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[新聞] 預售案演很大? 逾8成接待中心不在基地上

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sam是我)時間4年前 (2022/02/21 11:55), 編輯推噓28(35推 7噓 24→)
留言66則, 47人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/13484 內文： 房市熱絡，預售屋因付款彈性、低自備等特性，受許多購屋族青睞，但近年有不少預售案 因基地偏遠、降低成本等考量，選擇將接待中心設置在基地外，常讓許多民眾分不清楚建 案實際地點。根據591新建案統計六都加新竹縣市超過千件預售案，發現「接待中心地址 與基地位置不同者」高達1,085件，占整體比重超過8成；反觀地點相同的比例僅有1成多 ，兩者比例之懸殊令人嘖嘖稱奇。 數字科技(5287)旗下591新建案統計六都加新竹縣市「接待中心地址與基地位置不同者」 在線銷售的預售案，結果顯示地點不同的比例高達8成3，換句話說，每10件預售案，就有 8件接待中心沒蓋在基地上。對此，591新建案分析，若接待中心地點是選在市區、車水馬 龍等地區，除了能作為廣告手段增加曝光外，通常也有讓消費者忽略其基地劣勢的功用； 此外，部分推案量大的區域，也會因成本考量而分開設置，加上近年缺工缺料嚴峻，有些 業者為避免銷售行為影響到施工進度，亦會選擇將接待中心與基地分開。 進一步觀察各縣市，相較雙北、桃園不同比例約7成，中南部接待中心不在基地上的比例 超過8成，呈現「南高北低」狀態。591新建案指出，相較雙北市土地有限且地租較高，中 南部近年房市熱絡，重劃區推案量大，同一區域內手上有2、3個案子在銷售的業者不在少 數，加上目前又碰上缺工缺料，不少建商為了趕工，乾脆將接待中心設在外面，除避免拖 慢工程進度，也能節省成本「重複利用」，才形成比例偏高的情形。 以落差最顯著的台中市為例，由於這兩年買氣爆棚，預售案銷售期縮短，有些手握多案的 業者，乾脆另行租地蓋接待中心，當一案賣完，僅需小幅整修，就能迅速讓下一案的銷售 團隊進駐，省時又省力；再來還能作為品牌宣傳的一環，尤其台中當地「選品牌不選建案 」的氛圍濃厚，故像精銳、惠宇及聯聚等知名建商，都有將接待中心改造為固定會館，提 供社區住戶或市民做為藝文、美術等展演空間的案例。 此外，接待中心作為消費者初次看屋的場所，由裡到外可說處處是學問，建議消費者可由 三大面向仔細觀察：第一點「基地」一個建案孰優孰劣，坐落基地占與周邊機能、未來棟 距動輒相關，只憑圖面資訊很難一窺全貌，建議最好能向現場銷售人員確認基地位置並親 自到現場走走，才能真正體會箇中的優缺點；而第二點「建物模型」由於預售案無實體房 屋，此時建物模型就是購屋的重要參考依據，模型中如有標示出社區中庭或綠地，甚至是 該戶型的方位及座向，都要事先向銷售人員確認其實際範圍。 至於第三點「樣品屋」，預售屋常會搭設樣品屋供消費者參觀，但樣品屋為追求「視覺效 果」，擺設通常以美觀為主，無法實際反映室內空間的樑柱、樓高，甚至是家具擺設等狀 況，建議民眾在觀看時最好能搭配用家配圖、平面圖等資料一併對照，才會知道未來落成 時房屋真正的模樣。 心得： 這不是很常見嗎?買預售屋一定要到基地走訪~不然就被當韭菜!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.119.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645415724.A.192.html
推
02/21 11:56, 4年前 , 1F
一張平面圖就能完消了
02/21 11:56, 1F
推
02/21 11:57, 4年前 , 2F
這什麼爛新聞...
02/21 11:57, 2F
推
02/21 12:02, 4年前 , 3F
...我以為是常識
02/21 12:02, 3F
推
02/21 12:06, 4年前 , 4F
不然????
