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[新聞] 房市泡沫破滅 9區遭點名

看板home-sale (房屋交易)作者 (上海極司非爾路76號)時間4年前 (2022/08/15 20:38), 編輯推噓30(37推 7噓 43→)
留言87則, 48人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
房市泡沫破滅 9區遭點名 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 面對房市泡沫誰敏銳度最高？就是銀行業者。日前就有行庫「自主選擇性信用管制措施」， 點名部分區域，將壓低新房貸案的成數， 包括新北三峽、五股、淡水、林口、新莊與桃園青埔的重劃區，此外，屏東、台南與宜蘭部 分地區，也被銀行業者認為有「漲過頭」現象。 過去兩年全台房價大漲，但今年面對目前升息、熱錢退場、台股股災與通膨後帶來的通縮隱 憂，遞延效應逐漸影響到房地產，加上央行祭出打炒房措施等，房地產面臨「消風修正」， 銀行業者為降低放款風險，不僅鑑價趨於保守，也壓低部分區域新房貸成數。 例如三峽、五股、淡水和青埔，除非是交通運輸共構點，否則大多數房貸案成數被壓低在5 至6成；此外，台南「蛋殼區」因科學園區效應大漲，但銀行認定「漲過頭」，貸款成數也 被大幅壓縮。 房市專家、消基會房委會委員張欣民指出，銀行房貸鑑價會分為A、B、C、D甚至更細的區分 級別，上述銀行業者點名特定區域，將壓低新房貸案成數，形同「自主選擇性信用管制措施 」，也象徵評列房市泡沫危機區域，購屋民眾需特別留意，避免買在高點或簽約後遇貸款不 足問題。 張欣民表示，所謂房市泡沫，就是超漲部分「消風修正」，對銀行來說，要保障債權，針對 房貸案的鑑價就會回歸房市基本面，包括捷運交通、學區、生活機能等。如此反推，民眾也 可得知哪樣的地點、產品，真的保值抗跌，避免在房市泡沫破裂中，淪為輸家。 https://bit.ly/3zZ6ENU 心得： 現在央行並沒有對特定區域 祭出信用管制措施 完全是銀行為了保障自己的債權 ，形同「自主選擇性信用管制措施」， 銀行沒有偏頗多方或空方，他很簡單 ，一切 以風險為第一優先，銀行點名的區域 ，大家自己看著辦 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.144.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660567132.A.356.html
推
08/15 20:41, 4年前 , 1F
我只能說記者沒有做功課
08/15 20:41, 1F
→
08/15 20:42, 4年前 , 2F
台南所謂的蛋殼區貸款本來就是C到D級
08/15 20:42, 2F
推
08/15 20:42, 4年前 , 3F
不要在嘴新竹了，榜上無名，穩
08/15 20:42, 3F
→
08/15 20:43, 4年前 , 4F
我有個疑問你是不是貼新聞都沒看有沒有人貼？你好幾次都慢
08/15 20:43, 4F
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08/15 20:43, 4年前 , 5F
好幾拍OP了
08/15 20:43, 5F
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08/15 20:44, 4年前 , 6F
居然沒有台中 重寫
08/15 20:44, 6F
推
08/15 20:44, 4年前 , 7F
基本上好房網只要有寫跌的或慘或不好的，再加上寫的是蔡大
08/15 20:44, 7F
→
08/15 20:44, 4年前 , 8F
記者那就是正常發揮內文10之89都有新莊，01還有人整理蔡寫
08/15 20:44, 8F
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08/15 20:44, 4年前 , 9F
的一連串新莊淒慘新聞好幾年囉
08/15 20:44, 9F
推
08/15 20:45, 4年前 , 10F
又是她 跟屎味一樣
08/15 20:45, 10F
→
08/15 20:45, 4年前 , 11F
4不4屎味信徒阿
08/15 20:45, 11F
推
08/15 20:53, 4年前 , 12F
08/15 20:53, 12F
→
08/15 20:53, 4年前 , 13F
妳看看蔡多恨新莊（這別人整理的）
08/15 20:53, 13F
噓
08/15 21:04, 4年前 , 14F
有時後過時的新聞就不要再貼了。
08/15 21:04, 14F
推
