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Re: [請益] 高雄不錯的物業管理公司推薦

看板home-sale (房屋交易)作者 (油頭沃克)時間4年前 (2022/02/08 09:55), 4年前編輯推噓8(8推 0噓 13→)
留言21則, 8人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
回文比較清楚 -- 大樓換物業公司不會比較好 除非你們大樓完全不在乎保全員素質&服務品質 換公司，主任、保全員全換 所有東西重新來過...管委會準備被住戶幹翻 保全員不上手，住戶幹 保全員素質差，住戶幹 主任白爛不給力，委員搞死自己 要求物業公司換主任、保全，繼續上面的loop -- 有經驗的管委會，都會綁人 上軌道、管理良好的大樓 主任、保全員、掃地阿姨都不會動 新物業進來就是提供人事管理(薪資、勞健保)服務 還有打蠟、除塵、清水塔那些(看你們招標條件) 缺點就是人員部分，管委會要自己掌控 但整體大樓管理品質會是穩定的 -- 如果你們是新大樓 主任、保全員都覺得爛到掉渣 那就建議重新來過 玩玩人肉拉霸機，看看能不能洗到好的給你綁 但貴不一定好，便宜也不一定差 年輕不一定認真，老的不一定懶散 一切端看你們的運氣 -- 建議招標書可以標註 物管人員不適任需立即更換 新任固定班人員需於兩周內到職 如無固定班人員接任，薪資由物業公司負擔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.82.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644285338.A.D54.html
推
02/08 10:03, 4年前 , 1F
沒這回事，保全公司壟斷做久不是好事，說換就換，住戶才
02/08 10:03, 1F
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02/08 10:03, 4年前 , 2F
不在意
02/08 10:03, 2F
推
02/08 10:25, 4年前 , 3F
保全公司沒有做久這件事，通常都是招標找各廠商來管委會
02/08 10:25, 3F
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02/08 10:25, 4年前 , 4F
簡報，然後委員評估服務項目(有些是物業保全+清潔，有些
02/08 10:25, 4F
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02/08 10:25, 4年前 , 5F
只提供物業保全服務，物業合約內主要就法律諮詢/公共意外
02/08 10:25, 5F
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02/08 10:25, 4年前 , 6F
險額度有多高...等大同小異；若有綁清潔，可能提供的服務
02/08 10:25, 6F
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02/08 10:25, 4年前 , 7F
項目會比單找清潔公司多一些)。有些物業廠商搶標會在首年
02/08 10:25, 7F
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02/08 10:25, 4年前 , 8F
降一些服務費(但人員薪資不變)以取得合約；若原本的保全
02/08 10:25, 8F
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02/08 10:25, 4年前 , 9F
人員(主任/固定班/機動班)都OK，委員就會留下他們，讓這
02/08 10:25, 9F
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02/08 10:25, 4年前 , 10F
些人轉到新保全公司。
02/08 10:25, 10F
推
02/08 10:26, 4年前 , 11F
1樓有看內文嗎？
02/08 10:26, 11F
推
02/08 10:50, 4年前 , 12F
這篇正解，原本的主任跟保全不錯的就算換公司也要加
02/08 10:50, 12F
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02/08 10:50, 4年前 , 13F
錢留下來
02/08 10:50, 13F
推
02/08 11:06, 4年前 , 14F
主任保全不見得會想換公司 除非新公司比現有公司更有
02/08 11:06, 14F
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02/08 11:06, 4年前 , 15F
好處
02/08 11:06, 15F
一般來說 現有人員如果跟管委會配合良好，工作環境舒服都會想留下來 當然，管委會也要在物業合約內訂定人員保證薪資 覺得沒賺的物業也不會來標
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02/08 11:07, 4年前 , 16F
委員沒辦法保證主任和保全到新公司不會被搞和換案場
02/08 11:07, 16F
那是你們大樓委員不夠力 物業公司討厭大樓綁人，因為主任保全員不會聽公司的 公司刁他們，馬上就跟委員反映 委員不就找物業經理級以上幹部來拉正了 追根究底 就是物業公司沒法穩定提供70分以上的人員 因為80分以上、甚至90分的都被其他大樓綁了 新物業派來的大部分都40-70分等級 不然你以為公司會把其他案場好的拉過來給你嗎?! ※ 編輯: Xander0130 (210.69.82.190 臺灣), 02/08/2022 11:35:06
推
02/08 14:41, 4年前 , 17F
有時候還牽扯到委員跟住戶有派系內鬥才要換公司
02/08 14:41, 17F
有派系鬥爭反而是好事阿!! 至少有人要當委員XDDD 現在是住戶沒人要出來當委員.. 但換完落差太大被住戶幹 多數還是把原班人馬找回來...
推
02/08 16:17, 4年前 , 18F
只能說別為了省一點錢 把原本不錯的保全洗掉 得不償失
02/08 16:17, 18F
真的，好的主任、管理員，管委會會非常清閒XDD ※ 編輯: Xander0130 (210.69.82.190 臺灣), 02/08/2022 17:40:14
推
02/08 20:51, 4年前 , 19F
現在問題就是現有的不太好，現有編制為三口組，但是組長
02/08 20:51, 19F
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02/08 20:51, 4年前 , 20F
一年多來已經換三個了，現在這個常常在追劇跟滑手機，所
02/08 20:51, 20F
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02/08 20:51, 4年前 , 21F
以才決定要找別間看看，其他還有很多問題就不方便多說了
02/08 20:51, 21F
全都爛的話，那只能換 但是建議招標書&合約書換人遞補的方式要載明 如同我上面寫的 可以加快拉霸選到好保全員的速度與機率 遇到好的或有潛力的 請好好善待、培養，這樣才能慢慢建立班底 ※ 編輯: Xander0130 (210.69.82.190 臺灣), 02/08/2022 21:23:29
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