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[請益] 房貸負擔能力請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (永遠不要忘記最初的自己)時間3年前 (2022/02/23 22:30), 3年前編輯推噓48(48推 0噓 33→)
留言81則, 47人參與, 3年前最新討論串4/9 (看更多)
大家好，有關房貸負擔能力，想請教板上各位先進的意見: 小弟36歲，公職，稅後年收約 92.1萬 老婆35歲，公職，稅後年收約 67.2 萬 另外，目前存股中的股票市值約606萬(都民生必需股、無電子股)， 每年股息可領24.5萬左右 含股息合計年收約183.8萬，平均每月能支配收入約15.3萬 目前有一台rav4，無貸款，兩個小孩一個5歲、一個9個月。 預售屋物件地點為桃園市(2023年中交屋)，總價約1900萬，自備頭期 380 萬(20%)，已有 現金，不用賣股票。 預計貸款1520萬，貸款35年(公教貸款好像沒有40年的)，平均每月房貸 4,5431（考慮升息 先抓1.35%)，佔月收入約 29.6%。 目前租房生活，一直以來陸陸續續都有看屋，希望能有自己的家，無奈便宜的不喜歡，太 貴的碰不起，最近看上的物件約有90分，離夫妻雙方公司1.5公里，相當喜歡，但考量到 總價有點高，每月房貸佔月收入約29.6%，未超過三分之一，但因有兩個小孩要養，想說這 樣買房會不會負擔太大了? 另外，平常有把薪水拿去存股的習慣，想說幫自己加薪、以股息增加每年的收入，七年下 來累積到現在，每年能領到24.5萬元的股息，但這間房子買下去的話，現金流就必須從存 股換成存房了，存股的資金將大為下降。 首購買房是人生重大決定，想請版上的大大提供中肯的建議，還是有什麼盲點是小弟沒有 考慮到的，請各位指教，感謝!!! -- ~~~There is only one thing that makes a dream impossible to achieve~~~ ~~~~~~The fear of failure~~~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.222.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645626622.A.FA4.html ※ 編輯: kevinyoyo (42.77.222.213 臺灣), 02/23/2022 22:32:23 ※ 編輯: kevinyoyo (42.77.222.213 臺灣), 02/23/2022 22:33:35
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02/23 22:35, 3年前 , 1F
不會
02/23 22:35, 1F
推
02/23 22:36, 3年前 , 2F
加管理費剩十萬可以花 兩個小孩勉強ok
02/23 22:36, 2F
推
02/23 22:36, 3年前 , 3F
看起來蠻充裕啊！
02/23 22:36, 3F
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02/23 22:37, 3年前 , 4F
但如果要出國旅遊還是買高單價商品可能沒辦法
02/23 22:37, 4F
日本沖繩自由行，不曉得能不能成行?
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02/23 22:37, 3年前 , 5F
你有辦法存股 換個角度想只是換成存到房子
02/23 22:37, 5F
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02/23 22:38, 3年前 , 6F
而且我覺得能遇到90分的物件很難得
02/23 22:38, 6F
推
02/23 22:40, 3年前 , 7F
存房五倍槓桿而且又是90分物件 不會輸
02/23 22:40, 7F
推
02/23 22:41, 3年前 , 8F
很可以~放心大膽的買，只要是你喜歡的，沒有買貴
02/23 22:41, 8F
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02/23 22:41, 3年前 , 9F
祝福你，等你發畢業文哦!
02/23 22:41, 9F
推
02/23 22:45, 3年前 , 10F
首購找合庫啊
02/23 22:45, 10F
推
02/23 22:45, 3年前 , 11F
疫情前是1.58% 真要考率升息要算1.58%
02/23 22:45, 11F
這樣的話，月付房貸是47430，每月房貸佔月收入約31%，好像有點高?
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02/23 22:45, 3年前 , 12F
幹嘛一定要公教貸款利率都一樣
02/23 22:45, 12F
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02/23 22:45, 3年前 , 13F
但你的收支比還是綽綽有餘 有90分就買下去吧
02/23 22:45, 13F
推
02/23 22:47, 3年前 , 14F
你的投資概念是對的，公職的薪水...真的辛苦了
02/23 22:47, 14F
推
02/23 22:48, 3年前 , 15F
可以買 你們負擔得起
02/23 22:48, 15F
推
02/23 22:49, 3年前 , 16F
這條件我絕對是買 光是能符合買得起的總價又是喜歡的
02/23 22:49, 16F
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02/23 22:49, 3年前 , 17F
房子就已經挺困難的，目前又在租房，光是房租就超過利
02/23 22:49, 17F
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02/23 22:49, 3年前 , 18F
息的前提下，完全不覺得有什麼好不貸款買，房租一樣在
02/23 22:49, 18F
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02/23 22:49, 3年前 , 19F
付，為什麼換成利息就覺得會負擔不了，股票持續買，為
02/23 22:49, 19F
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02/23 22:49, 3年前 , 20F
什麼換成還房貸本金就有困難了！！
02/23 22:49, 20F
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02/23 22:49, 3年前 , 21F
難道是股票的收益比較有感，來得比較快嗎？
02/23 22:49, 21F
真的被你說中了，股票收益真的來得比較快，我就是在糾結這一點，存房無法獲得股息額 外收益，但換更角度想，房子可以拿來住，股票不能...
