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Re: [問題] 1.31%算近期房貸地板？

看板home-sale (房屋交易)作者 (scrap)時間4年前 (2022/02/15 21:13), 編輯推噓29(29推 0噓 27→)
留言56則, 32人參與, 4年前最新討論串4/4 (看更多)
想借題問一下 目前是要貸1400萬買公寓，銀行給兩個方案 A. 20年 利率1.01% B. 30年 利率 1.31% 一樣都八成 可能規劃10～15年後想換屋，是不是選B較好？ 是想說前十年房貸壓力小且賣出售成本比較低 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.5.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644930832.A.D71.html
推
02/15 21:29, 4年前 , 1F
我選A
02/15 21:29, 1F
推
02/15 21:32, 4年前 , 2F
怎麼會有1.01%這種利率? 當然選A
02/15 21:32, 2F
推
02/15 21:33, 4年前 , 3F
1.01很低吧
02/15 21:33, 3F
推
02/15 21:35, 4年前 , 4F
要什麼條件才能1.01%啊
02/15 21:35, 4F
推
02/15 21:41, 4年前 , 5F
秒選b
02/15 21:41, 5F
推
02/15 21:41, 4年前 , 6F
A
02/15 21:41, 6F
→
02/15 21:41, 4年前 , 7F
他住十年就賣掉了幹嘛選20年 每個月要多繳那麼多
02/15 21:41, 7F
推
02/15 21:44, 4年前 , 8F
要精算一下10年之間付的利息多寡吧…哪有秒選B
02/15 21:44, 8F
→
02/15 21:44, 4年前 , 9F
……這是數學問題吧XD
02/15 21:44, 9F
推
02/15 21:54, 4年前 , 10F
問同事啊
02/15 21:54, 10F
→
02/15 21:59, 4年前 , 11F
1.01 你老婆公股行員吧
02/15 21:59, 11F
推
02/15 22:05, 4年前 , 12F
A
02/15 22:05, 12F
→
02/15 22:20, 4年前 , 13F
選300年10%
02/15 22:20, 13F
推
02/15 22:31, 4年前 , 14F
要住一輩子選A 打定主意要賣選B
02/15 22:31, 14F
推
02/15 22:51, 4年前 , 15F
B. 除非不缺錢才選A
02/15 22:51, 15F
推
02/15 22:55, 4年前 , 16F
我看過1.11的，1.01真的沒看過
02/15 22:55, 16F
推
02/15 22:59, 4年前 , 17F
利息每個月差3500，還款總額每個月差17500
02/15 22:59, 17F
→
02/15 23:00, 4年前 , 18F
沒有資金壓力我會選1，差太多了，給我每個月17500要賺到
02/15 23:00, 18F
→
02/15 23:00, 4年前 , 19F
3500元太難了，所以我選A
02/15 23:00, 19F
推
02/15 23:14, 4年前 , 20F
第一次看到要想一下的利率 這可以考慮A…
02/15 23:14, 20F
→
02/15 23:20, 4年前 , 21F
B。樓上的算法我怎麼覺得怪怪的...