08/15 21:06, 4年前 , 15F
量體大 沒工作支撐 準備崩崩
08/15 21:06, 15F
推
08/15 21:18, 4年前 , 16F
怎不踢一下新竹
08/15 21:18, 16F
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08/15 21:22, 4年前 , 17F
銀行還不是被金管會盯著，嘴巴說是自己保障自己
08/15 21:22, 17F
→
08/15 21:22, 4年前 , 18F
實際上是看上面臉色，不然銀行多想放款阿
08/15 21:22, 18F
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08/15 21:22, 4年前 , 19F
南科沒工作支撐？搞笑嗎？
08/15 21:22, 19F
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08/15 21:23, 4年前 , 20F
南科旁邊賣吃的收入比GG工程師高多了
08/15 21:23, 20F
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08/15 21:23, 4年前 , 21F
哈哈哈
08/15 21:23, 21F
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08/15 21:23, 4年前 , 22F
看到好幾戶人家，把庭院打掉改蓋鐵皮店面
08/15 21:23, 22F
→
08/15 21:24, 4年前 , 23F
光速出租，開店後生意都超好
08/15 21:24, 23F
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08/15 21:25, 4年前 , 24F
還有人把原本的書房(倉庫？)直接清掉出租當店面
08/15 21:25, 24F
推
08/15 21:25, 4年前 , 25F
賣吃的社會地位低，跟工程師不能比。
08/15 21:25, 25F
→
08/15 21:25, 4年前 , 26F
南科是實體經濟撐起來的，不是吹出來的
08/15 21:25, 26F
→
08/15 21:26, 4年前 , 27F
我不會有這種觀念，工作不分貴賤，只分風險高低 XD
08/15 21:26, 27F
→
08/15 21:26, 4年前 , 28F
妹仔眼中，工程師的地位才是低吧
08/15 21:26, 28F
→
08/15 21:33, 4年前 , 29F
政府炒房發大財
08/15 21:33, 29F
推
08/15 21:34, 4年前 , 30F
銀行臭林三淡好多年了，還不是照飆
08/15 21:34, 30F
推
08/15 21:35, 4年前 , 31F
淡水漲很少或幾乎沒漲
08/15 21:35, 31F
噓
08/15 21:44, 4年前 , 32F
還少了一個北屯
08/15 21:44, 32F
推
08/15 21:44, 4年前 , 33F
淡水有漲嗎XDD
08/15 21:44, 33F
→
08/15 21:44, 4年前 , 34F
北屯就是全台第一鬼城 未來雪崩王
08/15 21:44, 34F
→
08/15 21:58, 4年前 , 35F
只有淡水吧
08/15 21:58, 35F
→
08/15 22:01, 4年前 , 36F
賣吃的社會地位低…車子開出來、房契拿出來誰低還真不
08/15 22:01, 36F
→
08/15 22:01, 4年前 , 37F
好說…
08/15 22:01, 37F
推
08/15 22:03, 4年前 , 38F
淡水漲過頭？？？？？
08/15 22:03, 38F
→
08/15 22:03, 4年前 , 39F
Kmter 輸爛了民進黨打房較厲害 限貸令
08/15 22:03, 39F
噓
08/15 22:06, 4年前 , 40F
林口快跌阿 我家在等進場zzz...
08/15 22:06, 40F
推
08/15 22:06, 4年前 , 41F
賣吃的社會地位低？這是認真嗎？我家這好幾個賣吃的資產
08/15 22:06, 41F
→
08/15 22:06, 4年前 , 42F
不一定比版上的少耶
08/15 22:06, 42F
推
08/15 22:08, 4年前 , 43F
笑死 人家身家以億算 比領三五百萬就不可一世的工程師
08/15 22:08, 43F
→
08/15 22:08, 4年前 , 44F
強多了
08/15 22:08, 44F
推
08/15 22:09, 4年前 , 45F
反串吧 連鎖便當店老闆一億買房都沒問題.........
