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Re: [請益] 台中13期資產配置?

看板home-sale (房屋交易)作者 (茫茫)時間4年前 (2022/02/10 13:06), 編輯推噓50(50推 0噓 113→)
留言163則, 25人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《PinotNoir (皮諾叔叔)》之銘言： : 家中長輩之前在中山附醫後面有買到約100初坪的土地，年底已配地取得權狀， : 因為老人家退休後無收入(但生活費基本也夠，不缺現金)， : 過年時在討論要不要轉換標的(套房、店面之類)， : 以單坪55萬*100坪估，保守市值有5500萬 : 現在有三個想法： : 1.繼續放等該區發展增值後賣出，但每個月就沒有被動收入 : 2.賣掉改買店面或套房收租(但房價已飆漲，隨便個二十年樓店也要兩三千萬...) : 3.原地改建套房，加上容積獎勵如果建160坪(100坪*160%)，不搞增建的話， : 整個房地成本抓7500萬。用20間套房*月租1.5萬=年收360萬來算，報酬率也有4%， : 但就是蓋套房的錢生不出來(估2000萬)，而且怕精華區段蓋套房以後不好轉手 : 請教各位想法與建議，謝謝 十三期這個東西我也是研究思考很久 本身還住在單元二的南屯人 北屯重劃區也有置產 單坪55萬的推估因為沒資料不敢講 店面的話 其實公益路一直有樓店創高價成交 套房收租是苦力活 你會上來問 想必是沒經驗 而且現在套房也滿貴 年前我在永興街下了一間200的套房 無陽台權狀12 室內7、8沒整理 實登也差不多200 結果咧 我以為就成了 沒想到天降盤子下250買走 也有可能我粗估行情 阿災 反正250我要去買大地球 扯遠了 如果身家就5500萬all in在那個土地 生活又困頓沒得選 為了那個土地得過吃飯看價格的生活 那就賣掉 如果只是擔心還要養多久 那我覺得現在正是轉捩點 今年房市重劃區不可能像去年一樣猛 尤其我指的是北屯 海線 我認為今年舊市區得全面補漲 大里三房車798 我下午本來要去看房 結果昨晚仲介說賣掉了 只賣兩天 什麼潭子大雅早就噴噴鎖盤了 舊市區有車位的一千萬以內三房 那種都是光速秒殺 套房300萬以下的都在去化 西區公寓出現各種瘋狂開價 好 回到十三期 回到單元二 1812釋出三房 去年我接到的廣告叫做2480開價 現在上架的給我開3780 三房雙車 12月1812 12樓開價3880 是四房雙車 成交3600吧？ 誰去看一下實登 最新的12樓四房多少 總之單元二最近也在補漲了 光看潤隆擺出來的價格都不一樣了 然後單元五今年有豐謙 龍富十路 哲園鎖盤開賣50起 單元五目前路沒有通到十三期 到黎明路就沒通了 後面的路都沒開 單元五應該會比十三期更快有推案 本來我以為精銳要開了但又好像還沒 你現在的轉捩點就在於單元五的價格 Sky one成交到66很不錯 不過你的十三期地點跟這邊沒那麼聯動 我只能以大盤來分析 十三期被拖累開發時程以後 十四期先開案又有重大建設 資金一定都被吸收走 你沒發現興富發 各種建商都在買北屯 十三期沒消息 無聲無息跟單元五一樣 單元五 十三期 十三單 十二單 背後的地主掛都是同一群人 單元五跟單元十三是因為同樣的事情卡著 今年單元八也有4117指標大案 十四期也陸續有各種案子推出 不論大家如何看待十四期的價格合理與否 資金確確實實的都在北屯重劃區 沒啥好爭辯的 那些天價案子不都完銷 2925只賣了一天半 還需要說啥？ 如果你身家破五億 這地應該是要乖乖養 不要搞怪蓋什麼有的沒的 如果5500萬是all in 那真的很尷尬 只能說時勢造英雄 如果那5500萬賭的是十四期 單元十二 你已經起飛了 現在十三期 確實尷尬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.36.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644469589.A.393.html
推
02/10 13:13, 4年前 , 1F
14期非常大至少要等他開發差不多或換不愛北屯要南屯的市
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02/10 13:13, 4年前 , 2F
長
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02/10 13:13, 4年前 , 3F
等這個真的遙遙無期
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02/10 13:22, 4年前 , 4F
借串問一下靠文心公益路口麥當勞附近的透天推薦長
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02/10 13:22, 4年前 , 5F
期持有嗎？
02/10 13:22, 5F
推
02/10 13:28, 4年前 , 6F
分析詳盡有理。13期看起來還是前景不錯。這可能只能抵押或
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02/10 13:28, 4年前 , 7F
分割之類的吧...