02/15 23:20, 21F
推
02/15 23:22, 4年前 , 22F
1.01就是行員啊哈哈，要成數沒利率要利率沒成數
02/15 23:22, 22F
→
02/15 23:22, 4年前 , 23F
恩...應該也不是精算啥10年付的利息多寡
02/15 23:22, 23F
推
02/15 23:22, 4年前 , 24F
我會這樣思考，還本的當成存錢，只要繳息的是真的花錢
02/15 23:22, 24F
→
02/15 23:23, 4年前 , 25F
每個月少還的金額，如果拿去投資能不能賺回超過繳息的
02/15 23:23, 25F
→
02/15 23:23, 4年前 , 26F
表面上看起來差0.3%不多，但是比例上來說差了近30%喔
02/15 23:23, 26F
→
02/15 23:24, 4年前 , 27F
1.11是我真實看過的行員利率，1.01我真的沒看過
02/15 23:24, 27F
→
02/15 23:27, 4年前 , 28F
恩...我覺得重要的是少繳的那部分你能創造多少投報率，也就
02/15 23:27, 28F
→
02/15 23:27, 4年前 , 29F
是你的機會成本。這就看個人評估。嘛，很多人應該是會一直
02/15 23:27, 29F
→
02/15 23:28, 4年前 , 30F
增轉貸出來活化，那差異很大。
02/15 23:28, 30F
→
02/15 23:28, 4年前 , 31F
你操作的投報率遠大於利率差，我想應該還是盡可能少還
02/15 23:28, 31F
→
02/15 23:29, 4年前 , 32F
如果是去精算整個還款年數繳多少利息，那絕對是錯誤算法。
02/15 23:29, 32F
→
02/15 23:30, 4年前 , 33F
因為每個時期的錢購買力是不同的...考慮一下折現率
02/15 23:30, 33F
推
02/15 23:33, 4年前 , 34F
銀行行員看過更低的 哈
02/15 23:33, 34F
推
02/15 23:34, 4年前 , 35F
A 多還的是本金 賣掉或增貸就又回來口袋了
02/15 23:34, 35F
→
02/15 23:42, 4年前 , 36F
1.01就是行員啊 但是為啥沒有30年
02/15 23:42, 36F
→
02/15 23:48, 4年前 , 37F
增轉貸的間隔太短申請成功率會不高喔... 所以這部分要考慮
02/15 23:48, 37F
推
02/15 23:52, 4年前 , 38F
行員還有更低的啊
02/15 23:52, 38F
→
02/15 23:52, 4年前 , 39F
但額度不高就是了
02/15 23:52, 39F
→
02/16 00:12, 4年前 , 40F
如果每年定期都增轉貸把本金都拿出活用，那投資投報率太低
02/16 00:12, 40F
→
02/16 00:13, 4年前 , 41F
的應該要選A，尤其是投資ETF或存股之類。如果是好幾年才去
02/16 00:13, 41F
→
02/16 00:14, 4年前 , 42F
調動本金，我會覺得多留現金活用比較好。操作猛如虎的騷年
02/16 00:14, 42F
→
02/16 00:14, 4年前 , 43F
股神或房神幣神就更不用說了... 這幾年應該還是不少機會
02/16 00:14, 43F
推
02/16 04:34, 4年前 , 44F
A,光這個利率可以跟朋友嘴很久就值得了。
02/16 04:34, 44F
推
02/16 08:50, 4年前 , 45F
我老婆行員，大概0.99%給您參考
02/16 08:50, 45F
→
02/16 09:44, 4年前 , 46F
銀行行員嗎
02/16 09:44, 46F
推
02/16 10:00, 4年前 , 47F
付越少越好
02/16 10:00, 47F
推
02/16 11:43, 4年前 , 48F
B，然後再談三年寬限期
02/16 11:43, 48F
推
02/16 12:19, 4年前 , 49F
當然選A，可以炫耀。
02/16 12:19, 49F
→
02/16 12:20, 4年前 , 50F
像我1.31貸九成30年，過年討論時都可以有個話題。
02/16 12:20, 50F
推
02/16 12:58, 4年前 , 51F
1.01 額度1500萬我路過
02/16 12:58, 51F
推
02/16 13:24, 4年前 , 52F
1.01就行員利率 但為什麼這家不能貸30年啊
02/16 13:24, 52F
推
02/16 13:44, 4年前 , 53F
銀行法有不得優於同類授信對象的規定，但其實很好找吧
02/16 13:44, 53F
推
02/16 20:49, 4年前 , 54F
是因為第二間所以不能30年嗎？
02/16 20:49, 54F
推
02/16 21:17, 4年前 , 55F
推文默默再告訴鄉民哪家銀行@.@
02/16 21:17, 55F
→
02/17 09:22, 4年前 , 56F
原來現在房貸利率連行員也只能這樣
02/17 09:22, 56F
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