02/21 12:06, 4F
推
02/21 12:07, 4年前 , 5F
基地要動工接待中心就要拆 新聞真的很低能
02/21 12:07, 5F
→
02/21 12:08, 4年前 , 6F
不過有的真的很氣派 比如夾在遠百跟三越中間的接待中心
02/21 12:08, 6F
推
02/21 12:08, 4年前 , 7F
搞不清楚地點是認知障礙嗎？進門第一張圖就告訴你地點
02/21 12:08, 7F
→
02/21 12:08, 4年前 , 8F
了，建議記者從幼兒園開始重讀吧
02/21 12:08, 8F
推
02/21 12:08, 4年前 , 9F
笑鼠
02/21 12:08, 9F
推
02/21 12:09, 4年前 , 10F
新竹的預售屋連樣品屋都沒有
02/21 12:09, 10F
→
02/21 12:09, 4年前 , 11F
要買東西不做功課，除非你是Tony隨便賭場就花一千萬
02/21 12:09, 11F
→
02/21 12:09, 4年前 , 12F
美金
02/21 12:09, 12F
噓
02/21 12:09, 4年前 , 13F
這什麼鬼新聞
02/21 12:09, 13F
推
02/21 12:10, 4年前 , 14F
............這不是大家都知道嗎？他會寫一個基地位置啊
02/21 12:10, 14F
→
02/21 12:10, 4年前 , 15F
這新聞是隨便寫一篇交差嗎？
02/21 12:10, 15F
→
02/21 12:12, 4年前 , 16F
竹北有空地就可以潛銷完銷了，樣品屋根本用不到幾次
02/21 12:12, 16F
噓
02/21 12:12, 4年前 , 17F
白癡新聞 在工地是要賣甚麼
02/21 12:12, 17F
推
02/21 12:13, 4年前 , 18F
新竹不只樣品屋都沒有 連DM也都沒有 直接一張黑白A4就可以
02/21 12:13, 18F
→
02/21 12:13, 4年前 , 19F
賣房子 去新北看房 滿滿的精美印刷DM還附贈豪華資料袋
02/21 12:13, 19F
推
02/21 12:19, 4年前 , 20F
記者素質…
02/21 12:19, 20F
推
02/21 12:25, 4年前 , 21F
這不是廢話嗎？接待中心幹嘛一定要在基地==
02/21 12:25, 21F
推
02/21 12:25, 4年前 , 22F
竹北只給幾張A4就要決定了啊 竹北有竹北的玩法
02/21 12:25, 22F
推
02/21 12:29, 4年前 , 23F
北七
02/21 12:29, 23F
→
02/21 12:31, 4年前 , 24F
白痴... 蓋預售中心，工地要怎樣施工...
02/21 12:31, 24F
推
02/21 12:32, 4年前 , 25F
青埔時代苑就是 不過建案位置比 接待中心近高鐵
02/21 12:32, 25F
→
02/21 12:32, 4年前 , 26F
記者是剛出社會? 我是出社會前就知道了
02/21 12:32, 26F
推
02/21 12:33, 4年前 , 27F
逾8成記者都是智障
02/21 12:33, 27F
推
02/21 12:39, 4年前 , 28F
在工地影響工人進出，而且還有工安疑慮嗎？
02/21 12:39, 28F
推
02/21 12:40, 4年前 , 29F
大學錄取率100%的後遺症出現了….
