[新聞] 台南房價漲如何購屋？內行人點出關鍵已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/08/16 11:35)推噓4(4推 0噓 3→)

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連結： https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4026462 內文：〔記者洪瑞琴／台南報導〕房價居高不下，不動產房仲界分析各有見解，有的認為會持續漲，但也不乏警示恐有泡沫化崩盤之虞，究竟現在買房好不好？前台南市建築開發商業公會理事長施鴻圖受訪表示「房價崩盤不會在台南發生」，有自住剛性需求的人現在可以買房，但他也建議太偏鄉區域建案應慎選。施鴻圖指出，雖然目前鋼筋建材有些微回跌，但是工資高漲、土地成本提高，以前他還能買到每坪11萬元素地，可是外地建商紛來台南搶地，疊高土地取得成本，例如安南區土地從每坪8、9萬元漲至現在17、8萬元很嚇人，更重要的是缺工嚴重，以前大約12天可蓋1層樓結構，現在至少要25天，營建成本增加。施鴻圖認為，其實長久以來台南房價基期低，市區好地段每坪不到20萬元，經歷20多年來才「跨」到30萬元，目前房價漲勢應算是回補現象，就他觀察可能有再往「4字頭」潛力，可是要跳越「5」字頭就有些離譜超過了，整體而言，台南房價漲跌幅度頂多10％左右，「房價崩盤不會在台南發生」，有自住需求的民眾仍可趁現在衡量購屋能力選擇合適房宅，「大間的買不起，就先買小間的」。不過，他也提醒說，「不可能不會踫到景氣不好的時候」，市區房價比較不會受影響，但對於「蛋黃」、「蛋白」區外圍偏遠區殺傷力大，在營建成本高又面臨銀行抽銀根壓力下，財力有限的小建商恐難承受得起，現在就有小建商調頭寸現象，有道是「賣厝的倒，帶衰買厝的」，民眾購屋仍應慎選有品牌口碑的建案，以免誤踩地雷。心得：南部的房價對比北部的物價確實還有不小的差距高雄國七題材應該可以炒一波台南的話...就慢慢補漲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.9.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660620958.A.4FB.html