01, 4年前 , 19F
目前這趨勢做啥頂多緩漲了
12/19 12:01, 19F
→
12/19 12:01, 4年前 , 20F
自住非投資的自己冷靜想想吧！
12/19 12:01, 20F
→
12/19 12:01, 4年前 , 21F
你本來30年月繳3萬，給你放寬到40年...你以為只繳兩萬多
12/19 12:01, 21F
→
12/19 12:02, 4年前 , 22F
不是只有你覺得，是大家都覺得...但是你不這樣做，覺青
12/19 12:02, 22F
→
12/19 12:02, 4年前 , 23F
會一直靠邀
12/19 12:02, 23F
→
12/19 12:02, 4年前 , 24F
但市場就是一堆願意月繳3萬的人...所以還是會把房價拉高
12/19 12:02, 24F
→
12/19 12:02, 4年前 , 25F
這武器早晚會用...但應該拖到最後再用
12/19 12:02, 25F
推
12/19 12:03, 4年前 , 26F
瑞典很像有百年的貸款吧？
12/19 12:03, 26F
推
12/19 12:04, 4年前 , 27F
寬鬆就會讓本來薪水差一點的人更敢於追高買啊 房價要怎
12/19 12:04, 27F
→
12/19 12:04, 4年前 , 28F
麼不漲
12/19 12:04, 28F
→
12/19 12:04, 4年前 , 29F
如果全面從從30年到40年，房價要漲20%左右
12/19 12:04, 29F
→
12/19 12:05, 4年前 , 30F
如果還限制年齡和屋齡...那大概只有中南部用得到
12/19 12:05, 30F
推
12/19 12:11, 4年前 , 31F
其實總購買力用拉越高 根本不會減輕負擔 就內捲而已
12/19 12:11, 31F
→
12/19 12:11, 4年前 , 32F
大家痛苦指數一起拉開 就是個乍看是福利其實是坑的東
12/19 12:11, 32F
→
12/19 12:11, 4年前 , 33F
西
12/19 12:11, 33F
→
12/19 12:13, 4年前 , 34F
樓上忘了上次怎麼被我反駁的？
12/19 12:13, 34F
→
12/19 12:14, 4年前 , 35F
會痛苦，表示你本來就會痛苦，跟幾年沒關係
12/19 12:14, 35F
推
12/19 12:15, 4年前 , 36F
你只看每個月繳多少 都不看要繳幾個月？
12/19 12:15, 36F
→
12/19 12:15, 4年前 , 37F
繳幾個月又怎樣 只要利率小於通膨 多繳都是賺
12/19 12:15, 37F
推
12/19 12:16, 4年前 , 38F
讚讚讚
12/19 12:16, 38F
→
12/19 12:16, 4年前 , 39F
12/19 12:16, 39F
還有 192 則推文
→
12/19 16:51, 4年前 , 232F
0 我寧願40x30為甚麼 不算通膨來說。 我可以把50減40的
12/19 16:51, 232F
→
12/19 16:51, 4年前 , 233F
10萬拿來做利差投資。 再怎麼樣也比1.31趴高吧。 拿個e
12/19 16:51, 233F
→
12/19 16:51, 4年前 , 234F
xcel算下就很清楚了吧
12/19 16:51, 234F
推
12/19 16:51, 4年前 , 235F
c也不是沒有料，畢竟是業內，知識面是有的，但兩個人掌
12/19 16:51, 235F
→
12/19 16:51, 4年前 , 236F
握核心的能力有差距
12/19 16:51, 236F
→
12/19 16:52, 4年前 , 237F
只不過 。n年後。 還是會繳的跟原本30年一樣。xd
12/19 16:52, 237F
推
12/19 17:14, 4年前 , 238F
來了 這波過後只能等50年九成了
12/19 17:14, 238F
→
12/19 17:17, 4年前 , 239F
禁止預售轉單法案都還沒過,現在馬上推出40年貸
12/19 17:17, 239F
→
12/19 17:17, 4年前 , 240F
你跟我說這個政府想要打房???
