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Re: [閒聊] 談升息 vs 房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間4年前 (2022/03/05 19:33), 4年前編輯推噓14(18推 4噓 26→)
留言48則, 23人參與, 4年前最新討論串3/7 (看更多)
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 快升息了，同事間激烈辯論 : 1.同事A: 預計升息一定得超過3%才能平抑通膨, 房價一定會跌，很多人會付不出房貸，房子會被拋售。 那時候再買，現在千萬不可進場 : 2. 同事B： 升息之後，就更難跟銀行借錢了，銀行會更嚴格審核還款能力。 而且台灣要升息3%, 中小企業會先斷頭，企業獲利能力也會下降，變成通縮， 政府不敢。 房價有機會會震盪，但是市區應該不會跌。 自住需求還是快點買，不要等了。 : 我下注同事B, 贏了有N168 Prime 牛排可以吃，大家覺得機會大嗎？ : 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言： : : 談升息 楊金龍鬆口今年會緊縮 : : 連結： : : https://www.chinatimes.com/newspapers/20220305000948-260110?chdtv : : 內文： : : 美國聯準會（Fed）主席鮑爾日前宣布，Fed將會在本月開始升息。中央銀行總裁楊金龍昨 : : 天在立法院備詢時，被問到國內是否將跟進升息？他說，「對，我們會有緊縮的情況」。 : : 這是楊金龍在美國宣布升息後，首度對升息政策做出明確表態。 : : 美國聯準會主席鮑爾表示，考量通膨居高不下、經濟需求強勁，以及勞動力市場「十分吃 : : 緊」，在3月會議調升利率是合宜的做法，但俄烏戰爭和俄國受到的國際制裁使美國經濟 : : 前景面臨高度不確定性，因此他傾向在3月會議升息25基點。 : : 對此，國民黨立委曾銘宗昨天質詢時指出，美國聯準會3月將升息，我國央行是否將跟進 : : ？而今年美國因應通膨，升息的次數可能將達到3、4次，甚至是5、6次，不曉得央行預估 : : 今年會有幾次升息？ : : 楊金龍表示，央行理事會將在3月17日討論貨幣政策問題，升息與否要看情況，美國有美 : : 國的經濟情況與金融情況，台灣有自己的金融情況，恐怕不大一樣。他說，台灣會根據全 : : 球的經濟金融情況，及自己國家的經濟金融情況，評估如何實施我們的貨幣政策。 : : 曾銘宗追問，「可以這樣說嗎，今年確定國內會升息對不對？」楊金龍才鬆口表示，「對 : : ，我們會有緊縮的情況。」他表示，去年12月央行召開理事會，事後他在記者會上就說過 : : ，今年會朝緊縮的方向前進。 : : 被問到何種條件下將升息？楊金龍說，上次理事會就提出3個條件，第一是考量目前的通 : : 貨膨脹情況與未來通貨膨脹情況；第二是內需產業受到疫情影響，政府會提出紓困與振興 : : 方案協助復甦，所以也要看復甦情況能不能均衡；第三則是觀察國際之間主要央行的貨幣 : : 政策與狀況。 : : 心得： : : 美國這個月即將啟動升息 : : 要貸低利甜甜價的趁現在把握機會貸好貸滿 : ----- : Sent from JPTT on my Google Pixel 5. 同事A、B知道什麼是升息嗎，3趴你兩個同事說的是指標利率I還是重貼現率 如果指標利率升到3趴，意思就是十大行庫一年期定儲利率從0.8%升到3% 你知道這意味什麼嗎？ 