推
02/23 22:56, 3年前 , 22F
股息抵掉房貸,剩兩萬五又雙薪,輕輕鬆鬆
02/23 22:56, 22F
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02/23 22:57, 3年前 , 23F
前兩年股票的收益真的是滿有感的...
02/23 22:57, 23F
推
02/23 23:03, 3年前 , 24F
不買也是要租，房子喜歡上下班近，沒什麼好挑剔的了
02/23 23:03, 24F
推
02/23 23:05, 3年前 , 25F
公職要貸40年，請去找合庫
02/23 23:05, 25F
好歐，但明年核貸時，年紀超過35了，36+40，已超過75，不曉得能不能貸到40年... ※ 編輯: kevinyoyo (42.77.222.213 臺灣), 02/23/2022 23:12:58
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02/23 23:06, 3年前 , 26F
你去合庫也可以1.31，不見得非選台銀或中信公教貸款不可
02/23 23:06, 26F
之前沒跟合庫有往來過，不曉得有沒有差?
推
02/23 23:25, 3年前 , 27F
抵稅沒算進去？
02/23 23:25, 27F
是指股息扣抵稅嗎?沒耶
推
02/23 23:28, 3年前 , 28F
不用糾結，股票再買就有、90分的房子你再等等不知道民
02/23 23:28, 28F
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02/23 23:28, 3年前 , 29F
國幾年
02/23 23:28, 29F
推
02/23 23:30, 3年前 , 30F
輕鬆
02/23 23:30, 30F
推
02/23 23:37, 3年前 , 31F
看敘述跟條件 不買你應該明年會上來哭後悔 90分物件耶
02/23 23:37, 31F
我也在擔心這件事
推
02/23 23:43, 3年前 , 32F
合庫只要年紀+年限小於80首購，很有機會會過
02/23 23:43, 32F
請問目前沒有跟合作金庫有任何往來，會不會受到影響?
推
02/23 23:44, 3年前 , 33F
我頭期300 all in薪水不穩定給你參考參考
02/23 23:44, 33F
推
02/23 23:59, 3年前 , 34F
負擔得起 沖繩自由行很便宜 打方向燈一定會打到雨刷
02/23 23:59, 34F
推
02/24 00:15, 3年前 , 35F
買了啦，很夠用了
02/24 00:15, 35F
推
02/24 00:30, 3年前 , 36F
你的薪水也會漲啊！
02/24 00:30, 36F
推
02/24 00:31, 3年前 , 37F
小孩大了 要租到舒服的加車位也要25-35k吧 找不到不
02/24 00:31, 37F
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02/24 00:31, 3年前 , 38F
買房的理由
02/24 00:31, 38F
推
02/24 00:34, 3年前 , 39F
你不是也租房=.=，你會覺得負擔太大就是買的房子條件比
02/24 00:34, 39F
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02/24 00:34, 3年前 , 40F
租的房子高太多啊，所以問題不是買房，你去租條件好的
02/24 00:34, 40F
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02/24 00:34, 3年前 , 41F
租金也高，為什麼要去比不同條件的房子，便宜的你可以
02/24 00:34, 41F
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02/24 00:34, 3年前 , 42F
租但不可以買嗎，看你取捨要不要撐一下買好一點的
02/24 00:34, 42F
你內行，目前租的房子是28年華廈，月租金含管理費16720，不是自己的家， 最近陰雨連日，陽台又開始滲水，所以想住好一點新一點的房子，但又擔心小孩開大車 ，所以上來請教各位先進們
推
02/24 00:43, 3年前 , 43F
合庫的年齡+貸款年<80就可以，40歲前都貸的到40年
02/24 00:43, 43F
推
02/24 00:46, 3年前 , 44F
90分的物件...別想太多 可負擔就買
02/24 00:46, 44F
推
02/24 00:46, 3年前 , 45F
股票賺的速度有贏過房價漲的速度？還是先買比較划算吧
02/24 00:46, 45F
推
02/24 01:18, 3年前 , 46F
買房才是穩賺
02/24 01:18, 46F
推
02/24 01:24, 3年前 , 47F
三分之一還能負擔得起，但要賣掉大部份股票才能付頭
02/24 01:24, 47F
→
02/24 01:24, 3年前 , 48F
期款的話，還是不要吧
02/24 01:24, 48F
→
02/24 01:26, 3年前 , 49F
啊，沒看到已自備現金。這樣就不用太擔心了
