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[請益] 房貸與購屋能力請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (忘了該怎麼笑)時間4年前 (2022/02/16 11:20), 編輯推噓22(22推 0噓 24→)
留言46則, 31人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
條件如下，所得以夫妻總合看 1. 月薪扣除勞健保約12萬 2. 年薪約160萬 3. 目前可付的頭期款現金約340萬 4. 現在沒車, 未來也不買車 6. 男方39歲就職於製造業 7. 女方31歲就職於傳產 8. 沒計劃生小孩 9. 預計貸30年&八成 想評估買新北新莊區預售屋 房價約1500萬 貸8成 目前頭期款沒問題 是首購 無其他貸款 估後年交屋時房貸利率可能調高 抓1.6%來算 月還款約4.2萬 目前算起來很剛好 月還款就是1/3月薪 想請問是否有考慮不周全的地方 或著是否有高估買房能力 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.99.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644981657.A.B38.html
推
02/16 11:31, 4年前 , 1F
貸款只看貸款人的人薪水和月還款比，家庭收入只是參考
02/16 11:31, 1F
→
02/16 11:33, 4年前 , 2F
月還款不到薪水的6成，都還貸的過
02/16 11:33, 2F
推
02/16 11:38, 4年前 , 3F
差不多囉
02/16 11:38, 3F
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02/16 11:40, 4年前 , 4F
看起來很好 假如未來沒有生小孩打算 基本上是夠的
02/16 11:40, 4F
推
02/16 11:43, 4年前 , 5F
生一個要捏。
02/16 11:43, 5F
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02/16 11:55, 4年前 , 6F
有些銀行會認老婆作保人
02/16 11:55, 6F
推
02/16 11:57, 4年前 , 7F
建議不要把另一半收入算進1/3 如果少了另一半收入 可
02/16 11:57, 7F
→
02/16 11:57, 4年前 , 8F
以撐多久
02/16 11:57, 8F
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02/16 12:11, 4年前 , 9F
我們兩個總和200 up也是貸1200 30年覺得剛好而已，你
02/16 12:11, 9F
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02/16 12:11, 4年前 , 10F
可能會稍硬一點
02/16 12:11, 10F
推
02/16 12:19, 4年前 , 11F
這個頭期款可以買了沒問題
02/16 12:19, 11F
推
02/16 12:21, 4年前 , 12F
注意寬限期 嘎不過來再用
02/16 12:21, 12F
推
02/16 12:25, 4年前 , 13F
1500萬 有沒有含傢俱跟裝潢
02/16 12:25, 13F
推
02/16 12:27, 4年前 , 14F
這樣超輕鬆吧
02/16 12:27, 14F
推
02/16 12:54, 4年前 , 15F
已貸款的房子出租後是正現金流，這樣要算進1/3嗎?
02/16 12:54, 15F
推
02/16 13:03, 4年前 , 16F
涼涼的好嗎= =
02/16 13:03, 16F
推
02/16 13:05, 4年前 , 17F
輕鬆
02/16 13:05, 17F
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02/16 13:19, 4年前 , 18F
好硬 我跟我老婆年薪250只敢買基隆600萬房
02/16 13:19, 18F
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02/16 13:22, 4年前 , 19F
樓上年薪250還買得起600萬也蠻屌的
02/16 13:22, 19F
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02/16 13:25, 4年前 , 20F
感謝上面各位的建議
02/16 13:25, 20F
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02/16 13:26, 4年前 , 21F
房價不含裝潢傢具 這部分預計交屋前這三年努力存
02/16 13:26, 21F
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02/16 13:28, 4年前 , 22F
另一半沒收入的部分 會留緊急預備金 避免換工作空窗期
02/16 13:28, 22F
推
02/16 13:30, 4年前 , 23F
現金有一點少，不然就是簡單裝潢就好
02/16 13:30, 23F
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02/16 13:37, 4年前 , 24F
只要不是太高估買房能力 貸款能過 生活上的必須花費
02/16 13:37, 24F
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02/16 13:37, 4年前 , 25F
就得自己要有所調整
02/16 13:37, 25F
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02/16 13:41, 4年前 , 26F
簡易裝潢抓個10萬 家電傢俱有舊的沿用 全新買的話再
02/16 13:41, 26F
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02/16 13:41, 4年前 , 27F
抓個20-30萬備用
02/16 13:41, 27F
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02/16 14:34, 4年前 , 28F
我月薪15萬 一個月繳快9萬的貸款 還是覺得很輕鬆
02/16 14:34, 28F
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02/16 14:34, 4年前 , 29F
我覺得你會跟我一樣後悔買不夠大 槓桿開太小XD
02/16 14:34, 29F
推
02/16 14:46, 4年前 , 30F
去年上半年剛入手上新莊是最後一批4字頭，你買在下新
02/16 14:46, 30F
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02/16 14:46, 4年前 , 31F
莊嗎？建議直上1800萬
02/16 14:46, 31F
推
02/16 14:50, 4年前 , 32F
輕鬆啦，先恭喜！
02/16 14:50, 32F
推
02/16 15:41, 4年前 , 33F
不生小孩到底要買那麼貴幹嘛
02/16 15:41, 33F
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02/16 15:41, 4年前 , 34F
還是說現在連套房都1600了 lol
02/16 15:41, 34F
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02/16 15:48, 4年前 , 35F
你以為新莊現在很便宜嗎? 新莊1500只能買2房
02/16 15:48, 35F
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02/16 15:49, 4年前 , 36F
不含車位
02/16 15:49, 36F
推
02/16 16:06, 4年前 , 37F
新莊1500只能買小兩房qq還沒車位...
02/16 16:06, 37F
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02/16 16:07, 4年前 , 38F
連茂德的青青都成交六字頭
02/16 16:07, 38F
推
02/16 17:03, 4年前 , 39F
還好啦！槓桿開下去，多買一間，房子沒有再跌的
02/16 17:03, 39F
推
02/16 21:08, 4年前 , 40F
輕鬆
02/16 21:08, 40F
推
02/16 21:23, 4年前 , 41F
多買個車位跟買車都綽綽有餘 反正不生小孩
02/16 21:23, 41F
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02/16 21:41, 4年前 , 42F
幹嘛鼓吹不生小孩 租屋補助5000
02/16 21:41, 42F
推
02/17 00:12, 4年前 , 43F
房地產絕對不會讓你失望
02/17 00:12, 43F
推
02/17 00:35, 4年前 , 44F
儘量一次買到位 +1
02/17 00:35, 44F
推
02/17 02:28, 4年前 , 45F
生小孩啦，不然你買房子幹嘛？
02/17 02:28, 45F
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02/17 08:27, 4年前 , 46F
可以，不生小孩就沒問題
02/17 08:27, 46F
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