意味現在投報率不到3%的所有資產全部崩盤 台積電去年配息10.5元，股價600元計算，殖利率約1.75% 定存有3趴，台股直接腰斬一半掉 不動產目前標的4%投報率計算 目前利率如果1.35去借 1000萬的不動產，頭期款200萬在裡面 貸款800萬30年期，如果寬限期內，一個月利息9000元，一年10.8萬，租金40萬，不計其 他成本自由現金流還有29.2萬 如果定儲利率調到3趴，房貸利率變成3.55 寬限期一個月利息變成23667，一年變成28.4萬，自由現金流馬上剩11.6萬，剩11.6萬不 如200萬all in定存，一年拿6萬0風險 你覺得台灣有本錢這樣搞嗎？ 這樣搞馬上造成金融大混亂，全民金融資產、不動產資產大幅縮水，銀行大量資金放貸不 出去，企業貸款馬上繳不出來，一堆人被解聘，房屋法拍賣不掉 所以啦，別幻想什麼3%定儲利率啦 低利時代久了，不可能大幅升息，政府應該不想找死 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.133.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646480029.A.8EA.html ※ 編輯: junior020486 (49.216.133.42 臺灣), 03/05/2022 19:35:02
推
03/05 19:37, 4年前 , 1F
通膨再嚴重下去沒本錢也要搞，各位自己耗子尾汁
03/05 19:37, 1F
2趴CPI其實算是健康的CPI，怎麼可能升到3趴去搞成通縮 何況主計處之前還一直強調沒通膨 ※ 編輯: junior020486 (49.216.133.42 臺灣), 03/05/2022 19:40:33
→
03/05 19:39, 4年前 , 2F
通膨跟通縮比根本不算問題
03/05 19:39, 2F
推
03/05 19:42, 4年前 , 3F
推你 腦袋清楚 可是一堆恐慌仔沒有腦子
03/05 19:42, 3F
推
03/05 19:50, 4年前 , 4F
我其實覺得那個2%多的CPI根本亂編一通 但怎樣也沒有美國
03/05 19:50, 4F
→
03/05 19:51, 4年前 , 5F
的7.多%這麼嚴重 畢竟他們幾乎每個國民都發了幾萬美金
03/05 19:51, 5F
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03/05 19:52, 4年前 , 6F
英皇表示基本工資這五年已漲30% 活不下去連外勞都不如
03/05 19:52, 6F
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03/05 19:52, 4年前 , 7F
外勞還能711門口喝酒開趴 政府也懶得理魯蛇 請耗子尾汁
03/05 19:52, 7F
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03/05 19:53, 4年前 , 8F
你現在不開玩笑 新豐 湖口 工業區附近711去逛
03/05 19:53, 8F
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03/05 19:54, 4年前 , 9F
每一間都滿滿的外勞在喝酒 台勞消費力連外勞都不如 摳連
03/05 19:54, 9F
推
03/05 20:00, 4年前 , 10F
通膨真的沒這麼嚴重 現在台灣貴的餐廳都常常爆滿
03/05 20:00, 10F
→
03/05 20:01, 4年前 , 11F
整天要排隊，提前訂還訂不到，通膨再上去頂多就是把中
03/05 20:01, 11F
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03/05 20:01, 4年前 , 12F
產吃高級餐廳的打去吃自助餐而已
03/05 20:01, 12F
推
03/05 20:03, 4年前 , 13F
開趴熱鬧中啊
03/05 20:03, 13F
噓
03/05 20:04, 4年前 , 14F
ni 484...
