PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sam)時間4年前 (2022/03/17 13:19), 4年前編輯推噓37(39推 2噓 108→)
留言149則, 21人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言： : 而台北市的225%卡死一堆老公寓， : 完全分不回本來的面積，住戶一聽房子變小直接打槍都更， : 其實論交通、論公共設施，台北市明明有較佳的承載力，不知一直死守225%的原因是什麼 就因為台北的人口密度已經是東京23的2倍了 只算都心的話搞不好快3倍大 平均每人道路面積 台北 7.0 新北 11.3 東京 13.9 桃園 18.2 高雄 18.7 台中 23.3 當然我記得有人嘴台北有捷運阿，少一點道路沒關係 = = 看看東京，看看北部 https://i.imgur.com/G1LbKWi.jpeg
https://i.imgur.com/n7Fba3S.jpeg
看看大阪 https://i.imgur.com/ixO3JvS.png
看看倫敦 https://i.imgur.com/67OQ7DT.png
東京捷運站有比台北少嗎? 人均道路還是台北的2倍 這跟農地工廠問題很像，早期沒都市計畫放任你亂蓋，沒容積率沒建蔽率概念 但在90年代後，都市計畫概念引進來後 所有都市計畫一開頭都要先決定，這個地區要塞多少人??? 這就是最上位的思考，任何違背這原則的，可行性就不高 https://www.cw.com.tw/article/5030916 馬英九第二任發覺事情大條了，開始想把人移出台北，重用李鴻源 蔡英文只是延續政策而已，而且她其實還算溫和派 回過頭來看 也就是最上位思考就是這個縣市都市計劃要容納多少人 接下來再來談容積率，公共設施 台北地主在乎的利益，中南部人看不爽的台北都更，政府根本不關心 政府現在管的就是各區總量，也就是國土計畫 另外農地變建地是另外一個議題，農地使用強度很低，大概5~10/公頃 變更成建地就是讓強度拉高到150~250/公頃，政府徵收60% 這從任何角度來看完全沒有問題 但台北市要全面放寬住三容積，增加更多人口，會抵觸最上位的國土計劃 不會有學者背書，也不會有人傻到想結束政治生命 這就是為何你只看得到建商出來喊要放寬台北容積率 但你很難找到學者敢拿他的專業信用來說要放寬容積率 所有的議員，官員都知道，但有時候為了選票要做做秀 https://i.imgur.com/PlUD0cs.jpeg
講那多其實用一兩句話當結論就是 先決定各縣市計畫人口要多少 再來談容積率的問題 大家要多關心一下未來總統賴神的訪談 https://newtalk.tw/news/view/2019-06-06/256436 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.205.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647494351.A.247.html ※ 編輯: Sam27 (111.253.205.93 臺灣), 03/17/2022 13:21:34
推
03/17 13:21, 4年前 , 1F
喊最兇的其實是爵卿
03/17 13:21, 1F
→
03/17 13:21, 4年前 , 2F
我猜大部分爵卿都等著繼承長輩的北市老公寓吧
03/17 13:21, 2F
推
03/17 13:24, 4年前 , 3F
北部偏藍啦 覺青都中南部北漂來上的比較多
03/17 13:24, 3F
推
03/17 13:25, 4年前 , 4F
03/17 13:25, 4F
→
03/17 13:26, 4年前 , 5F
03/17 13:26, 5F
→
03/17 13:26, 4年前 , 6F
因為你的比例尺問題
03/17 13:26, 6F
推
03/17 13:27, 4年前 , 7F
現況容積使用率其實不高 我找一下記得看過資料
03/17 13:27, 7F
→
03/17 13:27, 4年前 , 8F
靠杯 已經急著帶風向說賴是未來總統了???
03/17 13:27, 8F
我也不喜歡他，但客觀來說沒對手阿
→
03/17 13:28, 4年前 , 9F
03/17 13:28, 9F
推
03/17 13:30, 4年前 , 10F
03/17 13:30, 10F
推
03/17 13:31, 4年前 , 11F
問題沒更強的人 賴怎麼不上 XD
03/17 13:31, 11F
要當第一名的條件就比第二名多1分
→
03/17 13:31, 4年前 , 12F
基準容積大概用8成 都更獎勵用滿可以再多蓋一倍
03/17 13:31, 12F
推
03/17 13:32, 4年前 , 13F
因為很多機關用地阿 文山真的是山 士林北士科~汐止~故宮
03/17 13:32, 13F
→
03/17 13:32, 4年前 , 14F
跟東京比當然密集 東京的機關用地和公園那個尺寸...
