Re: [新聞] 減輕首購負擔銀行端40年房貸

看板home-sale (房屋交易)作者sinotrade (YAP)時間4年前 (2021/12/20 00:01)推噓6(6推 0噓 10→)

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※ 引述《LVDior (LV)》之銘言： : https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx : 減輕首購負擔銀行端40年房貸 : 多家銀行推出40年房貸，拉長房貸還款期，藉此減輕年輕首購族群負擔。不過，銀行列出申貸條件，除了將審查房屋物件狀況，也會審核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分，並非人人均能申請。 : 房貸利率來到歷史相對低點，房市也持續熱絡，包含星展銀行、合庫商銀與永豐銀行等多家銀行業者推出「40年房貸」，搶攻房貸商機。 : 星展銀行表示，數年前便推出40年房貸的方案，限首購族申請，優點在於貸款期限拉長，可降低月付金，增加資金運用的彈性空間；不過，實際貸款條件仍要考量申貸人的收入、信用狀況、物件條件等因素。 : 永豐銀行40年房貸專案，利率1.33%起，貸款成數最高8成5，並給予寬限期3年，對象同樣只限名下無自用住宅的首購族，考量為長年期貸款，限制借款人年齡應在35歲以下，屋齡則要在20年以下。 : 合庫商銀40年房貸專案利率1.31%起，最高可貸到房屋鑑估價值8成，寬限期最長3年；貸款限制較少，唯一強制要求是需為首購，之後再視個案狀況判斷核貸條件。 : 銀行業者說明，台灣男性平均餘命為80歲、女性84歲，從貸款年期40年回算，40歲以下民眾申貸會比較容易通過審核，另外也會實地勘查房屋建材、剩餘耐用年限等條件。 : 星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基提醒，選擇房貸應考量利率、期望貸款額度，以及貸款年限3大要素。 : 孫可基進一步解釋，若民眾希望貸款額度高，利率也會隨之提高；若想將繳款年限拉長，相對必須付出更多利息。因此，民眾在選擇房貸前，應綜觀考量自身需求，才能決定三項要素的優先順序，進而選擇最適合自己的房貸方案。以我自己的經驗之前在板上有發一篇40年房貸的心得文結果信箱收到超多板友寄來許多問銀行著實讓我嚇了一跳不過我也儘量都回復了希望有幫到大家今年年中在找房貸的時候腦袋裡也是突然浮現40年房貸不知可不可行所以自己也是30年和40年之間在糾結也找了很多網路資料參考正反論點反對40年的論調基本上就是多付利息以及貸貸相傳繳完都是退休以後很久的事了支持40年的部分則是能壓低每月還款金額貸款可用長時間的通膨縮減如升息也可先繳當時找有承作40年房貸的銀行有高雄銀、兆豐、星展、永豐及合庫這五間（聽說現在新光也加入了）高雄銀行是限定房子和戶籍在高雄兆豐因為一些因素沒有先考慮剩下三間銀行接觸過的心得如下： 1.40年房貸都要求要首購才行 2.要考慮年紀的問題星展、永豐→年齡加年限不能超過75 合庫比較敢→年齡加年限不能超過80 例如你42歲去找星展貸他也不會拒絕就是只能貸33年這樣 3.估價感覺星展會比較認真參考附件實價大概是外商的關係關於40年房貸以及要不要用寬限期的問題我也一直在板上爬文及求教最後是向合庫貸 1.31、8成5、3年寬限不過其實自己對貸40年還是有點…不安穩啦這真的是很像刻在自己DNA裡面的東西那種「65歲退休還要繼續繳錢」的壓力還是在支持我貸40年以及開寬限期的原因就是預計約20、30年後用通膨吃掉房貸金額還有一種就是搞不好我60、70歲就掛了那剩下房貸就給別人去煩惱就好啦然後在合庫貸款下來的那天我就開始買合庫金的股票了想說到時候用配息付利息似乎也是一種方法 -- 另外新聞上應該有點錯誤合庫部分寫最多貸到8成但我有貸到8成5 如果板友詢問我是還蠻推薦合庫就是了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.16.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639929705.A.07E.html ※ 編輯: sinotrade (111.82.16.230 臺灣), 12/20/2021 00:04:00

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