08/15 22:09, 45F
推
08/15 22:13, 4年前 , 46F
反串吧 沒點名北屯和烏日
08/15 22:13, 46F
推
08/15 22:20, 4年前 , 47F
沒點名八德，好險？
08/15 22:20, 47F
推
08/15 22:24, 4年前 , 48F
A7認證漲得實在，人口遷入全台第一，持續補漲。
08/15 22:24, 48F
推
08/15 22:27, 4年前 , 49F
三峽北大快點跌XD
08/15 22:27, 49F
推
08/15 22:27, 4年前 , 50F
要也是新竹吧 淡水那有啥漲… 重劃區第一次跌幅都比
08/15 22:27, 50F
→
08/15 22:27, 4年前 , 51F
較大
08/15 22:27, 51F
推
08/15 22:29, 4年前 , 52F
新竹太狂了！合理
08/15 22:29, 52F
推
08/15 22:33, 4年前 , 53F
林口有些莫名奇妙的地方都賣到三四十萬
08/15 22:33, 53F
噓
08/15 22:33, 4年前 , 54F
楠梓橋頭咧，都比市區貴了
08/15 22:33, 54F
推
08/15 22:46, 4年前 , 55F
淡水又被鞭了
08/15 22:46, 55F
推
08/15 22:48, 4年前 , 56F
高雄市區也在補漲到比楠橋更高的價位
08/15 22:48, 56F
推
08/15 22:49, 4年前 , 57F
特定媒體最近真是狂放假消息攻擊這些地方 哈哈
08/15 22:49, 57F
噓
08/15 22:52, 4年前 , 58F
這個廢物十篇有九篇在黑新莊，不過新莊在這段時間大概
08/15 22:52, 58F
→
08/15 22:52, 4年前 , 59F
漲了30萬
08/15 22:52, 59F
推
08/15 23:01, 4年前 , 60F
一坪三十萬嗎？
08/15 23:01, 60F
推
08/15 23:04, 4年前 , 61F
蔡大記者這樣好多年了 我的房子也漲了好多年 呵呵
08/15 23:04, 61F
→
08/15 23:08, 4年前 , 62F
林口剛剛好而已好嗎
08/15 23:08, 62F
→
08/15 23:08, 4年前 , 63F
這個價格剛剛好而已
08/15 23:08, 63F
噓
08/15 23:26, 4年前 , 64F
Sway從板橋45開始噴，噴到現在70還在噴
08/15 23:26, 64F
→
08/16 00:10, 4年前 , 65F
他是噴淚吧 XD
08/16 00:10, 65F
→
08/16 00:41, 4年前 , 66F
結果sway自己住板橋
08/16 00:41, 66F
推
08/16 01:20, 4年前 , 67F
沒有台中?! 台中又要噴了
08/16 01:20, 67F
推
08/16 06:37, 4年前 , 68F
低端台南套在鼠籠吱吱叫
08/16 06:37, 68F
→
08/16 06:59, 4年前 , 69F
政府一直在幫忙，銀行只好自己保守。有點好看的戲
08/16 06:59, 69F
推
08/16 07:21, 4年前 , 70F
你老母低端？？？
08/16 07:21, 70F
推
08/16 09:52, 4年前 , 71F
捷運交通、學區、生活機能....
08/16 09:52, 71F
→
08/16 10:05, 4年前 , 72F
房貸限縮6成，20年就有效果了
08/16 10:05, 72F
噓
08/16 10:16, 4年前 , 73F
好房網完全就是反指標，主辦人自己跑去買自己噴最大的
08/16 10:16, 73F
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08/16 10:17, 4年前 , 74F
區，買貨嫌貨
08/16 10:17, 74F
→
08/16 10:38, 4年前 , 75F
淡水/林口/新莊/青埔 是不是10年前就被點名了
08/16 10:38, 75F
→
08/16 10:38, 4年前 , 76F
然後這名單 跟 SWAY開的名單87像 也是10年前就在講了 XD
08/16 10:38, 76F
推
08/16 10:49, 4年前 , 77F
北市一坪百萬都不怕泡沫；房價僅有北市四分之一的鄉下地
08/16 10:49, 77F
→
08/16 10:49, 4年前 , 78F
方是要泡沫什麼？
08/16 10:49, 78F
推
08/16 12:51, 4年前 , 79F
做生意的遠比上班族有錢好嗎
08/16 12:51, 79F
→
08/16 15:31, 4年前 , 80F
台南蛋殼區是那？
08/16 15:31, 80F
推
08/16 15:40, 4年前 , 81F
新莊頭前重劃區都要蓋麥當勞了內，麥當勞王你這樣不行啦
08/16 15:40, 81F
推
08/16 17:08, 4年前 , 82F
新莊我看起來無感啊 我在平行世界嗎
08/16 17:08, 82F
推
08/17 21:00, 4年前 , 83F
好房網就是XX房屋的打手，查查公司所在的位址就會
08/17 21:00, 83F
→
08/17 21:00, 4年前 , 84F
有答案，講那邊利多哪邊利空都隨他們喜好，想要哪
08/17 21:00, 84F
→
08/17 21:00, 4年前 , 85F
邊房價降，就寫那邊不好，想要哪邊漲，就說好棒棒，
08/17 21:00, 85F
→
08/17 21:00, 4年前 , 86F
這個網站的新聞，真的看看就好
08/17 21:00, 86F
推
08/18 03:45, 4年前 , 87F
還在林口，我巴不得林口趕快跌，想換更大坪數
08/18 03:45, 87F
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