02/24 01:26, 49F
→
02/24 01:57, 3年前 , 50F
總年薪的22倍 給你參考
02/24 01:57, 50F
推
02/24 01:57, 3年前 , 51F
現在要限縮了，雖然你是領股息，但還是買房吧
02/24 01:57, 51F
→
02/24 01:57, 3年前 , 52F
反正主要也是自住
02/24 01:57, 52F
推
02/24 02:09, 3年前 , 53F
蠻充裕的 注意買房後的家電裝潢支出就好
02/24 02:09, 53F
估計簡易裝潢，含家具家電，預算抓150萬，不太敢再高。
→
02/24 02:22, 3年前 , 54F
超級輕鬆好嗎？尤其小孩又已經比較大了
02/24 02:22, 54F
推
02/24 02:45, 3年前 , 55F
4萬五減掉股息平均2萬你每個月只要2.5萬
02/24 02:45, 55F
→
02/24 02:46, 3年前 , 56F
而且你是自住。又找到90分的房子
02/24 02:46, 56F
推
02/24 04:04, 3年前 , 57F
小孩還小先自住三房 再貸一間二房
02/24 04:04, 57F
→
02/24 04:05, 3年前 , 58F
二房先出租 孩子長大 一人至少一間
02/24 04:05, 58F
→
02/24 04:06, 3年前 , 59F
甚至退休變以房養老過退休生活
02/24 04:06, 59F
→
02/24 04:11, 3年前 , 60F
三房 二房 總價稍低將來轉手也容易
02/24 04:11, 60F
推
02/24 05:33, 3年前 , 61F
還不到40歲這樣收入存到1000萬很厲害
02/24 05:33, 61F
省吃儉用，簡樸過日，幾乎不買奢持品的生活
推
02/24 08:06, 3年前 , 62F
有朋友條件跟你差不多..早就不租房買透天了
02/24 08:06, 62F
推
02/24 08:11, 3年前 , 63F
你的房租多少錢 買房就不用付房租啦
02/24 08:11, 63F
推
02/24 08:12, 3年前 , 64F
你買不起，建議繼續存股。
02/24 08:12, 64F
請問原因?願聞其詳。
推
02/24 08:34, 3年前 , 65F
感覺可以~
02/24 08:34, 65F
※ 編輯: kevinyoyo (59.125.187.111 臺灣), 02/24/2022 09:22:00 ※ 編輯: kevinyoyo (114.136.238.168 臺灣), 02/24/2022 10:59:52
推
02/24 11:36, 3年前 , 66F
股息可以先不列收入，房貸扣掉房租，還能負擔就衝吧~
02/24 11:36, 66F
推
02/24 11:39, 3年前 , 67F
投資都有風險 算成額外收入比較好，房貸房租的差額才是你
02/24 11:39, 67F
→
02/24 11:40, 3年前 , 68F
未來實際增加的負擔~比較容易想像之後的生活品質~
02/24 11:40, 68F
推
02/24 12:01, 3年前 , 69F
90分就買了
02/24 12:01, 69F
推
02/24 12:09, 3年前 , 70F
別看預售了，割韭菜而已
02/24 12:09, 70F
推
02/24 12:14, 3年前 , 71F
搭個20年遞減型房貸壽看能不能做40年房貸
02/24 12:14, 71F
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02/24 12:15, 3年前 , 72F
銀行純放款沒什麼利潤，買保險貸款條件才會好說話
02/24 12:15, 72F
推
02/24 12:55, 3年前 , 73F
年收入10倍左右 還算可輕鬆負擔
02/24 12:55, 73F
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02/24 12:56, 3年前 , 74F
而且你頭款現金都有了 真有急事還有股票的部分可以動 很
02/24 12:56, 74F
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02/24 12:56, 3年前 , 75F
安全啦
02/24 12:56, 75F
推
02/24 13:06, 3年前 , 76F
條件跟你很類似 沒啥存款 每月貸款3萬7
02/24 13:06, 76F
推
02/24 13:09, 3年前 , 77F
其實還好耶 不影響生活品質
02/24 13:09, 77F
推
02/24 13:25, 3年前 , 78F
利息以後比房租低，買比較有利累積資產
02/24 13:25, 78F
推
02/24 13:57, 3年前 , 79F
你有600萬股票支撐….不用擔心啦
02/24 13:57, 79F
推
02/24 19:49, 3年前 , 80F
負擔的起的狀況下，遇到90分的房子不買保證後悔，公務員沒
02/24 19:49, 80F
→
02/24 19:49, 3年前 , 81F
犯法不怕沒工作，當然買啊！
02/24 19:49, 81F
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