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Re: [請益] 莫名收到鑑界通知

看板home-sale (房屋交易)作者 (彌勒佛)時間4年前 (2022/02/16 01:36), 編輯推噓31(31推 0噓 101→)
留言132則, 20人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《EASON0213 (大頭)》之銘言： 大家好，小弟住了30年的鄉下透天厝，今天鄰居整條街莫名都收到了這一份要鑑界的通知 ，想請問一下這個是政府例行性的鑑界嗎？因為看他申請人是私人，又寫等4人，鄰居都 在猜會不會是透天前面的路地有佔用到私人地呢？謝謝大家 https://i.imgur.com/17P7Edp.jpg
先說明，鑑界從來沒有什麼「莫名」來的 肯定是有人申請的，而且鑑界是地政事務所最主要的測量類業務 其實這樣的工作每天都在進行，只是可能與你碰巧沒有相關而已 以下說明鑑界小常識與注意事項 Q. 什麼是「鑑界」? 如何申請? 依地籍測量實施規則第204、205條規定：「土地有下列情形之一者，得申請土地複丈 （以下簡稱複丈）: 一、因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更。」、 「申請複丈，由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之。」 簡單說，如果你今天是地主或管理人，只要向登記機關提出申請，登記機關如未有其 他緣由（詳如212、213條）或違反其他相關法令，登記機關應即協助辦理不得拒絕。 Q. 沒事叫我去幹嘛，又不是我申請的 依地籍測量實施規則第211條規定：「登記機關受理複丈案件，應予收件，經審查准予 複丈者，隨即排定複丈日期、時間及會同地點，填發土地複丈定期通知書，交付申請 人並通知關係人」 所謂的關係人就是與申請鑑界那塊土地有關的人，也就是「相鄰土地的地主」。 那，叫關係人去幹嘛? 就是去看鑑界過程，讓你知道他跟你的相鄰地界線在哪，維護權益。 Q. 我被通知鑑界了，那我到現場要幹嘛? 看 Q. 我不去看不行膩? 可以，這是個人的自由權益，可自由決定是否行使，但是你沒去就不會瞭解現場情形 如果你佔用別人土地，或是被佔用，大概就是等收到存證信函的時候才會知道 Q. 阿登記機關是不是以為我很閒，都不用上班，想去看就去看 如果沒辦法到場，可以委託其他人代理，鑑界不是結婚，沒有一定要你本人到場 Q. 我去看了，我覺得登記機關都亂測，不如我來測 可依地籍測量實施規則第221條規定辦理後續流程，但實務上被推翻的案例可能不到1%。 那些你覺得在亂測的測量員，都是使用專業技術跟儀器在地籍圖上作業的 跟「我感覺。。。」「我記得20年前。。。」「我阿公跟我說。。。」的意識流 拿到檯面上一比較，數據、資料一攤開，我只能說：「證據會說話」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.247.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644930869.A.4A4.html
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02/15 21:32,
就是要看你有沒有侵佔別人土地，有的話要拆家
02/15 21:32
實務上真的拆家的比例不高，通常是會先談割地賠款 → reqwe: 依法規 只要鑑界都會通知相鄰土地地主 02/15 21:40
推
02/15 21:43,
收到也只能先看鑑界結果再說了，真的佔用到就看對方開啥
02/15 21:43
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02/15 21:43,
條件再打算吧！現在猜沒啥意思
02/15 21:43
正解 → EASON0213: 那請問也可能不是要鑑界我方土地嗎？因為巷口轉角處剛 02/15 21:48
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02/15 21:48,
好要蓋一棟新大樓，會不會跟那個有關係呢
02/15 21:48
有時候即使去現場看了也不會知道，因為有些申請人會藏 他怕他要買賣土地的資訊見光死，會影響到他的價格 但是如果你不去現場，在鍵盤前面亂猜，更不可能會知道 推 banana321: 只有土地相鄰的才會收到，所以你們一定跟他相鄰 02/15 22:10
推
02/15 22:13,
私人申請，基本上是要確認界址。建議當天不要缺席。
02/15 22:13
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02/15 22:20,
02/15 22:20
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02/15 22:20,
謝謝大家回覆，圖約大概這樣，這樣看有可能有需要釐清
02/15 22:20
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02/15 22:20,
的只有道路地跟我方住宅的界線嗎？？因為整排連棟建築.
