Re: [閒聊] 北市容積率一覽表

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間2年前 (2022/03/12 13:06)推噓1(1推 0噓 0→)

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基本上除非容積未用完使用分區不準不然住戶想要主建物1：1，陽台還不考慮就很難在容積剛好用完或超過下即便是那原容積25%獎勵住戶不貪心下建商跟住戶等於2：8分，蓋5坪拿1坪以現在台北市拆屋＋蓋好＋建築師等費用，一坪成本至少25萬，用普通好些建材可能就ykk窗偷偷衛浴。二級沒選特殊東西的進口廚具。崇友電梯。蓋rc 以上不包含搬遷。租金補貼。一樓頂加補貼，或是走權變下一樓多分的這樣是什麼概念建商花125萬蓋5坪，只能拿到一坪成本就是125萬/坪如果被其他成本計入，基地規模不要太小一坪會來到130-135的成本建商3成毛利也不要，就抓20% 不含銷售成本下160-165萬，加上銷售成本170萬去了所以在台北市要改建，真的要推1:1必須要先將預售屋新成屋炒上170萬另外如果2：8分成趨勢，容積沒用完的也不會跟你主建物1：1，他也要2：8分至於成本為何會高，台北市地下室開挖成本太高，地質鄰損風險，道路。施工時間只要取消法定車位，可以不用蓋法車，地下室挖一層挖，面積小於1/2 夠放水塔機房房就好，成本應該會減掉5萬去吧新北市基礎容積高，基本上容積沒用完機率拉高就算有用完新北在建材選用，還有施工難度下，15-20就能搞定錦宏窗。低階偷偷。櫻花廚具。二丁掛外觀越南磁磚如果用到15萬蓋法建商成本只要65萬一樣溫馨提醒只要你是遇到合建案，看管好你的建商尤其是合建秒殺的這時機建商隨時會成本過高跑路被罵很兇的寶佳茂德興富發遠雄不管好壞至少他有能力房子完成不會跑 ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言： : 住三，225%，這種大約佔七成，都更效益不佳，必須新成屋房價110萬以上的地段才可能 : 室內一坪換一坪。 : 住四，300%，都更效益普通，必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 : 住三之二、住四之一，400%，都更效益佳，要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用，不 : 然回歸住三、住四。 : 商二、商三、商四，分別是630%、560%、800%，都更效益極佳，但要注意路寬不足時，會 : 扣容積率，例如路寬8米上限400%、路寬10米上限500%，以此類推。 : 商三特(住三)，如果看到這種，容積率是比照住三，所以千萬別誤會了。 : 綜觀來說，住三佔全台北市七成，造成北市難以都更， : 225%的容積率比板橋新莊三重雙和的300%還要低， : 足足少了四分之一的可建坪，建商自然不易進場，居民一換一的希望也難以達成。 : 查詢自家土地分區： : https://bit.ly/35PTd83 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.98.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647061561.A.F99.html