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推
02/10 13:33, 4年前 , 8F
13期還是王道, 傳統台中人都覺得南屯西區比較宜居
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02/10 13:36, 4年前 , 9F
挖到遺址也沒辦法，七期也是挖到過暫緩5年。
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推
02/10 13:37, 4年前 , 10F
盧秀燕以前就北屯的立委 政治盤… 要等換人了
02/10 13:37, 10F
推
02/10 13:37, 4年前 , 11F
我也覺得南屯比北屯好非常多但北屯有娘親疼
02/10 13:37, 11F
推
02/10 13:49, 4年前 , 12F
海線 北屯 水湳井噴，還是要看什麼顏色在位
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02/10 13:50, 4年前 , 13F
搞的現在台中好像只有三個行政區，現在
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02/10 13:55, 4年前 , 14F
要住我一定秒選南屯根本不用思考但市府跟我想的不同
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02/10 13:56, 4年前 , 15F
南屯有啥夠有力的政治人物或財團嗎... 就算政黨輪替也未必
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02/10 13:56, 4年前 , 16F
就優先開發南屯耶... 卡在遺址這部分也不是短期能解決
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02/10 13:58, 4年前 , 17F
可能北屯離中科比較近? 面積大可以爽到更多地主?
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02/10 14:01, 4年前 , 18F
偽台中人別亂代替台中人發表意見好嗎= =
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02/10 14:02, 4年前 , 19F
本版一堆偽台中人，一堆上一代才搬來台中的
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02/10 14:03, 4年前 , 20F
我悶家族是清朝就來的
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02/10 14:03, 4年前 , 21F
台中最宜居的區域100%不是南屯
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02/10 14:04, 4年前 , 22F
南屯就只是北屯30年後的樣子而已
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02/10 14:05, 4年前 , 23F
你去問正港台中人最宜居區域，他們只會回答你舊市區
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推
02/10 14:06, 4年前 , 24F
舊市區XDD
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02/10 14:06, 4年前 , 25F
會回答出西/南/北屯的都是三四十年前才遷居台中的
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02/10 14:07, 4年前 , 26F
應該只是開發時程就輪到北屯而已...
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推
02/10 14:07, 4年前 , 27F
這跟不同時期新建案主要存在的區域有關
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02/10 14:08, 4年前 , 28F
加上地大，有國4國1，中科后科，潭子神岡一堆農地工廠
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02/10 14:08, 4年前 , 29F
之前秀泰開在南屯我還特地去好幾天，生意有夠差
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推
02/10 14:08, 4年前 , 30F
13期連到南區九張犁都還一堆地啊放著荒涼
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02/10 14:09, 4年前 , 31F
然後被一堆自稱在地台中人酸得要命的海線三井，人爆炸多
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02/10 14:10, 4年前 , 32F
漢神在北屯，應該人也會爆炸多
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推
02/10 14:10, 4年前 , 33F
港區就業好像有起來聽說平日中午三井人也不少
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02/10 14:12, 4年前 , 34F
我之前有陣子很常去清水鰲峰山...遊客蠻多的
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推
02/10 14:12, 4年前 , 35F
我也不是看不慣版友捧西南北屯
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02/10 14:13, 4年前 , 36F
然後很多人不知道，清水休息站是全台最擠營業額最高休息站
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02/10 14:14, 4年前 , 37F
只是上一代才移民來台中的，請不要老是謊稱自己是正港台
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02/10 14:14, 4年前 , 38F
中人好嗎？
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02/10 14:14, 4年前 , 39F
代表海線觀光夠，但商店餐廳機能實在太少，三井來當然爆滿
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還有 84 則推文
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02/10 16:02, 4年前 , 124F
至於屯區那些裝潢氣派的餐廳，說穿了就只是打卡創造出
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02/10 16:02, 4年前 , 125F
來的人氣名店而已
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02/10 16:04, 4年前 , 126F
蠻可憐的
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推