02/15 22:20
去現場看就知道了，我想申請人應該沒有上ptt 推 s26492755: 我鄰地有買賣易手都會需要艦界 這時就會通知鄰地的我 02/15 22:22
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02/15 22:22,
到場 可能怕結果有爭議吧
02/15 22:22
買賣案件大部分都會先辦理鑑界沒錯，避免土地有占用情形 推 Morphee: 沒啥啦 量一量而已 02/15 22:25
推
02/15 22:44,
鑑界一定要去，有疑問當場問地政人員，別擔心
02/15 22:44
推
02/15 22:46,
鑑價我沒去…. 然後大概少了10公分 不過我本來圍籬就
02/15 22:46
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02/15 22:46,
是要退縮蓋的 省得艦界有落差叫我拆圍籬
02/15 22:46
推 kagaya: 不重要= = 他又不一定鑑你家外面那一條。 02/15 23:07 推 cobrabaton: 只有相鄰土地才會通知，要鑑哪一筆有地號，你去查地 02/15 23:20
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02/15 23:20,
號是哪塊就好了
02/15 23:20
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02/15 23:21,
只會鑑他申請的地號，不會鑑你的，但相鄰的邊界址一定
02/15 23:21
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02/15 23:21,
會指界。意思就是告訴你"邊線"到哪
02/15 23:21
推
02/16 00:08,
去不去都不影響 你家有越界 沒去也是越界
02/16 00:08
去不去都不會影響結果，但會讓你現場知道結果 推 ali18: 有問題打去問趙先生吧 02/16 00:23 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.118.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644946610.A.787.html
推
02/16 01:57, 4年前 , 1F
沒事就看看熱鬧也好
02/16 01:57, 1F
推
02/16 01:57, 4年前 , 2F
實務上鑑界結果有時是鄰居交情破滅的開始…
02/16 01:57, 2F
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02/16 01:57, 4年前 , 3F
現在艦界有詳細座標都不會誤差太多
02/16 01:57, 3F
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02/16 01:58, 4年前 , 4F
然後就發現 乾 竹林整個是我的 根本不是以前他們口
02/16 01:58, 4F
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02/16 01:58, 4年前 , 5F
耳相傳的地界
02/16 01:58, 5F
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02/16 01:58, 4年前 , 6F
拆屋還地、設算租金、產權移轉都很尷尬
02/16 01:58, 6F
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02/16 01:58, 4年前 , 7F
下次在砍我竹子試試
02/16 01:58, 7F
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02/16 01:59, 4年前 , 8F
以前真的不太準確 尤其感覺流
02/16 01:59, 8F
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02/16 02:04, 4年前 , 9F
我自己申請過鑑界, 老實說我覺得蠻不專業的
02/16 02:04, 9F
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02/16 02:06, 4年前 , 10F
地政的人一來先找舊的界釘, 但不知道是一開始就沒有還是
02/16 02:06, 10F
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02/16 02:06, 4年前 , 11F
年久不見了, 總之找不到
02/16 02:06, 11F
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02/16 02:06, 4年前 , 12F
後來說要從路口量, 但路口一樣找不到定位, 所以也沒辦法從
02/16 02:06, 12F
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02/16 02:07, 4年前 , 13F
路口量進來, 最後大概搞了20分鐘, 量不到正確位置
02/16 02:07, 13F
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02/16 02:08, 4年前 , 14F
最後指著我跟隔壁原本的共同壁中線, 說原本中線在這, 應該
02/16 02:08, 14F
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02/16 02:08, 4年前 , 15F
就是這裡
02/16 02:08, 15F
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02/16 02:08, 4年前 , 16F
是說還好都是老鄰居, 目的是重建也不是要爭地界
02/16 02:08, 16F
還有 76 則推文
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02/16 10:57, 4年前 , 93F
妙收到一大筆金額的罰單頭就要抱著燒
02/16 10:57, 93F
推
02/16 11:04, 4年前 , 94F
以前建商，只要外面是國有地，就很開心地隨意蓋下去。
02/16 11:04, 94F
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02/16 11:05, 4年前 , 95F
以前國有地就默默吞，但現在國有地不吞了，就會跑出來告
02/16 11:05, 95F
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02/16 11:06, 4年前 , 96F
大家最在乎的其實還是房子 但 建商怎麼蓋 很亂的= =
02/16 11:06, 96F
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02/16 11:13, 4年前 , 97F
至於界線 古早都是用防風林 土堤 房屋 道路 水溝來做界線
02/16 11:13, 97F
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02/16 11:14, 4年前 , 98F
後來才慢慢把座標安上去的。沒安到的就..IBIZA那樣照舊。
02/16 11:14, 98F
推
02/16 11:44, 4年前 , 99F
