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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了

看板home-sale (房屋交易)作者 (hmm)時間4年前 (2022/03/14 11:58), 4年前編輯推噓50(58推 8噓 92→)
留言158則, 55人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升 2.打土建融，建商供給下降 3.新屋數屋齡升高，供給繼續下降 所以預售市場供給下降，需求上升，價格上漲 再看預售屋禁止換約這件事 禁止換約只是讓建商更好拉價格 因為把短期投資客趕出場 建商就不用等短投客消化手上物件 就能有恃無恐地拉價格 並且想想看一個可能發生的情境 你是自住客，想買房但前面建案大都完售的狀況下 你本來還可以去找短投客的物件，去買到前面完銷的建案 並且價格通常會比正在推案的建案便宜一些 但如果禁止換約，通通都去跟現有推案的建商購買 對晚賣的建商來說，客人變更多更集中了，建商爽翻了 擅長飢餓行銷的建商還不把價格拉爆？ 並且拉爆價格的過程中，不需要等短投客物件消化 然後把一直上漲的實價登錄翻出來給你 可以告訴剛需客人說，這些價格都是真實買盤買起來的 自住客本來還可以幻想很多短投客拉高價格 被趕出市場的短投客不能炒作預售屋 就往中古屋新成屋去 中古屋、新成屋價格被拉高的話 又會幫助預售屋建商把價格拉高 簡而言之， 下一波漲幅除了原物料繼續上漲之外，還有供需又改變了 通膨把對房產長期中投資需求拉高 政策造成預售供給下降 趕出投資客到中古屋市場推升中古價格 反過來又推升供給緊縮的預售屋價格 恩～～實在看不出這政策會把房價打下來的原因 但是這政策可以降低民眾抱怨沒錯 因為一但自住客發現靠腰都沒短投客了 市場剩下的都是跟自己競爭的自住客 再也不能說政府縱容短投客在炒房了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647230289.A.FB2.html
推
03/14 12:00, 4年前 , 1F
已我最近看房的實際經驗..110年11月買的預售屋 賣方只出
03/14 12:00, 1F
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03/14 12:00, 4年前 , 2F
50萬頭期 卻要+200 賣給 他方 真的誇張...
03/14 12:00, 2F
仔細看這個現象 賣方現在要買轉約預售屋 除了要補繳出去的頭期款之外，還要補漲價差價 以央北來說，賣方要一次拿出700萬才能買轉約價 結果呢？一樣成交 買方一次要拿出700萬都能成交，這代表需求非常強烈 仔細想想這是多強烈的需求
推
03/14 12:01, 4年前 , 3F
自住客會換靠腰建商XD
03/14 12:01, 3F
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03/14 12:01, 4年前 , 4F
正解
03/14 12:01, 4F
推
03/14 12:02, 4年前 , 5F
就是把黃牛搞掉阿 至於你們自住要互殺是你們的事
03/14 12:02, 5F
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03/14 12:03, 4年前 , 6F
長遠來說是好事啦 洗掉體質不好有爛尾風險的小建商
03/14 12:03, 6F
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03/14 12:03, 4年前 , 7F
今年原物料又要漲更多了，通膨持續高漲的狀況下，生活費
03/14 12:03, 7F
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03/14 12:03, 4年前 , 8F
上升，買房需求會不會因此降低是關鍵，不過有點錢的人應
03/14 12:03, 8F
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03/14 12:03, 4年前 , 9F
該還是會選擇房地產抗通膨
03/14 12:03, 9F
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03/14 12:03, 4年前 , 10F
還有投機者
03/14 12:03, 10F
推
03/14 12:04, 4年前 , 11F
選舉要靠誰贊助就知道了
03/14 12:04, 11F
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03/14 12:04, 4年前 , 12F
至於本錢厚口袋滿滿的根本不怕
03/14 12:04, 12F
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03/14 12:05, 4年前 , 13F
至於不買房的錢去哪? 股市很需要韭菜幫忙拉抬行情
03/14 12:05, 13F
推
03/14 12:07, 4年前 , 14F
政府就是要小資炒房客乖乖回去當奴隸賺錢