03/17 13:32, 14F
推
03/17 13:33, 4年前 , 15F
人口移動的智障解答是 住遠一點 可以有座位，然後事
03/17 13:33, 15F
→
03/17 13:33, 4年前 , 16F
實上回程就是別人早就到家洗好澡了，你還在坐車
03/17 13:33, 16F
→
03/17 13:33, 4年前 , 17F
最貴的大安松山就真的現況容積>基準容積
03/17 13:33, 17F
還是回到原來國土計畫，就是各縣市人口分佈要多少，再來談容積率 你看賴神訪談，都在講人口分布
→
03/17 13:33, 4年前 , 18F
更不要說23區有一半擺到台灣來比對根本是桃竹苗
03/17 13:33, 18F
所以李鴻源說大台北的定義要改變 https://www.cw.com.tw/article/5030916 台北不能再塞更多人進來，大台北的定義也已經改變。 ※ 編輯: Sam27 (111.253.205.93 臺灣), 03/17/2022 13:37:56
→
03/17 13:33, 4年前 , 19F
三環六線不就在蓋了嗎？ 末端就低端
03/17 13:33, 19F
→
03/17 13:34, 4年前 , 20F
這應該只有算 住宅/工業/商業區
03/17 13:34, 20F
→
03/17 13:34, 4年前 , 21F
奇怪 abyssal跟sdhpipt兩位大大是地政相關從業嗎...
03/17 13:34, 21F
推
03/17 13:34, 4年前 , 22F
看起來台北市中心還好，反而板橋三蘆雙和更高，是因為台北
03/17 13:34, 22F
→
03/17 13:34, 4年前 , 23F
市有松山機場跟台大嗎？
03/17 13:34, 23F
→
03/17 13:34, 4年前 , 24F
舉到這種資料都是隨手一大把 @"@
03/17 13:34, 24F
→
03/17 13:35, 4年前 , 25F
人口密度相對低的山路捷運那端，未來有機會使用者付費
03/17 13:35, 25F
→
03/17 13:35, 4年前 , 26F
價格不同 低端中的底端
03/17 13:35, 26F
→
03/17 13:35, 4年前 , 27F
诶如果機關公園沒算 那就是老房子比較多而且真的蓋的不密
03/17 13:35, 27F
→
03/17 13:35, 4年前 , 28F
看提供的圖大安跟中山人少旁邊蠻多的
03/17 13:35, 28F
→
03/17 13:36, 4年前 , 29F
確實體感上 就算吳興街600巷 感覺也沒有中永和密集
03/17 13:36, 29F
推
03/17 13:36, 4年前 , 30F
東京23區尺度搬到北部 都劃到北桃去了 若看首都圈 苗都可以
03/17 13:36, 30F
→
03/17 13:36, 4年前 , 31F
包進來
03/17 13:36, 31F
推
03/17 13:37, 4年前 , 32F
末端到一個程度後就是人口上不來，班次永遠那樣 變低
03/17 13:37, 32F
→
03/17 13:37, 4年前 , 33F
端生活
03/17 13:37, 33F
→
03/17 13:37, 4年前 , 34F
我猜中山有限高因素，只能等萬年松機遷移
03/17 13:37, 34F
→
03/17 13:38, 4年前 , 35F
租屋在市中心不好嗎，台北租金投報率又？買在外圍當
03/17 13:38, 35F
還有 76 則推文
還有 6 段內文
→
03/17 15:23, 4年前 , 112F
中南部一直都有資源 是發展的不好而已
03/17 15:23, 112F
→
03/17 15:23, 4年前 , 113F
拿高雄跟台中比最明顯
03/17 15:23, 113F
→
03/17 15:23, 4年前 , 114F
高雄長期經費都比台中高, 結果?