我買地之前還問過仲介。艦界會不會含防風林。因為如果
02/16 11:44, 99F
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02/16 11:44, 4年前 , 100F
是防風林當地界。我肉地的深度不對 總坪數就會少 結果
02/16 11:44, 100F
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02/16 11:44, 4年前 , 101F
仲介回答的含糊。說防風林有可能會長歪 默默的往某一
02/16 11:44, 101F
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02/16 11:44, 4年前 , 102F
邊生長。後來才知道 我們靠防風林的這十塊地 全都含防
02/16 11:44, 102F
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02/16 11:44, 4年前 , 103F
風林跟防風林後面一點。而非在地農夫認為的 防風林就是
02/16 11:44, 103F
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02/16 11:44, 4年前 , 104F
地界
02/16 11:44, 104F
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02/16 11:45, 4年前 , 105F
然後我就削掉些防風林來做空間利用了
02/16 11:45, 105F
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02/16 11:46, 4年前 , 106F
前面一點的有人被農夫抗議過界。呵呵
02/16 11:46, 106F
推
02/16 12:04, 4年前 , 107F
防風林中線跟鑒界比 當然以鑒界為主。防風林就像你說的會
02/16 12:04, 107F
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02/16 12:04, 4年前 , 108F
長歪，田埂也是，以前還有人特地去連夜挖田埂的
02/16 12:04, 108F
推
02/16 12:05, 4年前 , 109F
鑑界就是喬啦 所以才建議盡量要到。如果不是喬，你去不去
02/16 12:05, 109F
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02/16 12:06, 4年前 , 110F
都沒差啊! 就是因為現存仍有很多土地界線不清才需要鑑界
02/16 12:06, 110F
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02/16 12:07, 4年前 , 111F
不過他們也會盡量用新技術來保存紀錄 不用怕鑑界 現在不弄
02/16 12:07, 111F
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02/16 12:07, 4年前 , 112F
以後會更麻煩
02/16 12:07, 112F
推
02/16 12:07, 4年前 , 113F
我附近有個農夫跟我抱怨另一個農夫 說他田埂越來越歪
02/16 12:07, 113F
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02/16 12:07, 4年前 , 114F
然後他的地就默默長大
02/16 12:07, 114F
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02/16 12:08, 4年前 , 115F
座標定位還是比較可靠
02/16 12:08, 115F
推
02/16 15:15, 4年前 , 116F
趙先生真慘，名字都被po上網了
02/16 15:15, 116F
推
02/16 16:07, 4年前 , 117F
地籍測量實施規則第69條79條 戶地測量前先辦地籍調查
02/16 16:07, 117F
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02/16 16:08, 4年前 , 118F
他找共有壁是為了符合地籍調查結果
02/16 16:08, 118F
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02/16 16:09, 4年前 , 119F
測量高普考算三成錄取率 等於七成考不到50分 這些人又補
02/16 16:09, 119F
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02/16 16:11, 4年前 , 120F
息又算考古題都考不到50分 要教到民眾聽得懂甚麼是測量
02/16 16:11, 120F
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02/16 16:11, 4年前 , 121F
沒那麼簡單
02/16 16:11, 121F
推
02/17 07:55, 4年前 , 122F
感謝回覆，現在就等3/2量完再看怎辦了
02/17 07:55, 122F
推
02/17 10:30, 4年前 , 123F
專業推
02/17 10:30, 123F
推
02/17 12:14, 4年前 , 124F
社區常鍵測 老社區圍牆都嘛蓋過界變成違建
02/17 12:14, 124F
推
02/17 23:20, 4年前 , 125F
認真回一下，市區鑑界要每次不一樣很難，因為有衛星定
02/17 23:20, 125F
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02/17 23:20, 4年前 , 126F
位點。如果是郊區，那個比例很大的，你知道一個鉛筆在
02/17 23:20, 126F
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02/17 23:20, 4年前 , 127F
圖面一點距離十公尺都不誇張，通常在山區郊區很常發
02/17 23:20, 127F
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02/17 23:20, 4年前 , 128F
生，因為沒有衛星定位。所以要說測量員不準前，請先
02/17 23:20, 128F
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02/17 23:20, 4年前 , 129F
說明您鑑界市區還是山區郊區，這差很多
02/17 23:20, 129F
推
02/17 23:24, 4年前 , 130F
如果說鑑界經驗，我一年大概要鑑個幾十次，農地 建地
02/17 23:24, 130F
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02/17 23:25, 4年前 , 131F
山坡地 道路用地 公設用地都有，真要市區很難有誤差
02/17 23:25, 131F
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02/17 23:25, 4年前 , 132F
那麼多，都有衛星座標依據。
02/17 23:25, 132F
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