03/14 12:07, 14F
推
03/14 12:08, 4年前 , 15F
熱炒區可能會有一股賣壓 過了就看建商表演
03/14 12:08, 15F
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03/14 12:10, 4年前 , 16F
感覺資金會回防正蛋黃核心
03/14 12:10, 16F
推
03/14 12:10, 4年前 , 17F
粗暴的言論Duck不必
03/14 12:10, 17F
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03/14 12:10, 4年前 , 18F
這邊不是很多只買中古的投資客嗎？
03/14 12:10, 18F
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03/14 12:10, 4年前 , 19F
別憑感覺說話R
03/14 12:10, 19F
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03/14 12:10, 4年前 , 20F
打預售政策? 國泰家居華固北士科這邊都開120+呢XD
03/14 12:10, 20F
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03/14 12:10, 4年前 , 21F
感覺不出有任何被打到
03/14 12:10, 21F
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03/14 12:11, 4年前 , 22F
華固還有10x 要買要快
03/14 12:11, 22F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/14/2022 12:14:01
推
03/14 12:16, 4年前 , 23F
國泰內湖120
03/14 12:16, 23F
推
03/14 12:18, 4年前 , 24F
房價漲很好啊
03/14 12:18, 24F
推
03/14 12:19, 4年前 , 25F
台北市這種投資客很難玩得起的當然打不到
03/14 12:19, 25F
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03/14 12:20, 4年前 , 26F
中南部就等下次國泰房價指數來看吧
03/14 12:20, 26F
推
03/14 12:21, 4年前 , 27F
小資沒錢還想炒房？笑死
03/14 12:21, 27F
推
03/14 12:22, 4年前 , 28F
漲不好嗎？
03/14 12:22, 28F
推
03/14 12:22, 4年前 , 29F
漲爛
03/14 12:22, 29F
→
03/14 12:23, 4年前 , 30F
禁止屋主增轉貸，還一堆人拿得出700萬再來說需求強吧。
03/14 12:23, 30F
推
03/14 12:24, 4年前 , 31F
一樓，那你幹嘛不先買？先買的投資客風險也更大啊
03/14 12:24, 31F
推
03/14 12:28, 4年前 , 32F
好奇問一下，為什麼有短投客建商就不能拉價格？有跟沒有爽
03/14 12:28, 32F
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03/14 12:28, 4年前 , 33F
拉就拉啊？
03/14 12:28, 33F
推
03/14 12:28, 4年前 , 34F
哪有那麼多700萬説拿就拿
03/14 12:28, 34F
推
03/14 12:30, 4年前 , 35F
真的欸，台南大社去年底1200今天預售透天開1500
03/14 12:30, 35F
推
03/14 12:30, 4年前 , 36F
兩種2.0算是顯性助漲，禁換約是隱性。
03/14 12:30, 36F
推
03/14 12:31, 4年前 , 37F
最近才剛開始看房 只能說很尷尬 喜歡的房子都要被+100+200
03/14 12:31, 37F
還有 83 則推文
還有 19 段內文
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03/14 15:47, 4年前 , 121F
。
03/14 15:47, 121F
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03/14 16:21, 4年前 , 122F
你是不是急了，幫Q
03/14 16:21, 122F
推
03/14 16:37, 4年前 , 123F
投資房地產是不錯的標地，但現在時機想騙人上車真的母湯
03/14 16:37, 123F
→
03/14 16:37, 4年前 , 124F
，比較像再安慰自己XD
03/14 16:37, 124F
噓
03/14 16:45, 4年前 , 125F
把投資客這種假性需求打下去
03/14 16:45, 125F
→
03/14 17:13, 4年前 , 126F
預售屋禁換約不是大家要的嗎???現在又反悔了??