02/10 16:05, 4年前 , 127F
我也沒把屯區批評得很糟糕！
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02/10 16:05, 4年前 , 128F
事實上就我們這個世代人的觀點來看，屯區幾乎海放舊市
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02/10 16:05, 4年前 , 129F
區，最重要的就是漂亮的市容
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推
02/10 16:06, 4年前 , 130F
某人好可憐 感覺就蠻低端的
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推
02/10 16:07, 4年前 , 131F
隨便代表傳統台中人發言才可憐吧XD
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02/10 16:08, 4年前 , 132F
不要辯不過別人就隨便罵人低端好嗎XD
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推
02/10 16:20, 4年前 , 133F
舊市區其實很貴的…
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02/10 16:24, 4年前 , 134F
很貴啊 沒車位又舊要30萬
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02/10 16:24, 4年前 , 135F
公寓還要26萬 西北東都差不多
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02/10 16:25, 4年前 , 136F
看總價 400以下公寓只有潭子大雅
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推
02/10 16:56, 4年前 , 137F
舊市區很貴是因為釋出少，舊市區空地不多
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02/10 17:09, 4年前 , 138F
現在是南屯 未來在北屯 兩個都很好
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推
02/10 17:43, 4年前 , 139F
請教一下大大 那如果台北人拿5500萬盲買台中推哪呢
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推
02/10 17:51, 4年前 , 140F
谷關吧（被拖走）
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02/10 18:02, 4年前 , 141F
清朝來的 ZZZZZZ
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推
02/10 18:11, 4年前 , 142F
有沒有明朝來的或原住民要出來說明一下
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推
02/10 18:35, 4年前 , 143F
南屯北屯有啥好吵的
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02/10 18:38, 4年前 , 144F
都買不就得了zzz
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02/10 18:40, 4年前 , 145F
我都買了！
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m大 可以嗎
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02/10 18:40, 4年前 , 147F
市區海線也有買！
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02/10 18:48, 4年前 , 148F
都買都買
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02/10 18:52, 4年前 , 149F
我家雖然住北屯，南屯八期好市多旁邊也是有佈局的，
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02/10 18:52, 4年前 , 150F
笑看你們北屯南屯吵架XDD
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推
02/10 18:53, 4年前 , 151F
不過講實際的，北屯目前來看才是台中發展的重心，南
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02/10 18:53, 4年前 , 152F
屯目前看不到有要大力發展的意圖
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02/10 18:54, 4年前 , 153F
搞七期那票建商都在搶北屯14期，台中未來十年重心在
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02/10 18:54, 4年前 , 154F
水湳+14期，沒有問題
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02/10 19:11, 4年前 , 155F
我2925跟4117一定要有一個
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推
02/10 19:19, 4年前 , 156F
清朝的中部蛋黃區在鹿港吧!
02/10 19:19, 156F
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02/11 00:08, 4年前 , 157F
4117又不是正水湳
02/11 00:08, 157F
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02/11 00:08, 4年前 , 158F
水湳那種規劃只有中央公園第一排有價值
02/11 00:08, 158F
推
02/11 03:59, 4年前 , 159F
我秦朝來的，那時候蛋黃區是我家，只有我一家，謝謝
02/11 03:59, 159F
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02/11 06:11, 4年前 , 160F
第一排太貴了啦
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02/11 11:12, 4年前 , 161F
雙橡園也是兩千多萬會漲而已 四千萬以上的賣不動
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02/11 11:12, 4年前 , 162F
看看V1吧 還有人賠千萬
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推
03/07 01:58, , 163F
笑死以前中部叫彰化還清朝咧
03/07 01:58, 163F
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