PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 公設咖啡廳、琴房、家教室

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4年前 (2022/03/13 20:17), 4年前編輯推噓11(11推 0噓 10→)
留言21則, 9人參與, 4年前最新討論串3/3 (看更多)
台北市很多社區都有 新北市不少重劃區要閃法規也有 前提你要付的起管理費 管理費會多恐怖？ 早餐到晚餐請兩個菜鳥廚師就好 一個5萬*2=10萬 櫃檯3萬*2=6萬 事實上人一定不夠 還有清潔等 基本上人事開銷至少16萬 你會說銷售有營收盈餘會補回 你還有水電瓦斯食材報廢等 設備維護 基本上一定不夠 還要看多大的社區，太大人還要加 你社區搞一個餐飲部，扣掉所有社區至少多付10萬 100戶社區的話一戶多付1000 其他設備再進去 你的物業管理 櫃檯2人 車道1人。機動1人 輪三班，這樣12人至少 黑絲襪大奶秘書1人 清潔1人 機電1人 總幹事1人 你社區至少要請20人 一個月人事開銷至少80，還有物業公司利潤 各項保養維護等 你社區一個月開銷至少100萬，還有公積金提撥 你算算看社區要多少戶才夠付 如果戶數增加人還要加 都是高當住宅管理費一坪250以上社區 至於新北市的這類的 為何說閃法規 有些使用分區規定了 1-3樓要做餐廳，還是健身房等 因為要賣高價一樓要做無店面何解 很簡單1-3樓一張權狀分別給全棟持分 只是會浪費一些容積率 可是餐廳健身房呢？ 很簡單成立一家公司，健身房跟餐廳 股東股權股數依據權狀比例分配，簡單說股數跟公設一樣即可 然後外面的人消費也可 一個鬆餅500元，住戶2折 盈餘虧損都入管理費或管理費補 ※ 引述《a1l2m3m4 (嘎嘎嘎)》之銘言： : 現在連非豪宅社區也都一堆琳瑯滿目的公設 : 想問問大家社區若有這些公設，目前營運的情況是如何？ : 1. 咖啡廳： : 供餐品項（有點心、輕食？）； : 消費方式（付費or扣管理費點數）； : 營運方式（外包or聘請員工）； : 設備（有哪些餐飲設備？） : 希望這一個項是由該社區咖啡廳已運作若干年朋友來分享（若是新成立的可能還在熱戀 期 : ，或是錢還沒燒完...） : 2. 練琴室： : 消費方式 : 設備維護 : 除了鋼琴還能做其他樂器的使用嗎？ : 3. 家教室： : 消費方式 : 運營方式（社區會發起課程，還是單純提供租借空間） : 也歡迎大家分享其他比較特別的公設的運作方式～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.253.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647173869.A.928.html
推
03/13 20:21, 4年前 , 1F
我住過有餐廳的社區 結論是常常有人拜訪的話方便 沒
03/13 20:21, 1F
→
03/13 20:21, 4年前 , 2F
有的話真的花錢而已
03/13 20:21, 2F
推
03/13 20:23, 4年前 , 3F
只看到黑絲襪大奶秘書
03/13 20:23, 3F
幫s大說的 ※ 編輯: a386036 (223.136.253.83 臺灣), 03/13/2022 20:24:57
推
03/13 20:25, 4年前 , 4F
484偷渡許願文 你自己希望有黑絲大奶秘書的吼!
03/13 20:25, 4F
黑絲襪大奶是幫s大 我要小隻馬。馬尾 大眼。大奶
推
03/13 21:00, 4年前 , 5F
哪來這麼多黑絲大奶秘呀，就算有也不會有啥客房服務呀
03/13 21:00, 5F
還要單身
推
03/13 21:38, 4年前 , 6F
沒有黑絲大奶秘書的話 管理費交的不值得阿
03/13 21:38, 6F
推
03/13 22:08, 4年前 , 7F
500戶以下除了豪宅 應該都養不太起
03/13 22:08, 7F
社區管理費月收入超過50才有機會 除非你能接受好市多加熱食品
→
03/13 22:09, 4年前 , 8F
拜小英年年漲基本薪資 黑絲都要變老阿伯了
03/13 22:09, 8F
推
03/13 23:54, 4年前 , 9F
100戶的社區不太會有這種公設，這種都是500戶以上的
03/13 23:54, 9F
你錯了反而100戶的能做起來 戶數不要太多在住戶品味共識下反而好支撐 戶數多反而人多嘴雜 而且500戶社區要請更多人 一個餐飲部點數能吃東西，住戶都會願意 不過食材跟人事至少要30才夠 ※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 03/14/2022 02:17:24
推
03/14 03:24, 4年前 , 10F
我媽淡水的房子樓下就有餐廳，還有對外開放，好像經營的
03/14 03:24, 10F
→
03/14 03:24, 4年前 , 11F
還行，社區有小門可以過去。
03/14 03:24, 11F
推
03/14 03:26, 4年前 , 12F
之前有去過社區公設委外五星級飯店管理的餐廳或咖啡館，
03/14 03:26, 12F
→
03/14 03:26, 4年前 , 13F
視聽室什麼的都很不錯，我們家族聚餐還蠻常去的，都要先
03/14 03:26, 13F
→
03/14 03:26, 4年前 , 14F
訂不然還沒位
03/14 03:26, 14F
推
03/14 10:04, 4年前 , 15F
百戶雖做得起來 但買百戶左右的客群大多不愛公設
03/14 10:04, 15F
→
03/14 10:05, 4年前 , 16F
lobby就lobby不用有東西 管理員室就坐個老阿伯有人就好
03/14 10:05, 16F
→
03/14 10:05, 4年前 , 17F
弄個人在那邊搞餐點最後要調管理費最後就是廢掉
03/14 10:05, 17F
→
03/14 10:08, 4年前 , 18F
500戶社區不用調管理費還養得起 存款隨便都3千萬起跳 也
03/14 10:08, 18F
→
03/14 10:08, 4年前 , 19F
根本不用什麼餐飲部 就壓詐員工一人當兩人用 讓住戶點餐
03/14 10:08, 19F
→
03/14 10:08, 4年前 , 20F
要等1小時 以時間換金錢
03/14 10:08, 20F
推
03/14 14:06, 4年前 , 21F
菜鳥哪需要5w
03/14 14:06, 21F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1YBU3jae (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1YBU3jae (home-sale)