03/14 17:13, 126F
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03/14 17:21, 4年前 , 127F
就退潮水看多空誰光屁股啦 讓剛需說話 都讓自住的進場還
03/14 17:21, 127F
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03/14 17:21, 4年前 , 128F
漲就別臭 或者 沒漲就是因為有政府 不管怎樣都可以收割
03/14 17:21, 128F
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03/14 17:21, 4年前 , 129F
選票
03/14 17:21, 129F
推
03/14 17:44, 4年前 , 130F
槓桿開太大的很急，但持有成本提高才是根本
03/14 17:44, 130F
推
03/14 17:58, 4年前 , 131F
一定漲的阿,穩賺不賠
03/14 17:58, 131F
推
03/14 19:06, 4年前 , 132F
還好我本來就打算成屋再賣XD 成屋更貴耶！！但沒有很多間
03/14 19:06, 132F
→
03/14 19:06, 4年前 , 133F
啦我菜。我聽說有些仲介的老闆一次都買一二十間發哥的案
03/14 19:06, 133F
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03/14 19:06, 4年前 , 134F
子 （美xxxx之類的）
03/14 19:06, 134F
推
03/14 20:21, 4年前 , 135F
黃牛很容易亂賣 +0~+999隨機 打掉對建商是好事
03/14 20:21, 135F
→
03/14 20:24, 4年前 , 136F
政府打掉黃牛後 又緊縮土建融縮量 建商現在怕虧也配合慢
03/14 20:24, 136F
→
03/14 20:24, 4年前 , 137F
慢賣 之後應該會取得一個量縮慢漲的平衡 小建商哭哭
03/14 20:24, 137F
推
03/14 21:00, 4年前 , 138F
有本錢慢慢等應該還是穩的啦～～沒抓好風險管理的小戶只
03/14 21:00, 138F
→
03/14 21:00, 4年前 , 139F
能自求多福
03/14 21:00, 139F
噓
03/14 21:19, 4年前 , 140F
狗屁不通 不知道在講啥
03/14 21:19, 140F
推
03/14 21:42, 4年前 , 141F
還真是樂觀呢，短投客明明就是最早搶進幫建商籌第一波
03/14 21:42, 141F
→
03/14 21:42, 4年前 , 142F
資金的，哪時候是等短投客來清庫存啊？ 再說了，就算
03/14 21:42, 142F
→
03/14 21:42, 4年前 , 143F
供給減少，國際貨幣政策轉為緊縮，需求不會跟著減少嗎
03/14 21:42, 143F
→
03/14 21:42, 4年前 , 144F
？ 成本漲價能完全轉嫁那是在多頭，等市場資金退潮，
03/14 21:42, 144F
→
03/14 21:42, 4年前 , 145F
那些需求弱的蛋白蛋殼區，最好是你想轉嫁就轉嫁。
03/14 21:42, 145F
→
03/14 22:37, 4年前 , 146F
這邏輯太天才
03/14 22:37, 146F
你才天才，你不知道建商現在很不想要快速完銷嗎？ 那些早買的投資客對建商來說，利潤會隨著通膨變低 建商只要把要賣的戶數切成幾期去賣 用高通膨做理由一樣可以熱銷 慢慢賣＆鎖住不賣在高通膨時代，建商才可以抓住成本提高利潤 你還以為是過去的時代啊？
噓
03/15 01:44, 4年前 , 147F
看得出你很急 可憐喔
03/15 01:44, 147F
你除了說別人很急還會什麼？ ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/15/2022 10:29:53
噓
03/15 13:02, 4年前 , 148F
眼裡有雞腿 看什麼都香
03/15 13:02, 148F
推
03/16 12:24, 4年前 , 149F
建商要是這麼有信心越晚賣越貴、投資客轉手物件壓制自
03/16 12:24, 149F
→
03/16 12:24, 4年前 , 150F
己抬價，可以自己選擇不要潛銷賣投資客啊，問題現在看
03/16 12:24, 150F
→
03/16 12:24, 4年前 , 151F
起來像這樣嗎？
03/16 12:24, 151F
→
03/16 12:24, 4年前 , 152F
明明還是很多建商急著要金流需要短投客幫籌第一波資金
03/16 12:24, 152F
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03/16 12:24, 4年前 , 153F
，基本盤有了後續周轉才會穩，預售轉約打投客，建商還
03/16 12:24, 153F
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03/16 12:24, 4年前 , 154F
是有這個需求，然後自住客機會就多了，講得好像投客不
03/16 12:24, 154F
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03/16 12:24, 4年前 , 155F
來買建商就有多的錢從天上掉下來一樣，明明貸款也變難
03/16 12:24, 155F
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03/16 12:24, 4年前 , 156F
了土建融也被綁死死。
03/16 12:24, 156F
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03/16 12:25, 4年前 , 157F
還需要靠法律規定禁轉售來打投資客？ 建商這麼不怕自
03/16 12:25, 157F
→
03/16 12:25, 4年前 , 158F
己不賣是不會喔
03/16 12:25, 158F
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