03/17 15:23, 114F
→
03/17 15:25, 4年前 , 115F
整天講中南部 台中表示: 不要把我算進來
03/17 15:25, 115F
很多事情都是多因素的，比方地理環境，市長，資源 這三個都是重要因子 台中沒資源，但贏在地理環境和市長
推
03/17 15:28, 4年前 , 116F
推原po，大南方發展確實是執政黨用來鞏固票源、延續
03/17 15:28, 116F
→
03/17 15:28, 4年前 , 117F
執政、照顧金主的工具，說什麼中南部沒資源？跟北部
03/17 15:28, 117F
→
03/17 15:28, 4年前 , 118F
比根本很低啊，畢竟過去獨裁統治只要維持自己在的台
03/17 15:28, 118F
→
03/17 15:28, 4年前 , 119F
北好就好的，資源當然不會給南部
03/17 15:28, 119F
※ 編輯: Sam27 (111.253.205.93 臺灣), 03/17/2022 15:36:06
→
03/17 15:29, 4年前 , 120F
高雄明明就長期預算全國第二
03/17 15:29, 120F
→
03/17 15:30, 4年前 , 121F
然後發展看不到台中車尾燈
03/17 15:30, 121F
推
03/17 15:32, 4年前 , 122F
台中是高鐵開通後，往來台北更方便，人口才大量湧入
03/17 15:32, 122F
→
03/17 15:35, 4年前 , 123F
新竹桃園也是那時候開始有人口大量移入
03/17 15:35, 123F
推
03/17 15:50, 4年前 , 124F
每次進台北就覺得很悶
03/17 15:50, 124F
→
03/17 15:51, 4年前 , 125F
擁擠。塞車。機車汽車互相亂插
03/17 15:51, 125F
→
03/17 15:52, 4年前 , 126F
其他縣市是三寶多。台北是惡意開車的人多
03/17 15:52, 126F
→
03/17 16:03, 4年前 , 127F
很多事情都是多因素, 但高雄結合起來就是發展爛
03/17 16:03, 127F
噓
03/17 16:26, 4年前 , 128F
聽到用戶籍人口推斷一堆trend就直接end了
03/17 16:26, 128F
→
03/17 16:59, 4年前 , 129F
高雄 台中很難直接比較。產業、地理位置和地形。
03/17 16:59, 129F
→
03/17 17:00, 4年前 , 130F
中部沒有對手。但南高競爭大於整合，距離上有點微妙。
03/17 17:00, 130F
→
03/17 17:02, 4年前 , 131F
台中重劃區又大又多，外圍又有中科、精科、74。其它縣市沒
03/17 17:02, 131F
→
03/17 17:03, 4年前 , 132F
有類似的條件。更不用說高雄，狹長型，原本市區跟外圍難以
03/17 17:03, 132F
→
03/17 17:03, 4年前 , 133F
呼應連結。而且早期搞啥文創觀光根本放錯重點...
03/17 17:03, 133F
→
03/17 17:06, 4年前 , 134F
適合舊區域直接擴張向外發展只有桃中南
03/17 17:06, 134F
→
03/17 17:08, 4年前 , 135F
中南部的資源其實很少吧...要分散到很大的面積耶...
03/17 17:08, 135F
→
03/17 17:08, 4年前 , 136F
事實上能做啥額外加分的基建根本就沒多少。
03/17 17:08, 136F
→
03/17 17:11, 4年前 , 137F
早期發展首都圈我覺得沒有錯啊...台灣本來就沒多少資源可
03/17 17:11, 137F
→
03/17 17:11, 4年前 , 138F
分散。但現在台北已經作起來，財政自償應該也沒啥問題，
03/17 17:11, 138F
→
03/17 17:12, 4年前 , 139F
土地也沒剩多少，基建把剩下的交通、開發作一作。預算的邊
03/17 17:12, 139F
→
03/17 17:13, 4年前 , 140F
際效益拿去其他四都不是比較高...光徵收費用就差多少...
03/17 17:13, 140F
→
03/17 17:14, 4年前 , 141F
這有啥好吵的...不懂~
03/17 17:14, 141F
→
03/17 17:15, 4年前 , 142F
台北跟其它幾都的產業走向和都市型態差這麼多...
03/17 17:15, 142F
→
03/17 17:17, 4年前 , 143F
一堆台糖或其他國營的農地，弄一些快速道路、產業區，軌道
03/17 17:17, 143F
→
03/17 17:18, 4年前 , 144F
啥的，也不用啥很精美的XX館XX中心大樓就能把整塊大片土地
03/17 17:18, 144F
→
03/17 17:18, 4年前 , 145F
炒作標售，政府、營建、地主與選民都爽到，王道阿~~
03/17 17:18, 145F
→
03/17 17:19, 4年前 , 146F
政治的部分現在吵也沒啥用，變數太大。先看今年縣市長前哨
03/17 17:19, 146F
→
03/17 17:20, 4年前 , 147F
戰再來判斷。現在都還太早了...
03/17 17:20, 147F
推
03/17 20:05, 4年前 , 148F
台北就自作虐炒房再來靠腰人口外流不能都更 有夠可悲
03/17 20:05, 148F
噓
03/17 22:05, 4年前 , 149F
是那位'如果有用我早就做了'的李鴻源?? 呵呵
03/17 22:05, 149F
‣ 更多 Sam27 的文章
文章代碼(AID): #1YCiJF97 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Sam27 的文章
文章代碼(AID): #1YCiJF97 (home-sale)