03/05 20:04, 14F
推
03/05 20:16, 4年前 , 15F
可是台股一堆超過5%的喔，台泥亞泥都很穩
03/05 20:16, 15F
推
03/05 20:42, 4年前 , 16F
台股不少牛皮股長期都有5%左右，利如三聯
03/05 20:42, 16F
推
03/05 20:44, 4年前 , 17F
一直講就在今天 我會覺得這個人腦子有問題
03/05 20:44, 17F
推
03/05 21:42, 4年前 , 18F
我覺得你也不太懂欸，買台積你是因為他的殖利率？
03/05 21:42, 18F
推
03/05 22:24, 4年前 , 19F
非隔套房 正常一千萬的物件 一年租金有四十萬？
03/05 22:24, 19F
推
03/05 22:35, 4年前 , 20F
根據歷史, 升息後, 資產重新定價的過程並不漫長
03/05 22:35, 20F
→
03/05 22:36, 4年前 , 21F
很快又會有新的成長股受人追捧
03/05 22:36, 21F
→
03/05 22:38, 4年前 , 22F
至於定存股反倒是會被洗過一輪 例如像萬年4%多的中華電
03/05 22:38, 22F
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03/05 22:38, 4年前 , 23F
到時候不具吸引力了 你說中華電有拿出5%甚至6%的本錢嗎
03/05 22:38, 23F
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03/05 22:38, 4年前 , 24F
應該是沒有 但台積電要配更多是有機會的 只是目前擴廠
03/05 22:38, 24F
→
03/05 22:38, 4年前 , 25F
還需要錢 所以一般人對於升息打壓成長股的認知其實是有
03/05 22:38, 25F
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03/05 22:38, 4年前 , 26F
些偏誤的
03/05 22:38, 26F
推
03/05 23:01, 4年前 , 27F
房地產會比較慘，一堆租金投報率2%多的
03/05 23:01, 27F
噓
03/06 00:08, 4年前 , 28F
沒有人買台積是為了那1%的殖利率好嗎…
03/06 00:08, 28F
噓
03/06 00:10, 4年前 , 29F
人性是自私 政府能做的是彌補
03/06 00:10, 29F
推
03/06 02:07, 4年前 , 30F
台灣去年通膨率約2% 升息可能會 但不會太多
03/06 02:07, 30F
→
03/06 02:08, 4年前 , 31F
一次大概都半碼 一年升兩次極限了
03/06 02:08, 31F
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03/06 08:07, 4年前 , 32F
殖利率...
03/06 08:07, 32F
推
03/06 16:37, 4年前 , 33F
2個同事都是錯的
03/06 16:37, 33F
推
03/06 20:04, 4年前 , 34F
這篇觀念清晰
03/06 20:04, 34F
推
03/06 20:25, 4年前 , 35F
其實如果今年的CPI不繼續升高，今年2%就是頂，甚至不會在
03/06 20:25, 35F
→
03/06 20:25, 4年前 , 36F
升
03/06 20:25, 36F
→
03/06 20:26, 4年前 , 37F
但現在看起來是沒那麼樂觀啦，美國今年底升到2%，台灣都
03/06 20:26, 37F
→
03/06 20:26, 4年前 , 38F
還可以不跟，但CPI不減，美國繼續升，台灣就沒那個不升的
03/06 20:26, 38F
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03/06 20:26, 4年前 , 39F
本錢
03/06 20:26, 39F
→
03/06 20:27, 4年前 , 40F
看看powell跟記者之間的問答吧，當通膨下不去，最後還是
03/06 20:27, 40F
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03/06 20:27, 4年前 , 41F
鐵腕把經濟敲下去在說
03/06 20:27, 41F
→
03/06 20:28, 4年前 , 42F
整天在說升到3%企業會倒，跟說台幣升到28企業會倒的人差
03/06 20:28, 42F
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03/06 20:28, 4年前 , 43F
不多
03/06 20:28, 43F
→
03/06 20:29, 4年前 , 44F
現在就是狀況瞬息萬變，要投資要留現金就三思而後行，無
03/06 20:29, 44F
→
03/06 20:29, 4年前 , 45F
腦多的時間點已經過去了
03/06 20:29, 45F
推
03/06 20:45, 4年前 , 46F
我還有朋友說...可能到10%（傻眼）
03/06 20:45, 46F
推
03/06 22:57, 4年前 , 47F
10%...WW3了嗎= =
03/06 22:57, 47F
噓
03/07 02:36, 4年前 , 48F
看殖利率買台積電
03/07 02:36, 48F
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