02/21 12:40, 29F
→
02/21 12:40, 4年前 , 30F
新竹連工地都進不去看不到都能賣完
02/21 12:40, 30F
推
02/21 12:43, 4年前 , 31F
這有啥好說的莫名其妙，預售就還沒蓋啥都看不到啊，不
02/21 12:43, 31F
→
02/21 12:43, 4年前 , 32F
然乾脆立法禁止賣預售屋，笑你不敢。
02/21 12:43, 32F
推
02/21 12:44, 4年前 , 33F
新竹只要打出新建案三個字就完銷了
02/21 12:44, 33F
→
02/21 12:44, 4年前 , 34F
樣品屋也騙 圖面傢配跟實用的大小不符也騙，好棒幫
02/21 12:44, 34F
→
02/21 12:47, 4年前 , 35F
開工在拆一次嗎
02/21 12:47, 35F
推
02/21 12:48, 4年前 , 36F
真的白癡 有規定不能嗎 演三小
02/21 12:48, 36F
→
02/21 12:49, 4年前 , 37F
在工地賣是能動工喔？到時候又哭要蓋很久
02/21 12:49, 37F
推
02/21 12:53, 4年前 , 38F
87在秀下限了
02/21 12:53, 38F
推
02/21 12:54, 4年前 , 39F
以我看房的經驗 現在要在基地看樣品屋都是先建後售
02/21 12:54, 39F
→
02/21 12:54, 4年前 , 40F
的案子 不然會影響工程進度
02/21 12:54, 40F
推
02/21 12:59, 4年前 , 41F
我以為這是常識
02/21 12:59, 41F
→
02/21 13:01, 4年前 , 42F
小時不讀書 長大當
02/21 13:01, 42F
推
02/21 13:09, 4年前 , 43F
接待中心蓋在基地 所以是要等全部賣完才開始蓋的意思
02/21 13:09, 43F
→
02/21 13:09, 4年前 , 44F
嗎==
02/21 13:09, 44F
推
02/21 13:12, 4年前 , 45F
記者裝笨爽賺流量啊 這周kpi又達標了
02/21 13:12, 45F
推
02/21 13:17, 4年前 , 46F
記者是白癡嗎
02/21 13:17, 46F
推
02/21 13:25, 4年前 , 47F
自己買的房子基地在哪都搞不清楚的話 被坑也是活該
02/21 13:25, 47F
→
02/21 13:25, 4年前 , 48F
吧
02/21 13:25, 48F
→
02/21 13:31, 4年前 , 49F
這能當新聞XD
02/21 13:31, 49F
推
02/21 13:46, 4年前 , 50F
哪裡奇怪了….你在原址上怎麼徵地施工
02/21 13:46, 50F
推
02/21 13:59, 4年前 , 51F
這有什麼 我買那個的預售他們真的一張平面圖就完銷了！
02/21 13:59, 51F
→
02/21 13:59, 4年前 , 52F
！樣品屋沒有 只有一點點的建材展示 照買阿沒得挑
02/21 13:59, 52F
噓
02/21 14:23, 4年前 , 53F
這不是常識嗎 又沒規定只能在基地上賣...
02/21 14:23, 53F
→
02/21 14:23, 4年前 , 54F
難不成預購商品都要去工廠才能買？
02/21 14:23, 54F
推
02/21 14:50, 4年前 , 55F
看來買牛奶要去農場了
02/21 14:50, 55F
推
02/21 15:11, 4年前 , 56F
就算賣光合約中間有問題也是需要接待中心啊，放在基地上
02/21 15:11, 56F
→
02/21 15:11, 4年前 , 57F
房子都不用蓋…
02/21 15:11, 57F
噓
02/21 15:27, 4年前 , 58F
最近看過最87的新聞之一
02/21 15:27, 58F
推
02/21 15:40, 4年前 , 59F
有差嗎，無聊，想買自己去基地看不會
02/21 15:40, 59F
噓
02/21 15:44, 4年前 , 60F
沒新聞可寫了喔...
02/21 15:44, 60F
推
02/21 16:22, 4年前 , 61F
記者沒買過房嗎
02/21 16:22, 61F
推
02/21 18:24, 4年前 , 62F
XDDD
02/21 18:24, 62F
噓
02/21 19:05, 4年前 , 63F
廢話，基地工工地人車要出入，你讓客人冒危險在卡車間穿梭
02/21 19:05, 63F
→
02/21 19:05, 4年前 , 64F
？還要擔心天上會掉什麼東西下來，小時不讀書長大當記者
02/21 19:05, 64F
→
02/21 19:07, 4年前 , 65F
應該把記者名字嗨賴出來，他寫的文章以後都不用看
02/21 19:07, 65F
噓
02/21 19:11, 4年前 , 66F
什麼廢文
02/21 19:11, 66F
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