12/19 17:17, 240F
→
12/19 17:18, 4年前 , 241F
公投投完,現在真的不演了...無後顧之憂
12/19 17:18, 241F
推
12/19 17:36, 4年前 , 242F
要噴了！
12/19 17:36, 242F
推
12/19 17:36, 4年前 , 243F
聰明人早就知道政府在幹嘛啦 只有可悲魯空整天幻想
12/19 17:36, 243F
→
12/19 17:37, 4年前 , 244F
40年貸推一段時間啦…忘了是不是2019開始出現的
12/19 17:37, 244F
→
12/19 17:37, 4年前 , 245F
貸越久越爽，讚
12/19 17:37, 245F
推
12/19 17:38, 4年前 , 246F
沒人跟你說政府要打房 別幻想了 板上一堆大大文章要看
12/19 17:38, 246F
→
12/19 17:43, 4年前 , 247F
花式打房?
12/19 17:43, 247F
推
12/19 18:28, 4年前 , 248F
政府什麼時後說要打房？打房打炒房傻傻分不清楚
12/19 18:28, 248F
→
12/19 19:06, 4年前 , 249F
就前兩三年吧原本限制很多的30年房貸常態化，然後推出限制
12/19 19:06, 249F
→
12/19 19:06, 4年前 , 250F
很多的40年房貸
12/19 19:06, 250F
噓
12/19 19:10, 4年前 , 251F
出個100年 一貸一貸 狗沒拉賽
12/19 19:10, 251F
推
12/19 19:13, 4年前 , 252F
月負擔變低 房價又有空間漲了
12/19 19:13, 252F
→
12/19 19:33, 4年前 , 253F
30年已經夠久了，還要40年，然吼
12/19 19:33, 253F
→
12/19 19:33, 4年前 , 254F
後房價更高
12/19 19:33, 254F
→
12/19 19:42, 4年前 , 255F
40年房貸一實施,買氣又會推上去.房價也有了支撐
12/19 19:42, 255F
→
12/19 19:50, 4年前 , 256F
魯蛇不會買單啦，房蟲們自己關門玩常態40年房貸就好
12/19 19:50, 256F
→
12/19 20:39, 4年前 , 257F
30歲以上做40年房貸，其實就是跟銀行租房子而已…
12/19 20:39, 257F
→
12/19 20:55, 4年前 , 258F
樓上你能租房子租到房子變你的再說好不好？
12/19 20:55, 258F
推
12/19 21:22, 4年前 , 259F
40出來很多年了啊 只是以前做的銀行少
12/19 21:22, 259F
噓
12/19 21:23, 4年前 , 260F
頭期款勒 誰出
12/19 21:23, 260F
推
12/19 22:30, 4年前 , 261F
跟銀行租40年房子，也好過跟房東租吧？難不成搞裝潢也要
12/19 22:30, 261F
→
12/19 22:30, 4年前 , 262F
銀行同意？
12/19 22:30, 262F
→
12/19 23:09, 4年前 , 263F
應改成超過35歲，有小孩的也可以貸。貸貸相傳
12/19 23:09, 263F
推
12/19 23:47, 4年前 , 264F
啊預售跟貸款又沒有關係，禁預售轉賣打的是短線炒房客
12/19 23:47, 264F
→
12/19 23:47, 4年前 , 265F
，他們就是想在貸款前脫手撈一筆；40年房貸對首購最有
12/19 23:47, 265F
→
12/19 23:47, 4年前 , 266F
利，是讓自住更有能力買房，並沒有衝突啊
12/19 23:47, 266F
推
12/19 23:50, 4年前 , 267F
要是推個100年我一次買兩間，爽到爆負擔低早買早享受
12/19 23:50, 267F
→
12/19 23:50, 4年前 , 268F
，有能力遲早都要買兩間的人更早就能買到，何樂而不為
12/19 23:50, 268F
→
12/19 23:52, 4年前 , 269F
貸40年變租子到底是哪來的歪理，房貸繳的是自己的房子
12/19 23:52, 269F
→
12/19 23:52, 4年前 , 270F
又不像房租是拱手送房東，投資自己的資產都不算支出
12/19 23:52, 270F
推
12/20 00:10, 4年前 , 271F
短多。長無限多
12/20 00:10, 271F
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